Tilal Binghatti Dunes Villas — коллекция вилл с 4 спальнями в первом проекте с виллами и таунхаусами от Binghatti Developers в районе Al Rowaiyah, рядом с Dubai International Academic City. Площадь кластера 929 тыс. кв. м, первая фаза строительства занимает более 621 тыс. кв. м. Каждая вилла имеет частный бассейн 4,5 × 10 м, задний двор с ландшафтным газоном, лифт, систему умный дом, 2 комнаты для персонала. В январе 2026 года Al Rowaiyah занял первое место среди всех районов Дубая по объёму сделок с недвижимостью — AED 6,31 млрд (USD 1,72 млрд) за месяц по данным Земельного департамента. Прогнозируемая доходность от аренды — 4–5%. По техническим характеристикам виллы соответствуют объектам более высокого ценового диапазона. Из района есть прямой выезд на E611 и E311, до Бурдж-Халифы можно добраться за 17 минут. В рамках Dubai 2040 Urban Master Plan здесь откроется станция Blue Line Metro.
Tilal Binghatti Dunes Villas — кластер вилл с 4 спальнями (mid-unit), расположенный на краю района Tilal Binghatti. Общая площадь каждой виллы — от 259 кв. м (2 784 кв. фута) — 3 этажа и кровля. Планировка включает гостиную с двойной высотой потолков 8 м и потолками 4 м в остальной части здания, столовую и кухню, четыре спальни с собственными санузлами, гардеробные, кладовую, комнаты для горничной и водителя. Между задними дворами соседних вилл — 10 м — больше, чем принято в новых проектах Дубая сопоставимого класса.
В отделке использованы белый травертин, мрамор Arbescato Orobico и Fluted Arbescato Orobico, шпон светлого дуба с рельефной поверхностью, матовый металл цвета шампанского с шлифованной поверхностью, тонированные бронзовые зеркала и детали из кожи. Каждая вилла сдаётся с частным бассейном 4,5 × 10 × 1,5 м, ландшафтным газоном, лифтом и системой умный дом.
Tilal Binghatti Dunes Villas входит в состав самодостаточного района с более чем 50 объектами инфраструктуры, до которых можно дойти за 5–10 минут. Здесь есть The Sunken Pearl — пляж площадью 12 тыс. кв. м с искусственными волнами, Pearl Beach с озёрами для плавания и водными аттракционами, озёра Alwaha для плавания, центральный парк Aira Realm с 20 тыс. деревьев, 1,6 км беговых и велодорожек, площадки для падела и баскетбола, зоны для гольфа, детские бассейны и клуб, парки для животных, торговый бульвар с ресторанами, клабхаус, клиники, ясли и мечеть. Инфраструктура района включает зарядку для электромобилей, уличное освещение на солнечных батареях и систему умного орошения на основе ИИ.
В Al Rowaiyah в январе 2026 года было совершено сделок на AED 6,31 млрд (USD 1,72 млрд) — наибольший показатель в Дубае. По данным Knight Frank, цены на виллы в Дубае выросли на 20,2% в 2024 году и на 124% с I квартала 2020 года, при этом виллы составляют лишь 18% от всего жилья, запланированного к сдаче до 2029 года. Из района есть прямой выезд на Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), а в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan здесь откроется станция Blue Line Metro. До Dubai International Academic City — 3 минуты, до Meydan Racecourse — 10, до Бурдж-Халифы — 17, до аэропорта DXB — 18 минут.
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
Скачать брошюру
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
.webp)
.svg)
Tilal Binghatti задуман как масштабный самодостаточный район, где до любых объектов можно дойти пешком. Каждая вилла Tilal Binghatti Dunes Villas сдаётся с задним двором с ландшафтным газоном и частным бассейном 4,5 × 10 м. В 5–10 минутах ходьбы — The Sunken Pearl — пляж площадью 12 тыс. кв. м с искусственными волнами, Pearl Beach с озёрами для плавания и водными аттракционами, озёра Alwaha для плавания. Здесь посажено 20 тыс.+ деревьев, есть центральный парк Aira Realm и 1,6 км беговых и велосипедных дорожек. Для спорта устроены площадки для падела и баскетбола, зоны для гольфа. Для семей — детские бассейны, детский клуб и парки для животных, для спокойного отдыха — зоны для медитаций. В районе также есть торговый бульвар с ресторанами и кафе, клабхаус, клиники, ясли и мечеть. Уличное освещение работает на солнечных батареях, орошение — на основе ИИ, кроме того, предусмотрены зарядные станции для электромобилей.
Tilal Binghatti Dunes Villas находится в Al Rowaiyah, рядом с Dubai International Academic City — одним из крупнейших образовательных кластеров региона, где представлены 20+ университетов. Поблизости — The Aquila School (7 мин), GEMS Winchester School (10 мин), South View School (13 мин), Royal Grammar School Guildford (15 мин). Из медицинских учреждений: Fakeeh University Hospital (8 мин), Aster Clinic (10 мин), Mediclinic Parkview Hospital (15 мин), Saudi German Hospital (20 мин). До Meydan Racecourse — 10 минут, до Dubai Creek Harbour — 15, до Бурдж-Халифы — 17, до аэропорта DXB — 18. В рамках Dubai 2040 Urban Master Plan в районе откроется станция Blue Line Metro.
Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок, ценах и инфраструктуре
Dubai International Academic City, Dubai Silicon Oasis, Global Village, Meydan Racecourse, Fakeeh University Hospital, The Aquila School, Aster Clinic.
Dubai Creek Harbour, Бурдж-Халифа, Dubai Mall, международный аэропорт DXB, GEMS Winchester School, South View School, Royal Grammar School Guildford, Mediclinic Parkview Hospital, Saudi German Hospital, Museum of the Future, Palm Jumeirah.
Al Rowaiyah — район на пересечении Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), сформировавшийся вокруг двух крупных образовательных и технологических кластеров: Dubai International Academic City с 20+ университетами и Dubai Silicon Oasis. В рамках Dubai 2040 Urban Master Plan здесь появится станция Blue Line Metro, которая свяжет район с другими частями города.
Виллы в Дубае дорожают быстрее любого другого типа жилья: по данным Knight Frank, рост составил 20,2% в 2024 году и 124% с I квартала 2020 года — против 69% у апартаментов за тот же период. Из всего жилья, запланированного к сдаче в Дубае до 2029 года, виллы составляют лишь 18%. Это не временный дисбаланс, а устойчивая нехватка предложения в сегменте.
AED 6,31 млрд (USD 1,72 млрд) сделок за январь 2026 года — Al Rowaiyah обошёл все районы Дубая, по данным Земельного департамента. Прямой выезд на E611 и E311, соседство с Dubai International Academic City и Dubai Silicon Oasis, будущая станция Blue Line Metro — эти факторы катализируют рост цен на недвижимость в данном районе. Прогнозируемая доходность от аренды в Tilal Binghatti Dunes Villas — 4–5% годовых.
Стартовая цена от AED 4,2 млн (USD 1,14 млн) — за виллу с гостиной с двойной высотой потолков 8 м, бассейном 4,5 × 10 м и расстоянием 10 м между соседними виллами. В устоявшихся районах Дубая виллы с такими параметрами стоят значительно дороже. Tilal Binghatti Dunes Villas — первый проект Binghatti с виллами, и, учитывая репутацию девелопера и потенциал локации, цены на жильё здесь продолжат расти.
Tilal Binghatti Dunes Villas — фрихолд-проект, открытый для покупателей любых национальностей. Любая сделка даёт право на 2-летнюю резидентскую визу ОАЭ. Поскольку виллы в Tilal Binghatti Dunes Villas стартуют от AED 4,2 млн, каждый покупатель вправе претендовать на 10-летнюю «золотую визу» — для себя, членов семьи и домашнего персонала.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Бесплатный PDF документ с информацией о плане здания
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
