I am ready for a long road flight for working with a week- or months-long projects.
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Что лучше – купить или снять квартиру в Дубае?
Купить или снять квартиру в Дубае
что лучше, за и против
Что лучше – купить или снять квартиру в Дубае?
Согласно отчету компании Jill, Дубай занимает почетное 27 место в рейтинге ТОП-30 лучших городов мира для инвестирования в недвижимость. А по мере приближения начала выставки Expo 2020 интерес к недвижимости ОАЭ продолжает нарастать. Дубай — многонациональный город. Большую часть его населения составляют иностранные граждане. Согласно местному законодательству, экспаты имеют право не только проживать в съемных домах, но и приобретать собственную недвижимость. Далее мы рассмотрим в каких случаях покупка личных апартаментов в Дубае будет выгодней аренды.
Преимущества и недостатки покупки недвижимости
Рынок недвижимости — один из наиболее стабильных инвестиционных инструментов, даже по сравнению с фондовым рынком и банковскими вкладами, где ситуация может кардинально измениться в любой момент. Даже в период кризиса падение цен на недвижимость не происходит резко.
Наличие личных квадратных метров даст вам следующие преимущества:
Наличие личных квадратных метров даст вам следующие преимущества:
Свои правила
В собственном доме вы сможете устанавливать свои правила и жить в соответствии со своим укладом, в то время как проживание на съемной квартире, даже с самым лояльным арендатором, накладывает правила и ограничения на частную жизнь. Вы не сможете завести животных, часто приглашать в гости родственников и друзей и пр.
Законная собственность
Когда вы покупаете дом, он становится вашей законной собственностью. Вы можете менять его интерьер и экстерьер по собственному желанию. Будучи владельцем, вы получаете полную свободу действий, в то время как арендатор не может позволить себе никаких значительных изменений в меблировке и декоре без предварительного согласования с арендодателем.
Возможность сдать жилье в аренду
В зависимости от обстоятельств, вы можете как сами жить в купленной недвижимости, так и сдавать ее в аренду. Согласно законодательству ОАЭ, арендные платежи не подлежат налогообложению, что обеспечит значительную окупаемость инвестиций (она может составлять 4-8% в год).
Надежный актив
Недвижимость — это весомый и надежный актив. Его стоимость может колебаться как в положительную, так и в отрицательную сторону, но она никогда не будет равна нулю.
Отсутствие арендных платежей
Покупка дома освобождает владельца от необходимости оплаты регулярных арендных платежей. Естественно, личные апартаменты также требуют вложений. Вам придется оплачивать счета за коммунальные услуги, содержание придомовой территории, мест общего пользования и пр. Но эти суммы будут заметно ниже, чем в случае с полноценной арендой.
Стоимость аренды жилья может составлять до 40% доходов среднего жителя Дубая.
Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий
Присоединяйтесь
к списку получателей
SIGN UP
Присоединяйтесь к списку получателей
Присоединяйтесь к списку получателей
Не смотря на все перечисленные достоинства, недостатки у приобретения дубайских апартаментов тоже есть:
Высокая стоимость
Дубай был и остается процветающим курортом и крупнейшим мировым мегаполисом. Даже не смотря на снижение цен на местном рынке недвижимости, за жилье здесь вам предстоит заплатить от 1 млн. дирхам.
Отсутствие мобильности
Имея недвижимость в ОАЭ, вам периодически придется посещать страну. А если дом был куплен в ипотеку, то вам необходимо будет жить и работать в Дубае до тех пор, пока вся задолженность перед банком не будет погашена.
Длительный срок продажи
Недвижимость не относится к высоколиквидным активам. Если вы захотите ее продать, то это может занять ка минимум несколько месяцев. Если же жилье было куплено в ипотеку, то процедура окажется еще более длительной, т. к. помимо продажи недвижимости вам предстоит аннулировать сделку с банком.
Недвижимость — долгоиграющая инвестиция
Не смотря на надежность и стабильность, срок ее окупаемости может составлять от 5 до 10 лет. И это при условии, если жилье приобреталось без привлечения кредиторов. Если же вы купили дубайские апартаменты в ипотеку, то так или иначе вы будете привязаны к ОАЭ на ближайшие 5-15 лет.
Недвижимость в Дубае сможет полностью окупиться и начать приносить доход в случае, если вы намерены связать свои инвестиционные интересы с ОАЭ на следующие 10-12 лет.
Сравнение в цифрах
Чтобы объективно оценивать выгоды как аренды, так и покупки жилья в Дубае, рассмотрим ключевые тенденции съема местного жилья. В 2019 году средняя годовая стоимость аренды апартаментов с одной спальней составляла 50-90 тыс. дирхам. Важно понимать, что градация стоимости квартир не происходит хаотично. Более подробно про экономическое положение Дубая можно прочесть здесь.
Начиная с 2011 года в Дубае применяется арендный индекс. Он привязан к среднему уровню цен в стране. Согласно постановлению правительства эмирата, ежегодное повышение стоимости аренды любой недвижимости возможно только в рамках данного индекса. Пересмотр его величины проводится в случае, если текущая арендная плата была более чем на 25% ниже средней стоимости аренды за аналогичную собственность. Размер увеличения должен быть эквивалентен 5, 10,15 или 20% в год.
Согласно данным Real Estate Regulatory Agency самая дорогостоящая арендная недвижимость находится следующих районах:
Начиная с 2011 года в Дубае применяется арендный индекс. Он привязан к среднему уровню цен в стране. Согласно постановлению правительства эмирата, ежегодное повышение стоимости аренды любой недвижимости возможно только в рамках данного индекса. Пересмотр его величины проводится в случае, если текущая арендная плата была более чем на 25% ниже средней стоимости аренды за аналогичную собственность. Размер увеличения должен быть эквивалентен 5, 10,15 или 20% в год.
Согласно данным Real Estate Regulatory Agency самая дорогостоящая арендная недвижимость находится следующих районах:
100-120 тыс. дирхам в год за апартаменты с одной спальней и 170-190 тыс. дрихам за квартиру с двумя спальнями
Что касается районов с самым бюджетным жильем, то к ним относятся: Dubai Silicon Oasis и Discovery Gardens.
Арендный индекс рассчитывается на базе текущих арендных ставок в Дубае и обновляется 4 раза в год.
Проведем сравнительный анализ аренды и покупки жилья в Дубае. К примеру, средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в районе Al-Jafaliya стоит 65 тыс. дирхам в год. Покупка аналогичных апартаментов обойдется вам в среднем в 1,3 млн. дирхам (на условиях долгосрочной ипотеки с фиксированной ставкой)
Если договор аренды заключался с привлечением риелтора, а покупка, в свою очередь, совершалась посредством ипотечного кредитования, то на начальном этапе заключения обеих сделок мы получим следующие цифры:
Если договор аренды заключался с привлечением риелтора, а покупка, в свою очередь, совершалась посредством ипотечного кредитования, то на начальном этапе заключения обеих сделок мы получим следующие цифры:
Как видно из таблицы выше, покупка недвижимости включает в себя значительно больше единоразовых платежей, чем аренда и на начальном этапе она гораздо более затратна.
Арена жилья в Дубае выгодна в краткосрочном периоде. Если же вы нацелены на длительное проживание в стране, то лучшим решением будет задуматься о приобретении собственного жилья.
Посмотрев на ситуацию с теми же выходными данными через 20 лет, цифры будут заметно отличаться (для удобства расчетов арендный индекс принимался за 15% в год):
Как видим, через 20 лет затраты на аренду жилья значительно превысят стоимость его покупки.
Заключение
Выбор между покупкой и арендой недвижимости в Дубае напрямую зависит от того, насколько долго вы намерены оставаться в стране. Если вы хотите провести в ОАЭ несколько лет, а после сменить эмираты на другое государство для постоянного проживания, то аренда — лучшее решение.
В краткосрочном периоде покупка собственной недвижимости не даст высокой окупаемости. Если же наоборот, вы нацелены надолго задержаться в Дубае или же рассматриваете город в качестве места для инвестирования, то ситуация будет диаметрально противоположной.
Выбор между покупкой и арендой недвижимости в Дубае напрямую зависит от того, насколько долго вы намерены оставаться в стране. Если вы хотите провести в ОАЭ несколько лет, а после сменить эмираты на другое государство для постоянного проживания, то аренда — лучшее решение.
В краткосрочном периоде покупка собственной недвижимости не даст высокой окупаемости. Если же наоборот, вы нацелены надолго задержаться в Дубае или же рассматриваете город в качестве места для инвестирования, то ситуация будет диаметрально противоположной.
Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий
Присоединяйтесь
к списку получателей
SIGN UP
Присоединяйтесь к списку получателей
Присоединяйтесь к списку получателей
Проекты наших партнеров
Купить недвижимость на территории Дубая можно в 23 районах и 45 земельных участках в зоне Freefold. Самые востребованные с точки зрения инвестиций - квартиры, апартаменты и пентхаусы.
Meraas
Emaar Properties
Dubai Properties
Meydan Group
Select Group
Вдохновленный очарованием Средиземного моря, Port De La Mer — это роскошные апартаменты, расположенные вдоль пристани мирового класса.
Здесь есть все удобства для жизни и отдыха, включая бассейны, тренажерные залы, пляж и пристани для яхт. Отели, магазины и рестораны, удобно расположенные вдоль береговой линии, не дадут вам заскучать в Port De La Mer. Такая недвижимость Дубая впечатляет обособленной территорией и живописными видами на город и залив.
Здесь есть все удобства для жизни и отдыха, включая бассейны, тренажерные залы, пляж и пристани для яхт. Отели, магазины и рестораны, удобно расположенные вдоль береговой линии, не дадут вам заскучать в Port De La Mer. Такая недвижимость Дубая впечатляет обособленной территорией и живописными видами на город и залив.
Port De La Mer
от $381,000
Meraas
Купить квартиру в Дубае вы можете и как инвестицию собственных средств, и как вложение в комфортное настоящее своей семьи. Апартаменты с 1-3 спальнями, пентхаусы с 4-мя спальнями, а также особняки Bulgari Residence на 3-6 спален — идеальное предложение от жилого комплекса.
Проект предоставляет резидентам современный, изящный дизайн, а также прекрасно оборудованные жилые площади, которые обеспечивают непревзойденное гостеприимство и роскошь.
Проект предоставляет резидентам современный, изящный дизайн, а также прекрасно оборудованные жилые площади, которые обеспечивают непревзойденное гостеприимство и роскошь.
Bulgari Residence
от $1,200,000
Meraas
Недвижимость в Дубае: Bluewaters Residences состоят из 10 жилых зданий, 4 пентхаусов и 17 таунхаусов.
Мы предлагаем резиденции разных размеров, расположенные на специальном подиуме, открывающем потрясающие виды и создающем ощущение, что вы живете на острове. В высоких элегантных башнях находятся 698 квартир с 1-4 спальнями со стеклянным фасадом, каждая из которых имеет одно или два парковочных места.
Мы предлагаем резиденции разных размеров, расположенные на специальном подиуме, открывающем потрясающие виды и создающем ощущение, что вы живете на острове. В высоких элегантных башнях находятся 698 квартир с 1-4 спальнями со стеклянным фасадом, каждая из которых имеет одно или два парковочных места.
Bluewaters Residences
от $629.000
Meraas
Откройте для себя первоклассное комьюнити Cherrywoods от Meraas – место, где вы наверняка захотите остаться на всю жизнь. Просторные и роскошные таунхаусы просто идеальны для встреч с друзьями или семейного времяпрепровождения.
Cherrywoods удобно расположен между Emirates Road и Al Qudra Road, благодаря чему вы легко и быстро попадете в любую часть Дубая.
Cherrywoods удобно расположен между Emirates Road и Al Qudra Road, благодаря чему вы легко и быстро попадете в любую часть Дубая.
Cherrywoods
от $381,000
Meraas
Emaar South Beach – это идеальное место для роскошного отдыха и жизни всего в нескольких шагах от частного пляжа.
Неважно, выбрали вы South Beach, чтобы провести здесь незабываемый отпуск или с целью инвестирования, все апартаменты включают в себя гостиничные удобства.
Дизайн интерьера, выполненный в пустынных оттенках и аквамариновых тонах, перенесет вас и ваших гостей в состояние истинного блаженства.
Неважно, выбрали вы South Beach, чтобы провести здесь незабываемый отпуск или с целью инвестирования, все апартаменты включают в себя гостиничные удобства.
Дизайн интерьера, выполненный в пустынных оттенках и аквамариновых тонах, перенесет вас и ваших гостей в состояние истинного блаженства.
Emaar South Beach
от $429,000
Emaar Properties
Arabian Ranches III имеет привилегированное расположение, находясь в центральном районе Дубая. Таунхаусы Emaar Arabian Ranches доступных в двух вариантах: с тремя и четырьмя спальнями.
Безупречный дизайн и оформление квартала, просторные и светлые таунхаусы идеально подходят для большой семьи. Прямые линии, панорамные окна и светлые тона – вот лейтмотив дизайна внешнего вида таунхаусов Arabian Ranches от Emaar в Дубае.
Безупречный дизайн и оформление квартала, просторные и светлые таунхаусы идеально подходят для большой семьи. Прямые линии, панорамные окна и светлые тона – вот лейтмотив дизайна внешнего вида таунхаусов Arabian Ranches от Emaar в Дубае.
Arabian Ranches III
от $327,000
Emaar Properties
La Vie – это роскошный жилой комплекс, предлагающий стильные и современные апартаменты в Дубае с 1-4 спальнями с видом на море и потрясающий район JBR. Этот проект непременно оценят по достоинству истинные ценители роскоши.
Апартаменты La Vie JBR в Дубае органично совмещают преимущества жизни на курортах премиум-класса и неповторимый уют собственного дома. Наслаждайтесь высочайшим уровнем комфорта и роскоши каждый день в вашем доме.
Апартаменты La Vie JBR в Дубае органично совмещают преимущества жизни на курортах премиум-класса и неповторимый уют собственного дома. Наслаждайтесь высочайшим уровнем комфорта и роскоши каждый день в вашем доме.
La Vie
от $376,000
Dubai Holding
Представляем ещё один проект, Madinat Jumeirah Living Dubai Properties — это эксклюзивные апартаменты, расположенные напротив знаменитой иконы роскоши, Burj Al Arab Jumeirah.
Апартаменты Madinat Jumeirah Living располагаются в двух роскошных и просторных зданиях с современным интерьером и изысканно оформленными вестибюлями. Rahaal Jumeirah Living, недвижимость в Дубае, где всё продумано до мелочей: просторные апартаменты создают комфортное и светлое пространство для жизни.
Апартаменты Madinat Jumeirah Living располагаются в двух роскошных и просторных зданиях с современным интерьером и изысканно оформленными вестибюлями. Rahaal Jumeirah Living, недвижимость в Дубае, где всё продумано до мелочей: просторные апартаменты создают комфортное и светлое пространство для жизни.
Madinat Jumeirah Living
от $327,000
Dubai Holding
Откройте глаза, и взгляните на захватывающие виды на море, остров «Палм-Джумейра» и «Око Дубая». Откройте глаза и почувствуйте свою уникальность.
1/JBR в Дубае — место встречи для мировой элиты. Место, где понятие «индивидуальный подход» обретает новый смысл. Образ жизни, ограниченный лишь вашим воображением.
Добро пожаловать в 1/JBR — самый престижный адрес в Дубае, предназначенный для узкого круга избранных.
1/JBR в Дубае — место встречи для мировой элиты. Место, где понятие «индивидуальный подход» обретает новый смысл. Образ жизни, ограниченный лишь вашим воображением.
Добро пожаловать в 1/JBR — самый престижный адрес в Дубае, предназначенный для узкого круга избранных.
1/JBR
цена по запросу
Dubai Holding
District One включает в себя группу мало- и среднеэтажных башен высотой от 5-17 этажей, содержащих квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. В современных апартаментах установлены панорамные окна, из которых открывается вид на Crystal Lagoon.
Отель District One Residences расположен в 10 минутах езды от ипподрома и трибуны Meydan, трека Meydan Golf, 9-луночного освещенного поля для гольфа, 5-звездочного отеля на трассе Meydan и крупнейшего торгового центра Meydan One.
Отель District One Residences расположен в 10 минутах езды от ипподрома и трибуны Meydan, трека Meydan Golf, 9-луночного освещенного поля для гольфа, 5-звездочного отеля на трассе Meydan и крупнейшего торгового центра Meydan One.
District One Residences
от $300,000
Meydan Group
Marina Gate, ещё один проект, представляющий недвижимость в Дубае, сочетает в себе роскошь и традиционное гостеприимство. Никогда прежде жители района Дубай Марина не имели доступа к высоким стандартам Jumeirah для особенного образа жизни в сочетании с главными городскими достопримечательностями.
104 квартиры с обслуживанием, 389 частных резиденций и 15 вилл представляют целый ряд эксклюзивных возможностей для жизни, характеризующейся беспрецедентным качеством и колоритом.
104 квартиры с обслуживанием, 389 частных резиденций и 15 вилл представляют целый ряд эксклюзивных возможностей для жизни, характеризующейся беспрецедентным качеством и колоритом.
Marina Gate
от $416,808
Select Group
Получить спецпредложение
на покупку жилья
РАЙОНЫ ДУБАЯ
ПРОЕКТЫ
УСЛУГИ
О КОМПАНИИ
ЗАСТРОЙЩИКИ
Цены от
$242,557
$242,557
Цены от
$111,408
$111,408
Регистрируйтесь
Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы не пропустить последние новости и еженедельные обновления в мире недвижимости
