Путеводитель по апартаментам и виллам на Palm Jumeirah

Недвижимость в Palm Jumeirah

Palm Jumeirah – культовый искусственный остров в форме пальмы, расположенный в Персидском заливе, в 300 метрах от побережья Дубая. Его площадь составляет 5,7 кв. км.

Остров соединен с материком мостом и состоит из ствола, 16 ветвей и 11-километрового "полумесяца", окружающего крону.

Строительство Palm Jumeirah началось в 2001 году, а уже в конце 2006 года здесь начали возводить первые здания.

Сейчас на острове располагаются элитные пятизвездочные отели и частная недвижимость класса люкс. Главное преимущество жилья на Palm Jumeirah – это уникальная локация. Территория с чистейшими пляжами, со всех сторон окруженная водой, обеспечивает для резидентов уединение, приватность и покой, которые просто невозможны в многолюдных и шумных районах мегаполиса. При этом добраться до Downtown Dubai с его достопримечательностями (Burj Khalifa, поющие фонтаны, Dubai Оpera), крупными торговыми и бизнес-центрами можно всего за 20 минут. Примерно столько же времени займет путь до международного аэропорта Дубая.

Неудивительно, что стоимость покупки и аренды резиденций на острове выше, чем в других районах Дубая. Цена обусловлена не только местоположением, но и качеством жилья: вся недвижимость на Palm Jumeirah относится к классу люкс. Например, здесь расположена роскошная коллекция вилл XXII Carat с самыми дорогими в мире ваннами из цельного куска горного хрусталя. Одна только такая ванна стоит 1 млн долларов, а вся вилла – минимум 10,5 млн долларов. Квартиры в жилых комплексах на Palm Jumeirah тоже дороже, чем в других районах. Так, минимальная цена на апартаменты с 1 спальней здесь составляет AED 896,888, в то время как в Downtown Dubai – 660,000 дирхамов, в Business Bay – 525,000, в Dubai Marina – 480,000.

Даже при таких высоких ценах недвижимость на Palm Jumeirah неизменно пользуется спросом: остров стабильно входит в число лидеров по покупкам жилья среди районов Дубая.

Резиденции с отельным обслуживанием

Большинство жилых комплексов на острове объединены с пятизвездочными отелями известных брендов. В итоге резиденты живут в собственных квартирах, но при этом могут пользоваться всеми удобствами и сервисами, которые элитные гостиницы предлагают своим постояльцам. Это, например, доступ к закрытым пляжам и частным бассейнам, услуги консьержа и горничных, тренажерные залы, СПА-салоны, кафе и рестораны.

The W Residences

Проект W Residences с полным отельным обслуживаем от бренда W Hotel включает в себя 104 роскошные квартиры с 2-5 спальнями, а также несколько пентхаусов. Комплекс разделен на восемь разных секций, называемых особняками. Каждая резиденция имеет современную планировку с полностью оборудованными кухнями и "умной" домашней техникой. Поверхности в ванной комнате и на кухне выполнены из натурального камня.

Жителям комплекса предоставляется членство в закрытом клубе Club 104, которое открывает доступ к ультасовременному тренажерному залу, крытым и открытым спортивным площадкам, и фреш-бару.
Среди других удобств для резидентов – зона для барбекю, детская игровая площадка, бассейны, услуги консьержа, теннисные корты, рестораны и бары.

Цены на апартаменты в W Residences стартуют от 12,685,000 дирхамов. Это эквивалентно 3,452,860 долларам и 265,522,000 рублей.

Anantara Residences

The Anantara Palm Resort – элитный курорт от всемирно известной тайской отельной сети Anantara, где выставлены на продажу студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями и 14 роскошных пентхаусов.

Все резиденции полностью меблированы, оснащены высококачественной бытовой техникой и системой "умный дом" Opus.

Жильцам предлагается обслуживание по системе "À la carte": они могут выбрать из списка доступных сервисов только те, которые им нужны. Например, уборку дома, услуги няни или консьержа.

Минимальная цена апартаментов – AED 1,250,000, что соответствует 340,250 долларам и 26,180,000 рублей.

Balqis Residences

Являясь частью многофункционального комплекса Kingdom of Sheba, Balqis Residences привнес на остров Palm Jumeirah уникальный стиль, сочетающий традиционную архитектуру Йемена с современными тенденциями в дизайне зданий.

Проект включает в себя апартаменты с 2-3 спальнями, пентхаусы, таунхаусы и виллы, интерьер которых выдержан в теплой цветовой гамме, отражающей палитру пустыни. В комплексе The Kingdom of Sheba также будет располагаться роскошный отель, возможно, под управлением легендарной сети Fairmont.

Этот бренд существует с 1907 года, когда в Сан-Франциско открылась первая роскошная гостиница с таким названием. Сейчас отели сети Fairmont есть по всему миру. С ними связан ряд исторических событий: в Fairmont San Francisco в 1945 году представители 50 стран подписали Устав ООН, в Fairmont The Queen Elizabeth в 1969 году Джон Леннон и Йоко Оно провели акцию «Bed-in for Peace».

Бренд Fairmont предлагает гостям безупречный сервис и инфраструктуру: элитные рестораны, тренажерные залы, СПА-центры, детские клубы, аквапарки.

Уже сейчас резидентам Balqis Residences доступны частный пляж, СПА и фитнес-центры, рестораны, кафе, детские и взрослые площадки, игровые зоны. Минимальная цена апартаментов – 1,600,000 дирхамов, 435,520 долларов или 33,527,000 рублей.

Минимальная цена апартаментов – AED 1,250,000, что соответствует 340,250 долларам и 26,180,000 рублей.

Dream Palm Residences

Dream Palm Residences - это жилой блок отеля Rixos, включающий в себя апартаменты с 2 и 3 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями и таунхаусы с 5 спальнями. Все резиденции имеют деревянный пол, отделанные мрамором ванные комнаты и бытовую технику Miele на кухнях. В пентхаусах есть сады с джакузи, а в таунхаусах – более просторные сады и частные бассейны. Проект Dream Palm оправдывает свое название ("Мечта"), включая в себя пляжный клуб, тренажерный зал, услуги консьержа и частный пляж для резидентов.

Стоимость апартаментов в Dream Palm начинается от 4,300,000 дирхамов, 1,170,700 долларов и 90,044,400 рублей.

Kempinski Resort & Residences

Комплекс Kempinski Residences, часть сети Kempinski Hotels, имеет классическую европейскую архитектуру, которая в значительной степени опирается на палладианский стиль и отличается искусно выполненными куполами. Коллекция включает в себя апартаменты с 2-4 спальнями, а также ограниченное количество пентхаусов и роскошных вилл. Интерьеры домов выдержаны в изысканных темно-красных и благородных синих тонах с золотыми акцентами, каждый элемент дизайна создает ощущение роскоши и величия. Резидентам доступны все основные услуги отеля, также они могут воспользоваться великолепным частным пляжем.

Минимальная стоимость квартиры – AED 1,699,000, эквивалент в долларах – 462,470, в рублях – 35,589,000.

Royal Atlantis Residences

После завершения строительства комплекс Royal Atlantis Residences навсегда изменит пейзаж Palm Jumeirah. Royal Atlantis в два раза выше, чем впечатляющий своими размерами курорт Atlantis, и отличается характерным архитектурным дизайном: обширными пустыми пространствами, похожими на огромные сквозные окна. Сами резиденции включают в себя такие варианты, как Sky Court с приподнятой террасой и частными садами, Garden Suites, расположенные на двух этажах с двумя садами, и двухуровневые пентхаусы с террасами на крыше, откуда открывается уникальный вид на море и остров. Здесь резидентам будет предложен большой перечень удобств: бассейны на каждом этаже, услуги консьержа, няни и горничных, рестораны мирового уровня, фитнес-клуб, библиотека, СПА-центр. Также жильцы получат доступ к отелю Atlantis и его услугам. Стоимость резиденций застройщик пока не обозначил.

Taj Grandeur Residences

Taj Grandeur Residences, также известный как Grandeur Residences, является роскошным жилым комплексом, который обслуживает знаменитая сеть Taj Hotels & Resorts. Проект представляет собой величественные дворцы в духе Раджастхана (запад Индии), украшенные арочными окнами, колонными переходами и филигранными скульптурными деталями в богатой теплой гамме. В зданиях расположены апартаменты с 1-3 спальнями и комнатой для прислуги. В числе доступных удобств – бассейны, теннисные корты и тренажерные залы, рестораны со звездами Michelin, СПА-салон, частный пляж.

Цены на резиденции стартуют от 1,085,000 дирхамов, 295,340 долларов и 22,710,000 рублей.

The8

The8 – современный жилой комплекс в стиле Майами с четкими линиями и преобладанием белого цвета в дизайне. В здании 8 этажей, на которых расположены апартаменты с 1-3 спальнями, пентхаусы и таунхаусы с 3 комнатами. В каждой резиденции – панорамные окна, мебель и аксессуары от дизайнерского дома Kenzo Maison, отделка из мрамора, травертина и европейских материалов премиум-класса. В таунхаусах есть собственные бассейны.

Отель сети Delano станет частью проекта и предложит резидентам стандартные для бренда услуги и удобства: СПА-салон, фитнес-центр, бассейны, рестораны, инфраструктуру для детей, консьерж-сервис.

Стоимость резиденций в The8 стартует от 1,700,000 дирхамов. Это эквивалентно 462,740 долларам и 34,812,000 рублей.

Независимые резиденции

На острове Palm Jumeirah даже те жилые комплексы, которые не обслуживаются отелями, отличаются стилем, оригинальным дизайном и удобствами мирового класса.

Muraba Residences

Muraba – это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий всего из 46 квартир и 4 пентхаусов. Его проектированием занималась фирма RQR Arquitectes, отмеченная множеством наград. Резиденции отличаются ультрасовременной эстетикой и минималистичным дизайном, позволяющим добиться максимального увеличения пространства. И хотя в этом жилом комплексе нет отельного обслуживания, здесь царит атмосфера роскошного курорта благодаря тренажерному залу со стеклянными стенами и бассейну, похожему на СПА-центр.

Минимальная цена квартиры в дирхамах – 4,837,999, в долларах сумма составит 1,316,900, в рублях – 101,422,000.

Инвестиции в апартаменты на Palm Jumeirah

Palm Jumeirah – очень популярная локация для покупки жилья, особенно у инвесторов. Согласно ежегодному отчету Bayut о рынке недвижимости в Дубае за 2019 год, из всех районов эмирата Palm Jumeirah занимает первое место по покупкам вилл и четвертое место – по приобретению апартаментов.

В 1 квартале 2020 года здесь совершено 273 сделки с недвижимостью на сумму 678,14 млн дирхамов (184,6 млн долларов и 14,2 млрд рублей) – больше, чем в 4 квартале 2019 года. Затем мировая пандемия внесла свои коррективы, продажи снизились. Но уже в 3 квартале 2020 года число покупок жилья вновь выросло, причем ощутимо: 317 сделок на 1,04 млрд дирхамов (283 млн долларов, 21 млрд рублей).

Благодаря местоположению на уединенном острове с белоснежными пляжами и роскошными курортными условиями, который при этом находится в 20 минутах пути от центра Дубая, недвижимость здесь пользуется большим спросом не только у покупателей, но и у арендаторов. Особенно популярна посуточная аренда. По данным портала bayut.com, на начало 2020 года средний коэффициент окупаемости инвестиций в недвижимость на Palm Jumeirah составил 6%. Сейчас, по информации того же источника, ROI студий и однокомнатных квартир на острове составляет 5,4%, апартаментов с 2 спальнями – 6,1%. Подробнее про инвестиции в недвижимость Дубая – полный обзор и сравнение с другими способами вложения средств – читайте в этой статье.