Помимо притока иностранных инвесторов в эмират, в Дубае наблюдается и активное увеличение числа городского населения. Количество зарегистрированных в системе Ejari договоров аренды в 2022-ом выросло на 11 % по сравнению с предыдущим годом. Такая тенденция свидетельствует об активном расширении местного рынка аренды жилья и открывает заманчивые перспективы для инвесторов, нацеленных на получение пассивного дохода.
Помимо высокого количества сделок, практически во всех районах Дубая повысилась и годовая стоимость аренды. В зависимости от расположения и класса недвижимости, прирост цен для апартаментов составил 12.5–33.3 %, а для таунхаусов и вилл — 15.7–55.6 %. Средняя стоимость аренды апартаментов в эмирате — AED 95,000 (USD 26,000), таунхаусов и вилл — AED 282,000 (USD 77,000). Наибольший прирост цены на аренду апартаментов был отмечен в районах Dubai Marina — 33 % со средней ценой AED 100,000 (USD 27,000), Palm Jumeirah — 29.2 % со средней ценой AED 155,000 (USD 42,000), Downtown Dubai — 27.8 % со средней ценой AED 115,000 (USD 31,000) и MBR City — 27.3 % со средней ценой AED 70,000 (USD 19,000). В случае с виллами и таунхаусами наибольшей популярностью пользовались районы Meydan — 55.6 % со средней ценой AED 280,000 (USD 76,000) и Dubai Hills Estate — 48.4 % со средней ценой AED 230,000 (USD 63,000).