Ambassadori Island — искусственный остров площадью 84 гектара на Чёрном море на северной окраине Батуми, у трассы E70. Умный экологичный город создаётся с нуля: собственная береговая линия, марина, парки и полноценная инфраструктура. По концепции это ближайший аналог Palm Jumeirah в Дубае — только на черноморском побережье Грузии. Флагманская башня первой фазы First Tower включает 58 этажей и 1 350 апартаментов. Мастерплан разработан британской ARUP, башни-близнецы Gate — от американского бюро SHoP Architects, за экономическую экспертизу отвечает Colliers. Девелопер Ambassadori Group работает на рынке Грузии с 2004 года с портфолио, включающим люксовые отели в Тбилиси, Батуми и Годердзи, гольф-курорт в Качрети и винодельню в Кебурии. Строительство идёт с опережением графика на 5 лет. В сентябре 2025 года 26 гектаров западного полуострова официально сданы в эксплуатацию. Прогнозируемый ROI в первый год эксплуатации — 16,4%, рост стоимости при перепродаже после завершения строительства — 50%.
Ambassadori Island — один из крупнейших девелоперских проектов на черноморском побережье Грузии. В остров вложено более USD 600 млн. 49% территории отведено под зоны отдыха — лесопарки, пешеходные маршруты, спортивные поля и центральный парк площадью 9 га с пешеходным маршрутом 3,2 км. В рамках концепции экологичной мобильности передвижение по острову будет организовано преимущественно на электромобилях, водных такси и велосипедах: без пробок, шума и городского трафика.
Флагманский объект первой фазы — First Tower: 58 этажей, 1 350 апартаментов. Общий объём застройки мастерплана — 2,36 млн кв. м, включая премиальные резиденции, виллы с частными пляжами, пятизвёздочные отели, яхт-клуб, медицинский хаб, школы и торговые центры. В основе проекта — концепция умного города, разработанная совместно с ARUP: цифровая инфраструктура, энергоэффективные здания и городская среда, которая адаптируется к климатическим условиям и потребностям жителей и гостей острова.
Проект расположен у въезда в Батуми на трассе E70 — в 3 минутах от центрального железнодорожного вокзала и в 30 минутах от международного аэропорта Батуми. В 2025 году Грузию посетили 7,8 млн международных туристов — рост на 5,9% за год по данным Грузинского национального агентства по туризму. Объём рынка недвижимости Батуми в первом полугодии 2025 года вырос на 16,1% до USD 397 млн по данным Colliers Georgia. Ambassadori Island входит в список проектов, представленных на MIPIM 2026 в рамках павильона FIABCI — индикатор международного признания проекта на уровне крупнейших игроков.
Скачать брошюру
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
.webp)
.svg)
Ambassadori Island задуман как экологичный самодостаточный город на воде с акцентом на высокое качество жизни. Почти половина территории (49%) отведена под зоны отдыха: центральный парк площадью 9 га с пешеходным маршрутом 3,2 км, арт-объекты, набережные, пляжи и спортивные площадки. Концепция «blue-green infrastructure», разработанная совместно с ARUP, связывает великолепную природу с городской средой: зелёные зоны, водные каналы и продуманная урбанистика создают комфортный микроклимат и приватную курортную атмосферу.
Проект разделён на несколько зон: центральная часть с мариной и яхт-клубом, жилые кварталы с виллами и прямым выходом к морю, полуострова с отелями, велнес- и медицинской инфраструктурой, а также флагманская зона с First Tower, жилыми и коммерческими пространствами. Дополнительно предусмотрены многофункциональные высотные здания, офисные пространства, торговые галереи и магазины с гастрономическими кластерами, а также паркинги. В составе инфраструктуры — образовательный кластер, включая Ambassadori Academy, и медицинский хаб. Передвижение по острову организовано, преимущественно, на электромобилях, велосипедах и водных такси, а также электробусах и микромобильном транспорте (скутерах), что позволяет снизить уровень шума и трафик.
Проект расположен у въезда в Батуми на трассе E70 — в 3 минутах от центрального железнодорожного вокзала и в 30 минутах от международного аэропорта. Близость к городу обеспечивает доступ к деловой и культурной инфраструктуре, при этом сама локация сохраняет приватность — с морем, парками и собственной экосистемой.
Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок, ценах и инфраструктуре
Центральный железнодорожный вокзал Батуми, выезд на трассу E70, прибрежные зоны и пляжи
Центр Батуми, международный аэропорт Батуми
Ambassadori Island расположен на северном въезде в Батуми — стратегической точке с прямым выездом на ключевые магистрали. Локация сочетает приватность и тишину уникального экологичного города-острова с близостью к Батуми, что делает проект удобным как для постоянного проживания, так и для аренды.
Ambassadori Island относится к новому сегменту рынка недвижимости Батуми — премиальным экологичным проектам на искусственных территориях с ограниченным предложением и высоким потенциалом капитализации. Площадь мастер-плана составляет 2,36 млн кв. м, что делает проект одним из крупнейших на черноморском побережье Грузии. Уже на этапе первой фазы заявлены сильные инвестиционные показатели: прогнозируемая доходность в первый год после сдачи объекта — 16,4%, а рост стоимости при перепродаже — до 50%.
Студия площадью 37,2 кв. м стоимостью USD 112 679 может приносить около 16% годовых при долгосрочной аренде. За период владения с 2029 по 2032 год суммарная прибыль может составить около USD 137 тыс., включая доход от аренды и последующей продажи. При краткосрочной аренде через управляющую компанию доходность составляет 13–19% годовых — в зависимости от загрузки и тарифов. Дополнительные расходы включают налог на аренду 5% и сервисный сбор около USD 2 за кв. м в месяц.
Инвестиционную привлекательность усиливают макрофакторы: рост рынка недвижимости Батуми (по данным Colliers Georgia, +16,1% в 2025 году), устойчивый туристический поток и ограниченное предложение премиальных проектов у воды. Проект на экологичном искусственном острове с мариной, мультифункциональной застройкой, умной урбанистикой и международной командой создателей (ARUP, SHoP Architects, Colliers) ориентирован на глобального покупателя и обладает сильным потенциалом долгосрочного роста стоимости.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Бесплатный PDF документ с информацией о плане здания
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
