Что такое система Ejari в Дубае

Что такое система Ejari в Дубае

Аренда недвижимости в Дубае относится к одной из наиболее доходных отраслей. Не смотря на относительную простоту процедуры, в эмиратах процесс сдачи недвижимости четко регламентирован.

Законодательством установлены правила подбора арендаторов, составления и последующей регистрации договора аренды.

При этом процедура регистрации не менее важна, чем факт заключения договора. Для упрощения RERA был организован специальный сервис Ejari. Далее мы расскажем о правилах и особенностях работы с ним.

Особенности сдачи в аренду собственности в Дубае

Все отношения между арендодателем и арендатором регулируются Законом № 26 от 2007 года и дополнениями к нему.

Согласно этому правовому акту арендовать местную недвижимость можно на срок не менее 1 года. И еще один важный аспект — даже если вы являетесь собственником жилья, для сдачи его в аренду вам необходимо получить соответствующую лицензию (на деятельность гостиничных апартаментов или отеля). Есть 2 варианта дальнейшего развития событий: вы либо получаете необходимое разрешение, либо обращаетесь к управляющей компании, у которой такая лицензия уже есть, и она будет сдавать вашу недвижимость от своего имени.

Еще один важный момент — стоимость аренды. Согласно местному законодательству размер арендных платежей может повышаться только спустя 2 года с момента заключения договора.

Законом установлены требования не только к арендодателям, но и к арендаторам. Снять недвижимость в Дубае краткосрочно (на срок менее года) может любой желающий, вне зависимости от национальности и резидентства. Если же речь идет о долгосрочной аренде, то такой договор может быть подписан только с:

• гражданами ОАЭ
  
• гражданами стран, входящих в ССАГПЗ
  
• иностранцами при условии наличия резидентской визы
  
• юридическими лицами, официально зарегистрированными на территории эмиратов
  

Все договоры аренды недвижимости в Дубае должны проходить обязательную процедуру регистрации. Для этой цели RERA была создана система Ejari.

Система Ejari

Ejari (с арабского "моя аренда") представляет собой электронную систему регистрации, которая создает бесплатную официальную запись договора аренды. После создания записи в нее нельзя внести какие-либо изменения.

Цель электронной регистрации договоров аренды — обеспечение прозрачности отношений между арендодателем и арендатором и помощь в эффективном урегулировании споров.

Если конфликт между съемщиком и домовладельцем настолько серьезен, что необходимо обращаться в суд, то без регистрации в Ejari ваша заявка будет автоматически отклонена. В вашей учетной записи должны быть отражены все детали договора, включая сумму депозита, размер арендной платы, срок аренды и пр. Если в будущем одна из сторон решит самовольно отойти от установленных договором требований, то регистрация в Ejari поможет быстро урегулировать этот вопрос.

Это один из сервисов удаленного управления недвижимостью в Дубае как для собственников, так и для арендаторов.

Что это такое

Система Ejari была создана RERA на основании Закона № 26 от 2007 года, согласно которому все договоры аренды недвижимости в Дубае должны быть зарегистрированы онлайн. Регистрация на портале Ejari — обязательная часть аренды жилья в Дубае. Благодаря ее применению все договоры аренды составляются структурировано в одобренной правительством форме.

Как только ваш договор будет занесен в систему, вам будет присвоен уникальный номер Ejari. Он необходим для подключения воды, электричества, электроэнергии и телефонной связи.

Регистрация в Ejari обязательна как для арендодателей, так и для арендаторов. Без нее ваш договор будет считаться недействительным. Технически любой из участников договора может его зарегистрировать. Но в большинстве случаев этим занимается либо домовладелец, либо представители управляющей компании. При этом сбор за регистрацию оплачивается арендатором.

Как зарегистрироваться

Раньше зарегистрировать договор в системе Ejari можно было через брокера по недвижимости. Сейчас же систему упростили. Существует 3 способа регистрации договора аренды в Ejari:

1. Подача заявки в сервисном центре.
   
2. Через приложение Dubai REST.
   
3. По электронной почте.

Далее расскажем подробней о каждом из вариантов.

Посещение сервисного центра

Это наиболее эффективный из вариантов. В сервисном центре вы сможете сразу получить готовые подтверждающие документы и оперативно решить вопросы любой сложности. Весь процесс регистрации занимает около 10 минут. Заранее проверьте, что у вас собран полный пакет документов включая Emirates ID, и вы готовы оплатить сервисный сбор.

Как только ваши документы будут проверены и одобрены, вам выдадут сертификат Ejari. Убедитесь, чтобы на нем стояла соответствующая печать, иначе документ будет считаться недействительным.

Сервисные центры Ejari находятся в Al Manara Centre, Al Barsha Mall, Oud Metha, Port Saeed и Zabeel. С воскресенья по четверг они работают с 8:00 до 18:00 и по субботам с 9:00 до 14:00.

Cервисный центр является государственным учреждением. Его посетители должны выглядеть сдержанно и консервативно, иначе им может быть отказано в обслуживании.

Dubai REST

Если у вас нет времени или возможности лично ехать в сервисный центр Ejari, то неплохой альтернативой станет использование приложения Dubai REST.

Приложение работает с любого мобильного устройства. Для регистрации вам потребуются скан-копии Emirates ID, паспорта и визы. Для завершения регистрации и арендодатель и домовладелец должны быть пользователями приложения. Готовый сертификат можно будет получить в течение 1-2 рабочих дней.

Электронная почта

Не смотря на, казалось бы, удаленную регистрацию, это самый длительный и трудоемкий способ. Для получения сертификата Ejari по электронной почте необходимо отправить полный пакет документов и приложить к нему контрольное письмо, заполненное арендатором.

В этом случае оплата регистрационного сбора производится при помощи банковского перевода. Готовый сертификат должен быть выдан через 1-2 рабочих дня. Но если банковский перевод займет больше времени, то и срок выдачи сертификата может быть продлен.

Какие документы потребуются

Для получения сертификата Ejari необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Оригинал подписанного договора аренды и его цветная копия высокого качества
  
• Квитанция об оплате залога
  
• Правоустанавливающие документы на недвижимость
  
• Копия паспорта домовладельца
  
• Копия паспорта арендатора
  
• Копия визы арендатора
  
• Копия Emirates ID арендатора
  
• Недавний счет DEWA или квитанция о подключении
  
• Для коммерческих организаций также требуется торговая лицензия
  
• Оригинал Emirates ID (потребуется при регистрации в сервисном центре)
• Чек об оплате или сумма, вносимая за регистрацию

Стоимость оформления

Размер сбора за получение сертификата Ejari напрямую зависит от того, какой способ регистрации вы выбрали. При использовании онлайн-приложения размер сбора будет составлять 170 дирхам +5% НДС. При использовании электронной почты или сервисного центра эта сумма будет составлять 215 дирхам +5% НДС.

Обычно обработка заявки и генерация номер Ejari занимает 1-2 рабочих дня. Каждый раз, когда вы арендуете новую недвижимость, вам необходимо получать сертификат Ejari. Если же вы просто продлеваете срок действия текущего договора, то и Ejari должен быть продлен на аналогичный период.

Кто может создать учетную запись в системе

Только арендодатели, их представители, управляющие компании и их сотрудники могут создать учетную запись в системе Ejari. Для этого необходимо пройти обязательное суточное обучение в RERA и получить соответствующий сертификат. После необходимо будет завершить регистрацию учетной записи в Земельном департаменте города.

RERA активирует ваш аккаунт и предоставит вам логин и пароль в течение 2 рабочих дней. Плата за регистрацию учетной записи не взимается.

Как аннулировать договор

Отмена Ejari производится при выезде арендатора. Эта обязанность возложена на арендодателя. Согласно требованиям RERA, одна и та же единица собственности может быть закреплена только за одним арендатором. Если регистрация предыдущего жильца не была отменена, то новый жилец не сможет зарегистрироваться.

Чтобы отменить действующий Ejari домовладельцу необходимо обратиться в сервисный центр и представить копию контракта (срок действия которого уже истек) и письмо об отмене.

Оформление Ejari для гостиничного номера

По мнению местных властей, иностранцы, которые арендуют гостиничные номера на срок от года и более тоже должны получить сертификат Ejari. Для регистрации такой заявки арендатору необходимо получить в администрации отеля письмо, подтверждающее факт долгосрочной аренды с указанием годовой арендной платы. Письмо должно быть подписано управляющим отелем и заверено официальной печатью. Кроме того, нужно будет предъявить свой паспорт и счет DEWA.

Заключение

1. Аренда недвижимости в Дубае — перспективный процветающий бизнес. Но как и любая сфера деятельности в рамках ОАЭ, он четко регламентирован местным законодательством.
2. Согласно требованиям RERA все договоры аренды на территории эмирата должны быть зарегистрированы в системе Ejari, в противном случае документ будет считаться недействительным. Ответственность за факт регистрации возложена и на арендатора, и на домовладельца.
3. Зарегистрировать договор можно в сервисном центре, при помощи электронной почты или мобильного приложения. В зависимости от выбранного вами метода варьируется размер регистрационного сбора.