Archi Lisi Sunrise — клубный жилой проект от ведущего грузинского застройщика Archi в тихом зелёном районе у озера Лиси, в нескольких минутах езды от центра Тбилиси. Два 5-этажных дома с 36 апартаментами каждый с 2–4 спальнями площадью от 57,4 до 140 кв. м — в камерной среде, вдали от городского шума, но рядом с ключевой медицинской и образовательной инфраструктурой столицы. Проект строится из немецких блоков Ytong с теплоизоляцией в 6 раз выше стандартного бетона — редкий стандарт для тбилисского рынка. На фоне роста цен на первичном рынке Тбилиси на 28,3% в отдельных районах в 2025 году, Archi Lisi Sunrise подходит как для проживания, так и для инвестиций и роста капитала. Прогнозируемый рост стоимости жилья в Archi Lisi Sunrise — 30,5%, доходность ROI — 12,7%.
Archi Lisi Sunrise — два клубных дома общей площадью 28 498 кв. м, расположенных на ул. Мухрана Мачавариани, 11. В корпусах B и C представлены апартаменты с 2–4 спальнями площадью от 57,4 до 140 кв. м с просторными балконами — до 44,3 кв. м в отдельных планировках. Апартаменты передаются в формате Premium Frame: с европейскими алюминиевыми окнами и панорамными дверьми с энергосберегающим стеклом, оштукатуренными изогипсом стенами, финишной стяжкой пола, отопительными трубами и электропроводкой. В квартирах установлены металлические входные двери, на балконах уложен керамогранит. Строительство ведётся из немецких блоков Ytong — с 4-часовой огнестойкостью и теплопроводностью, в 6 раз ниже стандартного бетона; завод Ytong в Грузии принадлежит самому Archi.
Инфраструктура комплекса занимает площадь 15 тыс. кв. м и включает открытый бассейн, фитнес-центр, детские площадки, а также подземный паркинг, лифты KONE, резервуар водоснабжения и генератор.
Комплекс расположен у живописного озера Лиси — в 5 км от исторического центра Тбилиси. В нескольких минутах езды находятся Universal Medical Centre, Mardaleishvili Medical Centre и American Academy in Tbilisi — факторы, принципиально важные для семей с детьми и экспатов.
С точки зрения инвестиционного потенциала проект имеет несколько сильных характеристик: прогнозируемую доходность ROI 12,7%, ожидаемый рост стоимости юнитов 30,5% и возможность рассрочки 0% на 11 месяцев. Кроме того, застройщик предлагает резидентам комплексное управление квартирами — от меблировки до доверительного управления арендой и помощи при перепродаже. Archi работает на рынке с 2006 года, построил 52 здания для 51 тыс. резидентов; все проекты компании финансируются за счёт иностранных инвестиций, что дополнительно гарантирует соблюдение сроков сдачи.
Скачать брошюру
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
.webp)
.svg)
Archi Lisi Sunrise — это камерная резиденция для тех, кто выбирает тишину и природу в нескольких минутах езды от центра города. Озеленённая территория комплекса занимает площадь 15 тыс. кв. м — здесь есть детские площадки, аллеи, открытый бассейн, фитнес-центр и подземный паркинг.
Что касается инженерии и бесперебойного водо- и электроснабжения, в комплексе установлены лифты KONE, независимый резервуар водоснабжения и генератор, в здании есть современная система звукоизоляции.
Район у озера Лиси сочетает близость к центру Тбилиси — 5 км — с видами на воду и зелень Мтацминдского массива. В нескольких минутах езды от комплекса расположены Universal Medical Centre, Mardaleishvili Medical Centre, клиника Aversi и American Academy in Tbilisi — важные локации для семей с детьми и экспатов.
Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок, ценах и инфраструктуре
Озеро Лиси с парком и беговыми дорожками, Universal Medical Centre, Mardaleishvili Medical Centre, клиника Aversi, American Academy in Tbilisi.
Исторический центр Тбилиси, район Мтацминда, проспект Руставели, торговые центры Galleria Tbilisi и East Point, железнодорожный вокзал.
Archi Lisi Sunrise расположен по адресу ул. Мухрана Мачавариани, 11, в районе озера Лиси — одном из самых тихих и зелёных жилых кварталов Тбилиси. Он предлагает редкое для столицы сочетание живописной природы и близости (5 км) исторического центра.
Проект предлагает инвестиционные возможности, которые все реже можно встретить на зрелых рынках: низкий порог входа, реальную высокую доходность от аренды и ликвидность и сильный потенциал роста стоимости жилья. При конкурентной стартовой цене от USD 131 тыс. за апартаменты у озера и рассрочке 0% на 11 месяцев, прогнозируемая доходность составляет 12,7%, а рост стоимости жилья может достигнуть 30,5% к моменту завершения строительства.
Archi Properties работает на рынке с 2006 года, построив 52 здания. Уважаемый девелопер берёт на себя полный цикл управления активом: меблировка и ремонт, доверительное управление арендой и экспертное сопровождение при перепродаже. Для инвестора, не находящегося постоянно в Грузии, это важная опция.
Тбилисский рынок недвижимости отличает стабильный спрос: в 2024 году было продано 39,6 тыс. юнитов — второй результат за всю историю рынка. Средняя цена на новостройки в 1 квартале 2025 года составила около USD 1 320/кв. м, в то время как цены в Archi Lisi Sunrise пока ниже этого уровня. Район у озера Лиси показывает один из самых высоких темпов роста продаж в столице Грузии — +51% в марте 2025 года. Этот тренд отражает спрос на квартиры в спокойных кварталах с низкоплотной застройкой в окружении зелени.
Особое преимущество — возможность 100% иностранного владения недвижимостью в Грузии: гражданин любой страны может приобрести объект напрямую — без специальных разрешений и посредников. Доходы от аренды жилой недвижимости облагаются по ставке 5%; продажа после двух лет владения — без налога на прирост капитала
При инвестиции от USD 100 тыс. покупатель имеет право на годовой ВНЖ с ежегодным продлением; при инвестиции свыше USD 300 тыс. — на пятилетний инвесторский ВНЖ. Владение недвижимостью в течение 6 лет открывает путь к постоянному резидентству. Это делает проект не только качественным активом для жизни и аренды, но и инструментом для получения резидентства в стране с безвизовым въездом для граждан более 90 государств.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Бесплатный PDF документ с информацией о плане здания
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
