Виллы в Дубае

Виллы становятся все более востребованным и доходным видом недвижимости в Дубае. В зависимости от района вы можете рассчитывать на ROI на уровне 8.5 %. Виллы особенно популярны у семей с детьми, а после вынужденных локдаунов на время пандемии подобный тип недвижимости стал более востребованный. Виллы предлагают собственникам приватность, просторные площади и многофункциональные помещения. Большинство вариантов предлагаются с садом и бассейном.

$ 382 808
Начальная цена
Удобный
План платежей
от 0%
Рассрочка

Freehold и leasehold зоны

Если вы хотите получать стабильный доход, то покупка виллы станет надежным вариантом для инвестирования. А специалисты компании Metropolitan Premium Properties помогут вам выбрать подходящий вариант и пройти все стадии сделки с профессиональной поддержкой — если потребуется, то наши сотрудники самостоятельно будут решать юридические и документальные вопросы.

После того, как в 2002 году был принят Закон о праве собственности, иностранные граждане получили право арендовать и покупать недвижимость в отдельных зонах в Дубае — leasehold и freehold.

Leasehold — зона, где вы получаете возможность владеть собственностью на правах схожих с долгосрочной арендой. Согласно условиям договора максимальный срок владения недвижимостью — 99 лет. Вы можете сделать ремонт по своему вкусу или реконструкцию. Можно получать доход от передачи виллы в субаренду.

Что касается вилл в freehold-зонах, то собственники этой недвижимости получают право полностью распоряжаться своей собственностью. Ее можно передать в качестве наследства, сдавать в аренду, подарить или продать.

Варианты вилл

В настоящее время на рынке в эмирате представлены как готовые, так и off-plan варианты. Стоимость недвижимости на стадии строительства примерно на 30 % ниже по сравнению с вариантами, готовыми к заселению.

Выбор подобного типа недвижимости на рынке Дубая большой — можно найти как бюджетные варианты, так и элитные виллы. На конец июля 2023 года на рынке представлена недвижимость на территории таких эксклюзивных сообществ как DAMAC Lagoons, Sobha Hartland II, Arabian Ranches III, Dubai Hills Estate, Emirates Hills и мн. др. 

Практически все виллы находятся на территории закрытых сообществ по типу Arabian Ranches, Cherrywoods, DAMAС Hills, Dubai Hills Estate и пр. Жителям резиденций предлагается полный комплекс обслуживания, просторная частная территория с парками, беговыми и велодорожками, бассейнами, детскими площадками и пр. Это предоставляет максимальную приватность, а привилегированное расположение дает возможность быстро добираться до центральных районов Дубая. 

Такие сообщества расположены вдоль главных магистралей, а чтобы добраться до Международных аэропортов или центра эмирата — Downtown Dubai, потребуется не более 40 минут. Владельцы смогут проживать в семейно ориентированных жилых районах, где вся необходимая инфраструктура поблизости — школы, медицинские учреждения, торговые центры и пр. 

eclipse
от $ 1 100 000

Jouri Hills

share

Jouri Hills — комплекс в районе Jumeirah Golf Estates от застройщика Arada. К покупке в проекте доступны просторные таунхаусы с 3–4 спальнями, виллы с пятью спальнями и эксклюзивные особняки с шестью спальнями.

Узнать подробнее
eclipse
от $ 1 252 000

Ohana By The Sea

share

Ohana By The Sea — новый эксклюзивный проект в престижном районе Ghantoot, разрабатываемый компанией Ohana Development.

Узнать подробнее
eclipse
от $ 681 000

Haven

share

В новом комьюнити Haven от Aldar Properties к покупке представлены таунхаусы с 3-4 спальнями и виллы с 3–6 спальнями.

Узнать подробнее
eclipse
от $ 530 000

Raya

share

Raya от Emaar Properties – последняя фаза строительства загородного сообщества Arabian Ranches III.

Узнать подробнее
eclipse
от $ 1 400 000

IXORA

share

IXORA от Al Barari Development Constructions LLC — комьюнити в одном из наиболее престижных и живописных районов Дубая Al Barari.

Узнать подробнее
eclipse
от $ 4 100 000

Karl Lagerfeld Villas

share

Karl Lagerfeld Villas — первый на Ближнем Востоке жилой комплекс под брендом Karl Lagerfeld.

Узнать подробнее

Доходность и тренды

По результатам первой половины 2023 года самый высокий уровень доходности демонстрируют виллы в Jumeirah и Jumeirah Golf Estates. Здесь ROI на уровне 8.4 % и 7.6 % соответственно. 

Наиболее востребованным районом среди арендаторов роскошной недвижимости традиционно считается Palm Jumeirah. Средняя окупаемость вилл в этом районе находится на уровне 4.5 %. Также высокие показатели ROI в премиальном сегменте демонстрирует недвижимость в таких сообществах как The Meadows, Living Legends, DAMAC Hills и DAMAC Hills 2.

Процесс покупки виллы в Дубае

Первый этап при покупке виллы в Дубае — выбор подходящего варианта. Чтобы подобрать резиденцию, которая будет отвечать вашим запросам и соответствовать бюджету, стоит обратиться за помощью к опытным агентам. 

В компании Metropolitan Premium Properties есть множество сотрудников, которые готовы подробно рассказать вам об особенностях и тенденциях рынка недвижимости эмирата, помочь в процессе переговоров. Наши специалисты подготовят весь пакет документов и будут сопровождать вас на протяжении всей сделки.

Процесс покупки включает в себя:

  1. Согласование условий. 
  2. Составление договора в соответствии с требованиями DLD и совместное подписание его покупателем и продавцом.
  3. Внесение покупателем залога. Вы выписываете чек на имя продавца в размере 10 % от стоимости резиденции. Одновременно следует предоставить чек для оплаты агентской комиссии — 2 % от стоимости объекта. Обналичить его можно будет только после того, как сделка завершится.
  4. Подготовка сертификата-NOC. Документ необходим, чтобы подтвердить, что у собственника нет никаких задолженностей. 
  5. Переход права собственности. Для этого продавцу и покупателю необходимо обратиться в офис DLD, предоставить действующее свидетельство права собственности и письмо от застройщика.
  6. Оплата остальной суммы — 90 %. После того, как средства будут внесены, в течение трех рабочих дней, вы получите свидетельство о праве собственности на свое имя.

Дополнительные траты при покупке виллы в Дубае

В процессе покупки вас ждут дополнительные траты:

  • сбор DLD за переоформление права собственности — 4 % от суммы сделки + AED 540 (USD 147);
  • комиссия агентства — 2 % от стоимости недвижимости;
  • пошлина за получение свидетельства о праве собственности — AED 250 (USD 68);
  • регистрационный сбор — от AED 2 тыс. до 4 тыс. (USD 545–1,1 тыс.), в зависимости от стоимости покупки.

Если вы приобретаете виллу в ипотеку, есть дополнительный сбор DLD в размере 0,25 % от суммы кредита.

Сейчас покупка любого типа недвижимости в Дубае возможна онлайн, что делает такое приобретение еще более выгодным. Особенно если вы не находитесь в Эмиратах и покупаете виллу в качестве вложения инвестиций. 

Зарабатывать на сдаче в аренду можно удаленно с помощью услуги «Управление недвижимостью».

Консультация с экспертом

Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок

Ваша заявка получена!
Ожидайте обращения менеджера!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Марина Михаленко

Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость

location
36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE
Metropolitan Expert