31 Above от Beyond в Dubai Maritime City — новый архитектурный символ Дубая, сочетающий элегантные линии ар-деко с современным стилем и технологиями. В комплексе представлены офисы класса A с панорамными видами на Персидский залив и разнообразной офисной и велнес-инфраструктурой. В 31-этажной башне расположены всего 116 офисов формата shell & core — по 4 на этаже, с потолками 3,2 м и возможностью объединения уровней. Work-life balance поддерживают клубные лаунжи, залы для йоги и пилатеса, подиумы с ландшафтными садами и кафе, парки у здания комплекса. 31 Above расположен в центре растущего кластера Dubai Maritime City — всего в 15 минутах от Downtown Dubai и DIFC. Прогнозируемая доходность от аренды достигает 6–8% годовых.
31 Above от Beyond задуман как офисный комплекс будущего, объединяющий эффектную архитектуру, технологичную инфраструктуру и велнес-удобства. Башня находится в Dubai Maritime City и состоит из шести блоков, каждый из которых венчает терраса с ландшафтными зонами, кафе и местами для встреч, занятий спортом или отдыха. Все вместе они образуют вертикальную композицию в современном прочтении стиля ар-деко. Фасад выполнен из термозащитного стекла и дополнен стеклянными балюстрадами. Лобби с тройной высотой потолков выполнено из натурального камня с металлическими акцентами, а стойка ресепшн сделана из мрамора.
Формат здания: лобби на первом этаже, пять уровней подиума, сервисный этаж и офисные этажи со 2-го по 31-й. Всего — 116 офисов под отделку — по четыре на этаже, с потолками 3,2 м и возможностью объединения этажей в корпоративные блоки. В башне установлено 16 лифтов (включая три лифта-шаттла для перевозки людей с паркинга в офисные зоны), а на подиумах расположены лаунджи, кафе, студии йоги и пилатеса, террасы с ландшафтными зонами и фонтанами. Парковка рассчитана на 678 мест.
Здание спроектировано с акцентом на энергоэффективность и экологичность: установлены интеллектуальные светодиодные системы, организован раздельный сбор отходов на каждом уровне, а все инженерные процессы контролируются через централизованную систему управления (BMS). Архитектурные и технические решения полностью соответствуют стандартам DCD и DBC в отношении безопасности и экологичного строительства.
31 Above — это деловая экосистема нового поколения, в которой благополучие людей стоит наравне с продуктивностью и успехом. На уровне подиума расположены лаунджи и конференц-залы с панорамным видом на Персидский залив. На открытых террасах расположены «висячие сады» и тенистые павильоны, фонтаны и другие водные элементы, позволяющие восстановить силы и концентрацию.
В комплексе предусмотрены спортивные и велнес-пространства: тренажерный зал, студии йоги и пилатеса, а также площадки для занятий на свежем воздухе. К услугам резидентов кафе и зоны отдыха, подземная парковка на 678 машиномест, круглосуточная охрана и система умный дом.
Расположение 31 Above в Dubai Maritime City позволяет легко добраться до достопримечательностей, жилых и коммерческих районов Дубая: отсюда 5 минут до Port Rashid, 10 минут до Jumeirah Beach Coast, 15 минут до Downtown Dubai и 20 минут до аэропорта DXB. Рядом — медицинские центры Clemenceau Medical Center и International Modern Hospital, а также ведущие международные школы, что делает локацию удобной не только для бизнеса, но и для повседневной жизни.
По состоянию на четвертый квартал 2025 года цены на офисные помещения в 31 Above от Beyond начинаются от AED 3 500 за кв. фт (AED 37 700 за кв. м / USD 10 300).
В башне представлено 116 коммерческих помещений формата shell & core площадью от 1 076 до 1 311 кв. м.
План оплаты — 50/50: 10% — при бронировании, 40% — в процессе строительства, 50% — при передаче объекта в 1 квартале 2029 года. Для проведения платежей используется эскроу-счёт.
Открыт приём заявок (Expression of Interest): чтобы забронировать место, внесите AED 100 тыс. (USD 27,2 тыс.) — для отдельных офисов и AED 400 тыс. USD 108,9 тыс.) — для покупки целого этажа.
Port Rashid и Mina Rashid, пляжи Jumeirah Beach Coast, Clemenceau Medical Center, The Elite English School, International Modern Hospital.
Downtown Dubai и Burj Khalifa, The Gold Souq, DIFC и Dubai International Airport, Canadian Specialist Hospital, Victoria International School и Safa British School.
31 Above расположен в центре Dubai Maritime City — нового прибрежного кластера между Port Rashid и Mina Rashid, в непосредственной близости от ключевых деловых и культурных центров города. Комплекс расположен на берегу Персидского залива в окружении развитой инфраструктуры: рядом деловые центры, школы, медицинские учреждения, марины, парки и набережные. Это одно из немногих мест в Дубае, где можно работать с видом на море, оставаясь в 15 минутах от центра города. Район соединен с магистралью Шейх Зайед Роуд, что обеспечивает быстрый доступ к Downtown Dubai и аэропорту DXB.
31 Above — это эффектная офисная башня класса A, которая отличается технологичной начинкой, продуманными планировками, велнес-удобствами и панорамными видами на Персидский залив. В башне — всего 116 офисов площадью от 1 076 до 1 311 кв. м, формата shell & core. На этаже располагается максимум 4 офисных блока, которые можно объединить на этаже или на разных уровнях. Полная собственность в freehold зоне, защищённые платежи через эскроу-счет и гибкий план оплаты 50/50 делают сделку предсказуемой и безопасной.
Прогнозируемая доходность от аренды составляет 6–8% годовых, а ограниченное предложение офисов класса A и растущая деловая активность в Dubai Maritime City обеспечивают стабильный рост капитализации. Комплекс окружен развитой инфраструктурой, до Downtown Dubai и DIFC можно добраться за 15 минут.
Цены начинаются от AED 37 700 за кв. м (USD 10 300). Приём заявок (Expression of Interest) уже открыт: чтобы забронировать место, внесите AED 100 тыс. (USD 27,2 тыс.) — для отдельных офисов и AED 400 тыс. USD 108,9 тыс.) — для покупки целого этажа.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
.svg)
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
