10 арабских терминов при покупке недвижимости в ОАЭ

ТОП-10 терминов при покупке недвижимости в ОАЭ

При покупке, сдаче в аренду или съеме жилья в ОАЭ вы непременно столкнетесь с незнакомыми терминами, которые используются только в этой стране. На рынке недвижимости Эмиратов действуют специфические типы контрактов, внедрены уникальные электронные системы для регистрации договоров, внесения платы и других целей. Рассмотрим 10 самых распространенных арабских терминов, которых вам пригодятся не только при совершении сделок с жильем, но и в целом для проживания в этой стране.

1. Ejari

Если вы собираетесь сдавать или снимать помещение в Дубае, то должны будете воспользоваться системой Ejari. В переводе с арабского ее название означает «Моя аренда». В онлайн-системе Ejari в обязательном порядке регистрируются все договоры аренды недвижимости, которые заключаются в эмирате. Это требование закреплено в статье 4 закона Дубая №33 от 2008 года.

Система запущена в 2007 году. Без занесения в Ejari договор аренды считается недействительным, и при возникновении спорных ситуаций вы даже не сможете обратиться в суд.

Обычно за регистрацию в Ejari отвечает собственник помещения, но внести в систему договор аренды может и съемщик жилья. Процедуру можно пройти на официальном сайте ejari.dubailand.gov.ae, в мобильном приложении Земельного департамента Дубая Dubai REST или в одном из специализированных печатных центров. Такие пункты есть в нескольких учреждениях и торговых комплексах Дубая: Al Manara Centre, Al Barsha Mall, Oud Metha, Port Saeed и Zabeel.

Сборы за регистрацию договора должен оплачивать арендатор. Сумма услуги в печатном центре составляет AED 220 (60 долларов или 4,6 тыс. рублей), через приложение получается немного дешевле – AED 172 (47 долларов, 3,6 тыс. рублей).

Для регистрации договора в Ejari необходимы следующие документы:

1. Оригинал подписанного договора аренды
2. Квитанция о внесении арендатором гарантийного депозита
3. Паспорт, виза в ОАЭ и Emirates ID арендатора (для граждан стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива)
4. Копия паспорта арендодателя
5. Копия действующей доверенности (если договор подписало доверенное лицо)
6. Копия документа, подтверждающего право собственности на сдаваемое в аренду помещение
7. 9-значный номер DEWA
8. Счет DEWA и предыдущий номер Ejari, если вы продлеваете ранее зарегистрированный договор
9. Торговая лицензия (при аренде коммерческой недвижимости)

Убедитесь, что при внесении сведений в Ejari верно указаны сроки действия контракта, размер арендной платы и депозитов, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. По всем вопросам, связанным с регистрацией в системе, вы можете проконсультироваться с нашими специалистами. Мы также готовы помочь вам составить договор аренды и оформить нужные документы.

В течение 1-2 дней после завершения регистрации вы получите сертификат Ejari, в котором зафиксирован уникальный идентификационный номер. Данный номер вам нужно будет указать для регистрации учетной записи в Управлении электроэнергетики и водоснабжения Дубая DEWA (это тоже можно сделать онлайн).

2. Tawtheeq

Tawtheeq (в переводе с арабского – «свидетельство, аттестация») – еще одна электронная система регистрации договоров аренды, но уже в Абу-Даби. Она во многом похожа на Ejari и создана с той же целью – урегулировать и сделать максимально прозрачным рынок аренды недвижимости, а также защитить интересы арендаторов и арендодателей и предотвратить возможные конфликты между ними.

В отличие от Ejari, где регистрация доступна арендатору, в столичной системе контракт может регистрировать только владелец недвижимости либо нанятый им консультант, а также управляющая компания.

Провести процедуру можно как на официальном сайте mservices.dma.abudhabi.ae, так и в одноименном мобильном приложении или в одном из специализированных пунктов, например, главном офисе Центра обслуживания населения муниципалитета Абу-Даби. Как и в случае с Ejari, регистрация в системе Tawtheeq позволяет получать различные услуги, парковочные карты и визы, осуществлять спонсорство.

После завершения регистрации автоматически происходит подключение к сервисам компании ADDC, отвечающей за электроэнергию и водоснабжение – аналогу DEWA в Дубае.

При самостоятельной регистрации собственник жилья должен заполнить на сайте форму для открытия счета и внести в систему копии следующих документов:

1. Паспорта
2. Emirates ID
3. Торговой лицензии (если собственник - юрлицо)
4. Документа, подтверждающего членство в торгово-промышленной палате (только для компаний)

Дополнительно могут потребоваться копии доверенности на законного представителя собственника и нотариально заверенной подписи владельца недвижимости.

После введения всей информации вы получите номер учетной записи, логин и пароль для дальнейшего использования сервиса. Если сведения, которые вы указали при регистрации, не совпадут с информацией в базе данных муниципалитета или возникнут другие расхождения в документации, представители власти свяжутся с вами для уточнения этих моментов и повторного заполнения формы открытия счета. После того, как счет будет открыт, нужно внести дополнительные сведения и документы арендатора.

Плата за первую регистрацию в системе Tawtheeq собственности, сдаваемой в аренду, составляет 1000 дирхамов (272 доллара, 20,7 тыс. рублей), эти расходы несет арендодатель. Существует также регистрационный сбор за каждый объект в размере 5 дирхамов (1,3 доллара, или 100 рублей). Стоимость заключения нового договора аренды, а также его продления составляет 100 дирхамов (27 долларов и 2,1 тыс. рублей). Изменение деталей контракта или его отмена стоят AED 50 (13,6 долларов и 1 тыс. рублей).

3. Tasdeeq

Tasdeeq (переводится с арабского как «аттестация») – электронная система оформления и регистрации договоров аренды жилой и коммерческой недвижимости в северном эмирате Аджмане.

Через эту систему, во многом похожую на Ejari и Tawtheeq, можно зарегистрировать:

• договоры аренды жилой недвижимости;
• договоры аренды для осуществления коммерческой деятельности;
• договоры на проживание для рабочих / персонала;
• договоры аренды для инвестиционных целей.

Также система используется для получения справок о регистрации и для расторжения договоров аренды.

Все услуги Tasdeeq доступны онлайн на официальном сайте

1. Запрос от отдела договоров аренды
2. Три копии договора аренды
3. Emirates ID арендодателя и арендатора
4. Копию документа, подтверждающего право собственности арендодателя
5. Документы, подтверждающие право собственности на апартаменты в башнях / письмо об отсутствии возражений от Генеральной организации по инвестициям в недвижимость
6. Копию коммерческой лицензии (для компаний)

Плата за регистрацию договоров в Tasdeeq составляет 2% от стоимости аренды, при этом сумма должна быть не менее 400 дирхамов (109 долларов, 8,3 тыс. рублей). Документы можно получить в течение недели после завершения процедуры.

4. Makani

Makani – официальная адресная система Дубая. Буквальный перевод названия с арабского – «мое местоположение». Это «умная» навигационная система: каждое строение, дом и общественное место в эмирате имеют уникальный 10-значный код – номер Makani. Такой шифр нанесен на фасады всех достопримечательностей, больниц, вилл, башен, торговых центров. Эти номера используются для определения местонахождения любого здания с помощью спутниковой навигации.

Чтобы узнать идентификационный код, нужно установить официальное приложение Makani App и ввести адрес нужного объекта. Как и в Картах Google, здесь есть голосовое управление, пошаговое руководство по маршрутам, возможности вычисления расстояния, обмена местоположением с другими пользователями и другие функции.

Также приложение Makani оснащено системой экстренного оповещения о местоположении. Если вы окажетесь в критической ситуации в неизвестном месте, приложение поможет определить ваше местонахождение и направить сигнал в органы власти, например, полицию.

Изначально приложение Makani разрабатывалось для Дубая, но сейчас оно постепенно распространяется на всю территорию ОАЭ.

5. Trakheesi

Trakheesi – это система лицензирования специалистов в сфере недвижимости и брокерских фирм в Дубае. Сервис используется для выдачи лицензий, разрешений на интеграцию с порталами по продаже недвижимости, на создание профильных приложений, веб-сайтов и т.д. Trakheesi связана с Департаментом экономического развития Дубая (DED), поэтому все данные по риэлтерским компаниям регистрируются в утвержденном правительством порядке.

6. Musataha

Musataha – это вид договора в ОАЭ, по условиям которого физические лица могут арендовать землю для возведения любой недвижимости, даже промышленных предприятий. Такие контракты введены, чтобы стимулировать людей инвестировать и строить здания, не покупая саму землю.

Построенные объекты находятся в аренде, причем ее срок не должен превышать 50 лет. Эти права регулируются статьями 1353–1360 Гражданского кодекса ОАЭ. Каждый эмират имеет свои собственные законы и нормативные акты, касающиеся регистрации Musataha. Хотя этот тип договора не распространен в свободных экономических зонах, органы власти некоторых СЭЗ, таких как Tecom и Dubai World Central, разрешили использовать Musataha при строительстве недвижимости.

7. Oqood

Oqood (переводится с арабского как «контракты») – это портал недвижимости, который предлагает застройщикам набор услуг по управлению их проектами на стадии застройки (off-plan). Ресурс даже позволяет зарегистрировать первичные продажи без прямого обращения в Земельный департамент Дубая (DLD).

Портал Oqood не только автоматизирует управление проектами off-plan, но и регулирует рынок строящейся недвижимости в Дубае. Работа этого сервиса основана на правилах и положениях, установленных органами власти в сфере недвижимости. Oqood направлен на повышение прозрачности продаж проектов off-plan и рост доверия инвесторов к этому типу недвижимости в Дубае.

8. Estidama

Estidama (в переводе с арабского означает «устойчивое развитие») – это методология проектирования зданий с учетом самых передовых разработок, которая используется преимущественно на рынке недвижимости Абу-Даби. Она является ключевой частью стратегии экономического развития столицы «Abu Dhabi Vision 2030».

Это своеобразный набор идей, которые застройщик должен использовать, чтобы получить поддержку. Внутри методологии Estidama существует «жемчужная» рейтинговая система – Pearl Rating System. В соответствии с программой, все здания в Абу-Даби должны получить минимум одну «жемчужину» рейтинга, а финансируемые правительством объекты – две «жемчужины».

9. Al Sa'fat

Al Sa'fat - система экологического строительства в Дубае, похожая на столичную Estidama. С 2011 года экологичность вошла в число ключевых требований при строительстве государственных объектов, а с марта 2014 года эти стандарты стали обязательными для всех новых зданий в эмирате. Проект направлен на регулирование потребления ресурсов и стимулирование использования альтернативных источников энергии, включая солнечные батареи.

10. Ijarah

Ijarah – это схема внесения арендной платы в счет будущего владения недвижимостью (rent to own, RTO) в Дубае. Она позволяет конвертировать арендные платежи в акционерный капитал и в конечном итоге стать владельцем недвижимости. Это новый для эмирата проект, который контролирует Земельный департамент Дубая.

Заключение

1. Ejari, Tawtheeq и Tasdeeq – электронные системы регистрации договоров аренды в Дубае, Абу-Даби и Аджмане. Они похожи друг на друга, но у каждой есть свои особенности. Перед использованием этих систем нужно тщательно изучить законодательство или поручить разработку и регистрацию договоров опытным юристам.
2. Использование мобильного приложения Makani позволит легко ориентироваться в Дубае и других эмиратах, а в критических ситуациях может даже спасти жизнь.
3. Благодаря новому проекту властей Дубая Ijarah можно получить недвижимость в собственность, своевременно внося арендную плату.
4. Договор Musataha позволит построить любое здание (вплоть до завода), не покупая земельный участок.
5. Рынок недвижимости ОАЭ постоянно развивается, а значит, неизбежно будут появляться новые термины. Вы можете обратиться к нам за консультацией по любому из них.