Недвижимость в Абу-Даби: 5 причин для инвестиций в эмират ОАЭ

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Абу-Даби – ключевые моменты экономики, туристического и офисного сегмента, на что сейчас власти делают упор. Какие есть предложения на рынке недвижимости: апартаменты, таунхаусы, пентхаусы, виллы, студии. Покупка земли на территории Абу-Даби.

$ 170 000
Начальная цена
до 8% годовых*
Доход в валюте
от 0%
Рассрочка

5 причин, почему стоит инвестировать в недвижимость Абу-Даби

Абу-Даби – столица Объединенных Арабских Эмиратов, где главным экономическим ресурсом является нефть. Чем может быть привлекателен эмират для русских инвесторов – не только отсутствием суровых зим и вечным летом, но и возможностью вложить средства в развивающийся рынок недвижимости, где упор делается не только на большое количество предложений, но и развитие всех секторов экономики, чтобы создать стабильную инвестиционную среду с получением максимальной прибыли.

Как говорит Саймон Таунсенд, глава стратегического консультирования CBRE MENAT: «Высокая конкуренция привела к тому, что теперь все секторы экономики, как и рынка недвижимости, направлены на конечного пользователя, особенно в столице ОАЭ. А это значит, что теперь разработчики, застройщики ищут творческие и индивидуальные решения, чтобы привлечь больше инвесторов и покупателей».

Ознакомьтесь с проектами

Лучшие дома и апартаменты от застройщика в ОАЭ

eclipse
от $ 474 000

Yas Park Gate

share

Проект Yas Park Gate от Aldar Properties – вторая фаза масштабного сообщества Yas North.

Узнать подробнее
eclipse
от $ 768 000

The Source II

share

The Source II — роскошный жилой комплекс, разработанный компанией Aldar Properties в самом сердце Cultural District, на Saadiyat Island.

Узнать подробнее
eclipse
от $ 721 500

Mamsha Al Saadiyat

share

Mamsha Al Saadiyat — это роскошный жилой комплекс, простирающийся вдоль превосходных песчаных пляжей на северо-западном побережье Saadiyat Island.

Узнать подробнее
eclipse
от $ 545 000

Elie Saab Waterfront

share

Elie Saab Waterfront — первый люксовый комплекс от известного бренда в мире моды Elie Saab на Al Reem Island.

Узнать подробнее
eclipse
от $ 5 400 000

Alkaser

share

Alkaser от Aldar Properties — новый прибрежный проект на территории популярного Yas Island в Абу-Даби.

Узнать подробнее
eclipse
от $ 517 000

Sama Yas

share

Sama Yas на Yas Island — первый люксовый комплекс с собственным зеленым парком от известной компании Aldar Properties.

Узнать подробнее

Экономическая привлекательность Абу-Даби для русских инвесторов

Рассматривать выгоду от вложений нужно в направлениях: покупка недвижимости для сдачи в аренду или же для последующей перепродажи с целью получения дохода от разницы вложенных средств. А можно и купить, сдавать, а после перепродать.

В любом случае это долгосрочные инвестиции, которые могут приносить доход уже через пару месяцев после покупки, если покупается не off-plan.

Покупать недвижимость в Абу-Даби можно так же, как и в Дубае – сразу всей суммой, разбитым платежом по предложению застройщиков, либо же в ипотеку.

Так же, как и в соседнем Дубае, территория эмирата поделена на зоны со свободной продажей, ограниченной, и где недвижимость купить нельзя.

Правительство Абу-Даби делает все возможное, чтобы возродить рынок недвижимости эмирата, сделать его более привлекательным для иностранцев.

Поэтому говоря про инвестиции, нужно учитывать не только сам сектор недвижимости, но и какова экономическая выгода от туристического сегмента.

Состояние рынка недвижимости Абу-Даби

Рынок недвижимости Абу-Даби показывает некоторый спад на цены апартаментов, таунхаусов и вилл, где средний показатель стоимости за 2019 год опустился на 11% по сравнению с 4 кварталом 2018 года. Но это не говорит о том, что недвижимость дешевеет и в дальнейшем не будет с нее прибыли, а скорее наоборот, что рынок разрастается новыми объектами, большим количеством предложений.

Вторым немаловажным фактором является то, что большинство застройщиков предлагают все более выгодные условия, среди которых возмещение средств на оплату пошлин и других расходов, бесплатное обслуживание апартаментов и пр.

По данным ValuStrat сейчас средняя цена за квадратный метр держится в пределах 9300 дирхамов за студию, 10 300 дирхамов за апартаменты и 6900 дирхамов за виллы. По данным Department of Municipalities and Transport (DMT) в 2019 году было заключено 19 000 сделок по продаже недвижимости общей суммой на $15,8 млрд.

  • большое количество предложений для инвесторов
  • выгодные условия от застройщиков
  • расширение freehold-зоны на территории эмирата
  • возможность получения "золотой визы"
  • узнать больше

И как говорит исполнительный директор DMT Хамад Аль Мутава, такая положительная динамика стала результатом поиска инвесторами «безопасной, стабильной и экономически привлекательной инвестиционной среды». Тем более, что по прогнозам к концу 2023 года на рынок поступят более 28 000 новых жилых объектов, добавив их к уже существующим 258 000 единицам.

Кроме большого выбора недвижимости власти Абу-Даби идут на встречу своим иностранным клиентам – упрощается законодательство относительно прав собственности, где ключевым моментом выступает расширение freehold-зоны на территории эмирата, выпуск Golden Card, которая предоставляет ПМЖ на 10 лет предпринимателям, инвесторам, ученым и пр.

Затронуло это и сектор коммерческой недвижимости, где расширяется не только площадь для будущей аренды офисов, но и создаются дополнительные рабочие места. Это подтверждается Ghadan 21, где было инвестировано более $16,3 млрд в офисный сектор.

Туризм и Абу-Даби

Не обошла стороной положительная динамика роста и гостиничный сектор Абу-Даби. Во второй половине 2019 года спрос на отели столицы вырос благодаря таким событиям, как Olympics, AFC Asian Cup, Abu Dhabi Showdown Week, Formula 1 и the Papal Mass, что позволило строить прогноз на последующие года и расширить предложение на гостиничные апартаменты на 9300 единиц.

Aldar Properties, ведущий застройщик Абу-Даби, подтверждает, что туристическая составляющая экономики эмирата растет, выступив с заявлением о собственном доходе за прошедший год. Исходя из отчета, чистый доход составил 1,7 млрд дирхамов, что превысило показатели 2018 года на 7% и достигло рекордных показателей по продаже недвижимости – на 53% больше. Валовая прибыль компании выросла на 30%, а доход от аренды на 8%.

Абу-Даби также готовится к выставке Expo-2020, где открываются не только гостиницы и отели и ведется масштабная застройка новыми жилыми объектами, но и стабилизируется рынок аренды, чтобы выгода была не только туристам, если стоимость начнет падать, но и инвесторам. Т.е. правительство делает все возможное, чтобы спрос и предложение устраивали обе стороны – арендатора и арендодателя.

Таким образом, Абу-Даби выходит на новый рынок с отличными инвестиционными предложениями, и открывает возможности привлечения иностранных инвесторов, где ключевыми моментами являются не только ценовая доступность, но и отличная возможность долгосрочных инвестиций.

Почему в рынок недвижимости
Абу-Даби выгодно инвестировать:

Комфортные условия владения недвижимостью

Показатели роста на 4,6% за последние 5 лет в секторе недвижимости, что формирует ключевую опору в стремлении Абу-Даби к более диверсифицированной экономике. Это значит, что сейчас правительство эмирата будет делать упор не только на нефтедобычу, но и усиливать как привлекательность предложений жилой недвижимости, так и расширять туристический сектор. Получается, что цены на недвижимость падают, но при этом будет расти спрос на сам эмират, что привлечет за собой хорошую доходность от аренды.

Freehold, leasehold - зоны

Абу-Даби вышел на тот же уровень, что и Дубай с точки зрения законодательства относительно прав владения недвижимостью на территории эмирата. Введены зоны freehold, leasehold, что позволяет иностранцам покупать недвижимость в полное право собственности.

Экономические стимулы

Экономические стимулы – правительство Абу-Даби и Национальная нефтяная компания Adnoc инвестировали суммарно более 450 млрд дирхамов в стратегию добычи газа, что повлечет за собой увеличение рабочих мест как минимум, а это увеличивает спрос на жилье.

Доступное жилье

Основной упор сделан не на элитные апартаменты, а на категорию «доступное жилье», т.е. средний ценовой сегмент и соотношение «цена-качество». Кроме готового жилья можно еще и купить землю, где отстроить свою виллу. Примером такого решения стала успешная распродажа проекта Alreeman, где за несколько дней после запуска был совершен объем продаж на сумму 1,6 млрд дирхамов согласно данным Aldar Properties.

Уникальные предложения от застройщиков

Уникальные предложения от застройщиков, где можно выбрать расширенные планы платежей, покупку на стадии застройки, льготы на оплаты пошлин и прочее. Ярким примером стали проекты Imkan Nurda и Pixel, расположенные на островах Saadiyat Island и Reem Island, где предлагается купить недвижимость off-plan с возможностью постоплаты на 9 лет и самостоятельно обустроить купленную недвижимость.

Заключение

Таким образом, Абу-Даби выходит на новый рынок с отличными инвестиционными предложениями, и открывает возможности привлечения иностранных инвесторов, где ключевыми моментами являются не только ценовая доступность, но и отличная возможность долгосрочных инвестиций.

Консультация с экспертом

Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок

Ваша заявка получена!
Ожидайте обращения менеджера!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Марина Михаленко

Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость

location
36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE
Metropolitan Expert