Tilal Binghatti — первый масштабный кластер из вилл и таунхаусов от Binghatti Developers. Закрытое комьюнити находится в Al Rowaiyah, всего в 18 минутах от Burj Khalifa и рядом с Dubai Silicon Oasis и Academic City. Это развитый район с офисами, школами, торговыми центрами и удобным выездом к ключевым автомагистралям города. Для Binghatti это переход от высотных проектов к объектам с низкой плотностью застройки: здесь больше пространства и приватности. Концепция строится вокруг идеи спокойного семейного района внутри мегаполиса — с зелёными улицами, частными садами и ощущением «тихого пригорода» в нескольких минутах от центра города. Проект рассчитан как на семейных покупателей, выбирающих дом для постоянного проживания, так и на инвесторов, рассматривающих объект как инструмент сохранения капитала в одной из самых ликвидных и дефицитных локаций Дубая.
Tilal Binghatti — это закрытое комьюнити из вилл и таунхаусов с контролируемым въездом и продуманной внутренней инфраструктурой. Фасады строгие, геометричные, с чистыми линиями и светлой палитрой, характерной для бренда, но адаптированной под масштаб вилл. В Tilal Binghatti представлены таунхаусы и виллы с 4–7 спальнями с современными планировками, потолками 4 метра и двойной высотой потолков в гостиной — 8 метров. Площадь резиденций — от 259 кв. м (4-спальные таунхаусы) до 2 219 кв. м (особняки). Гостиная, столовая и кухня объединены в единое пространство с панорамными окнами и выходом в собственный дворик. Виллы кластеров Tilal Oasis и Tilal Dunes имеют несколько этажей и включают 4 спальни с собственными санузлами, гардеробные, кладовую, комнату для горничной и комнату для водителя. Отделка — мрамор Arbescato Orobico и White Travertine, шпон светлого дуба, металл в цвете шампань. В комплектацию вилл Tilal Oasis и Tilal Dunes входят готовый газон с ландшафтным озеленением, курортный частный бассейн (4,5 × 10 × 1,5 м), лифт и система умный дом. На территории комьюнити есть все для комфортной жизни: улицы с зелёными насаждениями, прогулочные маршруты, игровые площадки и зоны отдыха создают приятный ритм повседневной жизни.
Комьюнити находится рядом с Dubai Silicon Oasis — крупным технологическим кластером с офисами международных компаний, университетскими кампусами и стабильным пулом специалистов IT и инженерных профессий. Такой формат сочетает семейное жильё с доступом к деловой инфраструктуре и центру города — редкость для Дубая, где обычно районы либо отличаются плотной застройкой, либо представляют собой престижные коттеджные посёлки, расположенные далеко от работы и школ.
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
Скачать брошюру
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
.webp)
.svg)
Tilal Binghatti спроектирован как самодостаточный район с более чем 50 удобствами в в 5–10 минутах ходьбы. Водная инфраструктура включает Pearl Beach — искусственный пляж площадью 12 тыс. кв. м с системой, создающей волны, — и эксклюзивные озёра Alwaha для плавания. Зелёные зоны района включают более 20 тыс. деревьев, центральный парк Aira Realm, 1,6 км беговых и велодорожек, площадки для падела и баскетбола и зоны для гольфа. Для семей предусмотрены детские бассейны, детские клубы, площадки. Здесь также есть парки для прогулок с животными. На территории района расположены: клубхаус, торговый бульвар с ресторанами и кафе, медицинские центры, ясли и места для медитаций. Объекты и дома связывают двухполосные дороги, с движением в обе стороны; несколько удобных въездов и выездов с прямым выездом на Emirates Road помогают избежать пробок внутри района.
Благодаря расположению рядом с Dubai Silicon Oasis резиденты могут пользоваться инфраструктурой района: школа, университетские кампусы и образовательные центры находятся всего в несколько минут езды. Вокруг есть также супермаркеты, кафе, рестораны и повседневные сервисы для комфортной повседневной жизни. При этом хорошая дорожная сеть вокруг проекта обеспечивает быстрый доступ к крупным деловым и торговым центрам Дубая, включая Downtown и Dubai Mall — всё это делает проживание здесь удобным даже для тех, кто работает или учится в разных частях города.
Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок, ценах и инфраструктуре
Dubai International Academic City, Dubai Silicon Oasis, The Aquila School, Global Village, Meydan Racecourse, Fakeeh University Hospital.
GEMS Winchester School, South View School, Mediclinic Parkview Hospital, Aster Clinic, Dubai Creek Harbour, Burj Khalifa, Dubai Mall, DXB International Airport, Royal Grammar School Guildford, Jebel Ali School, Saudi German Clinics, Museum of the Future, Palm Jumeirah.
Tilal Binghatti расположен в районе Al Rowaiyah — на пересечении Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), рядом с Dubai International Academic City и Dubai Silicon Oasis. Район сочетает спокойную малоэтажную жилую среду с удобным выездом на ключевые магистрали города. В рамках Dubai 2040 Urban Master Plan запланировано открытие новых станций метро Blue Line.
По данным Knight Frank, цены на виллы в Дубае выросли на 20,2% в 2024 году и на 124% с начала 2020 года — опережая апартаменты, которые подорожали на 69% за тот же период. Из более чем 300 000 объектов, запланированных к сдаче в Дубае до 2029 года, лишь 18% составляют виллы — дефицит, который поддерживает рост цен в этом сегменте. Район Al Rowaiyah 1, где расположен Tilal Binghatti, стал лидером по объёму сделок в Дубае в январе 2026 года — AED 6,31 млрд по данным Dubai Land Department.
Инвестиционная привлекательность Tilal Binghatti складывается из нескольких факторов. Низкая плотность застройки и продуманная инфраструктура создают формат, востребованный среди семей и топ-менеджеров — тех, кто ищет баланс между приватностью загородного дома и близостью центра города. Расположение рядом с Dubai Silicon Oasis и прямой выезд на Emirates Road уже сегодня обеспечивают хорошую связность с городом — это один из ключевых факторов роста ликвидности и арендного спроса. Вскоре в районе появится линия метро Blue Line в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan. Tilal Binghatti — первый масштабный проект вилл и таунхаусов от Binghatti, девелопера с 40+ проектами. Для инвестора это означает сильный потенциал роста стоимости по мере строительства и выхода проекта на рынок. Прогнозируемая доходность от аренды — 4–5% годовых.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Бесплатный PDF документ с информацией о плане здания
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
