ТОП самой востребованной недвижимости Off-Plan в Дубае

ТОП самой востребованной недвижимости Off-Plan в Дубае

Рынок недвижимости Дубая, несмотря на ситуацию с пандемией по всему миру, продолжает оставаться стабильным, как в коммерческом, так и в жилом сегменте. Особо сложные моменты по продажам пришлись на Q2 2020 года. Именно в этот период были приняты меры по социальному дистанцированию в сочетании с экономическим воздействием COVID-19, которые и повлияли на коэффициент рынка.

Но благодаря гарантиям стабильности и поддержке правительства, многообещающие показатели транзакций в июне 2020 предполагают более плавный переход к типичному объему продаж в третьем квартале этого года.

Стоит отметить и успешный запуск новой системы регистрации сделок с недвижимостью, введенной Земельным Департаментом Дубая, которая позволила успешно выполнить 550 транзакций общей стоимостью в 600 млн дирхамов. Сервис дает возможность покупателю совершать сделки с недвижимостью из любой точки мира и напрямую взаимодействовать между покупателями и продавцами, завершая процедуры посредством аудиовизуальных коммуникаций. Что касается денежных переводов, то они могут быть переведены в течение трех рабочих дней на счет продавца.

Список самых популярных проектов off-plan

Согласно последним отчетам DLD, 49,3% всех сделок купли-продажи в Дубае, состоянием на первую половину 2020 года приходились на рынок недвижимости off-plan. Такие показатели связаны с тем, что заинтересованные покупатели отдавали предпочтение проектам в хорошо интегрированных сообществах, ориентированных на семейную жизнь, такие как Akoya Oxygen и Jumeirah Village Circle (JVC).

Согласно отчету Bayut, Akoya Oxygen входит в число самых популярных проектов в Дубае. Сообщество с участками, виллами и таунхаусами, привлекло большое внимание со стороны потенциальных инвесторов, в то время как элитные апартаменты с планировкой в Pantheon на Елисейском полуострове являются наиболее востребованы потенциальными домовладельцами в JVC.

Также у покупателей вызвали интерес проекты Rukan в районе Dubailand и EMAAR South в районе Dubai South. Они расположены недалеко от площадки Expo-2020, предлагая конкурентные варианты для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Дубае. Ну и конечно же нельзя не отметить самый популярный проект в эмирате - Dubai South, который предлагает на выбор квартиры, виллы и таунхаусы, расположенные вблизи к международному аэропорту Al-Maktoum и выставке Expo 2020. Фактически, этот район являетися одним из лучших неопрофильных проектов рядом с Dubai Expo-2020.

Жилая недвижимость в Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Business Bay и Mohammad Bin Rashid City также привлекли интерес инвесторов в первом полугодии 2020 года, как и Dubai Industrial Park (DIP), Al Warsan, International City и Town Square, которые предлагают покупку недвижимости по очень доступным ценам.

DLD и Property Finder отметили хорошие результаты индекса на фоне пандемии COVID-19 на рынке вилл и таунхаусов в Дубае, которая, как говорят, остается устойчивой в результате стремления людей к личному пространству во время пандемии.

Топ-проекты off-plan в Дубае в 2020 году:

Что касается покупки квартир и апартаментов, то согласно отчету Bayut, самые популярные районы Дубая включают: Dubai Marina, Downtown Dubai, International City, Dubai Hills Estate и Palm Jumeirah. Количество транзакций с жилыми домами составило 5233 единицы во Q2, что на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Как отметил Property Finder, Dubai Marina возглавила список запросов на продаже жилой недвижимости, так как потенциальные инвесторы предпочитают покупку дома именно в этом районе.

Сами же арендаторы в июне обращали внимание на такие места как Mirdif, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate, Downtown Dubai и Business Bay.

Тем не менее, благодаря низким процентным ставкам и падением цен, объем продаж в эмирате за июнь вырос до 2121 единиц по сравнению с 1739 в апреле и 1373 в мае этого года. Опираясь на последние данные от Property Finder общий объем сделок с недвижимостью в июне вырос до 60%, где покупатели приобретали не только недвижимость off-plan, но и второстепенные объекты.

На данный момент в список самой продаваемой недвижимости входят такие районы как Dubailand, на долю которого приходится 8,2% продаж, Business Bay - 6,3%, Dubai Marina - 5,9%, Town Square - 5,7% и Dubai Hills Estate - 5,2%.

Те инвесторы, которые могут себе позволить приобрести новую недвижимость, покупают подразделения в Mohammed Bin Rashid City (15.6%), Jumeirah Village Circle (11.7%), Downtown Dubai (9.2%), Business Bay (8.4%) и Dubai South (7%).

Тенденции продаж среди застройщиков

Застройщик недвижимости Дубая Nakheel сообщил об увеличении спроса на виллы во Q2 2020 года, объем продаж которого составил 223 млн дирхамов ($ 60 млн) за последние 3 месяца. В продажу во втором квартале были включены 70 вилл стоимостью 170 млн дирхамов в Nad Al-Sheba. Девелопер отметил, что 70% недвижимости в застройке сейчас проданы. Также, от Nakheel было продано 20 вилл в Al-Furjan на сумму 53 млн дирхамов, что составляет 95% от более 400 вилл в проекте, проданных в настоящее время.

В свою очередь, крупнейшая строительная компания Dubai Properties совершила 26,2% сделок, где максимальный всплеск интереса у инвесторов вызвали такие проекты как La Vie (Jumeirah Beach Residences), Madinat Jumeirah Living и Villa Nova. Ещё одни крупнейший застройщик Дубая, Emaar оказался на втором месте по продажам после Dubai Properties, закрыв 23,5% транзакций, большинство из которых в проекте Marina Vista (Emaar Beachfront) и проектах других девелоперов в Dubai Creek Harbour и Opera District.