ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

Как купить недвижимость в Дубае: пошаговая инструкция

Как купить недвижимость в Дубае

пошаговая инструкция

Как купить недвижимость в Дубае: пошаговая инструкция

Сделки купли-продажи в Дубае осуществляются и регулируются согласно правилам Государственного закона о сделках с недвижимостью. Данный закон был принят в мае 2002 года и открыл возможность покупки недвижимости на территории ОАЭ для иностранных граждан на равных правах с местным населением.

Виды собственности для иностранных инвесторов

Первое, что нужно учесть - это территориальное ограничение, второе - приобретать собственность можно только у одобренных правительством застройщиков и агентов по недвижимости. Иметь вид на жительство не обязательно.

Категории недвижимости, которые доступны иностранным инвесторам для покупки:
1
Freehold
Владение на правах собственности, где покупатель получает его в полное распоряжение, и имеет право сделать с ним все что пожелает: продать, сдать в аренду, подарить или завещать наследникам. Так же есть недвижимость которая является собственностью, находящейся в собственности, это означает, что владелец владеет как зданием, так и землёй.

В Дубае freehold включает 47 зон, среди которых популярные районы такие как: Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Al Barsha, Emirates Hills, Jebel Ali, Al Gouz, Ras Al Khor.
2
Leasehold
Это покупка недвижимости на правах аренды. В ОАЭ максимальный срок аренды объекта составляет 99 лет. При внесении арендных платежей по частям по окончании срока договора арендатор не получает никаких прав на недвижимость, и ее возвращают собственнику. По истечению срока методом перезаключения договора, право владения может перейти родственникам и быть продленным на аналогичный срок.

В список сборов могут входить: коммунальные услуги, замена или ремонт лифта и фасада дома и т.д. Leasehold включает в себя такие популярные места как: жилые башни в Business Bay, Mohammed Bin Rashid City, 1 / JBR, жилая башня в Jumeirah Beach Residence, Madinat Jumeirah, City of Arabia, жилые сообщества в DubaiLand.
Граждане ОАЭ и граждане стран ССЗ, а также компании, полностью принадлежащие им, могут купить недвижимость в любом месте, в пределах Дубая. Лица, которые не являются гражданами ОАЭ и стран ССАГПЗ, могут обладать правами безусловного права владения (freehold) или арендовать на срок до 99 лет (leasehold) только в определенных районах Дубая, которые перечислены в Регламенте 3/2006 или в свободных зонах ОАЭ.
Как купить недвижимость в Дубае
Недвижимость в любой из зон безусловного права собственности в ОАЭ на рынке свободной собственности Дубая включают: виллы, таунхаусы, квартиры, апартаменты отельного типа и офисные помещения. Перед покупкой стоит уточнить у риелтора к какой категории относится присмотренный Вами объект недвижимости.

Рынок недвижимости Дубая включает в себя:
1
Недвижимость от застройщика (off-plan)
Это та, которая находятся в стадии строительства и приобретается для использования в будущем. Зачастую она продается застройщиком и через доверенных риелторов по недвижимости.
2
Первичный рынок недвижимости
Это совокупность сделок по реализации новостроек. Кроме застройщиков и их представителей, продажей первичной недвижимости занимаются территориальные и местные органы исполнительной власти.
3
Вторичное жилье
Это жилая недвижимость (квартиры, дома, комнаты) которая зарегистрирована как собственность частных лиц. Продажа таких объектов проходит от собственника, в ходе оформления сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При покупке от собственника можно попытаться снизить заявленную цену. При покупке новостроек такой возможности нет и можно рассчитывать только на плановые акции от застройщиков.

Все, что нужно для покупки недвижимости в Дубае

Прежде чем начать поиск недвижимости в Дубае, необходимо определиться с целью или причиной покупки. Если Вы ищете недвижимость с целью инвестиции, то следует проконсультироваться с экспертом по недвижимости, на тему районов, которые характеризуются высокой арендной платой, темпами прироста капитала в год, а также окружены многочисленными удобствами и коммерческими центрами. С другой стороны, если Вы ищете недвижимость для собственного проживания в Дубае, то следует искать места, подходящие для семейных потребностей. Это: расположение школ, больниц, торговых и развлекательных центров, транспортная развязка.

Список необходимых документов

Ниже приведены документы, которые необходимо будет представить, в зависимости от того, выступает покупатель как частное лицо или как юридическое. Список может быть изменен, поэтому покупателям рекомендуется проконсультироваться с Департаментом земельных участков Дубая, прежде чем завершать какие-либо сделки.

Список необходимых документов для физического лица:

  • паспорт покупателя;
  • юридическое удостоверение личности (ID);
  • проверка адреса;
  • контактная информация.

Необходимые документы для юридических лиц:

  • оригинал свидетельства о регистрации компании или торговой лицензии;
  • оригинальный Меморандум и Устав компании и их юридический перевод;
  • оригинал справки о деятельности (не более 3-х месяцев);
  • копия паспортов акционеров;
  • оригинальное решение, подтверждающее покупку;
  • оригиральный РОА;
  • оригинал паспорта доверенности.
Виды собственности для иностранных инвесторов

Последнее нововведение

В соответствии с новым правилом, которое было введено в 2018 году и вступило в силу в феврале 2019 года, инвесторы, которые делают минимальные инвестиции в размере 1 млн дирхамов получают инвесторскую визу на жительство сроком на 2 года. При этом недвижимость будет заблокирована в системе Земельного Департамента – Вы не сможете ее продать до тех пор, пока не аннулируете визу.

При покупке недвижимости на 5 млн дирхамов - получение 5-летней визы, более 10 млн дирхамов - на 10 лет. Единственное предостережение заключается в том, что по крайней мере 60% инвестиций от 5 и 10 млн дирхамов должны быть в активах, не связанных с недвижимостью. Это могут быть инвестиции в стартап или управляющую компанию, или в покупку акций.

Правовые факторы, которые необходимо учитывать перед покупкой недвижимости

Прежде чем принимать какие-либо решения о покупке недвижимости, рекомендуется нанять юрисконсульта, знакомого с местным законодательством о недвижимости, для наблюдения за сделкой.

Если Вы представлены как доверенное лицо от покупателя, документ о доверенности должен быть нотариально заверен в стране, в которой он подписан, после чего он будет легализован посольством ОАЭ. После чего, он должен быть заверен в Министерстве иностранных дел и переведен на арабский язык. Для покупателей, проживающих в ОАЭ, подписание должно быть засвидетельствовано нотариусом в согласно с правилами Земельного департамента Дубая. Срок действия документа - не более 2 лет.

Вся документация, представленная в DLD, должна быть переведена на арабский и английский язык сертифицированным юридическим переводчиком. Документы без перевода не будут считаться действительными для сделок с недвижимостью.

Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости включает в себя 4 основных юридических шага, которые необходимо соблюдать в Дубае:
1
Заключение договора
После того, как Вы нашли недвижимость, в которую хотите инвестировать, Вам понадобятся услуги опытного риэлтора без которого Вы не сможете заключить сделку купли-продажи. Ваш агент будет работать и представлять Ваши интересы, следя за тем, чтобы все было в порядке с контрактами, обновлениями проектов и процессом передачи. В том случае, если Вы еще не определились с местом и объектом покупки, риэлтор поможет Вам изучить все детали на предварительном этапе поиска. Как консультант по недвижимости, он выделит сообщества и объекты строительства, которые соответствуют оговоренному бюджету и Вашим требованиям. Затем организует встречи, чтобы посмотреть подходящие варианты и поможет оговорить все условия продажи с владельцем.

Требования к договору:

  • Договор с покупателем и продавцом в обязательном порядке должен быть составлен в письменной форме. (Заверять нотариусом необязательно).
  • Он может быть составлен как на арабском, так и на английском языках.
  • Обязательными пунктами выступают: адрес объекта приобретения, цена продажи, дополнительные платежи, связанные со сделкой, срок и порядок осуществления расчетов, ответственность сторон.
2
Подписание соглашения о продаже
После того, как все детали будут окончательно оформлены, нужно подписать юридическое соглашение о продаже, также известное как Меморандум о взаимопонимании (МоВ). В Дубае этот документ называется «Контракт F» и доступен на веб-сайте Департамента земельных участков Дубая на странице «Контракты». После подписания этого контракта, покупатель выплачивает залог от стоимости недвижимости продавцу. Сумма будет указана в форме соглашения, но обычно она составляет от 5% до 15% от стоимости покупки. Залог удерживается агентом до окончательного расчета. В случае если сделка сорвется по вине продавца, аванс возвращается покупателю, а если отказ идет со стороны покупателя, то эта сумма выплачивается продавцу в качестве компенсации. Убедитесь, что в Вашем соглашении четко указана дата завершения желаемого проекта строительства в Дубае. Соглашение также должно содержать компенсацию, подлежащую выплате в случае задержки даты завершения строительства.
3
Заявка на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)
Чтобы разрешить передачу права собственности, Вы должны подать заявление и оплатить сертификат об отсутствии возражений у разработчика к продавцу, по сути, справка, что у последнего нет долгов. Обычно эта сумма варьируется от 500 до 5000 дирхамов в зависимости от разработчика, а обработка данных может занять до 5 рабочих дней. Как только все непогашенные платежи за обслуживание будут завершены, разработчик сможет предоставить NOC, что позволит передать право собственности.
4
Передача права собственности с Земельным отделом Дубая
После получения NOC, нужно встретиться с продавцом в Земельном департаменте Дубая (DLD), чтобы получить новый титул на право собственности (Title Deed). Перед предоставлением документа о праве собственности, DLD требует от покупателя произвести оплату стоимости недвижимости в виде чека и административного сбора. Этот чек должен быть оплачен продавцу в день передачи имущества.
Для регистрации сделки нужно иметь при себе: оригинал паспорта продавца и покупателя; Title Deed от продавца; NOC и копия Контракта F.
Заключение договора
После того, как Вы нашли недвижимость, в которую хотите инвестировать, Вам понадобятся услуги опытного риэлтора без которого Вы не сможете заключить сделку купли-продажи. Ваш агент будет работать и представлять Ваши интересы, следя за тем, чтобы все было в порядке с контрактами, обновлениями проектов и процессом передачи. В том случае, если Вы еще не определились с местом и объектом покупки, риэлтор поможет Вам изучить все детали на предварительном этапе поиска. Как консультант по недвижимости, он выделит сообщества и объекты строительства, которые соответствуют оговоренному бюджету и Вашим требованиям. Затем организует встречи, чтобы посмотреть подходящие варианты и поможет оговорить все условия продажи с владельцем.

Требования к договору:

  • Договор с покупателем и продавцом в обязательном порядке должен быть составлен в письменной форме. (Заверять нотариусом необязательно).
  • Он может быть составлен как на арабском, так и на английском языках.
  • Обязательными пунктами выступают: адрес объекта приобретения, цена продажи, дополнительные платежи, связанные со сделкой, срок и порядок осуществления расчетов, ответственность сторон.
Подписание соглашения о продаже
После того, как все детали будут окончательно оформлены, нужно подписать юридическое соглашение о продаже, также известное как Меморандум о взаимопонимании (МоВ). В Дубае этот документ называется «Контракт F» и доступен на веб-сайте Департамента земельных участков Дубая на странице «Контракты». После подписания этого контракта, покупатель выплачивает залог от стоимости недвижимости продавцу. Сумма будет указана в форме соглашения, но обычно она составляет от 5% до 15% от стоимости покупки. Залог удерживается агентом до окончательного расчета. В случае если сделка сорвется по вине продавца, аванс возвращается покупателю, а если отказ идет со стороны покупателя, то эта сумма выплачивается продавцу в качестве компенсации. Убедитесь, что в Вашем соглашении четко указана дата завершения желаемого проекта строительства в Дубае. Соглашение также должно содержать компенсацию, подлежащую выплате в случае задержки даты завершения строительства.
Заявка на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)
Чтобы разрешить передачу права собственности, Вы должны подать заявление и оплатить сертификат об отсутствии возражений у разработчика к продавцу, по сути, справка, что у последнего нет долгов. Обычно эта сумма варьируется от 500 до 5000 дирхамов в зависимости от разработчика, а обработка данных может занять до 5 рабочих дней. Как только все непогашенные платежи за обслуживание будут завершены, разработчик сможет предоставить NOC, что позволит передать право собственности.
Передача права собственности с Земельным отделом Дубая
После получения NOC, нужно встретиться с продавцом в Земельном департаменте Дубая (DLD), чтобы получить новый титул на право собственности (Title Deed). Перед предоставлением документа о праве собственности, DLD требует от покупателя произвести оплату стоимости недвижимости в виде чека и административного сбора. Этот чек должен быть оплачен продавцу в день передачи имущества.

Для регистрации сделки нужно иметь при себе: оригинал паспорта продавца и покупателя; Title Deed от продавца; NOC и копия Контракта F.

Средняя сделка по приобретению объектов недвижимости в Дубае длится около 1 месяца с даты подписания Соглашения о продаже.
Если Вы планируете купить недвижимость, которую еще не сдали в эксплуатацию, процедура оформления будет аналогична этой, только в таком случае сделку записывают во временный реестр и инвестору выдается первичный договор – Initial Contract of Sale, который по окончанию строительства нужно будет переоформить.

Налоги, которые нужно оплатить в обязательном порядке

Уплата налогов при покупке недвижимости от застройщика включает в себя:

  • от 2% до 5% - это оплата комиссионного налога от покупной стоимости агенту.
  • 4% - единовременный регистрационный сбор (DLD). Обычно он автоматически включен в стоимость имущества. Оплачивается при покупке недвижимости в ОАЭ по 2% с каждой из сторон.
  • Транспортные сборы (при необходимости) - от 6 000 до 10 000 дирхамов.
  • В случае, если у Вас есть ипотека на имущество, Вы должны оплатить регистрационный сбор за ипотеку в DLD. В данном случае Земельный департамент Дубая взимает 0,25% от стоимости за оформление ипотеки.

Плата за покупку на первичном рынке проводится во всех офисах регистрации DLD. В Дубае более 20 доверенных офисов. Сумма оплаты составляет 4000 AED за транзакции свыше 500 000 AED и 2000 AED за транзакции ниже этой суммы. Сборы оплачиваются наличными по договоренности сторон.

Для покупок объектов недвижимости на вторичном рынке общие комиссионные составляют 2% комиссионного вознаграждения (для агента или брокера), комиссию NOC (около 5 000 AED) и комиссию за назначение перевода (4 000 AED).
В Дубае отсутствует налог на недвижимость, однако, как владелец, Вы должны оплачивать ежегодные сборы за обслуживание. Плата за обслуживание будет иметь прямое влияние на рентабельность инвестиций, которую может создать Ваша собственность и может отличатся в разных районах и сообществах.
Процесс покупки недвижимости в Дубае

Если Вы не в состоянии завершить оплату

Если Вы не можете завершить оплату собственности off-plan, то разработчик имеет следующие права:

  • Если 80% строительства завершено, застройщик может оставить все деньги, полученные от покупателя, и продать объект на открытом аукционе, чтобы вернуть платежи, или застройщик может вычесть более 40% стоимости покупки и расторгнуть договор.
  • Если 60% строительства завершено, застройщик может вычесть 40% от покупной цены и расторгнуть договор.
  • Если строительство началось, но не достигло 60%, застройщик может вычесть 25% от покупной цены и расторгнуть договор.
  • Если за пределами контроля застройщика возникают обстоятельства, препятствующие завершению строительства, застройщик имеет право удержать 30% от покупной цены и расторгнуть договор.

Варианты финансирования

Финансовые услуги для покупателей недвижимости ограничены только банками и компаниями, уполномоченными Центральным банком Объединенных Арабских Эмиратов. В соответствии с рекомендациями Центрального банка ОАЭ, в основном существует 4 категории жилищного финансирования.
1
Домашний кредит для граждан ОАЭ
Если вы являетесь гражданином ОАЭ, Вы можете получить до 85% LTV за первую покупку недвижимости. В результате чего первоначальный взнос составит всего 15%.
2
Внутренний кредит резиденту ОАЭ
Если Вы являетесь резидентом (иностранцем) в ОАЭ, то можете получить до 75% LTV за первую покупку недвижимости. В этом случае придется внести 25% предоплаты.
3
Внутренний кредит для нерезидентов ОАЭ
Если Вы являетесь не резидентом ОАЭ, то можете получить ипотеку в Дубае. В этом случае банки могут предложить максимум 50% LTV. В таком случае, Вам нужно будет внести 50% первоначального взноса. Если Вы уже владеете недвижимостью в Дубае, то можете использовать ее доход от аренды, чтобы заплатить за вторую ипотеку. Это новая инициатива, поскольку банки в ОАЭ никогда не учитывали доход от аренды, давая клиентам разрешение на ипотеку. В данном случае банки в ОАЭ обычно взимают за ипотечный кредит от 3% до 5%.
4
Система оплаты от застройщика
Во многих случаях Вы можете купить недвижимость off-plan в Дубае и платить легкими ежемесячными / ежеквартальными платежами, вступать во владение и по-прежнему продолжать оплачивать оставшийся баланс через 2-5 лет после окончания строительства.
Если покупатель покупает с ипотекой, то потребуется участие банка. Требуется банковская оценка имущества, и покупателю необходимо получить окончательное письмо-предложение от кредитора, которое обеспечивает возможность ипотеки. Если продавец имеет закладную на имущество, покупатель обязан полностью погасить закладную продавца до подачи заявления на получение NOC. После того, как обе стороны подписали Меморандум о взаимопонимании, продавец запрашивает выписку по ипотечному кредиту в своем банке и это может занять до 2 недель. Процесс может варьироваться от банка к банку и составлять 6-10 недель.
Чтобы получить ипотеку, кредитор должен проверить право инвестора на получение кредита, чтобы проверить его финансовую способность погасить долг. Это определяется рядом факторов, таких как: минимальная зарплата, минимальный стаж работы и компания, в которой работает покупатель.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Дубае варьируются от 6,5% до 9% от общей стоимости покупки. После того, как Вы приобрели недвижимость в Дубае, как новый владелец / арендодатель, Вам понадобится:

  • Посетить ближайший офис DEWA и зарегистрировать соглашение на Ваше имя. Dubai Electricity and Water Authority является государственным органом, который обеспечивает электричество и водоснабжение. В данном случае необходимо внести залог в размере 2 100 дирхамов. Для этой регистрации Вам потребуется иметь при себе документ о праве собственности и копию паспорта.
  • Регистрация в компании Chiller: некоторые здания в Дубае, в основном новые, имеют отдельную компанию, предоставляющую услуги кондиционирования воздуха.
  • Техническое обслуживание здания. Как владелец, Вы становитесь членом Ассоциации владельцев (OA) и должны оплатить аванс за весь год. Деньги, собранные всеми владельцами, используются для обслуживания общих частей здания. Также, Вы можете нанять управляющую компанию, которая позаботится о лизинге, внесении арендных чеков на свой счет, общении с арендатором от Вашего имени, проведении любых работ по техническому обслуживанию, необходимых внутри объекта.

Заключение

Покупая недвижимое имущество в Дубае, иностранные инвесторы получают возможность пользоваться целым рядом преимуществ, в том числе:

  • Приобретение жилой недвижимости в зоне freehold предоставляет такие же права, которыми обладает местное население.
  • Местное правительство осуществляет контроль над заключенными сделками с недвижимым имуществом, а права покупателей защищаются на уровне законодательства.
  • Освобождение от уплаты налогов на недвижимость.
  • Получения вида на жительство от 2-х до 10-ти лет, при покупке недвижимости от 1 млн дирхамов и более.
  • Право на строительство здесь предоставляется исключительно лицензированным фирмам, таким как Emaar Properties, DAMAC Properties, Meraas Holding. Это авторитетные и проверенные компании, которые не просто строят здания, а создают полную инфраструктуру для района.
  • Из плюсов также стоит выделить постоянный рост населения. Только с 2008 по 2018 год население увеличилось на 86%. Такие показатели предоставляет больше возможностей для инвесторов, которые хотят получить более высокую прибыль от сдачи недвижимости в аренду.
  • Рентабельность от сдачи в аренду в среднем составляет от 5.82% до 10%.
User Agreement
By using this website, you have confirmed that you accept the following Terms and Conditions. The content of this website is owned and controlled by Off-Plan Properties Investment Consulting. All text, graphics, user interfaces, visual interfaces, photographs, trademarks, logos, artwork and computer code (collectively, «Content»), including but not limited to, the design, structure, selection, coordination, expression and arrangement of such Content, contained on this website is owned and controlled by Off-Plan Properties Investment Consulting. No part of this website and no Content may be copied, reproduced, republished, uploaded, posted, publicly displayed, encoded, translated, transmitted or distributed in any way to any other computer, server, website or other medium for publication or distribution or for any commercial enterprise, without Off-Plan Properties Investment Consulting prior express written consent. Off-Plan Properties Investment Consulting logo and other service marks must be used with permission. The information set forth in this publication is based on the information provided by third parties that we consider reliable. However, we do not guarantee the accuracy or completeness of any information and shall have no liability for errors or omissions or inaccuracies, under any circumstances, in the listings, advertising, promotional or public statements and materials. The offerings are subject to change, including price, or withdrawal without notice. Prices for projects based outside of the UAE are subject to currency fluctuations. All dimensions are approximate and have not been verified.

Off-Plan Properties Investment Consulting maintains the right to modify these Terms and Conditions of Use and may do so by posting notice of such modification on this page. Your continued use of the site following the posting of any modification signifies your acceptance of such modification.

CONDUCT

You agree to access and use this website only for lawful purposes. You are solely responsible for the knowledge of and adherence to any and all laws, statutes, rules and regulations pertaining to your use of the Site. By accessing the application and website, you agree that you will not:

Use the application and website to commit a criminal offense or to encourage others to engage in any conduct which would constitute a criminal offense or give rise to civil liability;

Post or transmit any discriminatory, libelous, harassing, defamatory, obscene, pornographic, or otherwise unlawful content;

Use the website to impersonate other parties or entities;

Use the application and website to upload any content that contains a software virus, «Trojan Horse» or any other computer code, files, or programmes that may alter, damage or interrupt the functionality of the Site or the hardware or software of any other person who accesses the Site;

Upload, post, email or otherwise transmit any materials that you do not have a right to transmit under any law or under a contractual relationship;

Alter, damage or delete any content posted on the application and website;

Disrupt the normal flow of communication in any way;

Claim a relationship with or represent any business, association or other organization with which you are not authorized to claim such a relationship or represent;

Post or any unsolicited advertising, promotional materials or forms solicitation;

Post any material that infringes upon or violates the intellectual property rights of another; or

Collect or store personal information about others.

REGISTRATION

Certain portions of the website are limited to registered users and/or allow a user to request support or services online by entering personal information. You agree that any information provided to us in these areas will be complete and accurate, that you will not register under the name of, nor attempt to enter the Site under the name of, another person, and that you will not adopt a user name that Off-Plan Properties Investment Consulting, in its sole discretion, deems offensive.

TERMINATION OF USE

Off-Plan Properties Investment Consulting may, in its sole discretion, terminate or suspend your access to and use of this website without notice and for any reason, including violation of these Terms and Conditions of Use or other conduct which Off-Plan Properties Investment Consulting, in its sole discretion, believes is unlawful or harmful to others. In the event of termination, you will no longer be authorized to access the Site, and Off-Plan Properties Investment Consulting will use any means possible to enforce this termination.

LINKS TO OTHER SITES

This website contains links to third-party websites. We provide these links solely for information and convenience. When you link to an outside application or website, you are leaving Off-Plan Properties Investment Consulting website and our Privacy Policy no longer applies.

CONTENT

Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to monitor any content that you provide, but shall not be obligated to do so. Although it cannot monitor all postings on the application and Website, Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right (but assumes no obligation) to delete, move or edit any postings that violate these Terms and Conditions of Use. United Arab Emirates and foreign copyright laws and international conventions protect the contents of the application and website. You agree to abide by all copyright notices posted on the application and website.

INDEMNITY

You agree to defend, indemnify and hold harmless Off-Plan Properties Investment Consulting and all of its employees and agents from any and all liabilities incurred in connection with any claim arising from any breach by you of these Terms and Conditions of Use, including reasonable attorneys' fees and costs. You agree to co-operate fully in the defence of any such claims. Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to assume, at its own expense, the exclusive defence and control of any matter otherwise subject to indemnification by you. You agree not to settle any matter without the written consent of Off-Plan Properties Investment Consulting.

DISCLAIMER OF WARRANTY

You expressly understand and agree that your use of the website or any material available through this website is at your own risk. Neither Off-Plan Properties Investment Consulting nor its employees warrant that the applications and website will be uninterrupted, problem-free, omission-free or error-free; nor do they make any warranty as to the results that may be obtained from the use of the application and website. The content and function of the application and website are provided to you «as is», without warranties of any kind, either express or implied, including but not limited to warranties of title, merchantability, fitness for a particular purpose or use or currency.

LIMITATION OF LIABILITY

In no event will Off-Plan Properties Investment Consulting or its employees be liable for any incidental, indirect, special, punitive, exemplary, or consequential damages arising out of your use of or inability to use the Site, including without limitation loss of revenue or anticipated profits, loss of goodwill, loss of business, loss of data, computer failure or malfunction, or any other damages.

Политика конфиденциальности
Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Metropolitan Premium Properties (далее – Оператор).

  1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
  2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://dubai-investments.ru.


2. Основные понятия, используемые в Политике

  1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
  2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
  3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://dubai-investments.ru;
  4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
  5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
  6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
  7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
  8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://dubai-investments.ru;
  9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://dubai-investments.ru;
  10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
  11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
  12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
  13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.


3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

  1. Фамилия, имя, отчество;
  2. Электронный адрес;
  3. Номера телефонов;
  4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
  5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.


4. Цели обработки персональных данных

  1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем.
  2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
  3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.


5. Правовые основания обработки персональных данных

  1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://dubai-investments.ru. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
  2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).


6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.

  1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
  2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
  3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора с пометкой «Актуализация персональных данных».
  4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».


7. Трансграничная передача персональных данных

  1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
  2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.


8. Заключительные положения

  1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору.
  2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
  3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://dubai-investments.ru.

Имя агента
Должность агента
Ссылка агента
UTM_метки
Количество визитов на сайт