Инвестирование в недвижимость Дубая

Дистанционная покупка без приезда в Дубай. Оплата депозита картой любого банка.

от 5%

Первый взнос

до 8% годовых*

Доход в валюте

от 0%

Рассрочка

Узнать больше

Главная
Инвестиции в недвижимость Дубая

Инвестирование в недвижимость Дубая – почему это выгодно делать именно сейчас

По статистике 52% русскоговорящих клиентов хотят инвестировать в недвижимость, потому что считают это выгодным капиталовложением с минимальными усилиями.

Большая часть рассматривает в качестве пассивного дохода иностранный рынок недвижимости.

Это объясняется высокой ликвидностью благодаря валютной зоне, более быстрой окупаемостью за счет цен от сдачи в аренду и более легким управлением из-за возможности подключать сторонние компании для привлечения арендаторов.

Всеми этими качествами обладает недвижимость Дубая, цены на которую продолжают падать за счет большого количества предложений от застройщиков.

Получите консультацию

Новостройки Дубая

Лучшие дома и апартаменты от застройщика в ОАЭ

W Residences at Dubai Harbour

от $ 1 100 000

Arada, Shamal Holding и Raya Lifestyle Development в сотрудничестве с известным брендом Marriott International представили жилой проект W Residences at Dubai Harbour.

Узнать подробнее

Dubai Harbour Residences

от $ 1 100 000

Shamal Holding и H&H Development представляют прибрежный комплекс в Dubai Harbour — Dubai Harbour Residences.

Узнать подробнее

Delphine Beach Residences

от $ 299 000

Delphine Beach Residences — роскошный комплекс от Sobha Realty с апартаменты с 1–3 спальнями.

Узнать подробнее

SOBHA ORBIS

от $ 268 000

SOBHA ORBIS — новый премиальный комплекс от Sobha Realty в районе Motor City.

Узнать подробнее

Palm Groove Villas

$ 2 900 000

Sobha Realty представляет премиальный жилой проект на Sobha Siniya Island — Palm Groove Villas.

Узнать подробнее

Coral Beach Villas

от $ 4 500 000

Coral Beach Villas — премиальный комплекс у моря от Sobha Realty, в котором представлены виллы с 5-6 спальнями.

Узнать подробнее

Почему Дубай и общее состояние рынка

В регионе Ближнего Востока и Африки (MEA) Дубай был признан самым экономически и политически стабильным регионом, заняв первое место согласно отчету Мерсера, где проводилось исследование качества жизни на 2018 год. 74 место по тем же критериям присвоено в мировом рейтинге.

Сейчас правительство ОАЭ направлено на диверсификацию экономики, где приоритетом становится не только нефтедобыча, но и туристический, авиационный, гостиничный, строительный секторы и рынок недвижимости. Эти направления экономики уже показывают положительную динамику развития – в 2018 году рост составил 1,3%, когда на конец 2020 прогнозируют его подъем до 3%.

На начало 2020 года ОАЭ занимал 38 место в мировом рейтинге по конкурентоспособности в промышленной сфере, а по показателю экономического разнообразия 30-тое. Эти показатели напрямую влияют на иностранные капиталовложения в промышленность и туристический секторы экономики.

самый экономически стабильный регион
положительная динамика развития экономики региона
развитая туристическая инфраструктура
законодательные реформы, направленные на уменьшение налогов
узнать больше

Что касается туризма, который и является ключевым для инвестора, потому что от посещаемости эмирата будет зависеть доход от аренды, то в эмиратах развит не только отдых, но и бизнес-туризм. Люди приезжают на международные конференции, открывают компании, иммигрируют с целью трудоустройства. Для поддержания и увеличения иностранных инвестиций в Дубае проводятся законодательные реформы, уменьшается налоговое бремя, упрощаются системы выплат.

Все это напрямую влияет на рынок недвижимости, потому что с увеличением туристического потока возрастает необходимость в жилье. Это касается не только гостиниц и отелей, но и апартаментов, студий.

Было проведено исследование, какую недвижимость чаще всего предпочитают для аренды, где говорится, что приоритет отдается не номерам в курортных комплексах, а апартаментам с одной-двумя спальнями. Самый важный критерий – это расположение.

От района будет зависеть не только стоимость аренды, но и возможность добраться до нужных объектов инфраструктуры. Какие районы предпочитают экспаты и лучшие для инвестирования описаны в этой статье.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Дубая

Freehold зона – это районы и земельные участки, где иностранцы, не имея гражданства или ВНЖ, могут купить в полное право собственности недвижимость любого типа.
Цены на недвижимость сейчас падают, и остаются самыми низкими по сравнению с аналогичными предложениями в Европе, Азии или Америке.
Ипотека в местном банке с низкой процентной ставкой. В среднем, ипотечное кредитование предоставляется лицам, достигшим 25 лет и имеющим постоянный легальный доход, под 5-6% от суммы. Это очень низкие показатели, если сравнивать с другими странами, такими, как Канада, США, Австрия.
Национальная валюта ОАЭ дирхамы, и за последние 13 лет по отношению к рублю валюта выросла почти в 4 раза. Даже если купленная вами недвижимость в 2020 году подешевеет к 2030-тому, то все равно она себя окупит и принесет доход.
Средний показатель ROI по аренде колеблется от 7 до 11% в год, когда в Австрии 3-6%, по России – 2-4%.
В 2020 году проводится международная выставка EXPO-2020, где Дубай планирует принять более 25 млн туристов на период ее проведения. Это событие напрямую связывают с ростом экономических показателей ОАЭ.

Какую недвижимость можно купить

Всю ниже приведенную недвижимость можно сдавать в аренду:

Жилая – студии, апартаменты, пентхаусы, виллы, таунхаусы и прочие виды. Рынок недвижимости богат на разнообразие предложений, а цены начинаются с 200,000 AED.
Коммерческая – торговые площадки, склады, офисы. Имеет смысл рассматривать, потому что, как писалось выше, правительство Дубая активно привлекает иностранную рабочую силу. На сегодняшний день в эмирате более проживает 80% иностранцев на постоянной основе.
Отельная недвижимость – покупаются апартаменты в гостиничном комплексе. Можно жить самому, а можно сдавать. Последним занимаются владельцы комплекса, вы получаете доход с учетом вычета комиссий отеля.

Недвижимость off-plan

Это недвижимость на стадии застройки. Многие иностранные инвесторы с настороженностью относятся к такого рода вложениям, поэтому большинство предложений поступает именно от компаний с мировым именем – Dubai Properties, DAMAC, Emaar Properties, Select Group и прочие.

Кроме возможности наблюдать за ходом строительства – все данные находятся в открытом доступе на сайтах разработчиков или агентств дубайской недвижимости, сами застройщики предлагают выгодные условия для инвестиций. Сейчас нет ни одного объекта со 100% предоплатой. Только рассрочки с планом платежей.

Каждая компания предлагает свои условия, но схема примерно такая – 5-10% от суммы при первом платеже, потом разбивается 30-40% на все стадии строительства, и последний, самый крупный взнос (50-60%) после сдачи в эксплуатацию. Часть расходов может взять на себя компания, например, оплата пошлин, отсутствие платы за обслуживание первые 2-3 года и пр.

Предлагаемая недвижимость сдается уже с чистовой отделкой и необходимой техникой, но может быть и полностью меблированной. Как в России такого нет, что вы покупаете «голые стены» под ремонт. Продажа недвижимости от застройщика в Дубае – это самое доходное направление на рынке дубайского жилья. Только за 2019 год компания Emaar Properties продала недвижимость off-plan с доходом 260% по сравнению с 2018 годом. А к сентябрю 2020 года будет сдано в эксплуатацию 48 500 единиц недвижимости согласно Property Finder.

Доходность

Данный момент лучше всего рассматривать в сравнении. Что можно купить в Дубае и Москве на эти деньги? Для примера возьмем среднюю стоимость двухкомнатной квартиры по Москве на март 2020 года – 11 000 000 р. по данным RealityMag. В валюте ОАЭ – это будет 513 115 дирхамов по курсу 21,44 рубля = 1 AED.

Дубай

Можно купить студию, апартаменты с одной и двумя спальнями в таких районах, как Dubai Marina, International City, Dubailand, Dubai South, Emaar Beachfront, Dubai Hills. Конечно, рынок предлагает по большей степени студии и апартаменты, но средний метраж такой квартиры от 300 футов или 91,2 кв.м. Например, в Dubai Like Towers за 475 000 дирхамов можно купить апартаменты площадью 124 кв.м, что расположен в самом густонаселенном районе Дубая – Дубай Марина.

Или же апартаменты площадью 135 кв.м в центре Дубая Downtown Dubai за 485,000 дирхамов в комплексе Burj Al Nujoom. Если рассматривать более бюджетные варианты, в Dubai Sports City можно купить апартаменты за 260,000 дирхамов площадью 110 м.

Минимальная стоимость аренды в Dubai Marina – 33,000 AED в год, Downtown Dubai - 40,000 AED в год, Dubai Sports City - 19,990 AED/год. В процентном соотношении ROI по районам Dubai Marina – 6,9%, Downtown Dubai – 8,5%, Dubai Sports City – 7,7%. Основываясь на этих данных можно высчитать окупаемость стоимости жилья, которая составит примерно 15 лет

Москва

В пределах 11 000 000 рублей можно купить двухкомнатную квартиру рядом с метро Павелецкая, Серпуховская, Таганская и прочих станций по МЦК.

Ближе к центру города за такую стоимость недвижимости нет, а предлагаемая за указанную сумму – это по большей степени вторичный рынок, по новостройкам выбор намного меньше и находятся они в пределах конечных станций метро (Некрасовка и пр).

Стоимость аренды в районе МЦК примерно 33 000 р/месяц, что в год составляет 396 000 р. ROI московской квартиры – 3,6%, и окупаемость занимает в среднем 28 лет.

Так что же выгоднее?

Указанные цифры приблизительны, потому что не учитываются затраты на налоги, оплату коммунальных и сервисных услуг, меблировку и прочее. В каждой стране свои расходы. Например, в России нужно ежемесячно платить 4% от получаемой суммы, в Дубае же есть ежегодный платеж на обслуживание апартаментов, который составляет примерно 2,000-3,000 долларов.

Но тут еще стоит учитывать и соотношение стоимости валюты. Как показывает динамика валютного рынка, дирхам поднялся в цене за последние 13 лет почти в 4 раза (на январь 2007 года он стоил 6,6 р, сейчас 21,44 р). Поэтому даже если и подешевеет ваша недвижимость к моменту продажи, то за счет этого показателя вы в любом случае останетесь в плюсе.

Покупка недвижимости в валютной зоне в данном случае выгоднее, т.к. именно этот показатель может повлиять на окупаемость в разы.

Консультация с экспертом

Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок

Ваша заявка получена!
Ожидайте обращения менеджера!

Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Марина Михаленко

Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость

36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE

Заключение

Дубай – эмират со стабильно растущей экономикой в гостиничном и бизнес-сегменте. Создаются новые рабочие места, развивается развлекательная инфраструктура.
Експо-2020 повлияет на экономику эмирата в положительную сторону. Только к сентябрю ожидается сдача в эксплуатацию 48 500 единиц недвижимости, а туристический поток на период проведения составит примерно 25 млн человек.
Инвестировать можно в жилую, коммерческую и гостиничную недвижимость во freehold-зоне. Это самые популярные районы Дубая – Дубай Марина, Бизнес Бей, Даунтаун Дубай, Дубайленд и пр.
Доходность от аренды в Дубае – от 6,9%, когда в Москве квартира за те же деньги будет приносить 3,8% годовых.
Окупаемость недвижимости в Дубае – 15 лет, в Москве – 28.
Курс дирхама к рублю растет. Даже если жить самому в купленной квартире, можно в рублевом эквиваленте получить доход в 2-3 раза превышающий вложенные средства.