Районы
Застройщики
Услуги
от $333,445
Palm Jumeirah
Business Bay
от $189,000
Downtown Dubai
от $290,950
Dubailand
от $111,408
Dubai Marina
от $234,000
Dubai South
от $160,000
Mohammed Bin Rashid City
от $300,000
Jumeirah
от $306,540
Arabian Ranches
от $397,123
Emaar Beachfront
от $421,000
Dubai Hills Estate
от $333,445
Dubai Creek Harbour
от $283,000
Jumeirah Beach Rasidences
от $330,000
Jumeirah Lake Towers
от $160,000
от $333,445
DAMAC Properties
Meraas Holding
от $189,000
Emaar Properties
от $290,950
Dubai Properties
от $111,408
LIV Developers
от $234,000
Select Group
от $160,000
Omniyat Properties
от $300,000
Seven Tides
от $306,540
Online-Покупка недвижимости в Дубае в 5 шагов
Покупка недвижимости
Аренда недвижимости
Аренда квартиры, студии, виллы, офисного помещения в Дубае
Продажа недвижимости
Продажа квартиры, виллы
и другой недвижимости в Дубае
Финансирование
Поддержка в получении кредитования в банках ОАЭ
Приемка квартир
Полный осмотр любого типа недвижимости
Дизайн интерьера
Услуги профессионального дизайнера интерьера
Управление недвижимостью
Услуги по управлению жилой и коммерческой недвижимостью в Дубае
О нас
Информация о нас и сервисах,
которые мы предоставляем
4 способа оплаты недвижимости

25.05.2021
Майские праздники 2021 в Дубае
29.04.2021
Рамадан 2021: Рынок недвижимости ОАЭ
24.04.2021
Формы RERA для проведения сделок
03.04.2021
Все новости
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Цены от
$283,000
Беспроцентная
рассрочка
Цены от $376,000
Беспроцентная рассрочка

Jumeirah Beach Residences (JBR)

Jumeirah Beach Residences (JBR) – это жилой массив в прибрежном районе Дубая Dubai Marina, который растянулся вдоль береговой линии на 1,7 км. Всего в JBR более 40 высотных зданий, в части из которых можно приобрести жилье, а в остальных размещаются отели.

О районе JBR

Этот проект Dubai Properties Group был полностью завершен в 2010 году. Предполагается, что в нем могут проживать до 15 000 жителей. В архитектуре использованы элементы, характерные для средиземноморского и арабского стилей.

Все жилые здания в Jumeirah Beach Residences отвечают современным требованиям, оборудованы скоростными лифтами, системами безопасности, центральными системами кондиционирования, в них есть служба консьержей, ведется видеонаблюдение. Для жителей зарезервированы места на парковках.
На территории JBR располагаются не только жилье, но и объекты инфраструктуры. В пешей доступности для жителей находятся медицинский центр MBF Health Square и аптека. Много магазинов и супермаркетов – сетевые Al Maya и Carrefour, а также Muji, Pick Fresh Mart, Gourmet marche, торговый центр Al Gurair Centre, а также рынок Covent Garden Market Dubai где можно купить изделия ручной работы.

Работают многочисленные кафе и рестораны,такие как Le Rivage (венгерская кухня), Al Bait Al Shami Restaurant, Fumo Lounge by Rosso (ближневосточная кухня), Benihana (японская кухня), Rosso (итальянская кухня) и другие, много маленьких кофеен и ресторанов быстрого питания. Также на территории JBR открыто много парикмахерских. салонов красоты, массажных салонов, магазинов одежды и бытовых товаров .Для жителей созданы все условия для занятий спортом – открыты тренажерные залы, спортивные и детские площадки. Для малышей есть достаточно детских садов, втч. Monroe's Nursery, Fun & Play Nursery, Toddler Town British Nursery, JBR Kïdo Jumeirah Beach Residence Nursery.

Жилье в JBR пользуется огромным спросом из-за близости к морю и пляжу – он расположен между JBR-beach с одной стороны и гаванью для яхт и Marina Promenade с другой стороны.

Расположение

Жители JBR могут без проблем воспользоваться наземным транспортом. Вдоль Jumeirah Beach Residences на King Salman Bin Abdulaziz Al Saud проложена трамвайная линия. На трамвае маршрута Т1 можно добраться до остановок красной линии метро - DMCC и Dubai Marina, до остановки монорельса, который курсирует по Palm Jumeirah, до Dubai Marina Mall.

На другой берег гавани можно добраться также на пароме (недалеко находится остановка маршрута BM1). Вдоль JBR есть несколько остановок автобуса маршрута №8, на котором можно доехать по побережью до старого города.

Для выезда из JBR построены удобные автомобильные развязки.
25 минут
до Downtown Dubai
30 минут
до международного аэропорта Дубай
30 минут
до аэропорта Al Maktoum

Экономическая привлекательность JBR

Район Dubai Marina, в котором находится JBR – район с плотной застройкой и разнообразной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Его развитие продолжается, строятся новые жилые комплексы. Недвижимость в JBR пользуется огромным спросом из-за удачного расположения прямо на берегу Персидского залива, многие здания имеют прямой выход на пляж, что позволяет жить с большим комфортом в условиях жаркого климата ОАЭ.

Уже возведенные жилые здания в Jumeirah Beach Residences разделены на 6 основных кластеров: Shams, Amwaj, Rimal, Bahar, Sadaf и Murjan. Самым популярным для покупки недвижимости стал Sadaf, в состав которого входит 8 высотных зданий от 24 до 48 этажей, где можно приобрести или снять в аренды студии, а также апартаменты с 1-4 спальнями. Также пользуется спросом Rimal, который состоит из 6 высотных башен с апартаментами от 1 до 5 спален и студиями.
Общая тенденция ROI
по приблизительным подсчётам
Студии
Стоимость годовой аренды
ROI
60-70 тыс. дирхам
до 7%
Апартаменты с 1-3 спальнями
Стоимость годовой аренды
ROI
85-100 тыс. дирхам
5-6 %
Если рассматривать в качестве инвестиций жилье уже в готовых комплексах, то наиболее выгодны с этой точки зрения студии - можно получить до 7% доходности с учетом цены на недорогие варианты в районе AED 900 000 - 1000 000 (около USD 245 000- 270 000 /18 000 000-20 000 000 RUB) и размера годовой платы за аренду порядка AED 60 000 - 70 000 (около USD 16 300-19 000/ RUB 1 200 000-1 400 000). Что касается апартаментов с 1-3 спальнями, то для них ROI будет составлять по очень приблизительным подсчетам 5-6 %, но с учетом огромного разнообразия планировок, размера жилой недвижимости и деталей расположения эти цифры отражают только общую тенденцию.

La Vie

Так как Jumeirah Residences продолжает активно развиваться, а в новых проектах будет больше вариантов выбора нужного этажа, планировки или вида из окна. К тому же с каждым годом в повышаются требования как к комфорту жителей, так и к экологичности и технологичности жилых зданий, что учитывается при строительстве.

Например жилой комплекс La Vie предложит для инвесторов и покупателей апартаменты с 1-4 спальнями и улучшенной планировкой с большими балконами. Площадь их будет начинаться от 85 кв.м, что несколько выше, чем в среднем в JBR. Помимо этого, в комплексе уделено значительное внимание оборудованию спортивных сооружений - будет несколько тренажерных залов, один из которых с видом на море, бассейн. Окончание строительства запланировано на 2023 год, но сейчас можно выбрать подходящую вам секцию, этаж и вид из окна (на море или город). Верхние этажи комплекса занимают пентхаусы. Апартаменты с 1 спальней и 2 ванными комнатами площадью 85 кв.м в La Vie обойдутся вам в AED 1 650 000 (около USD 450 000/ RUB 33 000 000).

1/JBR

Тем, кто заинтересован в жилье самого высокого класса с эксклюзивной планировкой и повышенным уровнем комфорта стоит обратить внимание на высотный комплекс 1/JBR, в котором будут представлены премиум-апартаменты от 2 до 4 спален площадью от 153 кв.м, а также пентхаусы. 1/JBR оснащен с применением технологии «умный дом», при отделке использованы только экологически чистые материалы. Комплекс отличает не только большая площадь жилых помещений, но и высокие потолки – около 3 м. Выход из комплекса – напрямую на белый песчаный пляж. Оборудован выезд на функциональную круговую развязку. Пока еще можно приобрести недвижимость в 1/JBR off plan. Стоимость апартаментов с 2-мя спальнями и 3-мя ванными комнатами площадью 179 кв.м. составит AED 5 900 000 (около USD 1 600 000/ RUB 120 000 000).

Еще один интересный проект – Address Residences Jumeirah Resort + SPA. Он состоит из двух высотных башен по 77 этажей и отличается оригинальной архитектурой. Здесь можно приобрести апартаменты (1-5 спален), как с обслуживанием, так и без него. Жители смогут пользоваться всеми преимуществами сервиса 5-и звездочного отеля, в том числе услугами парковщика, службой консьержей, прачечной. Есть свой пляж, на крыше оборудованы открытые бассейны. При строительстве использовались инновационные и экологичные решения. Приобрести апартаменты с 1 спальней и 2-мя ванными комнатами площадью 59 кв.м. можно за AED 1 750 000 (около USD 480 000/ RUB 35 000 000).

Достопримечательности

Аквапарк «AquaFun»
Это один из самых больших аквапарков в мире и располагается он совсем рядом с Jumeirah Beach Residences. Из надувных конструкций аквапарка складывается надпись «I love Dubai». Там множество уникальных аттракционов, в том числе «Акваконда» – самая большая горка в мире, «Башня Посейдона» оформленная при помощи слайдов с изображениями из мифов. Также можно поучаствовать в «Сафари с акулами» –  поплавать в специальном шлеме с подводными обитателями.
Dubai Marina Walk
Это одно из самых знаменитых мест, где проводят досуг гости и жители района Dubai Marina. Dubai Marina Walk представляет собой почти 2 километра прогулочной пешеходной зоны вдоль залива. Здесь огромное количество самых разных ресторанов, магазинов и кафе. Особенно красиво вечером – прекрасный вид на ночной город и светящиеся небоскребы в сочетании с морским колоритом оставляет только положительные впечатления.
Palm Jumeirah
Это один из нескольких искусственных островов Дубая – его форма напоминает пальму с высоты птичьего полета. Такая конструкция позволила добиться максимальной длины береговой линии. Это неплохое место для морских прогулок. Доехать до него можно общественным транспортом.
Flying Cup
Это вращающийся аттракцион, на котором вы поднимаетесь на 40 метров над землей (это высота 10-12 этажного дома) и можете наслаждаться прекрасными видами на город и море, взяв с собой еду и напитки.

Недвижимость в районе Jumeirah Beach Residences

Лучшие дома и апартаменты от застройщика в ОАЭ