5 налогов и сборов при покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ – что нужно оплатить иностранцу

5 налогов и сборов при покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ

ОАЭ - налоговый рай как для местных жителей, так и для состоятельных иностранцев. В стране упразднены многие виды сборов, которые активно используются в других странах. Но некоторые налоговые платежи все-такие сохраняются. Далее мы рассмотрим ключевые разновидности сборов при покупке недвижимости для иностранцев. Указанные пункты относятся как к первичному, так и ко вторичному рынку недвижимости.

Регистрационный сбор (Dubai Land Department transfer fee)

С 2013 года он составляет 4% от общей стоимости объекта. Оплата сбора производится в Земельном департаменте Дубая непосредственно в процессе заключения сделки купли/продажи. Эта сумма может пропорционально делиться между покупателем и продавцом, а может оплачиваться покупателем в полном объеме в зависимости от условий заключения договора. Также при оплате регистрационного сбора необходимо выплатить административный сбор в размере 540 дирхам.

В большинстве случаев оплата регистрационного сбора полностью ложится на плечи покупателя. Но некоторые застройщики предлагают льготные условия при оплате государственных взносов. Например, Emaar Properties предлагает только 50% от оплаты земельного взноса.

Отметим, что местным законодательством не предусмотрено никаких налоговых платежей в случае наследования или дарения недвижимого имущества. Выгодоприобретателю, как и в случае покупки, необходимо будет оплатить регистрационный сбор в размере 4% от стоимости его нового имущества.

Регистрационный взнос (Registration fees)

Это фиксированный единоразовый платеж, который составляет 2000 дирхам для домов, стоимость до 500 тыс. дирхам и 4 тыс. дирхам для построек дороже 500 тыс. дирам.

Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности

После фактического подписания сделки собственнику жилья нужно получить свидетельство о праве собственности, которое будет подтверждать законность владения недвижимым имуществом. Для этого нужно подать в местный суд соответствующий запрос и оплатить пошлину в размере 70 дол.

Готовый документ можно получить в течение 3 дней.

Налог на аренду недвижимости

Сдача недвижимости в аренду — один из наиболее распространенных способов получения пассивного дохода в Дубае. Местное законодательство не предусматривает оплаты каких либо налогов как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Все правила касательно стоимости пользования жильем устанавливаются по согласованию сторон и указываются в договоре аренды. Если же собственник намерен прибегнуть к услугам агентства недвижимости, которое возьмет на себя все хлопоты касательно поиска арендатора и сопутствующих юридических нюансов, то это обойдется ему в 5% арендного дохода.

Агентские услуги

Согласно дубайским законодательным нормам в сфере недвижимости, при заключении договора купли-продажи обязательно должен присутствовать лицензированный риэлтор. При приобретении недвижимости на первичном рынке, оплату риэлторских услуг зачастую берет на себя продавец (зачастую комиссия составляет 2% от суммы сделки). Если же недвижимость покупается на вторичном рынке, то эта сумма делится поровну между покупателем и продавцом.

Если недвижимость была куплена посредством ипотечного кредитования, то помимо вышеописанных сборов покупателю необходимо оплатить комиссию за оформление кредита (1% от суммы кредита). При покупке жилья в кредит, меняется сумма регистрационного сбора. Она будет составлять 0.25% от суммы кредита +290 дирхам.

Федеральный налог с продаж и сделки с недвижимостью

Федеральный налог или же НДС был введен в стране с 1 января 2018 года. Согласно заявлению Департамента земельных ресурсов и Федерального налогового управления Дубая, налог будет оказывать ограниченное воздействие на местный рынок недвижимости. Под действие закона попадают операции по продаже и аренде свободных коммерческих объектов. Все прочие сделки с недвижимостью либо не облагаются налогом, либо освобождены от его уплаты.

Около 85% всех сделок с недвижимостью в ОАЭ не будут подвержены налоговому бремени.

Согласно установленному законом порядку, все местные компании и прочие налогоплательщики обязаны были зарегистрироваться в налоговой службе для уплаты НДС в течение 100 дней с момента принятия закона. Генеральный директор Федеральной налоговой службы ОАЭ Халид Али Аль Бустани заявил, что 98,8% плательщиков прошли регистрацию своевременно.

Граждане ОАЭ могут получить компенсацию 5% НДС при условии, что приобретенная ими недвижимость не применяется в коммерческих целях, в том числе и не сдается в аренду. Для этого нужно подать в местный налоговый орган соответствующее прошение не позднее, чем через 6 месяцев после окончания строительства объекта.

Более наглядно все налоги и сборы при покупке недвижимости в Дубае показаны в таблице ниже.

Заключение

Дубай входит в число городов с наименьшей в мире налоговой нагрузкой. Это касается не только полученных доходов, но и приобретаемой недвижимости. Состоятельным иностранцам, желающим иметь собственное жилье в Дубае, предстоит столкнуться с оплатой следующих налогов:

• Регистрационный сбор и взнос
• Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности
• Федеральный налог с продаж и сделки с недвижимостью (НДС)
• Агентские услуги
  

Даже с учетом всех вышеописанных сборов, налоговое бремя, возлагаемое на покупателей дубайской недвижимости значительно ниже, чем в большинстве других государств. А если добавить к этому высокий уровень безопасности, стабильности и востребованность города в качестве круглогодичного курорта и международного бизнес-центра, то привлекательность такой инвестиции возрастает в разы.