Недвижимость в Дубае набирает обороты – только за июнь 2020 года выросли продажи на 60%

Недвижимость в Дубае набирает обороты

Девелоперские компании и аналитики ведущих порталов недвижимости в ОАЭ заявляют о резком подъеме продаж в секторе недвижимости в Дубае. В июне текущего года было зарегистрировано увеличение количества сделок на 60% по отношению к предыдущим месяцам. По данным крупнейшей интернет площадки Property Finder, каждую неделю в среднем совершалось около 570 транзакций, что определило еженедельную положительную динамику в 11%.

Рынок недвижимости 2020

В 2019 году девелоперские компании завершили в общей сложности 6500 жилых единиц, что фактически составляет 40-50% от заявленных 13 216 единиц. Импульс изменился в сторону начала 2020 года, когда с января по апрель было завершено более 20 000 жилых единиц.

Такой динамичный рост связан с тем, что во время пандемии многие застройщики отказались от замораживания проектов в стадии реализации. К тому же, среди покупателей увеличился процент конечных потребителей, которые приобретают дома для собственного использования. Также, мяногие разработчики нацелены на южные районы Дубая, которые более приближенные к Expo-2020, и запускают в разработку новые проекты.

Второй квартал 2020 года дал урожай в 2,96 млрд долларов по общему объему сделок на рынке жилья, что вдвое меньше, чем в первом квартале. Как отмечают эксперты Property Finder, такая картина позволяет делать позитивные прогнозы относительно дальнейшего оживления покупательской активности и стремительного роста продаж. Подобная модель называется V-образной, для нее характерен резкий спад и последующий резкий подъем – довольно быстрое восстановление до докризисного уровня.

Объемы сделок на рынке вторичного жилья в июне 2020 года вполне сопоставимы с прошлогодними показателями того же месяца. Если в апреле этого года вторичка составляла всего лишь 28% от общих продаж, то в мае ее доля выросла до 33,5%, а в июне уже до 53%. Самым востребованным в этом плане районом оказался Dubailand (8,2%). Больше всего договоров на покупку недвижимости на этапе строительства заключили в центральном районе Mohammed Bin Rashid Сity.

Стоит также отметить, что с начала карантина в Дубае на 40% вырос спрос на частные домовладения (виллы и таунхаусы), которые могут обеспечить достаточный уровень приватности своим хозяевам.

Инициативы для заинтересованных сторон

Земельный Департамент Дубая (DLD) в июне этого года запустил систему удаленного оформления сделок с недвижимостью. Сервис позволяет совершать куплю-продажу дистанционно из любой точки земного шара. Продавцы и покупатели могут общаться практически вживую, через аудио и видео коммуникаторы. Все транзакции по платежам проводятся через escrow счета, на которых хранятся деньги до наступления обстоятельств по договору. На данный момент с помощью данного сервиса было проведено 550 операций на сумму более 163 млн долларов.

В дополнение к этому пакеты экономического стимулирования и программы помощи, от некоторых крупных компаний так же оказали столь необходимую поддержку. Примером выступает пакет мер экономического стимулирования Коммерческого банка ОАЭ, который увеличил соотношение займа к стоимости на 5% для тех, кто впервые покупает жилье.

Аналитики наших партнеров, крупнейших строительных и инвестиционных компаний, полагают, что в перспективе, наработанные годами эффективные схемы в сфере гостеприимства, жилого и коммерческого строительства, а также лояльная по отношению к экспатам и иностранным покупателям внутренняя политика, позволят рынку недвижимости Дубая вернуться к прежним, устойчивым темпам развития как можно скорее. Пока же можно воспользоваться весьма привлекательными низкими процентными ставками по ипотечному кредитованию, которые предлагают банки.

Несмотря на то, что экономика ОАЭ сталкивается с серьезной проблемой, рынок недвижимости будет продолжать развиваться. Макроэкономическая ситуация вносит зачастую непредсказуемые коррективы в рынки и потому самая правильная позиция заключается в том, чтобы грамотно использовать преимущества, которые возникают при любых условиях.