Grand Avenue — крупнейший жилой проект в Тбилиси, реализуемый девелопером Archi Properties на улице Цотне Дадиани, 32, в районе Чугурети, рядом со стадионом «Динамо». Масштаб кластера — 550 тыс. кв. м — уникален для грузинского рынка: на месте исторического вагоноремонтного завода Южно-Кавказской железной дороги возводится полноценный городской квартал с жильём, зелёными парками, современной культурной и арт-судиями, спортивной инфраструктурой, школой, коворкингами и гастрохабом. 75% территории, или 11 га, занимают зелёные зоны и места для отдыха. Прогнозируемая доходность от аренды составляет 12,5%, ожидаемый рост стоимости — 42,5% к моменту сдачи в 2029 году.
Grand Avenue — это «город в городе»: самодостаточная экосистема, органично вписанная в контекст исторического района Чугурети и связанная прямой дорогой с проспектом Церетели. Уникальность проекта — в сохранении подлинной индустриальной архитектуры завода, который на протяжении десятилетий был главным производственным центром Южного Кавказа. Аутентичные фасады и конструкции бывших цехов становятся основой нового квартала — уникального артистичного места, совсем не похожего на типовую застройку.
Жилая часть представлена двумя корпусами. Блок A премиум-класса — 31 этажное здание с 476 апартаментами площадью от 37,8 кв. м: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Блок B комфорт-класса — 25 этажей и 356 апартаментов площадью от 39,6 кв. м: студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Оба корпуса сдаются в формате Green Frame с оштукатуренными стенами, стяжкой пола, установленными электросистемами, стальными входными дверями и керамогранитом на балконах. В блоке A предусмотрены алюминиевые композитные панели и центральное отопление.
Мастер-план квартала разработан международной командой архитекторов: главный архитектор Вей Яп Оой (WEI YAP ARCHITECTURE, Сингапур), архитекторы мастер-плана Ян Дийкема и Альваро Алонсо Мартинес (Chapman Taylor, Мадрид) и ландшафтный дизайнер Боб Эрл (OCULUS, Сидней/Вашингтон) с более чем 35-летним опытом реализации проектов городской среды в Австралии, США, Сингапуре и Малайзии.
Скачать брошюру
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
.webp)
.svg)
Grand Avenue — один из наиболее сильных по масштабу и разнообразию инфраструктуры проектов на грузинском рынке. Спортивные зоны занимают 3 200 кв. м, включая тренажёрный зал и спа, крытый и открытый бассейны длиной 35 метров, падел-центр с девятью кортами на крыше, а также корты для тенниса, футбола и баскетбола. Для повседневной жизни предусмотрены гастрохаб с кафе-барами и ресторанами, коворкинги, кинотеатр, детские игровые зоны и лаундж. Здесь же появятся: современная школа и детский сад, музей об истории места. В блоке B предусмотрен многоуровневый крытый паркинг на 128 машиномест.
75% территории комплекса — 11 гектаров — отведено под озеленение: парки и велодорожки. Автомобильный тоннель соединит квартал с проспектом Церетели.
Технологическая база проекта соответствует стандартам ISO 9001:2015: строительство ведётся с применением энергоэффективных блоков Ytong, вентилируемых фасадов, низкоэмиссионного остекления и материалов европейского уровня. Экосистема сервисов от Archi — Archi Rent, Archi Renovo, Archi Resale и Archi Card — обеспечивает полный цикл управления активом: от ремонта и меблировки до аренды и перепродажи.
Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок, ценах и инфраструктуре
Стадион «Динамо», проспект Церетели, центральные районы Тбилиси, рестораны, торговые и культурные объекты.
Международный аэропорт Тбилиси, исторический центр города, деловые кварталы.
Grand Avenue расположен по адресу улица Цотне Дадиани, 32, в районе Чугурети — рядом с историческим центром Тбилиси. Район в 2025 году показал максимальный прирост цен по городу — 28,3% — и из бывшего промышленного квартала превратился в атмосферный популярный район для жизни. Автомобильный тоннель соединяет квартал с проспектом Церетели, одной из главных магистралей города.
Grand Avenue запущен в момент устойчивого роста тбилисского рынка недвижимости: в 2024 году в столице было продано 39 600 юнитов — второй результат за всю историю рынка. Средняя цена новостроек составила около USD 1 320/кв. м, а в престижных районах превышает USD 2 000–2 500/кв. м. На этом фоне стартовая цена Grand Avenue от USD 61 274 имеет значительный потенциал роста: прогнозируемое удорожание актива к 2029 году составляет 51,12%. Прогнозируемая доходность ROI — 13,94% — подкреплена расположением в районе Чугурети, который в 2025 году показал прирост цен 28,3% — максимум по Тбилиси.
Экономический фундамент Грузии остаётся одним из наиболее прочных в регионе: ВВП страны в 2024 году вырос на 9,4% в реальном выражении, доходы от туризма достигли рекордных USD 4,43 млрд, а пассажиропоток вырос на 24%. Прозрачная налоговая система дополняет инвестиционную привлекательность объекта: отсутствие налога на покупку и гербового сбора, льготная ставка налога на аренду 5%, нулевой налог на прирост капитала при владении более двух лет, отсутствие налога на наследство и на состояние. Регистрация права собственности занимает один день через блокчейн-реестр.
Для иностранных инвесторов действует программа получения ВНЖ: при инвестиции от USD 100 тыс. — годовой вид на жительство с ежегодным продлением. Гражданам более 90 стран, включая ЕС, Великобританию, США и ОАЭ, разрешён безвизовый въезд и пребывание в Грузии сроком до 365 дней.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Бесплатный PDF документ с информацией о плане здания
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
