Archi Universe — 26-этажный премиальный жилой комплекс в районе Сабуртало в Тбилиси, в 4 минутах от станций метро Государственный университет и Важа-Пшавела. Проект реализует Archi — девелопер № 1 в Грузии с долей рынка 18%. В комплексе представлено 257 апартаментов — студии и квартиры с 1–5 спальнями площадью от 31 до 519 кв. м. В строительстве используются энергоэффективные блоки Ytong производства Archi совместно с немецкой XELLA, вентилируемый фасад FunderMax и лифты KONE. Рядом — Тбилисский государственный университет, David Tatishvili Medical Center, Caucasus Medical Centre, Carrefour, City Mall Saburtalo и Центральный парк. Ожидаемый рост стоимости квартир к сдаче проекта — 34,08%, ROI — 13,11%.
Archi Universe — многофункциональный жилой комплекс, состоящий из двух корпусов, — Universe A и Universe B — на University Street в районе Важа-Пшавела. В 26-этажном здании расположены 257 апартаментов: студии от 31 кв. м, квартиры с 1 спальней от 55 кв. м, с 2 спальнями от 89,7 кв. м, с 3 спальнями от 101,8 кв. м и крупные резиденции с 4–5 спальнями площадью до 519 кв. м. Стандартные апартаменты сдаются в формате Premium Frame — с европейскими алюминиевыми окнами и дверями из низкоэмиссионного стекла, оштукатуренными стенами, стяжкой пола, разводкой электрики и отопления, металлической входной дверью и керамогранитом на балконах. За дополнительную плату можно заказать отделку под ключ.
В строительстве применяются технологии премиального класса: энергоэффективные блоки Ytong — в шесть раз менее теплопроводные, чем стандартный бетон, и снижающие расходы на отопление и охлаждение примерно на 40%, — производства совместного предприятия Archi и немецкой XELLA, первого завода Ytong в Грузии. Вентилируемый фасад FunderMax, лифты KONE, собственный резервуар воды и генератор для общих зон обеспечивают надёжность и комфорт круглый год. Собственная инфраструктура комплекса включает бассейн, тренажёрный зал, лобби с консьержем, супермаркет, аптеку, кафе, офисные и коммерческие пространства и подземный паркинг.
Важа-Пшавела — один из наиболее развитых жилых районов Тбилиси с университетами поблизости и инфраструктурой для семей с детьми. В 4 минутах — станции метро Государственный университет и Важа-Пшавела, в 1 минуте — New Sports Palace, в 5 минутах — Центральный парк и City Mall Saburtalo, в 8 минутах — Ваки-парк. Рядом — Тбилисский государственный университет, несколько школ, David Tatishvili Medical Center, Caucasus Medical Centre и Carrefour. Близость к университетскому кластеру и развитая транспортная сеть поддерживают стабильный арендный спрос со стороны студентов, преподавателей и молодых специалистов.
Скачать брошюру
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
.webp)
.svg)
В Archi Universe все необходимое для жизни находится на территории комплекса или в пешей доступности от него. Собственная инфраструктура комплекса включает бассейн, тренажёрный зал, лобби с консьержем, супермаркет, аптеку, кафе, офисные пространства, подземный паркинг, а также небольшой ритейл-кластер на нижних этажах. Здание построено по высочайшим технологическим стандартам: в комплексе есть независимый резервуар с водой и генератор, установлены лифты KONE и вентилируемый фасад FunderMax.
В 1 минуте от комплекса — New Sports Palace, в 4 минутах — станции метро Государственный университет и Важа-Пшавела, в 5 минутах — Центральный парк и City Mall Saburtalo, в 6 минутах — станция метро Делиси, в 8 минутах — Ваке-парк. Рядом расположены Тбилисский государственный университет с кампусом и библиотекой, школы, David Tatishvili Medical Center и Caucasus Medical Centre, Carrefour, банки TBC и Bank of Georgia, кафе и рестораны района Важа-Пшавела. Парк Артура Лейста и набережная Куры — в нескольких минутах езды.
Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок, ценах и инфраструктуре
New Sports Palace, станции метро Государственный университет и Важа-Пшавела, Центральный парк, City Mall Saburtalo, станция метро Делиси
Ваки-парк
Archi Universe расположен на University Street в районе Важа-Пшавела — одном из наиболее развитых жилых районов Тбилиси с сильными университетами, школами и прочей инфраструктурой для семей, специалистов и учёных. Рядом с комплексом находится Тбилисский государственный университет с кампусом и библиотекой, школы, David Tatishvili Medical Center и Caucasus Medical Centre, Carrefour, банки TBC и Bank of Georgia. Близость к университетскому кластеру и станциям метро поддерживают стабильный арендный спрос.
Archi Universe предлагает одну из наиболее доступных точек входа в премиальный сегмент Тбилиси: стоимость студий начинается от USD 75,6 тыс. при ожидаемом росте стоимости квартир к моменту сдачи проекта на 34,08% и ROI 13,11%. Важа-Пшавела относится к Сабуртало — одному из самых популярных районов среди широкого круга арендаторов в Тбилиси. Близость к центру города, учебной, развлекательной и деловой инфраструктуре, станциям метро, а также развитая транспортная сеть обеспечивают круглогодичный стабильный спрос со стороны студентов, преподавателей, молодых специалистов, семей, местной интеллигенции и экспатов.
Грузия остаётся одним из наиболее открытых рынков для иностранных инвесторов: ВВП страны растёт на 9,4% ежегодно, туристический поток достиг 7,8 млн человек в 2025 году. При этом в Тбилиси сконцентрировано 72% всего жилого рынка страны. В 2024 году в столице было продано 39 600 квартир — второй результат за всю историю рынка. Средняя доходность аренды в Грузии составляет около 7,4%, однако университетские районы традиционно показывают более высокие показатели заполняемости.
Три плана оплаты — 60/40, рассрочка 0% на 14 месяцев и 20/60/20 — позволяют выбрать наиболее удобный вариант в зависимости от финансовых целей. Сделка оформляется дистанционно с использованием электронной подписи, оплата принимается в USD, EUR, GEL и криптовалюте.
Archi Rental Service берёт на себя управление арендой — владелец получает пассивный доход, не занимаясь операционными вопросами. Комиссия составляет 20% от арендных поступлений. Тем, кто рассматривает перепродажу, Archi предлагает брокерское сопровождение: по опыту компании, наиболее выгодный момент для продажи актива наступает, когда объект готов на 70–90%.
В Грузии доход от аренды облагается по ставке 5%, продажа после двух лет владения — без налога, налог на наследство отсутствует.
При инвестиции от USD 100 тыс. можно получить ежегодно продлеваемый ВНЖ, от USD 300 тыс. — пятилетний инвесторский ВНЖ с правом продления. Владение недвижимостью в течение 6 лет открывает путь к постоянному резидентству.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Бесплатный PDF документ с информацией о плане здания
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
