Lia by AveNew Development — бутиковый проект на Dubai Islands с 81 резиденцией и тремя пентхаусами с видами на море и марину на 360°. Эффектное здание формата G+8 с волнообразной архитектурой, окнами в пол и «парящими» террасами-консолями. Это один из самых камерных проектов архипелага: премиальные материалы, приватный формат, прибрежная локация и редкое сочетание малоэтажной застройки и коллекционного дизайна. На фоне активного развития Dubai Islands и устойчивого спроса на премиальные резиденции у воды проект отличается высоким потенциалом роста капитала и прогнозируемой доходностью 6–8% в год.
Lia by AveNew Development — редкий для Dubai Islands формат низкоэтажной архитектуры: всего одно здание G+8, 81 резиденция и 3 пентхауса, в которых приватность и видовая составляющая стоят в центре концепции. Пластика фасада вдохновлена движением волны: плавные линии, консольные террасы и панорамное остекление создают ощущение лёгкой, «дышащей» архитектуры — здание как бы парит над линией моря и мариной.
В проекте представлены апартаменты с 1–3 спальнями и три пентхауса: 1-комнатные резиденции площадью 77–84 кв. м, 2-комнатные — от 122 до 437 кв. м, 3-комнатные — до 521 кв. м. Пентхаусы занимают верхний уровень и дополнены частными инфинити-бассейнами на крыше. Во всех типах резиденций предусмотрены открытые планировки. На кухнях установлены мраморные столешницы, в ванных комнатах используются фактурные натуральные покрытия и камень Rosso Levanto, а в интерьерах — мозаичные и стеклянные акценты, что приближает Lia к сегменту коллекционных дизайнерских проектов.
Инфраструктура комплекса сосредоточена на подиумном уровне: инфинити-бассейн, отделанный камнем цвета морской волны со местами для отдыха в воде, лаунджи, зона для барбекю и площадка для детей. Внутри комплекса — лобби с тройной высотой потолков, дизайнерской винтовой лестницей, фитнес-зал, сауна и парная, а также ритейл-блок.
Проект расположен на Dubai Islands — островном кластере с будущими маринами, Dubai Islands Mall и протяженными набережными, при этом — всего в 18 минутах от Dubai International Airport (DXB) и нескольких минутах езды от ключевых точек Deira и старого Дубая.
С инвестиционной точки зрения Lia ориентирована на аудиторию, которая ценит не только доходность, но и архитектуру, уникальность и редкость продукта. Небольшое количество лотов, прибрежная локация, формат G+8 и пентхаусы с приватными бассейнами на крыше создают продукт с высоким потенциалом ликвидности и роста капитала по мере развития Dubai Islands и запуска новых инфраструктурных проектов на архипелаге.
Скачать брошюру
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
.webp)
.svg)
Lia by AveNew спроектирована как частный клуб у воды: здесь нет избыточного масштаба и каждая деталь работает на эксклюзивность, приватность и комфорт. Гостей встречает лобби с тройной высотой потолков с винтовой лестницей, мягким светом и креативными акцентами. Комплекс, скорее, похож на дизайнерский отель, нежели на стандартную жилую башню.
Ключевая общественная зона — подиум с инфинити-бассейном из камня цвета морской волны, местами для отдыха в воде, лаунджами и барной стойкой. Здесь же предусмотрены детская площадка и тенистые зоны для барбекю и семейных встреч. К услугам резидентов хорошо оснащённый фитнес-зал, сауна и парная. Дополняет структуру ритейл на нижнем этаже здания, который может быть заполнен кафе, различными сервисами или небольшим магазином.
Расположение Lia на Dubai Islands обеспечивает баланс между уединённой островной атмосферой и доступом к городской инфраструктуре. В пределах нескольких минут езды находятся Dubai Islands Mall (около 5 минут), Night Souk (порядка 4 минут), пляжная зона Al Ittihad Mamzar и крупный Dubai Hospital. Дорога до Dubai International Airport (DXB) занимает примерно 18 минут, что делает проект привлекательным для международных резидентов и тех, кто часто путешествует. По мере развития архипелага резиденты получат доступ к новым маринам, набережным, ресторанам и культурным площадкам, сохраняя при этом редкий для Дубая формат камерного дома у воды.
Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок, ценах и инфраструктуре
Dubai Islands Mall, Night Souk, Dubai Hospital, пляжная зона Al Ittihad Mamzar.
Dubai International Airport (DXB).
Lia by AveNew расположена на Dubai Islands — развивающемся островном кластере на севере Дубая, который сочетает спокойную курортную атмосферу и морской ландшафт с быстрым доступом к историческому центру города. Близость к Dubai Islands Mall и Night Souk формирует вокруг проекта будущий коммерческий и культурный центр архипелага, а доступность Dubai Hospital и других медицинских учреждений обеспечивает комфорт для постоянного проживания. До Dubai International Airport (DXB) — 18 минут.
Lia by AveNew подходит покупателям и инвесторам, которые хотят приобрести редкое жильё у моря на Dubai Islands и рассчитывают на рост стоимости по мере развития всего архипелага. Низкоэтажный формат G+8, всего 81 резиденция и 3 пентхауса, прибрежная фронтальная локация у моря и запоминающаяся архитектура создают редкую комбинацию: это не массовый проект для широкого рынка, а редкая коллекция резиденций, которые благодаря ограниченному количеству и высоким характеристикам сохраняют ценность и легче продаются по премиальной цене.
Стартовые цены от AED 2,2 млн (USD 599 тыс.) за 1-комнатные апартаменты и от AED 3,5 млн (USD 954 тыс.) за 2-комнатные резиденции формируют входной порог, сопоставимый с другими премиальными прибрежными локациями Дубая. При этом Dubai Islands остаются районом на начальном этапе развития, что открывает дополнительный потенциал роста стоимости для покупателей, заходящих в проект сейчас.
План оплаты 50/50 с 10% депозитом, длительной рассрочкой в 2026–2027 годах и финальной выплатой 50% при передаче ключей в первом квартале 2028 года даёт инвестору комфортный леверидж: существенная часть стоимости оплачивается уже ближе к моменту, когда актив можно начать монетизировать через аренду или перепродажу. Локация на Dubai Islands, видовые характеристики и премиальный дизайн интерьеров делают Lia привлекательной как для долгосрочной аренды, так и для личного использования, обеспечивая устойчивый спрос в верхнем сегменте рынка.
Особое преимущество — возможность 100% иностранного владения недвижимостью. Покупатели могут претендовать на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ при инвестициях от AED 2 млн. Визы распространяются на членов семьи и домашний персонал, что делает проект не только престижным местом для жизни и отдыха, но и инструментом для долгосрочного инвестирования и получения резидентства в одной из самых динамично развивающихся юрисдикций региона.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Бесплатный PDF документ с информацией о плане здания
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
