Tilal Binghatti Oasis Villas — коллекция отдельно стоящих вилл с 4 спальнями в первом проекте Binghatti — масштабном районе с виллами и таунхаусами в Al Rowaiyah площадью 929 тыс. кв. м, рядом с Dubai International Academic City. Oasis Villas расположены у главной водной и парковой инфраструктуры: The Sunken Pearl с искусственными волнами, Pearl Beach с аквапарком, озёра Alwaha и клабхаус — в нескольких шагах от дома. Каждая вилла сдаётся с частным бассейном 4,5 × 10 м, задним двором с газоном, лифтом, системой умный дом и комнатой для персонала. Прогнозируемая доходность от аренды — 4–5%. Из района есть прямой выезд на E611 и E311, до Бурдж-Халифы — 17 минут, в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan здесь откроется станция Blue Line Metro.
Tilal Binghatti Oasis Villas — отдельно стоящие виллы с 4 спальнями рядом с главными водными объектами, парками и общественной инфраструктурой района Tilal Binghatti. Площадь вилл — от 259 кв. м. Планировка включает гостиную с двойной высотой потолков 8 м и потолками 4 м на остальных этажах, столовую и кухню, четыре спальни с собственными санузлами, гардеробные, кладовую и комнату для персонала. Между задними дворами соседних вилл — 10 м.
В отделке — мрамор Arbescato Orobico и белый травертин, шпон светлого дуба с рельефной поверхностью, матовый металл цвета шампанского с шлифованной поверхностью. Каждая вилла сдаётся с частным бассейном 4,5 × 10 × 1,5 м, задним двором с газоном, лифтом и системой умный дом.
В нескольких минутах ходьбы от вилл — The Sunken Pearl, искусственный пляж площадью 12 тыс. кв. м с искусственными волнами, Pearl Beach с озёрами для плавания и водными аттракционами, эксклюзивные озёра Alwaha, клабхаус и торговый бульвар с ресторанами. Чуть дальше расположен центральный парк Aira Realm с 20 тыс. деревьев, 1,6 км беговых и велосипедных дорожек, площадки для падела и баскетбола, зоны для гольфа, пространства для медитаций, детские бассейны и клуб, парки для животных, клиники, ясли и мечеть. Уличное освещение работает на солнечных батареях, орошение — на основе ИИ, предусмотрена зарядка для электромобилей.
До Dubai International Academic City — 3 минуты, до Meydan Racecourse — 10, до Бурдж-Халифы — 17, до аэропорта DXB — 18 минут.
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
Скачать брошюру
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
.webp)
.svg)
Oasis Villas занимают центральную часть района Tilal Binghatti — там, где находятся главные водные, парковые и общественные пространства. Прямо у порога — The Sunken Pearl, искусственный пляж площадью 12 тыс. кв. м с искусственными волнами, Pearl Beach с озёрами для плавания и водными аттракционами, эксклюзивные озёра Alwaha, клабхаус и торговый бульвар с ресторанами и кафе. В 5–10 минутах пешком от дома — центральный парк Aira Realm с 20 тыс. деревьев, 1,6 км беговых и велосипедных дорожек, площадки для падела и баскетбола, зоны для гольфа, пространства для медитаций, детские бассейны и клуб, парки для животных, медицинский центр, ясли и мечеть. Уличное освещение работает на солнечных батареях, орошение — на основе ИИ, предусмотрена зарядка для электромобилей. Внутренние дороги — двухполосные, с движением в обе стороны и прямым выездом на Emirates Road.
Tilal Binghatti Oasis Villas находится в Al Rowaiyah, рядом с Dubai International Academic City — одним из крупнейших образовательных кластеров региона, где представлены 20+ университетов. Поблизости — The Aquila School (7 мин), GEMS Winchester School (10 мин), South View School (13 мин), Royal Grammar School Guildford (15 мин). Из медицинских учреждений: Fakeeh University Hospital (8 мин), Aster Clinic (10 мин), Mediclinic Parkview Hospital (15 мин), Saudi German Hospital (20 мин). До Meydan Racecourse — 10 минут, до Dubai Creek Harbour — 15, до Бурдж-Халифы — 17, до аэропорта DXB — 18. В рамках Dubai 2040 Urban Master Plan в районе откроется станция Blue Line Metro.
Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок, ценах и инфраструктуре
Dubai International Academic City, Dubai Silicon Oasis, Global Village, Meydan Racecourse, Fakeeh University Hospital, The Aquila School, Aster Clinic.
Dubai Creek Harbour, Бурдж-Халифа, Dubai Mall, международный аэропорт DXB, GEMS Winchester School, South View School, Royal Grammar School Guildford, Mediclinic Parkview Hospital, Saudi German Hospital, Museum of the Future, Palm Jumeirah.
Al Rowaiyah — район, который находится на пересечении двух главных магистралей Дубая, Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Рядом — два крупных деловых и образовательных кластера: Dubai International Academic City с 20+ университетами и Dubai Silicon Oasis, где сосредоточены офисы международных технологических компаний. Именно этот симбиоз — образование, технологии и жилая среда — формирует стабильный арендный спрос в районе. В январе 2026 года Al Rowaiyah обошёл все районы Дубая по объёму сделок с недвижимостью — AED 6,31 млрд (USD 1,72 млрд) по данным Земельного департамента. Открытие станции Blue Line Metro в Al Rowaiyah — часть Dubai 2040 Urban Master Plan — существенно расширит транспортные возможности района. В Дубае появление метро традиционно поддерживает рост цен на жильё в прилегающих кварталах.
Отдельно стоящие виллы в Дубае — один из наиболее дефицитных форматов на рынке. По данным Knight Frank, цены на виллы выросли на 124% с I квартала 2020 года, при этом виллы составляют лишь 18% от всего жилья, запланированного к сдаче до 2029 года. Oasis Villas предлагаются по конкурентной стоимости от AED 4,2 млн (USD 1,14 млн) — за отдельно стоящую виллу с бассейном, лифтом и системой умный дом в стандартной комплектации.
Расположение внутри района играет отдельную роль. Oasis Villas находятся у главной инфраструктуры Tilal Binghatti: The Sunken Pearl с искусственными волнами, Pearl Beach с аквапарком, озёра Alwaha, клабхаус и торговый бульвар — в нескольких минутах пешком. Виллы находятся в самодостаточном зелёном экологически чистом районе со всем необходимым для проживания широкого круга покупателей и арендаторов, включая медицинский центр, ясли, мечеть, магазины и рестораны. Прогнозируемая доходность от аренды — 4–5% годовых. Устойчивый спрос со стороны специалистов из Dubai International Academic City и Dubai Silicon Oasis дополнительно поддерживает ликвидность жилья.
В январе 2026 года Al Rowaiyah занял первое место среди всех районов Дубая по объёму сделок — AED 6,31 млрд (USD 1,72 млрд) по данным Земельного департамента. Открытие станции Blue Line Metro в Al Rowaiyah — часть Dubai 2040 Urban Master Plan — существенно расширит транспортные возможности района.
Tilal Binghatti Oasis Villas — фрихолд-проект, открытый для покупателей любых национальностей. Любая сделка даёт право на 2-летнюю резидентскую визу ОАЭ. Поскольку виллы стартуют от AED 4,2 млн, инвесторы вправе претендовать на 10-летнюю «золотую визу» — для себя, членов семьи и домашнего персонала.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Бесплатный PDF документ с информацией о плане здания
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
Заполните форму и получите бесплатный PDF документ с полной информацией об объекте
