.webp)
Dawn — первая из шести офисных башен (G+18) в новом деловом квартале O1NE District от AveNew Development и Kora Properties в районе Motor City. Проект выходит на рынок в период дефицита качественных коммерческих площадей: по данным CBRE, доля свободных офисов класса Grade A в Дубае опустилась до минимума за последнее десятилетие, а Knight Frank фиксирует рост цен в премиальном сегменте на 29% год к году. Предложение ограничено — всего 70 лотов площадью от 182 до 509 кв. м, которые можно объединить в крупные блоки. Башня расположена рядом с Dubai Autodrome (5 минут до Sports City, 22 минуты до Downtown) и является частью развитой экосистемы с собственным торговым моллом, медицинским центром и пешеходной инфраструктурой.
Dawn — O1NE District представляет собой 18-этажную башню с гибкими планировочными решениями, позволяющими объединять офисные блоки под любые задачи и масштабы бизнеса. Проект включает всего 70 лотов площадью от 182 до 509 кв. м. Здание отличает продуманная архитектура, увеличенная высота потолков и максимум естественного света. Гостей и резидентов встречает просторное парадное лобби с консьерж-сервисом, а на уровне подиума есть собственная торговая галерея.
Вся внутренняя инфраструктура башни подчинена балансу работы, эффективности и здоровья: здесь предусмотрены открытые коворкинги, ландшафтные сады на террасах для отдыха между встречами, а также два панорамных ресторана на верхних этажах. Для максимального комфорта Dawn напрямую соединён крытым кондиционируемым переходом с торговым моллом квартала O1NE District. Проект расположен у Dubai Autodrome, в 5 минутах езды от Sports City, в 22 минутах от Downtown Dubai и в 25 минутах от Palm Jumeirah.
Инвестиционная привлекательность комплекса обусловлена дефицитом качественного предложения на рынке. Камерный формат Dawn всего на 70 лотов — редкое исключение для коммерческого рынка эмирата, где масштаб зданий обычно измеряется десятками тысяч квадратных метров. Этот фактор способствует высокой ликвидности активов.
Редкий для рынка формат. Камерное предложение — всего на 70 лотов класса Grade A в рамках одной башни — редкость для Дубая, где масштабы коммерческих объектов обычно измеряются десятками тысяч квадратных метров.
Масштабная экосистема квартала. Dawn интегрирован в общую концепцию O1NE District. Башня соединена кондиционируемым переходом с торговым моллом квартала. Здесь же будет построено ещё 5 офисных башен, единый ритейл-хаб и объект здравоохранения.
Современные планировочные решения для любых масштабов. Возможность объединения лотов площадью от 182 до 509 кв. м позволяет создать идеальное пространство под цели любой компании, избавляя инвестора от компромиссов между слишком тесными или избыточно просторными помещениями.
Собственная премиальная инфраструктура. Внутри Dawn предусмотрено все для продуктивного дня: торговый подиум, парадное лобби с консьерж-сервисом, открытые коворкинги, ландшафтные сады на террасах и два панорамных ресторана. Столь насыщенное наполнение позволяет гибко менять формат встреч и задач в течение дня, не покидая здания.
Выход на рынок в период пикового спроса. Проект открывает продажи в момент дефицита качественных площадей: по данным CBRE, доля свободных офисов класса Grade A в Дубае опустилась до десятилетнего минимума, а Knight Frank фиксирует рост цен в премиальном сегменте на 29% год к году.
В основе концепции Dawn — O1NE District лежит баланс между эффективной работой, здоровым образом жизни и благополучием. Гостей и резидентов встречает просторное парадное лобби с консьерж-сервисом и комфортными зонами ожидания. В башне есть открытые коворкинги, затенённые зоны для переговоров и Sky Gardens на террасах верхних уровней, где можно отдохнуть между встречами.
Первые этажи башни занимает собственная торговая галерея с ландшафтными садами, а на крыше здания расположены два панорамных ресторана с видом на город. Для удобства резидентов Dawn соединён крытыми кондиционируемыми переходами как с этим ритейл-подиумом, так и с главным торговым моллом квартала O1NE District.
Инженерные решения здания полностью соответствуют стандартам класса Grade A: башня оснащена высокоскоростными лифтами, «умной» системой парковки и системами безопасности.
Dawn — O1NE District расположен рядом с Dubai Autodrome. Дорога до Sports City займёт всего 5 минут, до Downtown Dubai — около 22 минут, а до Palm Jumeirah — 25 минут. Будущий мега-аэропорт Al Maktoum International находится в 27 минутах езды, а международный аэропорт Дубая (DXB) — в 28 минутах.
Dawn является первой фазой нового пешеходного делового квартала O1NE District. В рамках последующих этапов здесь появятся ещё пять офисных башен и объекты здравоохранения.
По данным на 3 квартал 2026 года, цены в Dawn — O1NE District стартуют от AED 5 млн (USD 1,36 млн).
Покупателям предлагается план оплаты 50/50: 10% при бронировании (плюс 4% сбор DLD), 40% в процессе строительства траншами с ноября 2026 по август 2029 года, и 50% при сдаче в 1 квартале 2030 года.
Dubai Autodrome, Sports City
Downtown Dubai, Palm Jumeirah, будущий аэропорт Al Maktoum International, международный аэропорт Дубая (DXB)
Motor City — район с двадцатилетней историей, появившийся у автодрома Dubai Autodrome, гоночная трасса которого сертифицирована FIA. Проект, запущенный в 2004 году девелопером Union Properties, изначально развивался как тихий жилой район с малоэтажной пешеходной застройкой, парками и школами. Однако запуск башни Dawn и мастер-плана O1NE District начинает превращать район в новый деловой узел.
Dawn — O1NE District входит на рынок в момент дефицита качественного предложения: по данным CBRE, доля свободных офисов класса Grade A в Дубае находится на минимальном уровне за последнее десятилетие. Аналитики JLL отмечают, что на этом фоне объем продления действующих договоров аренды увеличился на 11,2% за год, что указывает на стремление бизнеса сохранять за собой текущие площади.
Данный баланс спроса и предложения стимулирует рост стоимости квадратного метра. Согласно отчётам Knight Frank, в сегменте офисов класса Grade A в Downtown Dubai цены выросли на 29% за год, составив AED 5 130 за квадратный фут. За этот же период число крупных сделок стоимостью свыше AED 10 млн увеличилось на 114% за год, достигнув 167 операций. В текущих рыночных условиях запуск Dawn позволяет инвесторам войти в дефицитный сегмент Grade A-офисов на начальном этапе продаж.
Цены в башне стартуют от AED 5 млн (USD 1,36 млн) при плане оплаты 50/50: 10% при бронировании плюс 4% сбор DLD, 40% в процессе строительства и 50% во время сдачи объекта в 1 квартале 2030 года. Предлагается всего 70 лотов площадью от 182 до 509 кв. м, с возможностью объединения юнитов под конкретные задачи бизнеса.
Особое преимущество — Dawn расположен во фрихолд-зоне, где покупатели любых национальностей могут приобрести недвижимость в полную собственность. Покупка недвижимости любой стоимости в Дубае даёт право на 2-летнюю резидентскую визу ОАЭ. При инвестиции от AED 2 млн покупатель вправе претендовать на 10-летнюю «золотую визу» — для себя, членов семьи и домашнего персонала.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
.svg)
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
