Tilal Binghatti — первое мастер-комьюнити от Binghatti Developers с виллами и таунхаусами в Дубае, расположенное в Al Rowaiyah рядом с Dubai International Academic City. Площадь района — 929 тыс. кв. м, первая фаза строительства охватывает более 621 тыс. кв. м. Мастер-план объединяет два кластера отдельно стоящих вилл с 4 спальнями — Oasis Villas и Dunes Villas, — каждая из которых сдаётся с частным бассейном 4,5 × 10 м, задним двором с ландшафтным газоном, лифтом и системой умный дом.
Район спроектирован как полноценная экосистема с более чем 50 объектами инфраструктуры в 5–10 минутах ходьбы от дома. В центре комьюнити — The Sunken Pearl, искусственный пляж площадью 12 тыс. кв. м с волновой установкой, Pearl Beach с озёрами для плавания и водными аттракционами, озёра Alwaha и клабхаус. На территории высажено более 20 000 деревьев, проложено 1,6 км беговых и велосипедных дорожек, обустроен центральный парк Aira Realm.
Цены стартуют от AED 4,2 млн (USD 1,14 млн). Передача — в течение 2,5–3 лет с момента запуска. В январе 2026 года Al Rowaiyah занял первое место среди всех районов Дубая по объёму сделок с недвижимостью — AED 6,31 млрд (USD 1,72 млрд) по данным Земельного департамента. В рамках Dubai 2040 Urban Master Plan в районе откроется станция Blue Line Metro.
По данным на 1 квартал 2026 года, цены в Tilal Binghatti стартуют от AED 4,2 млн (USD 1,14 млн). В мастер-плане представлены два кластера:
Оба кластера предлагают идентичные характеристики и отделку: двойная высота потолков 8 м в гостиной, частный бассейн 4,5 × 10 м, ландшафтный газон, лифт, система умный дом и комнаты для персонала в стандартной комплектации.
Покупателям предлагается план оплаты, привязанный к этапам строительства. Полные условия будут объявлены дополнительно. Передача вилл ожидается в течение 2,5–3 лет с момента запуска.
Отдельно стоящие виллы — наиболее дефицитный формат на рынке недвижимости Дубая. По данным Knight Frank, цены на виллы выросли на 20,2% в 2024 году и на 124% с I квартала 2020 года — против 69% у апартаментов за тот же период. При этом виллы составляют лишь 18% от всего жилья, запланированного к сдаче в Дубае до 2029 года. Это не временный дисбаланс, а структурная нехватка предложения в сегменте.
Tilal Binghatti предлагает вход в этот сегмент по конкурентной цене от AED 4,2 млн (USD 1,14 млн) — за отдельно стоящую виллу с бассейном, лифтом, системой умный дом и двойной высотой потолков 8 м в стандартной комплектации. Виллы с такими характеристиками в устоявшихся районах Дубая стоят значительно дороже.
Рынок Al Rowaiyah уже отреагировал на запуск проекта: в январе 2026 года район занял первое место среди всех районов Дубая по объёму сделок с недвижимостью — AED 6,31 млрд (USD 1,72 млрд) по данным Земельного департамента. Соседство с Dubai International Academic City и Dubai Silicon Oasis формирует устойчивый арендный спрос со стороны специалистов и преподавателей. Прогнозируемая доходность от аренды — 4–5% годовых.
Дополнительным катализатором роста цен выступает будущая станция Blue Line Metro в Al Rowaiyah — часть Dubai 2040 Urban Master Plan. В Дубае появление метро исторически поддерживает устойчивый рост стоимости жилья в прилегающих районах.
Tilal Binghatti — фрихолд-проект, открытый для покупателей любых национальностей. Любая сделка даёт право на 2-летнюю резидентскую визу ОАЭ. Поскольку виллы стартуют от AED 4,2 млн, каждый покупатель вправе претендовать на 10-летнюю «золотую визу» — для себя, членов семьи и домашнего персонала.
Проект реализует Binghatti — один из самых узнаваемых девелоперов Дубая с портфелем из 40+ завершённых проектов. Компания известна фирменной архитектурой с кристаллическими стеклянными фасадами и геометрическим декором, а также коллаборациями с Bugatti и Mercedes-Benz. Tilal Binghatti — первый проект девелопера с виллами и таунхаусами.
Район находится в Al Rowaiyah, рядом с Dubai International Academic City. Есть прямой выезд на Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). До Бурдж-Халифы — 17 минут, до аэропорта DXB — 18 минут.
Мастер-план включает два кластера отдельно стоящих вилл с 4 спальнями: Oasis Villas — в центральной части района, у Pearl Beach и озёр Alwaha, и Dunes Villas — на периметре, в окружении зелёных коридоров. Оба кластера предлагают идентичные характеристики и отделку.
Oasis Villas расположены в центре мастер-плана — в непосредственной близости от The Sunken Pearl, Pearl Beach и озёр Alwaha. Dunes Villas занимают периметр района и окружены преимущественно зелёными коридорами. Характеристики, комплектация и отделка обоих кластеров идентичны.
Цены стартуют от AED 4,2 млн (USD 1,14 млн) за виллу с 4 спальнями в обоих кластерах.
Покупателям предлагается план оплаты, привязанный к этапам строительства. Полные условия будут объявлены дополнительно.
Передача вилл ожидается в течение 2,5–3 лет с момента запуска.
В районе — более 50 объектов инфраструктуры в 5–10 минутах пешком: The Sunken Pearl с искусственными волнами, Pearl Beach с озёрами для плавания и водными аттракционами, озёра Alwaha, центральный парк Aira Realm, 20 000+ деревьев, 1,6 км беговых и велосипедных дорожек, площадки для падела и баскетбола, зоны для гольфа, детские бассейны и клуб, торговый бульвар с ресторанами, клабхаус, клиники, ясли и мечеть.
Да. The Aquila School — 7 минут, GEMS Winchester School — 10 минут, South View School — 13 минут, Royal Grammar School Guildford — 15 минут. Fakeeh University Hospital — 8 минут, Aster Clinic — 10 минут, Mediclinic Parkview Hospital — 15 минут.
Да. Tilal Binghatti — фрихолд-проект, открытый для покупателей любых национальностей.
Да. Любая сделка даёт право на 2-летнюю резидентскую визу ОАЭ. Поскольку виллы стартуют от AED 4,2 млн, каждый покупатель вправе претендовать на 10-летнюю «золотую визу» — для себя, членов семьи и домашнего персонала.
По данным Knight Frank, цены на виллы в Дубае выросли на 124% с I квартала 2020 года, при этом виллы составляют лишь 18% от всего жилья, запланированного к сдаче до 2029 года. В январе 2026 года Al Rowaiyah занял первое место среди всех районов Дубая по объёму сделок — AED 6,31 млрд по данным Земельного департамента. Прогнозируемая доходность от аренды — 4–5% годовых. Будущая станция Blue Line Metro дополнительно усилит транспортную связность и ликвидность района.
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
.svg)
Главный эксперт Metropolitan Premium Properties по инвестициям в недвижимость
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Вы получите полную информацию об интересующем вас объекте и доступных вариантах планировок
