Piazza Roma — офисный кластер в развитом жилом районе DAMAC Lagoons, созданный в концепции «продуктивность и баланс». Проект включает два офисных здания с общей площадью 37 350 кв. м и парковкой на 747 машиномест; офисы передаются под отделку площадью 145,31–294,30 кв. м (1 564,17–3 167,84 кв. фт). Рядом находится DAMAC Mall. Кроме того, к услугам резидентов великолепная инфраструктура района, включая фитнес-залы, йога-центры, Flamenco Stage, летний кинотеатр, Lagoon Night Amphitheatre и многое другое. Сейчас офисы выходят на рынок по ценам ниже, чем в готовых районах. Это создаёт отличный потенциал для роста стоимости: по мере развития инфраструктуры капитализация активов будет расти. Такое сочетание — зрелый жилой кластер, дефицит качественных офисов за пределами центральных деловых районов и график платежей до 2030 года — поддерживает сильный инвестиционный потенциал проекта.
Piazza Roma задуман как деловой центр нового типа в DAMAC Lagoons, который является частью жилого района и позволяет резидентам поддерживать баланс между работой и личной жизнью. Офисы размещены в пешей доступности от жилых кварталов, торгового центра и зон отдыха.
В составе Piazza Roma — два офисных здания формата 1B + G + LG + 8 °F. Общая офисная площадь комплекса составляет 37 350 кв. м. Офисы площадью 45,31–294,30 кв. м передаются в формате shell & core, что позволяет адаптировать пространства под разные сценарии использования — от представительских офисов до штаб-квартир локальных компаний и сервисных операторов.
Проект расположен рядом с DAMAC Mall, главным развлекательным и торговым центром DAMAC Lagoons. В непосредственной близости от офисов находятся фитнес-центр, бассейн, Aqua Gym, открытые зоны для йоги и спа-процедур, а также общественные пространства для встреч и мероприятий, включая амфитеатр у лагуны, Flamenco Stage для культурных событий, летний кинотеатр и Mediterranean Lounge.
Локация обеспечивает удобное сообщение с Dubai Land, Dubai Production City и Dubai South; дорога до международного аэропорта Аль-Мактум занимает около 30 минут, до Global Village — порядка 19 минут. Такое расположение делает проект подходящим как для собственников бизнеса, так и для арендаторов, которые бы хотели находиться в более спокойном районе, не перегруженном трафиком, характерным для центра города.
С инвестиционной точки зрения Piazza Roma интересен сочетанием нескольких факторов: район уже показал рост стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке до 51%, поэтому появление в хорошо развитом районе коммерческой недвижимости является логичным шагом. Стартовые цены находятся на уровне средних цен в развитых районах Дубая.
Деловое ядро зрелого района — офисы вводятся после появления жилой застройки DAMAC Lagoons и опираются на существующий локальный спрос.
Гибкий офисный формат — два офисных здания с общей площадью 37 350 кв. м, парковкой на 747 машиномест и диапазоном офисов 145,31–294,30 кв. м (1 564,17–3 167,84 кв. фт), подходящим как для конечных пользователей, так и для инвесторов.
Баланс работы и личной жизни благодаря развитой инфраструктуре — близость DAMAC Mall, фитнес- и велнес-пространств, общественных зон и площадок для мероприятий являются частью концепции офисного комплекса, которая опирается на «продуктивность и баланс».
Инвестиционный потенциал — локальный спрос района на 45 тыс.+ резидентов, рост цен на жильё до 51% на вторичном рынке, ограниченный объём офисов — 37 350 кв. м при конкурентном уровне стартовых цен.
Piazza Roma развивает идею локального делового центра: рабочие пространства, торговля, отдых и сервисы сосредоточены в пределах 30 минут от дома, что позволяет меньше ездить в центральные районы города и повышает удобство для резидентов и арендаторов.
В комплексе представлены умные офисы под отделку, которые являются частью развитой инфраструктуры DAMAC Lagoons. К услугам резидентов — прямой выход к DAMAC Mall с магазинами, ресторанами и кафе, супермаркетом, детской зоной и pop-up-ритейлом. Велнес-инфраструктура включает бассейн, современный фитнес-центр, Aqua Gym, зоны для йоги и спа-процедур. Общественная среда дополняется Lagoon Night Amphitheatre с проекционным шоу с фонтанами, Flamenco Stage для культурных мероприятий, летним кинотеатром, Floating Pods для встреч и отдыха, а также Mediterranean Lounge. Здесь есть пешеходные маршруты, водные элементы, а также пешеходные коридоры с системой климат-контроля и охлаждением воздуха водяным туманом.
Близость жилых кластеров DAMAC Lagoons и Dubai Land обеспечивает стабильный локальный спрос на офисы. В пределах короткой поездки расположены медицинские, спортивные и досуговые объекты, включая гольф-клубы и парки. Это делает Piazza Roma подходящим местом для бизнеса, работающего с жителями и компаниями западной и юго-западной части Дубая.
По состоянию на запуск проекта цены на офисные помещения в Piazza Roma стартуют от AED 7,4 млн (USD 2,0 млн).
В проекте представлены офисы следующих форматов:
— офисные помещения, площадь 145,31–294,30 кв. м (1 564,17–3 167,84 кв. фт) — от AED 7,4 млн (USD 2,0 млн).
Покупателям предлагается план оплаты 60/40: 20% при бронировании, далее 40% равными ежемесячными платежами по 1% в течение периода строительства и 40% при передаче объекта. Дополнительно оплачивается регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%. Завершение строительства запланировано на июнь 2030 года.
DAMAC Mall, Saudi German Clinic, жилые кластеры DAMAC Lagoons, Dubai Land, локальные зоны отдыха и пешеходные маршруты.
Global Village, Trump Golf Club, Dubai Production City, Dubai Science Park, Dubai South, Международный аэропорт Аль-Мактум.
Piazza Roma расположен в районе DAMAC Lagoons District — в юго-западной части Дубая, вблизи Dubai Land и ключевых радиальных направлений города. Локация удобна для инвесторов и пользователей: рядом жилые районы, быстрый выезд к деловым зонам юго-запада Дубая и прямое сообщение с аэропортом Аль-Мактум. В радиусе 30–60 минут находятся Business Bay, Downtown Dubai, DIFC, Jumeirah Lakes Towers и Dubai Design District.
Piazza Roma — коммерческий актив, который выводится на рынок в развитом жилом массиве DAMAC Lagoons, где кластеры первой очереди показали рост стоимости на вторичном рынке в диапазоне 30–51%. Запуск офисного комплекса на этой стадии снижает инвестиционные риски: спрос опирается на уже заселённый район и реальную деловую активность. Эту модель подтверждает опыт DAMAC Hills, где в 2022–2025 годах рост капитальной стоимости в готовых кластерах достигал 48–68%, а доходность от аренды находилась в диапазоне 10–15% годовых.
Проект включает два офисных здания общей площадью 37 350 кв. м с парковкой на 747 машиномест; в продаже представлены офисы площадью 145,31–294,30 кв. м (1 564,17–3 167,84 кв. фт) — наиболее ликвидный формат для локальных штаб-квартир и аренды. Стартовая стоимость начинается от AED 7,4 млн (USD 2,0 млн), покупателям предлагается план оплаты 60/40 с платежами до 2030 года. Дополнительную поддержку ликвидности обеспечивает близость DAMAC Mall и расположение в коридоре развития Dubai South. Проект находится в freehold зоне; при покупке от AED 2 млн (USD 545 тыс.) инвесторы могут претендовать на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ, что делает Piazza Roma не только инвестиционным активом, но и инструментом долгосрочного присутствия в юрисдикции Дубая.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
.svg)
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
