10 самых дорогих апартаментов и вилл в Дубае

ТОП-10 элитной недвижимости в Дубае

По данным N Business, на конец августа средняя стоимость апартаментов в Дубае уменьшилась на 9,5% за год, а вилл – на 7,2%. При этом многие застройщики, чтобы стимулировать упавший из-за кризиса спрос, вводят скидки (в том числе отмену платы за обслуживание) и удобные планы оплаты. Поэтому сегодняшние условия можно рассматривать как хорошую возможность приобрести недвижимость премиум-класса по низким ценам. Рассмотрим 10 самых престижных вариантов недвижимости, которые предлагают застройщики Дубая. Большинство из них расположено на культовом острове-пальме The Palm Jumeirah.

IL Primo

IL Primo - новый 77-этажный небоскреб от девелопера Emaar находится в самом центральном и оживленном районе эмирата Downtown Dubai, в нескольких минутах ходьбы от башни Burj Khalifa, театра Dubai Opera, танцующих фонтанов и торгового комплекса Dubai Mall. Застройщик предлагает инвесторам 119 элитных резиденций с 4-6 спальнями и террасами, откуда открывается уникальный обзор достопримечательностей Дубая.

Самый роскошный и дорогой вариант – шестикомнатные пентхаусы на два этажа. Утонченный интерьер квартир разрабатывали ведущие мировые дизайнеры, в отделке использованы материалы премиум-класса, в том числе мрамор и ценные сорта дерева. Комфорт резидентов обеспечивают встроенная система «умный дом» и многочисленные удобства внутри небоскреба: бассейны, тренажерные залы, СПА-салон, кафе и рестораны. Минимальная стоимость апартаментов в IL Primo на данный момент составляет 3,5 млн долларов.

Burj Al Arab

Burj Al Arab – легендарный отель Дубая, всемирно известный благодаря форме паруса и многократно получавший статус самого роскошного места для отдыха. Он расположен в районе Jumeriah на возведенном в море искусственном островке, соединенном с сушей мостом.

Гостям предлагаются многочисленные удобства: частный пляж, расположенные в здании 9 роскошных ресторанов и баров, 5 бассейнов, СПА- и фитнес-центры, а также Роллс-Ройс с личным водителем. Недвижимость здесь, к сожалению, не продается, но можно снять роскошный двухэтажный номер, чтобы получить уникальные впечатления от Дубая.

Nikki Beach

В жилом комплексе от Meraas, построенном на острове Pearl Jumeirah в нескольких шагах от моря, предлагаются апартаменты с 1-4 спальнями, таунхаусы и пентхаус с 4 комнатами. Общая стоимость проекта, в который, помимо частных резиденций, входит пятизвездочный отель, составила более 100 млн долларов. Доехать отсюда до центра Дубая можно всего за 20 минут.

Жильцам комплекса Nikki Beach доступны услуги СПА-салона, бассейна, спортзала, теннисного корта, кафе и ресторанов, а также разнообразные развлечения, расположенные на полукилометровом закрытом пляже с белым песком. Апартаменты оснащены системами внутренней связи и охлаждения воздуха, весь комплекс круглосуточно охраняется. На каждую резиденцию предусмотрено отдельное парковочное место, также есть парковка для гостей. Минимальная стоимость жилья в Nikki Beach – 817 тыс. долларов.

The8

Ещё одни роскошные пляжные резиденции, и тоже на острове – знаменитом The Palm Jumeirah. В восьмиэтажном комплексе The8 от IFA Hotels & Resorts создано 300 жилых блоков: квартиры с 1-3 спальнями, пентхаусы и таунхаусы с 3 комнатами. В таунхаусах есть персональные бассейны.

Авторы проекта постарались воплотить в нем атмосферу Майами-Бич, объединив характерный для Запада ультрасовременный стиль и традиционную для Востока любовь к комфорту.

Проект The8 включает в себя роскошный отель, и владельцы апартаментов имеют доступ ко всем его сервисам и удобствам. В их распоряжении приватный пляж, бесплатная парковка, бассейны, спортзал, детская площадка, зона для барбекю. Также жильцам предоставляются услуги консьержа и круглосуточной охраны.

Резиденции с панорамными окнами и прозрачными просторными балконами отделаны мрамором и травертином. Самые дешевые апартаменты на данный момент стоят 381 тыс. долларов.

Soho Palm

В 2019 году девелопер NYC Holdings Limited сдал в эксплуатацию новые пляжные резиденции в районе Jumeirah в 200 м от моря. В жилом комплексе расположено 62 уникальных апартамента с 1-3 спальнями и балконами. В резиденциях с 2 и 3 комнатами есть также рабочие кабинеты. У каждой из квартир – свой собственный неповторимый дизайн, который спроектировала группа архитекторов Naga Architects. Из апартаментов с окнами от пола до потолка открывается панорама Персидского залива. Для резидентов Soho Palm Jumeirah на крыше оборудован бассейн с видом на море, в здании работают СПА-центр, спортзал, 24-часовой ресторан, детская площадка с альпинистской стенкой.

Стоимость апартаментов в Soho Palm начинается от 333 тыс. долларов.

Serenia

Serenia Residences – новый проект от Palma Development в восточной части полумесяца The Palm Jumeirah, на самом берегу моря, с предложениями о продаже недвижимости которого можно ознакомиться тут. Это элитный курорт из 3 зданий, в которых расположены апартаменты с 1-3 спальнями и пентхаусы на пол-этажа с зелеными зонами на крыше. Из резиденций открываются роскошные виды на остров, отель Burj Al Arab и воды Персидского залива.

Резиденты имеют прямой доступ к частному пляжу, для них предусмотрены большой открытый бассейн, услуги консьержа, зоны для барбекю.

В паре минут ходьбы находятся элитные отели Anantara Dubai The Palm Resort and SPA и Waldorf Astoria Dubai Palm Jumeirah, где резиденты Serenia могут позаниматься спортом в современном тренажерном зале, отдохнуть в СПА-салоне, поужинать в одном из многочисленных кафе и ресторанов. Цены на резиденции в Serenia стартуют от 432 тыс. долларов.

Palme Couture

Еще один элитный жилой комплекс расположен на «стволе» The Palm Jumeirah менее чем в 100 метрах от моря и имеет выход к частному пляжу. Здесь готовы к заселению квартиры, таунхаусы, дуплексы и пентхаусы с 3-5 спальнями, балконами и отдельными бассейнами.

Дизайн резиденций девелопер Innovate Living разрабатывал вместе со знаменитой дизайн-студией Sabrina Monte-Carlo (Монако). Для отделки использовались мрамор трех цветов, дерево и металл. В апартаментах установлены панорамные окна и стеклянные двери, а также итальянская мебель премиум-класса. Среди удобств – открытый бассейн с морской водой, услуги консьержа, шофера и личного шеф-повара, СПА- и косметический салоны, тренажерный зал, ресторан, сигарный лаунж. Стоимость апартаментов стартует от 5,17 млн долларов.

XXII Carat

Комплекс XXII Carat из 22 вилл класса люкс (коллекции SAPPHIRE, RUBY и EMERALD) и 2 пентхаусов от Forum Group расположен в самой спокойной части The Palm Jumeirah – на краю «короны».

В планировку каждой виллы входит 7 спален и собственный бассейн, из окон открывается вид на Персидский залив и панораму Дубая. Главная особенность проекта – самые дорогие в мире ванны из горного хрусталя от итальянского бренда Baldi стоимостью 1 млн долларов.

Виллы выдержаны в итальянском стиле эпохи Ренессанса: классические колонны, арки, терракотовая отделка, пастельные тона, керамика ручной работы и настенные росписи. Вокруг разбиты зеленые сады.

В числе удобств для владельцев вилл – чистейший частный пляж протяженностью 200 м, рестораны со звездами Michelin, живописные бары, лучшие СПА-центры, консьерж-служба, парковка, круглосуточная охрана. Минимальная стоимость вилл – 10,5 млн долларов.

District One

District One – строящийся жилой микрорайон площадью 500 га в центре Дубая, в новом районе Mohammed Bin Rashid City. Все достопримечательности Downtown Dubai находятся в нескольких минутах пути.

Девелопер Meydan Sobha запустил проект стоимостью 35 млрд. дирхамов в 2014 году. Его центральным элементом является самая крупная в мире искусственная лагуна с голубой водой Crystal Lagoon длиной 7 км, окруженная 14 км пляжей. В проекте предусмотрены все виды недвижимости: роскошные виллы и особняки, элитные резиденции с 1-3 спальнями, пентхаусы. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры– 313 тыс. долларов.

Emirate Hills

Emirates Hills – закрытый жилой комплекс премиум-класса площадью 12 кв. км, который позиционируется как «Беверли-Хиллз в Дубае». Проект расположен на западе эмирата, в 1 км от Dubai Marina. В него входят 600 роскошных вилл, 2 гольф-клуба, бассейны, магазины, зоны отдыха, искусственные пруды, парки, зеленые сады. Территория комплекса огорожена, въезжать сюда могут только резиденты, их гости и обслуживающий персонал.

Все виллы продаются с отделкой, большинство из них – уже с мебелью. Изначально комплекс проектировался как территория для самых богатых людей. И стоимость вилл соответствующая: она начинается от 1,77 млн долларов.

Окупаемость инвестиций в недвижимость в Дубае

Элитная недвижимость в Дубае может стать не только идеальным местом для комфортной жизни, но и выгодным вариантом вложения средств для последующей сдачи в аренду. Поскольку по законам ОАЭ арендные платежи не облагаются налогами, окупаемость инвестиций достаточно высокая: до 8% в год. Причем прогнозируется увеличение спроса на съем жилья к октябрю 2021 года, когда начнется отложенная из-за пандемии всемирная выставка Expo 2020. В основном это коснется южных районов.

На данный момент самые высокие цены на аренду жилья отмечаются в The Palm Jumeirah. В среднем годовая стоимость аренды разных районах выглядит примерно так:

• Palm Jumeirah – от 35 тыс. долларов;
• Downtown Dubai – от 17,7 тыс. долларов;
• Business Bay и Silicon Oasis – от 16,3 тыс. долларов;
• Dubai Marina – от 15 тыс. долларов.