Поскольку значительная часть и хозяев, и съемщиков жилья не являются местными жителями, Правительство Дубая разработало типовой, понятный всем договор аренды. Документ изложен одновременно на двух языках – арабском и английском.
Согласно статье 4 закона №33 от 2008 года, этот договор обязательно нужно зарегистрировать в RERA через онлайн-систему EJARI (
ejari.dubailand.gov.ae). Ее название переводится с арабского как «Моя аренда». В форму на сайте вносятся данные о сдаваемом в аренду помещении, сведения о его владельце и арендаторе, сроках оказания услуги и размерах оплаты. С одной стороны, такая регистрация подтверждает сам факт передачи жилья от арендодателя к съемщику. С другой стороны – защищает арендатора от того, что помещение будет дважды сдано на тот же самый период времени, а также от неконтролируемого увеличения платы и несправедливого выселения.
Важное условие для арендатора: у него обязательно должна быть
виза резидента. А вот сдавать квартиру можно и без наличия резидентской визы. Что касается коммунальных платежей, то счета за электричество, водоснабжение, кондиционирование и газ обычно оплачивает арендатор. А платежи за обслуживание дома и бассейна, услуги охранников и уборщиков остаются на владельце помещения.
Согласно статье 28 «Закона об аренде», даже если владелец недвижимости сменился, это не повлияет на право арендатора остаться в квартире до конца периода, указанного в соглашении. А статья 6 этого же закона гласит, что по окончании срока действия договора он автоматически продлевается на тот же самый период или на год, если арендатор продолжает жить в помещении, а собственник не возражает против этого. При этом условия аренды остаются теми же.
Если одна из сторон захочет внести изменения в контракт, то, следуя статье 14 «Закона об аренде», она должна сообщить об этом второй стороне минимум за три месяца до окончания срока действия документа.