AT85 Residences — современный жилой комплекс средней этажности в районе Wasl Gate, рядом с Sheikh Zayed Road и в шаговой доступности от станции метро Energy. Проект реализует Scope Properties — девелопер, ориентированный на продуманную архитектуру, функциональные планировки и инвестиционную ликвидность. Здание формата G+Podium+6 этажей включает 261 резиденцию: студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также подиум-виллы и двухуровневые таунхаусы с 3 спальнями. Сдача запланирована на 2 квартал 2028 г. Название AT85 отсылает к химическому элементу астат (№ 85) — символу строгой структуры и абсолютного баланса. Эта идея отражена в архитектуре проекта: чёткая геометрия фасадов, панорамное остекление, приватный внутренний двор и функциональные планировки без лишних метров.
AT85 Residences, современный жилой комплекс средней этажности (G+Podium+6), расположен в границах масштабного комьюнити Wasl Gate. Архитектура проекта отличается чёткой геометрией, большими плоскостями остекления и сочетанием каменных и древесных текстур в отделке фасада, а здание воспринимается камерным и более «домашним» по масштабу по сравнению с типичными высотками Дубая. Сердце комплекса — приватный внутренний двор с круглым бассейном, зонами отдыха и озеленением, который выполняет не декоративную, а функциональную роль: вокруг него организованы основные жилые блоки, сюда выходят балконы и террасы. Все это создаёт ощущение защищённого пространства внутри динамичного района рядом с Sheikh Zayed Road.
Форматы резиденций (всего 261) следующие:
Планировка в каждой резиденции отличается практичностью. Даже в компактных студиях предусмотрены полноценные кухонные зоны и удобные системы хранения. В апартаментах гостиные объединены с кухней, а для некоторых вариантов с 2 спальнями предусмотрены комнаты для персонала. Виллы на уровне подиума и таунхаусы имеют двухуровневую структуру. В них увеличенные гостиные, более высокие потолки, чёткое разделение общей зоны на первом уровне и спален — на втором. Таунхаусы дополнены приватными садами, что особенно востребовано среди семей. Все резиденции сдаются с полностью оборудованными кухнями, встроенными шкафами и качественной сантехникой. Интерьер выполнен в светлой гамме — мраморные и каменные поверхности чередуются с древесными акцентами, а благодаря окнам от пола до потолка в резиденциях много света и воздуха.
AT85 объединяет в одном здании форматы квартиры, дуплекса и таунхауса — редкое для Дубая сочетание. Это расширяет круг покупателей: от молодых специалистов до семей, которым важны площадь, приватность и близость к инфраструктуре.
Скачать брошюру
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
.webp)
.svg)
Инфраструктура AT85 Residences от Scope Properties — это многоуровневая система приватных и общественных пространств: на уровне подиума и внутри здания формируется закрытая комфортная и безопасная среда. Центральная точка комплекса — благоустроенный внутренний двор с круговым бассейном, зелёными насаждениями, теневыми перголами и зонами отдыха. Это не транзитная территория, а полноценная точка притяжения для жителей, где можно проводить время с семьёй, работать на открытом воздухе или отдыхать в тишине вдали от городского трафика.
Спортивная инфраструктура распределена так, чтобы жители комплекса могли выбирать подходящий формат активности: полностью оборудованный фитнес-клуб для силовых и кардиотренировок, отдельная студия для йоги и растяжки, а также тренажёрный зал на крыше с панорамными видами. Для семей предусмотрены детские игровые площадки внутри комплекса, что позволяет детям находиться в безопасной среде рядом с домом. Здание оснащено круглосуточной системой безопасности и контролем доступа, что усиливает ощущение приватности и безопасности.
Локация в районе Wasl Gate дополняет внутреннюю инфраструктуру полноценной городской средой. В пешей доступности находится торгово-развлекательный центр Festival Plaza с гипермаркетами, кафе и мебельным центром IKEA. Близость к Sheikh Zayed Road обеспечивает удобное сообщение с ключевыми районами города: дорога до Dubai Marina занимает около 15 минут, до Mall of the Emirates — порядка 25 минут, а до Al Maktoum International Airport — около 20 минут. Проект сочетает внутреннюю самодостаточную инфраструктуру с быстрым доступом к деловым, торговым и транспортным узлам мегаполиса.
Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок, ценах и инфраструктуре
Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR), Ibn Battuta Mall
Downtown Dubai, Mall of the Emirates, Al Maktoum International Airport
AT85 Residences от Scope Properties расположен в мастер-комьюнити Wasl Gate — сформированном жилом кластере на первой линии Sheikh Zayed Road. Локация сочетает прямой выезд на главную магистраль эмирата и шаговую доступность к станции Energy Metro Station (красная линия), что обеспечивает удобное сообщение без привязки к автомобилю. Проект удобно связан как с деловым центром города, так и с ключевыми торговыми и развлекательными локациями.
AT85 Residences от Scope Properties расположен в районе Wasl Gate — это активно развивающийся жилой кластер вдоль Sheikh Zayed Road с прямым выходом к станции Energy Metro Station. Wasl Gate демонстрирует устойчивый рост стоимости недвижимости с 2019 года и среднюю доходность аренды на уровне 8–9% годовых, что для Дубая считается высоким показателем в сегменте доступного среднего класса. Спрос здесь формируется за счёт транспортной доступности, близости к Dubai Marina и Jebel Ali, а также наличия крупного ритейла и социальной инфраструктуры внутри самого района. AT85 имеет два важных экономических фактора: 1) расположение у метро и на первой линии главной автомагистрали города — такие объекты традиционно быстрее сдаются в аренду и легче перепродаются; 2) редкий для рынка гибридный формат, когда в одном здании объединены апартаменты, двухуровневые резиденции, подиум-виллы и таунхаусы с приватными садами.
Дополнительным преимуществом является стартовая цена от AED 650 тыс. (≈ USD 177 тыс.), что делает вход в проект относительно доступным по меркам Дубая, особенно с учётом расположения на Sheikh Zayed Road. Небольшое количество этажей и приватная среда также повышают привлекательность для арендаторов, которые предпочитают более спокойный формат проживания. План оплаты 40/60 с внесением 60% только при сдаче во 2 квартале 2028 года позволяет инвестору распределить капитал на этапе строительства и сохранить ликвидность до момента передачи ключей. EOI-депозит от AED 37 тыс. (≈ USD 10 тыс.) для апартаментов также снижает порог входа на ранней стадии проекта. AT85 реализуется в зоне freehold, поэтому объект доступен для иностранных покупателей в полную собственность.
В совокупности локация, уровень цен, формат проекта и гибкая схема оплаты формируют сбалансированный инвестиционный продукт с потенциалом как для арендного дохода, так и для прироста капитала к моменту завершения строительства.
При инвестициях от AED 2 млн (≈ USD 545 тыс.) инвестор может претендовать на получение 10-летней резидентской визы ОАЭ (Golden Visa) в соответствии с действующими правилами.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Бесплатный PDF документ с информацией о плане здания
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
