District 11 от Al Marwan Developments в Шардже — первый в ОАЭ бизнес-кластер, спроектированный с применением искусственного интеллекта. Это флагманский проект площадью 3,5 млн кв. футов, где деловая экосистема, технологии и экологичность объединены в единую экосистему, включающую 11 архитектурных башен. Район станет новым центром деловой активности эмирата — с премиальными офисами, аллеями с кафе, биофильными лаунджами и зонами отдыха на открытом воздухе. Транспортная инфраструктура спроектирована с прицелом на будущее — с зарядными станциями для электромобилей, автономными шаттлами без водителей и зонами доставки с помощью дронов. В зданиях внедрены системы мониторинга воздуха и интеллектуальное освещение. Проект расположен в 10 минутах от аэропорта Шарджи и в 20 минутах от Dubai International Airport, в непосредственной близости от University City и Sharjah Research Technology Park — центра науки и инноваций. District 11 ориентирован на предпринимателей, инвесторов и глобальные компании, которые хотят войти в сегмент передовой коммерческой недвижимости с высокой доходностью и прогнозируемым ростом капитала.
Концепция District 11 от Al Marwan Developments основана на пяти «столпах прогресса»: умная архитектура, экологичные материалы, здоровая городская среда, технологичная мобильность и work-life баланс.
Каждое здание создано с участием ИИ — архитектура, ориентация и планировка оптимизированы для обилия естественного света, свободной циркуляции воздуха и комфортного передвижения. В интерьерах предусмотрены биофильные лаундж-зоны, улицы с кафе и дворы с зелёными садами. В офисах — датчики качества воздуха, акустическое зонирование и интеллектуальное освещение, поддерживающее естественный суточный ритм.
Инфраструктура кластера включает зарядки для электромобилей, площадки для автономных шаттлов без водителей и зоны для дронов-доставщиков. В комплексе также предусмотрены wellness-пространства, рестораны, сервисы 24/7 и ИИ-консьерж. Расположение между Sharjah International Airport, University City и Sharjah Research Technology Park делает District 11 стратегической локацией для компаний, развивающих бизнес между Шарджей и Дубаем. Проект рассчитан на инвесторов и предпринимателей, ищущих актив с высокой доходностью (8–10%) и долгосрочным потенциалом роста капитала.
District 11 — это не просто офисный комплекс, а умный город. Проект состоит из 11 модульных башен, каждая из которых имеет собственную архитектурную идею: от стеклянных фасадов, в которых отражается город и дневное небо, до куполоподобных форм, наполненных зеленью и воздухом. District 11 — это многофункциональная среда с более чем 1 тыс. пространств для офисов, медицины, ритейла и образования, а также отелем на 368 номеров. Здесь же расположены рестораны, торговые галереи, аллеи и зеленые дворики, на крышах — лаунджи для нетворкинга и вечерних мероприятий.
В основе концепции — экологичность и осознанное использование ресурсов. Башни возведены с применением возобновляемых материалов — прочных деревянных панелей нового поколения (CLT) — и спроектированы таким образом, чтобы их элементы могли быть демонтированы и использованы повторно. Здания оснащены энергосберегающими системами — фасадами с солнечными панелями, умной вентиляцией и системами климат-контроля. Микроклиматом, освещением и логистикой управляет ИИ.
Инфраструктура будущего — один из главных концептов проекта. В District 11 все готово для того, чтобы принять новые виды транспорта: шаттлы без водителей, дроны-доставщики, станции зарядки электромобилей, воздушные связки и смарт-хабы для скутеров.
District 11 находится в центре Шарджи — в 10 минутах от Sharjah International Airport и в 20 минутах от Dubai International Airport. Рядом — University City, Sharjah Research Technology Park и Aljada Central District — основные деловые и научные центры региона. Такое расположение обеспечивает быстрый доступ к главным транспортным артериям и инновационным кластерам, усиливая инвестиционную ценность проекта.
На момент запуска второй фазы продажи District 11 цены начинаются от USD 5540 за кв. м.
Тип недвижимости — премиальные коммерческие помещения в одиннадцати офисных башнях.
План оплаты — 45/55: 45% в процессе строительства и 55% при сдаче проекта.
Дата завершения строительства — 4 квартал 2029 года.
Для инвесторов доступна модель оплаты по 1% в месяц, что делает проект привлекательным инструментом диверсификации портфеля и создания пассивного дохода.
Sharjah International Airport, University City, Sharjah Research Technology Park, Sharjah Airport Free Zone, University Hospital Sharjah, NMC Royal Hospital Sharjah, American University of Sharjah, Sharjah Research Park
Dubai International Airport, Downtown Dubai, Expo City Dubai
District 11 расположен в сердце New Sharjah — в зоне активного развития, с прямым выездом на Sheikh Mohammed bin Zayed Road и Al Dhaid Road. Такое расположение обеспечивает быстрый доступ к Дубаю, аэропортам и ключевым научно-образовательным центрам. Для компаний и инвесторов это означает стратегическое присутствие сразу на двух рынках — Шарджи и Дубая — и высокий потенциал роста капитала в одном из самых динамичных деловых направлений ОАЭ.
District 11 от Al Marwan Developments — новый формат коммерческих инвестиций, объединяющий технологичность, экологичность и долгосрочную ликвидность. Это первый в ОАЭ бизнес-кластер, спроектированный с помощью ИИ, где каждая деталь — от архитектуры до городской логистики — подчинена идее эффективности.
Стартовая цена от USD 5540 за кв. м за кв. фт делает проект доступной точкой входа для инвесторов, ищущих высокодоходный актив в центральной части Шарджи. Гибкий план оплаты 45/55 позволяет распределить нагрузку: 45% в ходе строительства и 55% при передаче объекта в 4 квартале 2029 года. Для инвесторов доступна программа Pay Less Than 1% Monthly — минимальный ежемесячный взнос при сохранении права собственности на коммерческое помещение.
Ожидаемая доходность составляет 8–10% в год, что превышает средний показатель по офисным активам ОАЭ. Проект расположен вблизи University City и Sharjah Research Technology Park — динамичных деловых и научных центров, формирующих устойчивый спрос со стороны технологических компаний, стартапов и медицинских организаций. Низкий порог входа, гибкая рассрочка и стратегическое расположение между Дубаем и Северными эмиратами обеспечивают District 11 статус одного из самых перспективных направлений для инвестиций в офисную недвижимость ОАЭ.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
.svg)
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
