Инвестирование в недвижимость Дубая

Дистанционная покупка без приезда в Дубай. Оплата депозита картой любого банка.

от 5%
Первый взнос
до 8% годовых*
Доход в валюте
от 0%
Рассрочка

Инвестирование в недвижимость Дубая – почему это выгодно делать именно сейчас

По статистике 52% русскоговорящих клиентов хотят инвестировать в недвижимость, потому что считают это выгодным капиталовложением с минимальными усилиями.

Большая часть рассматривает в качестве пассивного дохода иностранный рынок недвижимости.

Это объясняется высокой ликвидностью благодаря валютной зоне, более быстрой окупаемостью за счет цен от сдачи в аренду и более легким управлением из-за возможности подключать сторонние компании для привлечения арендаторов.

Всеми этими качествами обладает недвижимость Дубая, цены на которую продолжают падать за счет большого количества предложений от застройщиков.

Новостройки Дубая

Лучшие дома и апартаменты от застройщика в ОАЭ

Arada CBD

eclipse
по запросу
share

Arada CBD — проект с коммерческой недвижимостью в Шардже.

Узнать подробнее

Verve City Walk

eclipse
от $ 577 000
share

Meraas представляет дополнение к City Walk — Verve City Walk.

Узнать подробнее

Dubai Harbour Residences

eclipse
от $ 1 100 000
share

Shamal Holding и H&H Development представляют прибрежный комплекс в Dubai Harbour — Dubai Harbour Residences.

Узнать подробнее

Al Hamra Waterfront

eclipse
от $ 490 000
share

Al Hamra Waterfront — роскошный прибрежный комплекс в Al Hamra Village.

Узнать подробнее

Ghaf Woods

eclipse
от $ 327 000
share

Majid Al Futtaim представляет первое лесное комьюнити с апартаментами в Дубае — Ghaf Woods.

Узнать подробнее

Golf Lane

eclipse
от $ 1 200 000
share

Emaar Properties представляет жилой комплекс премиум-класса — Golf Lane.

Узнать подробнее

Почему Дубай и общее состояние рынка

В регионе Ближнего Востока и Африки (MEA) Дубай был признан самым экономически и политически стабильным регионом, заняв первое место согласно отчету Мерсера, где проводилось исследование качества жизни на 2018 год. 74 место по тем же критериям присвоено в мировом рейтинге.

Сейчас правительство ОАЭ направлено на диверсификацию экономики, где приоритетом становится не только нефтедобыча, но и туристический, авиационный, гостиничный, строительный секторы и рынок недвижимости. Эти направления экономики уже показывают положительную динамику развития – в 2018 году рост составил 1,3%, когда на конец 2020 прогнозируют его подъем до 3%.

На начало 2020 года ОАЭ занимал 38 место в мировом рейтинге по конкурентоспособности в промышленной сфере, а по показателю экономического разнообразия 30-тое. Эти показатели напрямую влияют на иностранные капиталовложения в промышленность и туристический секторы экономики.

  • самый экономически стабильный регион
  • положительная динамика развития экономики региона
  • развитая туристическая инфраструктура
  • законодательные реформы, направленные на уменьшение налогов
  • узнать больше

Что касается туризма, который и является ключевым для инвестора, потому что от посещаемости эмирата будет зависеть доход от аренды, то в эмиратах развит не только отдых, но и бизнес-туризм. Люди приезжают на международные конференции, открывают компании, иммигрируют с целью трудоустройства. Для поддержания и увеличения иностранных инвестиций в Дубае проводятся законодательные реформы, уменьшается налоговое бремя, упрощаются системы выплат.

Все это напрямую влияет на рынок недвижимости, потому что с увеличением туристического потока возрастает необходимость в жилье. Это касается не только гостиниц и отелей, но и апартаментов, студий.

Было проведено исследование, какую недвижимость чаще всего предпочитают для аренды, где говорится, что приоритет отдается не номерам в курортных комплексах, а апартаментам с одной-двумя спальнями. Самый важный критерий – это расположение.

От района будет зависеть не только стоимость аренды, но и возможность добраться до нужных объектов инфраструктуры. Какие районы предпочитают экспаты и лучшие для инвестирования описаны в этой статье.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Дубая

  • Freehold зона – это районы и земельные участки, где иностранцы, не имея гражданства или ВНЖ, могут купить в полное право собственности недвижимость любого типа.
  • Цены на недвижимость сейчас падают, и остаются самыми низкими по сравнению с аналогичными предложениями в Европе, Азии или Америке.
  • Ипотека в местном банке с низкой процентной ставкой. В среднем, ипотечное кредитование предоставляется лицам, достигшим 25 лет и имеющим постоянный легальный доход, под 5-6% от суммы. Это очень низкие показатели, если сравнивать с другими странами, такими, как Канада, США, Австрия.
  • Национальная валюта ОАЭ дирхамы, и за последние 13 лет по отношению к рублю валюта выросла почти в 4 раза. Даже если купленная вами недвижимость в 2020 году подешевеет к 2030-тому, то все равно она себя окупит и принесет доход.
  • Средний показатель ROI по аренде колеблется от 7 до 11% в год, когда в Австрии 3-6%, по России – 2-4%.
  • В 2020 году проводится международная выставка EXPO-2020, где Дубай планирует принять более 25 млн туристов на период ее проведения. Это событие напрямую связывают с ростом экономических показателей ОАЭ.

Какую недвижимость можно купить

Всю ниже приведенную недвижимость можно сдавать в аренду:

  • Жилая – студии, апартаменты, пентхаусы, виллы, таунхаусы и прочие виды. Рынок недвижимости богат на разнообразие предложений, а цены начинаются с 200,000 AED.
  • Коммерческая – торговые площадки, склады, офисы. Имеет смысл рассматривать, потому что, как писалось выше, правительство Дубая активно привлекает иностранную рабочую силу. На сегодняшний день в эмирате более проживает 80% иностранцев на постоянной основе.
  • Отельная недвижимость – покупаются апартаменты в гостиничном комплексе. Можно жить самому, а можно сдавать. Последним занимаются владельцы комплекса, вы получаете доход с учетом вычета комиссий отеля.

Недвижимость off-plan

Это недвижимость на стадии застройки. Многие иностранные инвесторы с настороженностью относятся к такого рода вложениям, поэтому большинство предложений поступает именно от компаний с мировым именем – Dubai Properties, DAMAC, Emaar Properties, Select Group и прочие.

Кроме возможности наблюдать за ходом строительства – все данные находятся в открытом доступе на сайтах разработчиков или агентств дубайской недвижимости, сами застройщики предлагают выгодные условия для инвестиций. Сейчас нет ни одного объекта со 100% предоплатой. Только рассрочки с планом платежей.

Каждая компания предлагает свои условия, но схема примерно такая – 5-10% от суммы при первом платеже, потом разбивается 30-40% на все стадии строительства, и последний, самый крупный взнос (50-60%) после сдачи в эксплуатацию. Часть расходов может взять на себя компания, например, оплата пошлин, отсутствие платы за обслуживание первые 2-3 года и пр.

Предлагаемая недвижимость сдается уже с чистовой отделкой и необходимой техникой, но может быть и полностью меблированной. Как в России такого нет, что вы покупаете «голые стены» под ремонт. Продажа недвижимости от застройщика в Дубае – это самое доходное направление на рынке дубайского жилья. Только за 2019 год компания Emaar Properties продала недвижимость off-plan с доходом 260% по сравнению с 2018 годом. А к сентябрю 2020 года будет сдано в эксплуатацию 48 500 единиц недвижимости согласно Property Finder.

Доходность

Данный момент лучше всего рассматривать в сравнении. Что можно купить в Дубае и Москве на эти деньги? Для примера возьмем среднюю стоимость двухкомнатной квартиры по Москве на март 2020 года – 11 000 000 р. по данным RealityMag. В валюте ОАЭ – это будет 513 115 дирхамов по курсу 21,44 рубля = 1 AED.

Дубай

Можно купить студию, апартаменты с одной и двумя спальнями в таких районах, как Dubai Marina, International City, Dubailand, Dubai South, Emaar Beachfront, Dubai Hills. Конечно, рынок предлагает по большей степени студии и апартаменты, но средний метраж такой квартиры от 300 футов или 91,2 кв.м. Например, в Dubai Like Towers за 475 000 дирхамов можно купить апартаменты площадью 124 кв.м, что расположен в самом густонаселенном районе Дубая – Дубай Марина.

Или же апартаменты площадью 135 кв.м в центре Дубая Downtown Dubai за 485,000 дирхамов в комплексе Burj Al Nujoom. Если рассматривать более бюджетные варианты, в Dubai Sports City можно купить апартаменты за 260,000 дирхамов площадью 110 м.

Минимальная стоимость аренды в Dubai Marina – 33,000 AED в год, Downtown Dubai - 40,000 AED в год, Dubai Sports City - 19,990 AED/год. В процентном соотношении ROI по районам Dubai Marina – 6,9%, Downtown Dubai – 8,5%, Dubai Sports City – 7,7%. Основываясь на этих данных можно высчитать окупаемость стоимости жилья, которая составит примерно 15 лет

Москва

В пределах 11 000 000 рублей можно купить двухкомнатную квартиру рядом с метро Павелецкая, Серпуховская, Таганская и прочих станций по МЦК.

Ближе к центру города за такую стоимость недвижимости нет, а предлагаемая за указанную сумму – это по большей степени вторичный рынок, по новостройкам выбор намного меньше и находятся они в пределах конечных станций метро (Некрасовка и пр).

Стоимость аренды в районе МЦК примерно 33 000 р/месяц, что в год составляет 396 000 р. ROI московской квартиры – 3,6%, и окупаемость занимает в среднем 28 лет.

Так что же выгоднее?

Указанные цифры приблизительны, потому что не учитываются затраты на налоги, оплату коммунальных и сервисных услуг, меблировку и прочее. В каждой стране свои расходы. Например, в России нужно ежемесячно платить 4% от получаемой суммы, в Дубае же есть ежегодный платеж на обслуживание апартаментов, который составляет примерно 2,000-3,000 долларов.

Но тут еще стоит учитывать и соотношение стоимости валюты. Как показывает динамика валютного рынка, дирхам поднялся в цене за последние 13 лет почти в 4 раза (на январь 2007 года он стоил 6,6 р, сейчас 21,44 р). Поэтому даже если и подешевеет ваша недвижимость к моменту продажи, то за счет этого показателя вы в любом случае останетесь в плюсе.

Покупка недвижимости в валютной зоне в данном случае выгоднее, т.к. именно этот показатель может повлиять на окупаемость в разы.

Консультация с экспертом

Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок

Ваша заявка получена!
Ожидайте обращения менеджера!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Марина Михаленко

Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость

location
36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE
Metropolitan Expert

Заключение

  • Дубай – эмират со стабильно растущей экономикой в гостиничном и бизнес-сегменте. Создаются новые рабочие места, развивается развлекательная инфраструктура.
  • Експо-2020 повлияет на экономику эмирата в положительную сторону. Только к сентябрю ожидается сдача в эксплуатацию 48 500 единиц недвижимости, а туристический поток на период проведения составит примерно 25 млн человек.
  • Инвестировать можно в жилую, коммерческую и гостиничную недвижимость во freehold-зоне. Это самые популярные районы Дубая – Дубай Марина, Бизнес Бей, Даунтаун Дубай, Дубайленд и пр.
  • Доходность от аренды в Дубае – от 6,9%, когда в Москве квартира за те же деньги будет приносить 3,8% годовых.
  • Окупаемость недвижимости в Дубае – 15 лет, в Москве – 28.
  • Курс дирхама к рублю растет. Даже если жить самому в купленной квартире, можно в рублевом эквиваленте получить доход в 2-3 раза превышающий вложенные средства.