Купить апартаменты в Дубае

Недвижимость Дубая – это стабильно растущий рынок инвестиций от ведущих застройщиков: Emaar Properties, Meraas, Dubai Properties, DAMAC, The Select Group и прочих компаний.

$ 158 000
Начальная цена
Удобный
План платежей
от 0%
Рассрочка

Апартаменты, студии и пентхаусы в Дубае от ведущих застройщиков ОАЭ

Апартаменты — один из наиболее популярных и доходных типов собственности в эмирате. В зависимости от размера и расположения, такая резиденция может принести вам ROI 5–9 %. Большая часть многоквартирных домов в Дубае включает обширный выбор удобств — частные парковки, бассейны, детские и спортивные площадки, тренажерные залы и пр.

Более 60 % арендуемой в эмирате собственности приходится на апартаменты. При этом средняя стоимость годового проживания составляет AED 48,000 (USD 13,000). Покупка такой квартиры позволит не только надежно инвестировать ваши средства, но и обеспечит стабильный пассивный доход. Представители компании Metropolitan Premium Properties помогут вам быстро и качественно заключить сделку купли/продажи, возьмут на себя все юридические и документальные вопросы.

Freehold и leasehold апартаменты

Граждане ОАЭ и стран GCC могут арендовать и приобретать любые резиденции, вне зависимости от их расположения. После принятия Закона о праве собственности в 2002 году иностранные граждане также получили право арендовать и покупать апартаменты в специально отведенных районах (leasehold и freehold).

Leasehold — ограниченный тип владения, схожий с долгосрочной арендой. В зависимости от условий договора, собственник leasehold-резиденций и его прямые наследники могут владеть недвижимостью 10–99 лет. Такие апартаменты можно использовать в качестве залога, проводить перепланировку, реконструкцию или сдавать на условиях субаренды.

Под freehold-апартаментами понимается недвижимость с эксклюзивным правом собственности для представителей любых государств. Собственники могут всецело распоряжаться своим жильем — продать, сдать в аренду, подарить или передать по наследству.

Виды апартаментов

Инвесторы могут приобрести как готовую резиденцию, так и off-plan объекты. Цена апартаментов на стадии строительства примерно на 30 % ниже по сравнению с готовыми к заселению жилыми единицами.

В отличие от стран СНГ, размер и планировка апартаментов в Дубае не характеризуется количеством комнат. Застройщик указывает количество спален, к которым прилегают остальные помещения. Планировка классических апартаментов в ОАЭ включает одну или несколько спален со встроенными шкафами или гардеробными, одну или несколько ванных комнат, кухню со встроенной мебелью и бытовой техникой, объединенную со столовой, и пр. Средняя площадь таких объектов составляет 93–186 кв. м. В зависимости от класса здания, резиденция может быть дополнена балконом, террасой либо комнатой для горничной.

Студия — это апартаменты со свободной планировкой, включающие небольшую кухонную зону, гостиную, отдельный санузел и спальню. Средняя жилая площадь — 35–40 кв. м.

Еще один распространенный в эмирате тип апартаментов — пентхаусы, это просторные элитные резиденции, расположенные на верхнем этаже здания. В некоторых проектах под такой объект отводится целый этаж. Планировка пентхауса может дополняться спальней для персонала, личным кабинетом, террасой с зоной отдыха, частным садом, бассейном и пр.

Популярные районы для покупки апартаментов

Согласно отчету Bayut & dubizzle, по состоянию на 2 квартал 2022 года район Jumeirah Village Circles пользовался самой высокой популярностью среди покупателей в бюджетном сегменте. Средняя стоимость приобретения студии в JVC составила AED 419,000 (USD 114,000), а апартаментов с 1 спальней — AED 682,000 (USD 186,000). Также спросом среди покупателей и инвесторов пользовались резиденции в Jumeirah Lakes Towers, Dubai Sports City и Dubai Silicon Oasis.

Традиционно самым популярным районом для покупки роскошных апартаментов остается Dubai Marina. Средняя стоимость жилья здесь составляет AED 1,210,000 (USD 329,000). Также высоким спросом пользуются апартаменты в Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence и Dubai Hills Estate.

Обзор апартаментов ОАЭ

Апартаменты, студии и пентхаусы в Дубае от мировых застройщиков

eclipse
от $ 408 000

Laurel от Meraas

Laurel от Meraas – новая фаза в комьюнити Central Park в City Walk. В жилом комплексе на продажу представлены просторные апартаменты с 1–4 спальнями и два эксклюзивных пентхауса, расположенные в окружении пышной зелени парков и садов.

shareУзнать подробнее
eclipse
от $ 419 000

Clearpoint

Clearpoint от Emaar Properties — современный комплекс из трех башен в Rashid Yachts & Marina.

shareУзнать подробнее
eclipse
от $ 327 000

Executive Residences

Executive Residences — это уникальный комплекс с элементами свободной экономической зоны.

shareУзнать подробнее
eclipse
от $ 245 000

Mallside Residence

Новый брендированный жилой комплекс Mallside Residence располагается в Dubai Hills Estate и напрямую связан с торгово-развлекательным центром Dubai Hills Mall.

shareУзнать подробнее
eclipse
от $ 255 000

Collective

Collective — это современный жилой комплекс, расположенный в одной из лучших локаций престижного сообщества Dubai Hills Estate.

shareУзнать подробнее
eclipse
от $ 250 000

Skyhills Residences

Новый роскошный комплекс, состоящий из двух башен, Skyhills Residences строится в Dubai Science Park и предлагает к покупке студии, апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с тремя спальнями.

shareУзнать подробнее

Как купить апартаменты в Дубае

Процедура покупки апартаментов в Дубае начинается с выбора подходящего варианта жилья. Чтобы подобрать резиденцию, полностью соответствующую вашим целям и бюджету, лучшим решением будет привлечение опытного риелтора. Агенты Metropolitan Premium Properties ознакомят вас со всеми особенностями и тенденциями рынка недвижимости эмирата, окажут помощь в процессе переговоров, подготовят пакет документов и будут сопровождать на всех этапах заключения сделки.

Процесс покупки состоит из таких последовательных шагов:

  1. Обсуждение условий.
  2. Составление договора в соответствии с требованиями Земельного департамента Дубая и подписание его обеими сторонами.
  3. Внесение покупателем залога — обычно он составляет 10 % от стоимости резиденции и оформляется в виде чека на имя продавца. Одновременно с задатком покупатель обязан предоставить чек для оплаты агентской комиссии (2 % от суммы договора). Обналичить его можно будет только после успешного завершения сделки.
  4. Оформление NOC-сертификата, подтверждающего, что у собственника нет никаких задолженностей касательно данного объекта. 
  5. Переход права собственности от продавца к покупателю. Для этого всем участникам соглашения необходимо обратиться в офис Земельного департамента Дубая и предоставить действующее свидетельство права собственности и письмо от застройщика.
  6. Оплата оставшихся 90 % стоимости апартаментов. После внесения средств, в течение трех рабочих дней, покупатель получит новое свидетельство о праве собственности на свое имя.

Расходы при покупке апартаментов в Дубае

Сопутствующие затраты в процессе покупки апартаментов:

  • сбор DLD за переоформление права собственности — 4% от суммы сделки;
  • риелторская комиссия — 2% от стоимости апартаментов;
  • административный сбор — AED 4,200 (USD 1,140).

Если резиденция была куплена в ипотеку, также возникнет необходимость оплатить сбор DLD в размере 0,25% от суммы кредита.

Тренды и ROI

По результатам первой половины 2022 года апартаменты в Dubai Sport City показали самый высокий уровень ROI в 8,04% среди резиденций бюджетного сегмента. Также доходность 7,66–7,77% была зафиксирована в районах Jumeirah Lake Towers и Dubai Silicon Oasis.

Наиболее востребованным районом среди арендаторов роскошных апартаментов остается Dubai Marina. Средняя окупаемость жилых объектов здесь составила 6,97% годовых. Также высокие показатели ROI в премиальном сегменте были отмечены в районах Dubai Hills Estate (6,49%) и Downtown Dubai (6,2%).

Консультация с экспертом

Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок

Ваша заявка получена!
Ожидайте обращения менеджера!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Марина Михаленко

Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость

location
36-38 Floor, Al Salam Tecom Tower, Dubai, UAE
Metropolitan Expert