Tbilisi Hills — крупнейший жилой проект Грузии площадью 331 гектар в районе Крцаниси, в 15 минутах от центра Тбилиси. Инвестиции в проект составили EUR 300 млн. Главная доминанта кластера — единственное профессиональное 18-луночное поле для гольфа в Грузии, разработанное финским архитектором Ласси Пекка Тиландером стоимостью EUR 70 млн. Поле входит в Top 100 лучших гольф-полей континентальной Европы по версии Top100GolfCourses.com. Проект предлагает апартаменты с 1–4 спальнями, пентхаусы, земельные участки от 1 100 кв. м и частные виллы — с панорамными видами на Тбилиси, монастырь Шавнабада и горы. В строительстве использованы материалы и технологии премиального класса: остекление Schuco (Германия), вентилируемые фасады Laminam (Италия), лифты Schindler. Проект удостоен премии FIABCI как наиболее экологичный и энергоэффективный девелоперский проект. По данным TBC Capital, в первом квартале 2025 года количество сделок в Крцаниси выросло на 51% за год — один из самых высоких показателей по Тбилиси. Доходность от аренды — 10–14%, рост стоимости к завершению строительства 20–30%.
Tbilisi Hills — это город в городе с собственной общественной и коммерческой инфраструктурой. Жилые здания — бутиковые четырёхэтажные корпуса по 44 апартамента в каждом с потолками 3,35 м: квартиры с 1 спальней от 57 кв. м (от USD 173,4 тыс.) и с 2 спальнями от 102 кв. м (от USD 254,3 тыс.). В юнитах есть балконы и террасы с навесами для затенения и местом под частный бассейн. В проекте также представлены пентхаусы с потолками 3,65 м и витражным остеклением с видом на город и горы с 2–4 спальнями от 104 до 293 кв. м (от USD 367,6 тыс. до USD 940,2 тыс.), земельные участки от 1 100 кв. м по USD 270–310 за кв. м, а также частные виллы по индивидуальному проекту.
Инфраструктура комплекса, рассчитанного на постоянное проживание, уже частично работает: открыт ресторан ONO at Hills с панорамными видами на город. В стадии строительства — комплекс для спорта и велнеса площадью 7 878 кв. м, клубный дом на 1 667 кв. м, кафе, пекарня, аптека и супермаркет. Центральный парк площадью 20 тыс. кв. м с беговой дорожкой 15 км вдоль поля для гольфа. Кроме того, здесь появится собственная школа.
Район Крцаниси расположен на юго-востоке Тбилиси — в 15 минутах от центра города, до которого можно добраться по двум трассам, и в 15 км от международного аэропорта. Здесь тихо, зелено и спокойно, в отличие от плотной застройки центральных районов столицы. Инвестиционную привлекательность проекта подкрепляют три фактора: единственное в Грузии поле для гольфа европейского уровня, международная премия FIABCI за экологичность и энергоэффективность комплекса, и динамика самого района — количество сделок в Крцаниси выросло на 51% за год по данным за 2025 год. Прогнозируемая доходность от аренды — 10–14%, рост стоимости к завершению строительства — 20–30%.
Скачать брошюру
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
.webp)
.svg)
Tbilisi Hills — масштабный проект, включающий разнообразную инфраструктуру для безупречного комфорта, элитарных развлечений и роскошной жизни. Работает ресторан ONO at Hills с панорамными видами на Тбилиси. В стадии строительства — комплекс для спорта и велнеса площадью 7 878 кв. м с открытыми и крытыми бассейнами, теннисными и пиклбол-кортами, тренажёрным залом, йога-студией, спа, сауной и деловой зоной. Клубный дом на 1 667 кв. м объединит ресторан, бар, сауну, многофункциональный ивент-зал и магазин гольф-аксессуаров. Центральный парк площадью 20 тыс. кв. м включает рокарий (сад камней), зону отдыха с гамаками в тени деревьев, амфитеатр, детские игровые площадки и зоны на природе, а также беговую дорожку протяжённостью 15 км вдоль поля для гольфа. Кроме того, на территории комплекса появятся кафе, пекарня, аптека и супермаркет. Собственная школа завершит инфраструктуру, рассчитанную на семьи с детьми. Безопасность обеспечивают 200 камер видеонаблюдения и круглосуточное патрулирование, за техническое обслуживание отвечает профессиональная управляющая команда.
Резидентам доступны эксклюзивные привилегии: бесплатная трёхдневная Green Card и два дополнительных месяца игры на поле для гольфа, скидки в ресторане ONO at Hills, доступ к закрытым мероприятиям — «Йога и завтрак», «Гольф и бранч» и другим.
Район Крцаниси расположен на юго-востоке Тбилиси — в 15 минутах от центра города и в 15 км от международного аэропорта. Комплекс доступен по двум независимым дорогам
Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок, ценах и инфраструктуре
Поле для гольфа и Golf Academy, ресторан ONO at Hills, монастырь Шавнабада, New Hospitals (Крцаниси), супермаркет Spar.
Центр Тбилиси, Старый город, международный аэропорт Тбилиси, Британская международная школа Тбилиси.
Tbilisi Hills расположен в районе Крцаниси — на юго-востоке Тбилиси, в тихой зелёной зоне с панорамными видами на город и монастырь Шавнабада. До центра города — 15 минут по двум независимым дорогам, до международного аэропорта — 15 км.
Tbilisi Hills — единственный в Грузии жилой проект у профессионального поля для гольфа европейского уровня. Стоимость апартаментов начинается от USD 173,4 тыс. — существенно ниже сопоставимых объектов в гольф-кластерах в Западной Европе. Прогнозируемая доходность от аренды составляет 10–14%, рост стоимости к завершению строительства — 20–30%. Новые объекты премиального класса в зелёных районах Тбилиси показывают доходность от долгосрочной аренды до 14–15% по данным TBC Capital.
Грузия остаётся одним из наиболее привлекательных рынков для иностранных инвесторов. Объём рынка жилой недвижимости страны в 2024 году достиг исторического максимума — USD 4,3 млрд, рост составил 8,6% за год. Количество сделок в Крцаниси выросло на 51% в первом квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — один из самых высоких показателей по Тбилиси. Иностранцы могут приобрести недвижимость в Грузии в полную собственность без посредников и каких-либо ограничений, сделка оформляется дистанционно, право собственности регистрируется за 1–4 рабочих дня.
В Грузии доход от аренды облагается по ставке 5%, продажа после двух лет владения — без налога на прирост капитала, налог на наследство отсутствует.
При инвестиции от USD 100 тыс. можно получить ежегодно продлеваемый ВНЖ, от USD 300 тыс. — пятилетний инвесторский ВНЖ с правом продления. Владение недвижимостью в течение шести лет открывает путь к постоянному резидентству.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Бесплатный PDF документ с информацией о плане здания
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
