Аренда недвижимости в ОАЭ

Аренда квартиры, студии, виллы, таунхауса, офисного помещения в Дубае

Главная
Аренда недвижимости

Типы апартаментов для аренды в Дубае

Рынок недвижимости в Дубае — один из самых доступных в мире. В эмирате представлен широкий выбор апартаментов для аренды, начиная от простых студий и заканчивая ультрароскошными резиденциями. Квартира может быть полностью или частично меблированной, либо же предлагаться арендаторам без мебели. Можно снять апартаменты с панорамными окнами, личными балконами или террасами, дополнительными комнатами для персонала, кладовыми, прачечными, гардеробными — все зависит от ваших пожеланий и бюджета.

Для аренды в Дубае преимущественно представлены студии и апартаменты с 1–5 спальнями. Кроме одноуровневых жилых единиц, в многоэтажных проектах предлагаются дуплексы и триплексы. Такая квартира чаще всего оборудована дополнительными спальнями и комнатой для отдыха, что идеально подойдет для комфортного проживания большой семьи.

В Дубае также можно снять гостиничные резиденции (апартаменты с обслуживанием), преимущество которых в отсутствии каких-либо дополнительных расходов — вы оплачиваете исключительно счет за аренду. Съем квартиры с обслуживанием часто сопровождается возможностью пользоваться клинингом, консьерж-сервисом и другими услугами на территории комплекса. При этом и стоимость аренды этого типа недвижимости на порядок дороже.

Все жилые проекты эмирата предлагают своим резидентам большое количество высококлассных удобств: бассейны, тренажерные залы, детские игровые площадки, вестибюли с местами для отдыха, зарезервированные парковочные места. Перечень может разниться в зависимости от типа квартиры. В ряде жилых комплексов резиденты могут проживать с домашними животными — это условие стоит обсудить перед подписанием арендного договора.

Тренды на квартиры в Дубае

По данным портала Property Finder, за первый месяц четвертого квартала 2022 года в Дубае зарегистрировано 53,756 договоров аренды, 70,35 % из которых оформлены на жилые объекты. 59,56 % сделок — новые контракты, а 40,44 % — контракты, которые были продлены. Годовые договоры составляют 89,3 % от общего числа, в то время как 10,7 % были оформлены помесячно. Средняя цена на аренду апартаментов в эмирате за первое полугодие 2022 года составляла AED 47,764 (USD 13,000).

Самыми популярными районами для аренды недорогих квартир в Дубае являются International City, Deira, Dubai Silicon Oasis, Dubai Production City (IMPZ), Town Square, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City и Remraam. Чтобы снять роскошные премиальные апартаменты, чаще всего выбирают Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah и Al Barsha.

Консультация с экспертом

Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок

Ваша заявка получена!
Ожидайте обращения менеджера!

Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Марина Михаленко

Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость

36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE

Цены на аренду

Апартаменты с самой низкой арендной стоимостью расположены в районах Deira и International City. Снять студию здесь можно от AED 16,000 (USD 4,000), а апартаменты с одной спальней — от AED 19,000 (USD 5,000) в год. Самые дорогие резиденции с одной спальней находятся на Jumeirah Bay Island, их годовая арендная стоимость достигает AED 1,400,000 (USD 381,000).

За год проживания в апартаментах с двумя спальнями в районе Al Muhaisnah нужно заплатить от AED 29,400 (USD 8,000), а в Downtown Dubai — от AED 4,500,000 (USD 1,225,000). Годовая аренда квартиры с тремя спальнями начинается от AED 45,000 (USD 12,000) в Al Qusais и достигает AED 6,140,000 (USD 1,672,000) в Meydan One.

Те, кто находится в поисках максимально просторного жилья, могут рассмотреть районы Damac Hills 2, Bur Dubai, Al Nahda и Al Khail Heights. Здесь самые доступные по цене квартиры: от AED 65,000 (USD 18,000) за жилые единицы с 4 спальнями и от AED 160,000 (USD 44,000) за апартаменты с пятью спальнями.

Ультрароскошные резиденции находятся в районах Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai и Madinat Jumeirah Living. Максимальная годовая стоимость аренды апартаментов с 4 и 5 спальнями достигает здесь AED 4,800,000 (USD 1,307,000) и 3,675,000 AED (USD 1,000,000) соответственно.

Как арендовать апартаменты в Дубае

Все сделки по аренде недвижимости в Дубае строго регулируются законодательством ОАЭ через агентство RERA, поэтому съем квартиры в эмирате законен, легален и проходит полностью прозрачно.

После того как будущий арендатор самостоятельно или с помощью агентства недвижимости выберет подходящий для себя жилой объект, он должен внести депозит в размере 5–10 % от годовой стоимости съема квартиры. Эта сумма будет возвращена после освобождения арендуемой недвижимости. Далее необходимо подписать договор в присутствии свидетеля, после чего зарегистрировать его в системе Ejari, благодаря которой обе стороны сделки будут законодательно защищены. Для получения сертификата Ejari понадобятся следующие документы: оригинал договора, копии паспортов обеих сторон сделки, визы и удостоверения личности Emirates ID, лицензия или доверенность домовладельца, если такая есть, а также копия мастер-плана квартиры и свидетельство о регистрации собственности. Ejari прописывает обязанности обеих сторон договора и дает гарантию, что заключенные между ними соглашения прозрачны и справедливы.

Следующий шаг для арендатора — подача заявки в DEWA для подключения электроэнергии и водоснабжения — подробное руководство предложено в этой статье.

Для получения профессиональной помощи в аренде квартиры в Дубае вы можете обратиться в компанию Metropolitan Premium Properties. Наши высококвалифицированные специалисты помогут подобрать жилой объект, соответствующий бюджету и пожеланиям клиента, оформят все необходимые документы, разъяснят все пункты договора и самостоятельно зарегистрируют его в системе Ejari. Metropolitan Premium Properties сделает ваш переезд комфортным и безопасным, а также сэкономит время и силы.

Получить консультацию