Lumena — новая коммерческая башня от девелопера Omniyat, расположенная в самом центре деловой жизни Дубая — районе Business Bay. Проект станет финальным коммерческим зданием в локации и представляет собой редкую инвестиционную возможность. Lumena удобно расположена напротив станции метро Business Bay и имеет прямой выезд на Sheikh Zayed Road, что обеспечивает отличную доступность и подчёркивает статус проекта. Это здание нового поколения с премиальными офисами и высокотехнологичной инфраструктурой.
Lumena станет новой архитектурной доминантой района Business Bay. Проект включает порядка 90 коммерческих помещений площадью от 418 до 1 160 кв. м — от отдельных блоков до половины или целого этажа. Башня высотой 260 м выполнена в современной эстетике с полностью стеклянным фасадом, просторными лобби, террасами и премиальной отделкой интерьеров. Это отличный выбор для корпоративных офисов, региональных штаб-квартир, инвестиционных фондов и компаний, ценящих престижное расположение и высокий уровень исполнения.
Lumena занимает последний доступный участок под коммерческую застройку в районе Business Bay — одном из самых востребованных деловых кластеров Дубая. Проект расположен напротив станции метро Business Bay и имеет прямой выезд на Sheikh Zayed Road, что обеспечивает отличную транспортную доступность и высокий поток арендаторов. Здание выделяется премиальным стеклянным фасадом, современными интерьерами и архитектурной выразительностью. На фоне ограниченного предложения офисных площадей в районе и высокого спроса со стороны арендаторов, Lumena представляет собой редкую инвестиционную возможность. Проект реализуется девелопером Omniyat, известным своим высоким качеством и знаковыми объектами в премиальном сегменте.
По состоянию на второй квартал 2025 года, стоимость недвижимости в Lumena начинается от 19 млн AED за блок площадью 420 кв. м; доступны также помещения площадью 790 кв. м (половина этажа) и 1160 кв. м (полный этаж) — в ограниченном количестве. Доступна рассрочка от застройщика с планом платежей 50/50.
Lumena сочетает в себе премиальные офисные пространства и инфраструктуру бизнес-класса, создавая полноценную среду для работы, встреч и отдыха. В здании предусмотрены зоны coworking, конференц-пространства, Executive Business Club и уникальный Sky Theatre — первое в регионе пространство для масштабных презентаций и мероприятий. На подиуме разместятся рестораны, бутики и кафе. Для комфорта арендаторов предусмотрен фитнес-зал, панорамный бассейн и ландшафтные террасы. Более 1000 парковочных мест, умные системы управления зданием (BMS), а также заявленные экологические и цифровые сертификации LEED Platinum, SmartScore и WiredScore подчеркивают статус Lumena как одного из самых технологичных и продуманных проектов в Business Bay.
Business Bay Metro, Downtown Dubai, DIFC, Burj Khalifa, Dubai Mall
Dubai Marina, Al Maktoum International Airport
Проект Lumena занимает уникальную позицию в самом сердце Business Bay — одного из ключевых деловых районов Дубая. Здание расположено напротив станции метро Business Bay и имеет прямой выезд на Sheikh Zayed Road, что обеспечивает беспрепятственный доступ к основным транспортным артериям города.
Всего за 1 минуту можно дойти до метро, за 6–10 минут — доехать до Burj Khalifa, Dubai Mall и DIFC. В 20–25 минутах находятся Dubai Marina и аэропорт Al Maktoum.
Lumena предлагает редкую возможность инвестировать в последний коммерческий участок в районе Business Bay — одном из ключевых деловых центров Дубая. Благодаря ограниченному предложению офисной недвижимости, стратегическому расположению напротив станции метро Business Bay и прямому выезду на Sheikh Zayed Road, проект отличается высоким потенциалом прироста капитала и стабильным спросом со стороны арендаторов.
Средняя доходность от аренды офисной недвижимости в Business Bay составляет от 7 до 9% годовых, особенно для объектов с престижным расположением и качественной отделкой. Это делает Lumena привлекательным активом как для корпоративных клиентов, так и для частных инвесторов, ориентированных на стабильный денежный поток и долгосрочную доходность.
Проект подойдёт компаниям, инвестиционным фондам и международным штаб-квартирам, ищущим представительный офис в центре города. Инвесторы, вложившие от 2 млн AED, получают право на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ, которая распространяется на супругов, детей и обслуживающий персонал — дополнительный аргумент в пользу выбора Lumena как инвестиционного решения.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
.svg)
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок