ТОП-44 района, свободных для покупки недвижимости иностранцами

ТОП-44 района, свободных для покупки недвижимости иностранцами

Кроме того, Дубай выступает отличным местом для вложения инвестиций, предлагая максимально высокий ROI на уровне от 6% до 12%, что является самым высоким показателем, на фоне Лондона, Германии или России, а также здесь отсутствует подоходный налог на прирост капитала или на дарение недвижимости.

Но несмотря на многочисленные плюсы для переезда или инвестирования в эмират, здесь далеко не везде иностранные граждане могут покупать недвижимость в полноправное владение ею. Иностранные граждане могут владеть недвижимость только в специально отведенных районах freehold, о которых далее пойдет речь в нашей статье, где мы рассмотрим, что такое freehold зоны и где выгодней всего покупать недвижимость для жизни или инвестиций.

Что такое freehold зоны в Дубае

Зонами freehold называются районы, в рамках которых иностранные граждане могут покупать любой тип недвижимости в полноправное владение. Согласно ст.4 Закона №7 от 2006 г. иностранные граждане, не являющиеся гражданами стран—членов Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC или AGCC), могут выступать собственниками, арендаторами или арендодателями недвижимости и земельных участков только в специально отведенных зонах — freehold zone.

Недвижимость, купленная в районе freehold, может быть использована как в личных, так и в инвестиционных целях. Её можно сдавать в аренду, применять в качестве постоянного места жительства или сезонного дома для отдыха, перепродать третьим лица, подарить или передать по наследству. На сегодняшний день в Дубае насчитывается 23 freehold зоны, у каждой из которых есть собственные отличительные особенности и преимущества.

Лучшие freehold районы для покупки апартаментов

Дубай отличается большим разнообразием недвижимости. В зависимости от конкретного сообщества, можно подобрать как бюджетные, так премиальные объекты. Далее мы рассмотрим варианты лучших апартаментов в разных freehold зонах.

Arjan

Arjan является частью более крупного района эмирата Dubailand. Сообщество находится на пересечении автомагистралей Al Qudra Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Большая часть сообщества Arjan все ещё находится на стадии строительства, так что у заинтересованных покупателей есть возможность приобрести off-plan объекты по более выгодным ценам, чем на рынке вторичной недвижимости.

Недвижимость в районе Arjan представлена жилыми комплексами низкой и средней этажности, которые включают студии и апартаменты с 1—3 спальнями, площадью от 37 до 153 кв.м. Стоимость апартаментов с 1 спальней начинается от AED 320 000 (USD 87 200 или RUB 6 195 000).

Barsha Heights

Район Barsha Heights (ранее TECOM) изначально застраивался с целью обеспечения жилой недвижимостью сотрудников свободной экономической зоны Dubai Internet City. Со временем сообщество начало разрастаться и из рабочего городка превратилось в полноценное интегрированное жилое сообщество. Поэтому управляющая компания TECOM Group приняла решение о ребрендинге коммьюнити в Barsha Heights.

Район Barsha Heights представляет собой оживленное сообщество с жилыми, коммерческими зданиями и отелями. Здесь сосредоточены офисы малых и средних предприятий, а также смешанные жилые проекты. Район насчитывает более 95 завершенных жилых проектов, которые включают студии, апартаменты с 1-3 спальнями, пентхаусы и гостиничные номера.

Barsha Heights расположен в центральной части Дубая, рядом с крупными автомагистралями Al Hessa Street, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Также здесь есть станция метро Dubai Internet City Metro Station, а в 15 минутах езды расположены такие престижные районы, как Jumeirah Lake Towers и Emirates Hills.

Barsha Heights ориентирован, прежде всего, на семейных и деловых людей. В этом районе много парков, спортивных и игровых площадок. Цена продажи апартаментов с 1 спальней начинается от AED 540 000 (USD 147 000 или RUB 10 454 000).

Bluewaters Island

Bluewaters Island — один из наиболее быстро развивающихся туристических и жилых направлений эмирата. Застройщиком острова выступает компания Meraas. Остров находится рядом с премиальным жилым районом Jumeirah Beach Residence и самым большим в мире колесом обозрения Ain Dubai.

Согласно генеральному плану, в Bluewaters Island будет построено десять 15-ти этажных жилых башен, 2 элитных отеля и несколько общественных парковок. Здесь будет находиться 2 400 жилых объектов, 164 торговые точки, развлекательные заведения, кафе и рестораны, пляжный клуб, паромный причал и торговый центр. Сдача в эксплуатацию недвижимости первой фазы строительства состоялась ещё в 2017 году, но часть объектов все ещё находится на стадии строительства.

Недвижимость в Bluewaters Island представлена студиями, апартаментами с 1-4 спальнями пентхаусами и лимитированной коллекцией таунхаусов. Площадь представленной недвижимости варьируется от 75 до 264 кв.м, а цена продажи для апартаментов с 1 спальней начинается от AED 2 195 000 (USD 598 000 или RUB 42 491 000).

Business Bay

Это ещё один популярный жилой и коммерческий район с freehold недвижимостью, который находится в 15 минутах езды от Downtown Dubai — центрального района эмирата. Согласно задумке застройщика, район Business Bay должен стать центром деловой жизни Дубая. Здесь сосредоточены коммерческие здания, крупные офисы, банки, коворкинги и магазины.

Чаще всего Business Bay выбирают семейные люди, работающие в одной из местных компаний, расположенных здесь или в районе Downtown Dubai или DIFC. Местный рынок недвижимости предлагает студии, апартаменты с 1-4 спальнями, пентхаусы, отельные номера и sky villas. Часть района все ещё находится на стадии строительства, так что здесь можно купить как готовые объекты, так и недвижимость off plan по доступным ценам и планам выплат от девелоперов.

Business Bay предлагает довольно доступную недвижимость, по сравнению с некоторыми другими популярными freehold зонами Дубая. Апартаменты с 1 спальней здесь обойдутся по цене от AED 600 000 (USD 163 400 или RUB 11 615 000). Цена продажи резиденций с 2 спальнями составляет от AED 950 000 (USD 258 650 или RUB 18 390 000). Рассматривая варианты покупки более просторной недвижимости, стоит рассчитывать, что апартаменты с 3-4 спальнями обойдутся по цене от AED 1 400 000 (USD 381 150 или RUB 27 101 000). Стоит отметить, что данный район идеально подходит для инвестиций в небольшие апартаменты, так как он более ориентирован на деловых людей, нежели на семейное проживание.

Culture Village

Culture Village (также известный как Jaddaf Waterfront) представляет собой прибрежное сообщество, построенное вдоль побережья Dubai Creek. В пределах 15 минут езды находятся Bur Dubai, Business Bay и Downtown Dubai. В шаговой доступности есть также несколько автобусных остановок и станции метро Al Jadaf и Creek Metro Station.

Девелопером проекта выступает компания Dubai Properties. Согласно генеральному плану, здесь будет находиться несколько многоэтажных жилых комплексов, 5-звездочный отель, выставочный центр, пристань для яхт и благоустроенная набережная. Culture Village занимает в общей сложности 3,7 кв. км. Застройка проекта началась в 2006 году, а первые объекты были переданы в эксплуатацию в 2017 году. Так как район всё ещё находиться на стадии развития и активной застройки, заинтересованные инвесторы и покупатели могут рассмотреть варианты приобретения как уже готовой недвижимости, так и на стадии строительства. Площадь представленных объектов варьируется от 59 до 1 200 кв.м и включает такие типы недвижимости как студии, апартаменты с 1-5 спальнями, пентхаусы и ограниченную коллекцию таунхаусов.

Цена продажи апартаментов с 1 спальней стартует от AED 820 000 (USD 223 245 или RUB 15 875 000).

Discovery Gardens

Discovery Gardens – это суб-сообщество, расположенное в районе Jebel Ali, между автомагистралями Sheikh Zayed Road и Emirates Road. Он является проектом компании Nakheel и все строительные работы были полностью завершена в 2008 году.

В Discovery Gardens насчитывается в общей сложности почти 300 малоэтажных зданий с 26 000 жилых объектов. В ценовом диапазоне этот район предлагает наиболее доступные варианты покупки недвижимости, особенно если это инвестиционные вложения и пользуется большим спросом среди арендаторов жилья. Здесь находятся студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, где цена продажи 1-спальных апартаментов стартует от AED 400 000 (USD 108 900 или RUB 7 743 000), а для 2-спальных — от AED 615 000 (USD 167 450 или RUB 11 905 000). Стоит отметить, что район хорошо благоустроен и на его территории есть 3 медицинских центра магазины, рестораны, ландшафтные сады и прочие удобства.

Downtown Dubai

Downtown Dubai — это центральный и наиболее популярный район Дубая, в котором сосредоточено множество всемирно известных достопримечательностей, таких как Burj Khalifa, Dubai Fountain, Dubai Opera и крупнейший в мире торговый центр Dubai Mall. Кроме того, этот район выступает центром деловой активности эмирата. На территории Downtown Dubai есть жилые и коммерческие здания, а также здесь находятся представительства международных компаний и банков, элитные рестораны и развлекательные заведения.

Недвижимость в Downtown Dubai имеет довольно высокую стоимость и район занимает второе место после Dubai Marina по стоимости продажи элитной недвижимости. Что касается разнообразия типов жилья, то здесь можно найти практически любую недвижимость от скромных студий, апартаментов с 1-7 спальнями до таунхаусов и вилл. Так апартаменты с 1 спальней обойдутся покупателям по цене от AED 720 000 (USD 196 000 или RUB 13 938 000). Цена продажи апартаментов с 2 спальнями будет стоить от AED 1 100 000 (USD 299 500 или RUB 21 294 000), а с 3 спальнями — от AED 1 600 000 (USD 435 600 или RUB 30 973 000). Данные типы недвижимости наиболее рентабельны и пользуются большим спросом как среди инвесторов, так и среди арендаторов. Если же рассматривать вариант покупки более просторных апартаментов с 4-7 спальнями, то их стоимость начинается от AED 5 600 000 (USD 1 525 000 или RUB 108 405 000).

Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour — это новое прибрежное сообщество от Emaar Properties и Dubai Holding. Оно является обособленной частью крупного коммьюнити The Lagoons и находится рядом с автомагистралью Ras Al Khor Road. Реализация проекта Dubai Creek Harbour началась в 2013 году и большая часть проектов находится на завершающих стадиях строительства. Согласно генеральному плану, здесь будут как жилые, так и коммерческие здания. Основными достопримечательностями в Dubai Creek Harbour является башня Dubai Creek Tower, которая после завершения строительства станет самым высоким зданием в мире, пристань для яхт Creek Marina протяженностью три четверти километра и торговый квартал Dubai Square.

На текущий момент в этом районе есть 6 жилых башен, в которых на продажу выставлены апартаменты с 1-4 спальнями, пентхаусы и таунхаусы. Цена продажи недвижимости начинается от AED 800 000 (USD 217 800 или RUB 15 487 000).

Dubai International Financial Centre (DIFC)

DIFC является ведущим финансовым центром стран Азии, Африки и Ближнего Востока. Помимо крупной коммерческой зоны, здесь сосредоточены жилые сообщества, рестораны, магазины, художественная галерея Museum Of The Future, гоночный трек Nad Al Sheba Racecourse и прочие достопримечательности.

Финансовый центр находится в 15 минутах езды от Downtown Dubai и Business Bay. Местная недвижимость включает студии, апартаменты с 1-5 спальнями и пентхаусы с 4-5 спальнями. Ценовой диапазон продажи недвижимости в данном районе начинается от AED 895 000 (USD 244 000 или RUB 16 358 000) за покупку 1-спальных апартаментов и может доходить до AED 28 500 000 (USD 7 760 000 или RUB 551 705 000) за покупку апартаментов с 5 спальнями.

Dubai Investment Park (DIP)

Район DIP находится в 15 минутах езды от выставочного павильона Expo 2020, в Jebel Ali Freezone. Он занимает площадь 2 299 га и включает промышленный район, коммерческие и жилые постройки. В рамках Dubai Investment Park построено 7 экологически чистых районов с ландшафтными садами, озерами и бассейнами. Здесь сосредоточено большое количество разных типов недвижимости — от вилл и таунхаусов до студий и апартаментов.

Как и в районе Discovery Gardens, здесь можно купить недвижимости по наиболее доступным ценам, и она отлично подходит как для личного проживания, так и в качестве инвестиционного вложения. Стартовая стоимость продажи апартаментов с 1 спальней в Dubai Investment Park составляет AED 350 000 (USD 95 300 или RUB 6 775 000). Жилье с 2 спальнями будет стоить от AED 615 000 (USD 167 400 или RUB 11 905 000), а с 3 спальнями — от AED 1 000 000 (USD 272 300 или RUB 19 358 000).

Dubai Marina

Dubai Marina – один из наиболее популярных туристических прибрежных районов Дубая. Здесь находится популярная прогулочная набережная Dubai Marina Walk с магазинами ресторанами, пристанью для яхт и яхт-клубом, торговый центр Dubai Marina Mall, пляжи со всем спектром курортных развлечений, а также более 200 башен с жилой и коммерческой недвижимостью.

Район Dubai Marina отличается большим разнообразием типов собственности. Здесь есть студии, апартаменты с 1-4 спальнями, пентхаусы с 5 и более спальнями, podium villas c 2-6 спальнями. Местная недвижимость пользуется высоким спросом и отличается довольно высокой стоимостью и курортным образом жизни. Цена апартаментов с 1 спальней составляет от AED 1 300 000 (USD 354 000 или RUB 25 166 000). Недвижимость с 2 спальнями обойдется в AED 1 650 000 (USD 449 200 или RUB 31 941 000).

Dubai Production City

Dubai Production City является свободной экономической зоной, работающей с компаниями, специализирующимися на СМИ. Также в рамках Dubai Production City находятся офисные и жилые freehold объекты, которые включают студии и апартаменты с 1-3 спальнями. Отметим, что стоимость местного жилья очень демократичная. Апартаменты с 1 спальней можно приобрести по цене от AED 225 000 (USD 61 300 или RUB 4 356 000). Резиденции с 2 спальнями стоят от AED 490 000 (USD 133 400 или RUB 9 486 000), а с 3 спальнями — от AED 750 000 (USD 204 200 или RUB 14 520 000).

Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complex — это строящееся суб сообщество со студиями и апартаментами с 1-3 спальнями, находящееся на территории района Dubailand, на пересечении крупных автомагистралей Al Khail Road и Emirates Road. Генеральный план проекта включает коммерческие объекты, парки, библиотеки, отели, общественные и торговые центры, а также медицинский центр, образовательные учреждения, отделение почты и банк. Цена покупки апартаментов с 1 спальней в Dubai Residence Complex составляет от AED 330 000 (USD 90 000 или RUB 6 390 000).

Dubai Science Park

Dubai Science Park представляет собой бизнес-сообщество, сотрудничающее с представителями научного сектора. На его территории работает более 350 компания с общим штатом около 3 600 сотрудников.

Science Park находится в Al Barsha South. Здесь сосредоточена как коммерческая, так и жилая недвижимость. В этом сообществе можно найти студии и апартаменты с 1-3 спальнями. Цена продажи резиденций с 1 спальней начинается от AED 664 000 (USD 181 000 или RUB 12 807 000).

Dubai Studio City (DSC)

Dubai Studio City – это свободная экономическая зона, работающая в эмирате с 2005 года. Studio City специализируется на сотрудничестве с компаниями, задействованными в сфере кино, телевидения, музыки и развлечений. Здесь находится множество производственных предприятий, телевизионных академий, торговых площадок, офисных зданий, студии анимации, дубляжа и пр., а также среднеэтажные и высотные жилые сообщества. Недвижимость в Studio City представлена студиями и апартаментами с 1-3 спальнями. Апартаменты с 1 спальней в DSC продаются по цене от AED 450 000 (USD 122 550 или RUB 8 711 000).

Jumeirah Beach Residence (JBR)

JBR относится к популярным прибрежным районам с премиальной жилой недвижимостью. Он является обособленной частью Dubai Marina и вмещает в общей сложности 35 жилых башен и 5 отелей класса люкс. Здесь находится пляж протяженностью 1, км с полным спектром курортных развлечений, прогулочная набережная JBR Walk с многочисленными магазинами и ресторанами, надувной аквапарк AquaFan. Недвижимость Jumeirah Beach Residence включает студии, апартаменты с 1-4 спальнями, пентхаусы и отельные резиденции. Цена апартаментов с 1 спальней — от AED 920 000 (USD 250 500 или RUB 17 810 000).

Jumeirah Lake Towers (JLT)

JLT — популярное закрытое сообщество, состоящее из 26 кластеров жилой и коммерческой недвижимости. Внутри каждого кластера находится по 3 здания с апартаментами, офисами и торговыми площадками. Отличительной особенностью сообщества являются 4 искусственных озера, вокруг которых создана живописная парковая зона. Местное жилье включает студии, апартаменты с 1-4 спальнями и пентхаусы с 3 и 4 спальнями. Стартовая цена на покупку апартаментов с 1 спальней составляет от AED 400 000 (USD 109 000 или RUB 7 743 000).

Old Town

Old Town – это единственное малоэтажное суб-сообщество в районе Downtown Dubai. Проект был разработан компанией Emaar Properties и передан в эксплуатацию в 2006 году. Комьюнити включает 35 зданий, построенных в традиционном арабском стиле. В 5 минутах ходьбы находится рынок Souk Al Bahar, торговый центр Dubai Mall, Burj Khalifa и Dubai Fountain. Здесь можно купить студии и апартаменты с 1-3 спальнями, по цене от AED 1 150 000 (USD 313 000 или RUB 22 181 000) за 1-спальные апартаменты.

Park Gate Residences

Park Gate Residences – суб-сообщество в районе Zabeel Park, состоящее из 4 жилых башен, с апартаментами с 1-3 спальнями и пентхаусами с 4 спальнями. Застройщиком комплекса является компания Wasl Group. Строительство проекта было начато в 2016 году и завершено в 2020 году. Стартовая стоимость на покупку апартаментов с 1 спальней составляет AED 1 511 000 (USD 411 000 или RUB 29 145 000).

Remraam

Remraam — развивающееся закрытое жилое сообщество, расположенное в районе Dubailand. Застройка первой фазы проекта стартовала в 2007 году и была передана в эксплуатацию в 2013 году. Строительство второй фазы Remraam все еще продолжается.

Проект включает в общей сложности 56 малоэтажных домов со студиями и апартаментами с 1-3 спальнями. Цена апартаментов с одной спальней составляет от AED 350 000 (USD 95 000 или 6 751 000).

The Greens

Greens – проект компании Emaar Properties. Он включает 40 малоэтажных зданий, расположенных в 10 жилых комплексах. Комьюнити находится вдоль Sheikh Zayed Road и имеет доступ к Al Khail Road. Недвижимость Greens включает студии и апартаменты с 1-4 спальнями по цене от AED 526 000 (USD 143 000 или RUB 10 146 000).

The Views

The Views – еще одно популярное freehold сообщество от Emaar Properties. Оно включает 10 кластеров застройки, расположенных вокруг озера, между полем для гольфа Emirates Golf Club и сообществом The Greens. Недвижимость комплекса представлена апартаментами с 1-3 спальнями, виллами и таунхаусами с видом на поле для гольфа гольф-клуб. Стоимость апартаментов с 1 спальней составляет от AED 830 000 (USD 226 000 или RUB 16 009 000).

Лучшие районы для покупки вилл

Далее мы составили список лучших районов для покупки вилл в 100% право собственности.

Arabian Ranches

Arabian Ranches – это крупный жилой район Дубая с виллами и таунхаусами в испанском, арабском и современном стилях. Проект был разработан компанией Emaar Properties и включает 3 стадии строительства.

Arabian Ranches I вмещает 20 тематических комплексов, состоящих из 4 000 вилл и таунхаусов. Здесь также находится гольф-клуб Arabian Ranches Golf Club и центр конного спорта Dubai Polo & Equipment Club. Это суб-сообщество было передано в эксплуатацию в 2004 году.

Arabian Ranches II – еще более крупное коммьюнити. На его территории находится сразу 9 суб сообществ (Azalea, Lila, Rosa, Yasmin, Palma, Casa, Samara, Camelia и Rasha) с виллами таунхаусами. В общей сложности здесь насчитывается 1 724 объекта. Проект был запущен в 2012 году, завершение работ запланировано на конец 2021 года.

Третья стадия строительства Arabian Ranches III была анонсирована в 2019 году. Согласно задумке застройщика, она будет включать парк площадью 30 000 кв. м, прогулочную парковую зону протяженностью 4 км, детские, спортивные площадки и искусственную реку. Внутри сообщества будут построены таунхаусы с 3 и 4 спальнями.

Стартовая стоимость виллы с 2 спальнями в Arabian Ranches составляет AED 1 595 000 (USD 434 000 или RUB 30 765 000).

Jumeirah Island

Jumeirah Island – проект компании Nakheel Properties. Он состоит из 50 искусственных островов, 46 из которых выступают отдельными жилыми кластерами с виллами и таунхаусами с 4 и 5 спальнями. Всего внутри комьюнити насчитывается 736 объектов собственности. Строительство Jumeirah Island началось в 2003 году и было полностью завершено в 2006 году. Цена недвижимости составляет от AED 3 350 000 (USD 912 000 или RUB 64 616 000).

Jumeirah Park

Jumeirah Park – еще один знаковый проект от Nakheel Properties. Он находится в 10 минутах езды от Jumeirah Lakes Towers и включает более 2 000 премиальных вилл с 3-5 спальнями. Проект был запущен в 2006 году и передан в эксплуатацию в 2016 году. Стартовая стоимость недвижимости составляет от AED 3 250 000 (USD 885 000 или RUB 62 687 000).

Reem

Reem – это эксклюзивное жилое сообщество от Emaar Properties. Строительство проекта было полностью завершено в 2013 году. Сообщество включает виллы и таунхаусы с 3 и 4 спальнями, выполненные в средиземноморском или арабском стилях. Помимо недвижимости здесь есть центральный парк с игровыми и спортивными площадками, магазины, рестораны, кинотеатр. Цена продажи вилл — от AED 1 690 000 (USD 460 000 или 32 597 000).

Emirates Living

Emirates Living представляет собой крупное закрытое сообщество вилл от девелопера Emaar Properties. Комплекс занимает 483 095 кв. м и включает 5 суб сообществ: Emirates Hills, Meadows Dubai, The Springs, The Lakes и Hattan. Застройка недвижимости стартовала в 2002 году и была полностью завершена в 2006 году.

В Emirates Living насчитывается в общей сложности 8 000 объектов собственности. Стоит отметить, что Emirates Hills – флагманский проект сообщества, созданный по мотивам знаменитого района Beverly Hills в США. Сообщество находится рядом с гольф-клубом Montgomerie Golf Club Dubai и включает виллы с 3-7 спальнями. Стоимость недвижимости составляет от AED 8 250 000 (USD 2 246 000 или 159 128 000).

Следующее крупное коммьюнити The Lakes построено между полей для гольфа Montgomerie Golf Club и Emirates Golf Course. Здесь находятся 600 вилл и таунхаусов с 3-6 спальнями, построенных в современном архитектурном стиле. Покупатели и инвесторы могут выбрать один из 12 типов недвижимости, где цена продажи вилл начинается от AED 3 000 000 (USD 817 000 или RUB 57 865 000).

Сообщество Meadows включает из 9 суб-сообществ и состоит в общей сложности с 1 800 вилл с 3-7 спальнями, выполненных в 20 различных архитектурных решениях. Цена недвижимости составляет от AED 3 950 000 (USD 1 075 000 или RUB 76 189 000).

В The Springs построено 4 800 вилл и таунхаусов с 2-4 спальнями. Недвижимость выполнена в песочных тонах и выдержана в современном архитектурном стиле. Внутри The Springs насчитывается 15 суб-сообществ с собственной инфраструктурой и развлекательными заведениями. Цена недвижимости стартует от AED 1 400 000 (USD 381 000 или RUB 27 004 000).

The Villa

The Villa – популярное закрытое комьюнити от Dubai Properties. Проект был запущен в 2005 году и передан в эксплуатацию в 2010 году. Он включает 1 262 вилл, выполненных в 13 архитектурных стилях и 163 земельных участка под застройку.

The Villa находится в районе Dubailand. Здесь предусмотрены парки, прогулочные дорожки магазины, рестораны, спортивные и развлекательные заведения. В сообществе можно приобрести виллы с 4-7 спальнями. Стоимость недвижимости составляет от AED 2 800 000 (USD 762 000 или RUB 54 007 000).

Лучшие сообщества с виллами и апартаментами

Ниже представлены ведущие freehold зоны Дубая со смешанными типами собственности.

Al Barari

Al Barari представляет собой интегрированное жилое эко-сообщество с элитными виллами, студиями и резиденциями с 1 и 2 спальнями. Комплекс занимает 1,67 кв. км площади, 60% которой отведено под ландшафтные сады, озера и ручьи. Застройка проекта началась в 2005 году, а девелопером выступала компания Al Barari Properties. Комьюнити включает 6 обособленных суб сообществ: The Nest, Seventh Heaven, Ashjar, The Reserve, The Neighbourhood и The Residences. Местная недвижимость представлена премиальными виллами с 3-7 спальнями, студиями и апартаментами с 1-3 спальнями. Стоимость апартаментов с 1 спальней составляет от AED 1 000 000 (USD 272 000 или RUB 19 288 000). Виллу с 3 спальнями можно купить по цене от AED 3 500 000 (USD 953 000 или RUB 67 509 000).

Al Furjan

Al Furjan – популярный жилой район от застройщика Nakheel Properties. На его территории находится более 4 000 апартаментов, вилл, несколько отелей и коммерческих зданий. Большая часть объектов ещё находится на стадии строительства, а их передача запланирована на 2022 год. Стартовая стоимость апартаментов с 1 спальней составляет AED 400 000 (USD 109 000 или RUB 7 715 000). Вилла с 3 спальнями обойдется от AED 1 600 000 (USD 435 500 или RUB 30 861 000).

Al Khail Heights

Al Khail Heights – это многофункциональный жилой комплекс в Al Quoz. Он включает 58 таунхаусов и 26 малоэтажных домов со студиями и апартаментами с 1-3 спальнями. Проект был запущен в 2013 году и завершен в 2015 году. Его застройщиком выступает компания Texture Holding Ltd. Покупка апартаментов с 1 спальней в Al Khail Heights обойдется от AED 525 000 (USD 143 000 или RUB 10 126 000). Вилла с 5 спальнями в этом районе стоит от AED 2 400 000 (USD 653 000 или RUB 46 292 000).

Al Warsan

Al Warsan – это одна из свободных экономических зон. Она находится в районе International City, рядом с Al Warqaa и Nad Al Sheba. Благодаря высокой транспортной доступности и демократичной стоимости недвижимости он стал пользоваться немалой популярностью. Сейчас Al Warsa включает 4 суб-сообщества с виллами, студиями и апартаментами с 1-3 спальнями. Цена апартаментов с 1 спальней составляет от AED 360 000 (USD 98 000 или RUB 6 944 000). Виллу с 3 спальнями в этом районе можно купить по цене от AED 1 500 000 (USD 408 000 или RUB 28 932 000).

DAMAC Hills

DAMAC Hills (или Akoya by DAMAC ) – одно из ключевых сообществ района Dubailand. Здесь сосредоточены премиальные таунхаусы и виллы с 3-6 спальнями, студии, апартаменты с 1-3 спальнями, торговые, оздоровительные и развлекательные заведения. Стоимость покупки апартаментов с 1 спальней составляет от AED 390 000 (USD 106 000 или RUB 7 522 000). Вилла с 3 спальнями обойдется от AED 800 000 (USD 218 000 или RUB 15 431 000).

Dubai Festival City

Dubai Festival City — жилое сообщество площадью 5,2 кв. км, на территории которого сосредоточены жилые, коммерческие и развлекательные объекты. Также здесь находится торговый центр Dubai Festival City Mall и аттракцион с лазерным шоу IMAGINE Dubai. Сообщество построено вдоль канала Dubai Creek и включает 20 000 жилых объектов — студии, апартаменты с 1-3 спальнями и виллы с 3 и 4 спальнями. Стоимость приобретения апартаментов с 1 спальней составляет от AED 1 200 000 (USD 327 000 или RUB 23 146 000). Покупка виллы с 4 спальнями обойдется от AED 5 850 000 (USD 1 593 000 или RUB 112 836 000).

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate — знаковый проект от ведущих застройщиков Emaar Properties и Meraas Holding. Сообщество является первой фазой застройки Mohammed Bin Rashid City. Здесь находятся апартаменты с 1-4 спальнями, таунхаусы и виллы с 3-7 спальнями, 18-луночное поле для гольфа Dubai Hills Golf Club и вся необходимая инфраструктура, включая отели, больницы, станции метро и торговый центр. Покупка апартаментов с 1 спальней обойдется от AED 650 000 (USD 177 000 или RUB 12 537 000). Стоимость виллы с 3 спальнями составляет AED 2 500 000 (USD 681 000 или RUB 48 221 000).

Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis представляет собой региональный коммерческий центр, сотрудничающий с компаниями, задействованными в сфере технологий и IT. Также этот район изобилует доступной жилой недвижимостью. Здесь есть студии, апартаменты с 1-3 спальнями, таунхаусы и виллы с 3-5 спальнями. Цена приобретения апартаментов с 1 спальней составляет от AED 330 000 (USD 90 000 или RUB 6 365 000). Вилла с 3 спальнями в Dubai Silicon Oasis стоит от AED 2 900 000 (USD 789 500 или RUB 55 936 000).

Dubai South

Район Dubai South находится рядом с аэропортом Аль-Мактум. Он стал местом проведения выставки Expo 2020. Здесь сосредоточен большой выбор коммерческих, жилых и развлекательных объектов. Благодаря проведению всемирной выставки, спрос на недвижимость Dubai South заметно увеличился. Здесь можно купить как бюджетные студии и апартаменты с 1-3 спальнями, так и премиальные виллы с 2-5 спальнями. Стоимость апартаментов с 1 спальней в Dubai South составляет от AED 330 000 (USD 898 000 или RUB 6 365 000). Вилла с 2 спальнями обойдется от AED 950 000 (USD 259 000 или RUB 18 324 000).

Dubai Sport City

Dubai Sport City представляет собой целевое сообщество для любителей спорта и активного образа жизни. На его территории находится знаменитый крикетный стадион International Cricket Stadium и штаб-квартира International Cricket Council. Недвижимость Dubai Sport City представлена студиями, апартаментами с 1-3 спальнями и виллами с 3-6 спальнями.

Покупка апартаментов с 1 спальней обойдется от AED 370 000 (USD 101 000 или RUB 7 137 000). Вилла с 3 спальнями стоит от AED 2 200 000 (USD 599 000 или 42 434 000).

Dubai Waterfront

Район Dubai Waterfront находится рядом с Palm Jebel Ali. Проект находится на стадии строительства и в итоге должен стать крупнейшей рукотворной набережной с коммерческими, жилыми, гостиничными и развлекательными объектами. Недвижимость Dubai Waterfront включает студии, апартаменты с 1-3 спальнями и виллы с 2-5 спальнями. Цена продажи апартаментов начинается здесь от AED 300 000 (USD 82 000 или RUB 5 786 000), а для вилл — от AED 1 300 000 (USD 354 000 или RUB 25 075 000).

Jumeirah

Jumeirah – один из самых престижных районов Дубая. Он стал доступен для иностранцев относительно недавно. Купить апартаменты или виллу можно в таких сообществах, как City Walk, Port De La Mer и Jumeirah Bay Islands. Стоимость апартаментов с 1 спальней составляет от AED 1 200 000 (USD 327 000 или RUB 23 146 000). Цена покупки виллы с 3 спальнями стартует от AED 3 200 000 (USD 871 000 или RUB 61 723 000).

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle — одно из популярных семейных сообществ от застройщика Nakheel Properties. Здесь находится около 30 ландшафтных парков, школы, парковки, магазины и бизнес-центры. В рамках района насчитывается более 2 000 единиц собственности, включая апартаменты, виллы и таунхаусы. Стоимость покупки апартаментов в Jumeirah Village Circle составляет от AED 335 000 (USD 91 000 или RUB 6 461 000). Приобретение виллы в этом районе обойдется от AED 1 300 000 (USD 354 000 или RUB 25 075 000).

Mohammed Bin Rashid City

Район Mohammed Bin Rashid City — один из самые претенциозных проектов застройщиков Dubai Holding и Emaar Properties. Большая часть сообщества находится на стадии строительства. Согласно генеральному плану застройщика, здесь будет находиться 26 400 жилых объектов, включая студии, апартаменты и виллы, торговый центр, школы, отели, спортивные и развлекательные заведения. Цена покупки апартаментов с 1 спальней в MBR City составляет от AED 714 000 (USD 194 000 или RUB 13 772 000). Приобретение виллы с 1 спальней обойдется от AED 1 195 000 (USD 325 000 или RUB 23 049 000).

Motor City

Motor City — тематический жилой район, посвященный мототехнике от застройщика Union Properties . Здесь находятся парки, спортивные площадки, жилые и коммерческие комплексы, знаменитый автодром Dubai Autodrome. В рамках Motor City можно приобрести апартаменты, таунхаусы и виллы разных типов и размеров. Цена покупки апартаментов составляет от AED 405 000 (USD 110 000 или RUB 7 812 000). Купить виллу в этом районе можно по цене от AED 1 725 000 (USD 470 000 или RUB 33 272 000).

Mudon

Mudon представляет собой крупное семейное сообщество от компании Dubai Properties. Он включает как готовые к заселению, так и off-plan виллы, таунхаусы и апартаменты. Район отличается обилием зеленых территорий и развитой инфраструктурой. Покупка апартаментов с 1 спальней в Mudon обойдется в AED 650 000 (USD 177 000 или RUB 12 537 000). Стоимость вилл стартует от AED 1 650 000 (USD 449 000 или RUB 31 826 000).

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah — это рукотворный островов, где сосредоточено обилие курортных зон для отдыха, 5-звездочных отелей, включая Atlantis The Palm, жилые комплексы премиум-класса с виллами и апартаментами, элитные рестораны и развлекательные заведения. Цена покупки апартаментов в Palm Jumeirah составляет от AED 925 000 (USD 252 000 или RUB 17 842 000). Покупка виллы в этом районе обойдется от AED 5 100 000 (USD 1 388 000 или RUB 98 370 000).

Выводы:

1. Несмотря на то что около 90% населения Дубая составляют иностранные граждане, покупать недвижимость они могут исключительно в специально отведенных freehold зонах.
2. Всего в Дубае насчитывается 23 Freehold района с многочисленными жилыми проектами. Они могут включать студии, апартаменты, пентхаусы, таунхаусы или виллы. В зависимости от конкретного сообщества, к продаже может быть представлен один или сразу несколько типов собственности.
3. Купить бюджетную недвижимость можно в таких районах, как Arjan, Discovery Gardens или Dubai Investment Park. Если вас интересуют дорогостоящие премиальные объекты, то рекомендует обратить внимание на районы Downtown Dubai, Palm Jumeirah или Bluewaters Island.