Районы
Услуги
от $333,445
Palm Jumeirah
Business Bay
от $189,000
Downtown Dubai
от $290,950
Dubailand
от $111,408
Dubai Marina
от $234,000
Dubai South
от $160,000
Mohammed Bin Rashid City
от $300,000
Jumeirah
от $306,540
Arabian Ranches
от $397,123
Emaar Beachfront
от $421,000
Dubai Hills Estate
от $333,445
Dubai Creek Harbour
от $283,000
Jumeirah Beach Residences
от $330,000
Jumeirah Lake Towers
от $160,000
DAMAC Lagoons
от $405,685
Все Районы
Обзор лучших районов Дубая
от $333,445
DAMAC Properties
Meraas Holding
от $189,000
Emaar Properties
от $290,950
Dubai Properties
от $111,408
LIV Developers
от $234,000
Select Group
от $160,000
Omniyat Properties
от $300,000
Seven Tides
от $306,540
Все застройщики Дубая
Обзор лучших застройщиков Дубая
Online-Покупка недвижимости в Дубае в 5 шагов
Покупка недвижимости
Аренда недвижимости
Аренда квартиры, студии, виллы, офисного помещения в Дубае
Продажа недвижимости
Продажа квартиры, виллы
и другой недвижимости в Дубае
Финансирование
Поддержка в получении кредитования в банках ОАЭ
Приемка квартир
Полный осмотр любого типа недвижимости
Дизайн интерьера
Услуги профессионального дизайнера интерьера
Управление недвижимостью
Услуги по управлению жилой и коммерческой недвижимостью в Дубае
О нас
Информация о нас и сервисах,
которые мы предоставляем
14 мая Open House от DAMAC Properties
12.05.2022
Инвестиционный портфель
28.02.2022
Многократная туристическая виза
14.02.2022
Итоги 2021 года по рынку недвижимости
08.02.2022
Все новости
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

Обзор рынка недвижимости Дубая

Как повлияла пандемия на продажи недвижимости Дубая

Обзор рынка недвижимости в апреле - мае 2020 года
Рынок недвижимости в Дубае в 2020 году продемонстрировал устойчивый старт, увеличив объемы продаж как на первичном, так и на вторичном рынке, что подтверждает позитивный настрой покупателей. Запуск уникальных проектов от главных девелоперов ОАЭ доказывает, что большое количество инвесторов предпочитают осуществлять покупки проектов off-plan. В первую очередь это напрямую связано с привлекательными планами выплат от застройщиков.
    Но тем не менее, как и большинство других стран мира, Дубай также испытал воздействие COVID-19 в первой половине 2020 года. В течении этого времени по всему ОАЭ вступили в силу временные ограничения на поездки и передвижения. В связи с таким положением и согласно отчету Земельного департамента Дубая DLD, на рынке недвижимости Дубая наблюдался спад по сделкам с недвижимостью.

    Рынок недвижимости Дубая за апрель-май 2020 года

    В период карантина COVID-19 (апрель и май 2020 года) произошло 3250 транзакций против 6326 транзакций в апреле и мае 2019 года, однако цифры говорят о том, что средняя цена за 1м² выросла на 27% по сравнению с тем же периодом в 2019 году.

    В апреле 2020 года было зарегистрировано 2400 сделок с недвижимостью: 1,1 тыс. уже готовых объектов и 1,3 тыс. сделок off-plan. Отмечается большее снижение количества сделок с готовой недвижимостью, чем проектов off-plan, поскольку они были совершены несколько месяцев назад и впоследствии зарегистрированы, главным образом, в Arabian Ranches III, Vilanova, La Vie, Madinat Jumeirah Living и Marina Vista Tower 1. Кроме того, по сравнению с апрелем 2019 года средние цены на недвижимость выросли на 34,6% - без учета ипотечных сделок.

    Таблица с показателями транзакций на апрель 2020 года:
    В мае 2020 года было зарегистрировано 1981 сделка с недвижимостью и как ожидалось, количество транзакций для проектов off-plan уменьшилось до 976 против 1005 для готовых объектов недвижимости. По сравнению с маем 2019 года, в 2020 году наблюдалось повышение цен на недвижимость за 1м² в целом на 21%, что опять-таки связано с ошибкой сравнения цен на различные проекты, проданные в течение одного и того же периода времени.
    С начала 2020 года произошло увеличение количества сделок с ипотекой на 10,4% по сравнению с 2019 годом, однако, похоже, что рынок еще не до конца отреагировал на недавние предложения по ипотеке. В период карантина произошло резкое сокращение количества ипотечных сделок на 55%. В апреле-мае 2020 года было совершено 1168 ипотечных сделок, против 2602 за тот же период 2019 года.
    Что касается новых поставок на рынок недвижимости, то к настоящему времени в 2020 году было запущено 3100 единиц, составляющих 14 проектов, против 10 400 единиц (40 проектов) в 2019 году, что является на 70% меньше, чем количество запущенных единиц.

    С другой стороны, 13 743 объекта были завершены в 2020 году у топ-5 разработчиков:
    К концу 2020 года ожидается, что 17 800 единиц, которые имеют состояние завершения более 85%, будут поставлены на рынок недвижимости, главным образом, в Business Bay (3327), Dubai Hills Estates (1498), Akoya Oxygen (1361) и Dubai Creek Harbour (1254).

    Сделки с недвижимостью в соответствии с DLD

    Согласно анализу тенденций в сфере недвижимости в Дубае от крупнейшего портала недвижимости Bayut показал, что покупатели жилья и инвесторы заинтересованы в хорошо интегрированных сообществах, таких как Dubai Marina, Arabian Ranches и Palm Jumeirah. Все новые объекты, такие как Dubai Hills Estate и DAMAC Hills, расположенные недалеко от основных городских магистралей, также привлекают внимание покупателей.

    Что касается цен на недвижимость в Дубае, то в основном они оставались также благоприятными для потенциальных покупателей и арендаторов, за исключением таких районов как Arabian Ranches, Downtown Dubai и Palm Jumeirah, где наблюдалось небольшое повышение средней цены продажи за 1м².

    Сделки с недвижимостью в соответствии с DLD в лучших районах Дубая:
    Согласно приложению DLD Dubai REST, в первой половине 2020 года было зарегистрировано в общей сложности 15897 транзакций по продажам на общую сумму 32,5 млрд дирхамов. В целом, операции с недвижимостью в лучших районах Дубая сократились в первом полугодии 2020 года по сравнению со вторым 2019 годом. Это снижение было в значительной степени вызвано временными ограничениями на передвижение граждан и жителей внутри страны в рамках усилий правительства ОАЭ по борьбе с COVID- 19.

    Тем не менее, в связи с тем, что в конце июня ограничения на передвижение были в значительной степени сняты, сделки с недвижимостью на рынке недвижимости Дубая постепенно возобновляются. Этому также способствуют инновационные цифровые инструменты, такие как видео-туры по недвижимости и интерактивные 3D планы этажей. Финансовые меры, введенные Центральным банком ОАЭ для защиты экономики, включая сектор недвижимости, такие как увеличение отношения ссуды к стоимости для первоначальных покупателей на 5%, способствуют укреплению доверия потенциальных инвесторов и арендаторов.

    Согласно приложению REST DLD, одной из самых популярных областей среди пользователей вновь выступает Dubai Marina, зафиксировав наивысшую стоимость транзакций в первом полугодии 2020 года и зарегистрировав продажи на сумму 3.37 млрд дирхамов. Затем следует Downtown Dubai, который зарегистрировал сделки на сумму 2,59 дирхамов, а далее идет Dubai Hills Estate - 1,52 млрд дирхамов. С другой стороны, Dubailand был единственным среди лучших районов города, где наблюдался рост сделок с недвижимостью в первом полугодии 2020 года по сравнению со вторым 2019 годом. В этом развивающемся районе было зарегистрировано сделок на сумму 419,68 млн дирхамов в первом полугодии 2020 года.
    Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий
    Присоединяйтесь
    к списку получателей

    SIGN UP

    Присоединяйтесь к списку получателей

    Присоединяйтесь к списку получателей

    Стоимость на апартаменты в Дубае в первом полугодии 2020 года

    Согласно анализу рынка недвижимости в Дубае, район Dubai Marina не перестает интересовать покупателей и инвесторов. Средняя цена на покупку апартаментов в этом районе незначительно снизилась на 2% за 1 м²: с 1277 дирхамов во втором полугодии 2019 года до 1252 дирхамов в первом полугодии 2020 года.

    Запрашиваемые цены на 1-комнатные апартаменты в Dubai Marina также немного снизились с 694 тыс дирхамов до 648 тыс дирхамов, в то время как цены на 1-спальные апартаменты снизились с 1,11 млн дирхамов до 1,06 млн дирхамов. Между тем, стоимость на 2-спальные апартаменты в Dubai Marina в 1-м полугодии 2020 года не изменились и составили 1,69 млн дирхамов.

    Стоит отметить, что для заинтересованных инвесторов в покупке апартаментов в районе Dubai Marina, здание Marina Pinnacle является самым востребованным и предлагает на выбор апартаменты с 1-3 спальнями. Другие популярные здания в этом районе включают Horizon Tower, Marina Gate, Marina Diamonds, DEC Towers и Manchester Tower.

    Downtown Dubai занимает второе место по популярности на рынке недвижимости Дубая для продажи апартаментов. В этом центрально расположенном районе наблюдается рост средней цены за 1м² с 1808 дирхамов до 1830 дирхамов. Стоимость 1-комнатных апартаменты в центре Дубая в среднем составляют 901 тыс дирхамов. Потенциальные покупатели могут рассчитывать на оплату в среднем 1,54 млн дирхамов за апартаменты с 1 спальней и 2,61 млн дирхамов за 2-спальные.

    В Palm Jumeirah также наблюдалось незначительное увеличение средней цены за 1м², с 1368 дирхамов до 1385 дирхамов. Это может быть связано с недавним увеличением LTV с 75% до 80% для ипотечных кредитов для начинающих покупателей, как часть пакета финансовых стимулов в ОАЭ. Это решение, возможно, не только сделало его более доступным для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, но и позволило продавцам договориться о более выгодных ценах.

    Другие области, которые привлекли внимание инвесторов, включают как пригородные, так и центрально расположенные районы, такие как Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers (JLT), Business Bay, Dubai Silicon Oasis (DSO) и Jumeirah Beach Residence (JBR). Здесь было зафиксировано незначительное снижение средней цены за 1м² менее 6%.

    Лидеры продаж вилл в Дубае

    Arabian Ranches, подходящее для семейного отдыха, стало самым популярным районом для покупки вилл в Дубае. Полностью интегрированный район показывает рост популярности среди инвесторов, в выборе больших жилых помещений. Средняя цена за 1м² немного выросла с 880 дирхамов до 897 дирхамов.

    Средние запрашиваемые цены для инвестирования в виллы с 3 спальнями на Arabian Ranches снизились с 2,33 млн дирхамов до 2,29 млн дирхамов, а цены продажи вилл с 4 спальнями - с 3,65 млн дирхамов до 3,57 млн дирхамов. С другой стороны, средние цены на дома с 5 спальнями, которые предлагаются на продажу в Arabian Ranches, несколько поднялись - с 4,41 млн дирхамов до 4,58 млн дирхамов.

    Palm Jumeirah является вторым по популярности районом для продажи вилл в Дубае. Средняя цена продажи вилл за 1м² оставалась в основном стабильной, показав незначительное снижение на 1,4%. Стоимость вилл в Palm Jumeirah в среднем составляет 5,16 млн дирхамов за 3-спальные виллы.ю 9,22 млн дирхамов за 4-спальные и 16 млн дирхамов за виллы с 5 спальнями.

    Анализ тенденций в сфере недвижимости в Дубае в 2020 году показал, что Springs и Jumeirah Park, а также пригородные сообщества, такие как The Villa, Dubailand, DAMAC Hills, Dubai Hills Estate и JVC, входят в число лучших мест для продажи вилл. Средняя цена за 1м² в большинстве этих районов в первом полугодии 2020 года оставалась в основном стабильной, с незначительным снижением от 1% до 4%.

    Однако в установленном районе Springs цена за 1м² выросла в среднем с 806 дирхамов до 816 дирхамов. Доступность вилл Springs для продажи в сочетании с повышенным интересом со стороны искателей недвижимости к общинам вилл может привело к скачку цен продаж. Аналогичным образом, средняя цена в Dubailand осталась стабильной на уровне 629 дирхамов за 1 м².

    Emirates Hills также входит в десятку лучших районов для покупки вилл на рынке недвижимости Дубая. В этом престижном коттеджном сообществе цена за 1м² снизилась на 7,6% с 1849 дирхамов до 1709 дирхамов в первом полугодии 2020 года. Стоит отметить, что в Emirates Hills появились пентхаусы с 6 спальнями наиболее популярны среди элитных покупателей, где средняя стоимость составляет от 26,7 млн дирхамов. Далее следуют дома с 7 и 5 спальнями, средняя цена продажи которых составляет 38,1 млн дирхамов и 20,5 млн дирхамов соответственно.

    Виллы Al Reem является первым выбором среди потенциальных покупателей и инвесторов. Сообщество предлагает экономически эффективные виллы в современном стиле, с полным спектром услуг, а также бассейнами и парками. Цены на инвестиции в виллы с 3 спальнями в Al Reem начинаются с 1,5 млн дирхамов, в то время как продажи с 4 спальнями начинаются с 1,79 млн дирхамов.

    Вторым по популярности сообществом вилл для продажи на Arabian Ranches является Sahee, за которым следуют Palmera, Mirador La Coleccion, Alvorada и Al Mahra.

    Районы с лучшей арендной доходностью

    Район International City предлагает доступные по цене апартаменты в тематических кластерах с хорошей и исключительной рентабельностью инвестиций в 9%.

    Другие области, которые предлагают один из лучших ROI в Дубае для апартаментов, включают Dubai Silicon Oasis и Jumeirah Lake Towers (JLT) с доходностью от аренды в 8,2% и 7,9% соответственно.

    Jumeirah Village Circle (JVC) выступает в качестве первого по выбору для аренды апартаментов. Пригородный район расположен вдоль дороги Al Khail Road (E44) превратился в сообщество для семейного отдыха с доступными объектами недвижимости. В целом в JVC наблюдалось умеренное снижение цен на аренду от 4% до 8% в соответствии с ожиданиями рынка. Тем не менее, согласно анализу рынка недвижимости Bayut в Дубае, самым популярным районом в JVC для аренды апартаментов является Seasons Community.

    JVC продолжает предлагать инвесторам наилучшую рентную доходность в Дубае для вилл со средней рентабельностью инвестиций 6,4%. За ним следуют виллы в Springs, которые приносят среднюю рентабельность инвестиций в 6%, согласно тенденциям цен на недвижимость в Дубае в первом полугодии 2020 года.

    Другие области, на которые инвесторам стоит обратить внимание для высокой рентабельности инвестиций, включают Arabian Ranches, Jumeirah Park и Dubailand, которые предлагают доходность аренды около 5,5%.

    Самые популярные районы с застройкой в Дубае

    Рынок недвижимости Дубая становится все более открыт для гараздо широкого круга покупателей, предлагая привлекательные планы выплат за элитную, а также более доступную недвижимость в будущих проектах.

    Одним из таких проектов и самым популярным в Дубае является Albizia в Akoya Oxygen. Интегрированное сообщество предлагает на выбор участки, виллы и таунхаусы по доступным ценам. К примеру, цены на покупку вилл начинаются от 760 000 дирхамов.

    Пригородные сообщества, такие как Rukan в Dubailand, расположенные за Arabian Ranches, могут похвастаться большим выбором апартаментов, вилл и таунхаусов для семейного образа жизни вдали от городской суеты.

    Для тех же, кто заинтересован в покупке апартаментов off-plan в Дубае, в районах JVC, Downtown Dubai, Business Bay и Palm Jumeirah есть проекты с элитной недвижимостью и доступными планами выплат, чтобы облегчить финансовые тяготы.

    Касательно вилл off-plan в Дубае популярны такие высококлассные сообщества, как Golf Place в Dubai Hills Estate и Sobha Hartland в Mohammed bin Rashid City (MBR), а также проекты рядом с будущей выставочной площадкой EXPO-2020, такие как EMAAR South в районе Dubai South.

    Заключение

    • В апреле 2020 года наблюдается тенденция к элитной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
    • Часть пакета финансовых стимулов в ОАЭ включают недавнее увеличение LTV с 75% до 80% для ипотечных кредитов для начинающих покупателей.
    • Недвижимость на продажу в Дубае в Dubai Marina, Palm Jumeirah, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates неизменно популярна среди инвесторов.
    • Сравнение показателей рынка недвижимости должно основываться на годовом или не менее чем 6-месячном периоде, чтобы учитывать такие факторы как: резкие сезонные колебания на рынке Дубая, такие как Рамадан, лето и конец года, а также во избежание ошибочности сравнения цен на разные проекты.
    Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий
    Присоединяйтесь
    к списку получателей

    SIGN UP

    Присоединяйтесь к списку получателей

    Присоединяйтесь к списку получателей