11 лучших семейных комьюнити в Дубае

Благодаря высокому уровню безопасности и развитой социальной инфраструктуре Дубай входит в число самых комфортных мест в мире для проживания семейных пар. Если вы планируете переехать сюда с детьми, то у вас не возникнет проблем ни с образованием, ни с досугом, ни с медициной. Здесь открыто более 200 частных школ, которые работают по образовательным программам разных стран мира (в том числе есть русская школа) и международным стандартам, а их выпускникам предлагается широкий выбор высших учебных заведений. Для маленьких детей в Дубае есть множество детских садов, также доступны услуги няни. Что касается досуга, то здесь есть аквапарки, развлекательно-образовательный центр KidZania и океанариум Dubai Aquarium & Underwater Zoo в Dubai Mall, зоологический музей Green Planet, парки виртуальной реальности, различные аттракционы и другие развлечения. Практически в каждом жилом коммьюнити созданы собственные детские площадки. Здравоохранение в Дубае тоже находится на высоком уровне, здесь даже развит медицинский туризм.

Оптимальным вариантом для жизни в Дубае с семьей из нескольких человек являются виллы. Они просторные по площади, часто имеют собственный сад и бассейн. Кроме того, у большинства таких коммьюнити закрытая охраняемая территория. Мы сделали подборку вариантов, идеально подходящих для семей с детьми. Все они находятся рядом с зелеными зонами для прогулок, детскими садами, школами и больницами.

В нашем перечне представлено как бюджетное жилье, например, в Jumeirah Lake Towers, где можно купить недвижимость за AED 445 000 (USD 121 000, RUB 9 000 000), так и эксклюзивные варианты, такие как виллы в Emirates Hills, цены на которые начинаются от AED 18 000 000 (USD 4 900 000, RUB 360 000 000). Сначала мы рассмотрим коммьюнити премиум-класса, а затем перейдем к более доступным по цене объектам недвижимости.

Emirates Hills – это закрытое элитное коммьюнити от Emaar Properties, которое также называют аналогом Beverly Hills в Дубае. В нем расположено около 600 готовых к заселению вилл, а также поле для гольфа мирового класса с 18 лунками Montgomerie Championship. Недвижимость здесь считается одной из самых дорогих в Дубае. Район изначально задумывался как спокойное и уединенное место для семейного проживания состоятельных людей. Среди удобств – общественные бассейны и ландшафтные парки. В коммьюнити создано два гольф-клуба: Montgomerie и Emirates Golf Club.

Рядом с Emirates Hills расположено несколько престижных школ, в том числе Dubai International Academy, JSS International School, Regent International School, а также школа английского языка ES Dubai. Если в семье есть ребенок дошкольного возраста, его можно записать в такие детские сады, как: Raffles Nursery Emirates Hills, Raffles Nursery Hattan Gardens, Dewdrops Nursery.

Коммьюнити рассчитано на людей, которые передвигаются на собственном автомобиле: в пешей доступности от Emirates Hills нет остановок общественного транспорта. Ближайшие станции метро Dubai Marina и Al Khail Metro Station расположены примерно в часе ходьбы (или 10 минутах на машине).

В Emirates Hills выставлены на продажу виллы с 4-8 спальнями по цене от AED 18 000 000 (USD 4 900 000, RUB 360 000 000).

Аренда виллы в Emirates Hills обойдется минимум в AED 1 400 000 в год (USD 382 000, RUB 28 000 000).

Umm Suqeim – элитный прибрежный район, протянувшийся вдоль моря более чем на 5,5 км. Благодаря обширной пляжной зоне и многочисленным удобствам недвижимость в этом районе пользуется спросом у состоятельных инвесторов и арендаторов. В 2020 году Umm Suqeim вошел в четверку самых популярных районов для аренды вилл премиум-класса в Дубае.

В Umm Suqeim можно купить или арендовать виллу или таунхаус. Но поскольку это один из старейших районов эмирата, значительная часть его территории не относится к freehold-зонам. Поэтому иностранцам доступна для покупки не вся недвижимость, а лишь часть. Зато на аренду ограничений нет.

Umm Suqeim известен смежными виллами с 3–8 спальнями. Они представлены в разных стилях: от колониального до ультрасовременного. У некоторых домов есть частный задний двор и отдельные помещения для прислуги, а также собственные бассейны и подземные парковки.

Здесь расположено множество комплексов вилл. Например, Roda Boutique Villas, Sidra Village, Al Manara Village. Что касается инфраструктуры для семей с детьми, то в Umm Suqeim открыто несколько десятков образовательных и медицинских учреждений. Например:

• детские сады: Children’s Oasis Nursery, Little Land Nursery & Montessori Centre, Odyssey Nursery, Masterminds Preschool & Kindergarten;
• школы Kings School Dubai, Raffles International School, Collegiate International School, Raffles World Academy;
• детская больница The Children’s Medical Centre;
• медицинские центры: Seven D Medical Center, Regent Street Clinic Dubai, Releva Clinic и другие медучреждения.

Что касается развлечений, то в Umm Suqeim расположен общественный пляж Kite Beach, который считается одним из лучших в Дубае. Здесь можно заняться разными видами водного спорта, также проводятся разные мероприятия для детей.

В Umm Suqeim можно воспользоваться общественным транспортом: вдоль побережья моря и по границе района проходят дороги Jumeirah Beach Road и Al Wasl Road, на которых расположено множество автобусных остановок. По Jumeirah Beach Road курсируют маршруты №№ 8, 81, 88, N55, X28, по Al Wasl Road – маршруты №№ 12 и 93. Также жителям Umm Suqeim доступны станции метро Umm Al Sheif Metro Station и Al Safa Metro station, которые находятся в разных концах района. Путь до них пешком займет от 20 минут и дольше, в зависимости от локации.

На данный момент в Umm Suqeim к покупке доступны виллы с количеством спален от 4 до 8. Цены на виллы с 4 спальнями стартуют от AED 5 900 000 (USD 1 606 000, RUB 118 000).

Для аренды доступны виллы с 3-10 спальнями. Годовая аренда виллы с 3 спальнями стоит от AED 100 000 (USD 27 200, RUB 2 000 000).

Al Barari – это закрытое жилое коммьюнити площадью 1,7 кв. км, где представлены просторные виллы и апартаменты премиум-класса. Некоторые из вилл входят в число самых дорогих в эмирате. Ключевая особенность Al Barari – это акцент на экологию. Около 60% общей территории коммьюнити занимают зеленые насаждения с более чем 500 видами растений, ландшафтные сады и водоемы.

Концепция оздоровления и близости к природе отразилась в инфраструктуре: здесь открыты элитные СПА-салоны, в том числе Heart & Soul, и оздоровительный центр Body Language. Также здесь предусмотрено строительство бизнес-школы и медицинских учреждений.

Что касается образовательных учреждений, то рядом находится детский сад Kids Spot Nursery Barari, школы Georges school, Dunecrest American School, GEMS Winchester School Dubai.

Коммьюнити рассчитано на собственников автомобилей, добраться сюда на метро невозможно. Автобусные остановки тоже расположены вне пешей доступности. Поскольку Al Barari граничит с крупнейшей автомагистралью Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), на машине отсюда легко добраться до любой локации в Дубае.

В районе выставлены на продажу виллы с 3-8 спальнями, минимальная цена которых начинается от AED 3 500 000 (USD 952 700, RUB 70 000 000).

Что касается аренды, то на данный момент доступны виллы минимум с 5 спальнями, годовая стоимость которых составляет от AED 725 000 в год (USD 197 500, RUB 14 500 000).

Dubai Silicon Oasis – один из самых высокотехнологичных районов Дубая, в котором на площади 7,2 кв. км органично соединились жилые зоны, технопарки, коммерческие площадки, офисы и социальная инфраструктура.

Жилая недвижимость в Dubai Silicon Oasis представлена закрытыми комплексами вилл и небоскребами с широким выбором апартаментов. Поэтому здесь легко найти жилье как для молодой пары, так и для большой семьи с несколькими детьми: в этом случае можно поселиться в вилле с 3-6 спальнями или просторных апартаментах с 3 спальнями.

Семьи с детьми часто выбирают Dubai Silicon Oasis из-за развитой социальной инфраструктуры. В районе работают детские сады Toddlers International Nursery и Emirates British Nursery, школы Gems Wellington Academy, Vernus International School, Yannick’s School, а также музыкальная школа Melodica Music & Dance Institute. Кроме этого, в нескольких минутах езды от сообщества расположен университетский городок Academic City площадью 12 кв. км, где работает порядка 30 вузов разных направлений.

Что касается здравоохранения, то в Dubai Silicon Oasis есть стоматологическая клиника Magnum Clinic, а в паре минут езды на машине в соседнем Academic City находится больница Fakeeh University Hospital.

Жителям и гостям района доступны услуги общественного транспорта. По Dubai Silicon Oasis курсируют автобусы №№ 50, 320, 367, X25. Но метро расположено далеко: до ближайших станций Al Jadaf, Creek Metro Station, World Trade Centre ехать около 20 минут.

Стоимость покупки виллы с 3 спальнями в Dubai стартует от AED 2 900 000 (USD 789 400, RUB 58 000 000), а цены на аренду - от AED 135 000 в год (USD 36 800, RUB 2 700 000).

Dubai Hills Estate – это многофункциональное коммьюнити общей площадью 10, 93 кв. км в районе MBR City. Его застройку ведут Emaar Properties и Meraas. По итогам 2020 года этот микрорайон тоже вошел в число самых популярных среди арендаторов вилл класса люкс. Жилая недвижимость здесь представлена виллами, таунхаусами, а также апартаментами. Мастер-планом предусмотрено порядка 4 600 частных домов и 22 000 апартаментов.

Семьям с детьми разных возрастов здесь доступны такие удобства, как детские игровые зоны, площадки для волейбола и баскетбола, беговые и велосипедные дорожки (длина веломаршрута достигает 54 км), скейт-парк, а также многочисленные парки для отдыха. Общая площадь зеленых насаждений и открытых пространств составляет 1,45 кв. км. Кроме того, микрорайон знаменит полем для гольфа мирового класса на 18 лунок, под управлением The Address Hotels & Resorts. Также в скором времени ожидается завершение строительства крупного торгового центра Dubai Hills Mall площадью 282 000 кв. м.

Рядом с Dubai Hills Estate расположено несколько престижных школ, в том числе GEMS Wellington International School, Regent International School, Kings' School Al Barsha, Dubai National School, Dubai International Academy, садики Cherry Town Nursery, Dewdrops Nursery, Alphabet Street Nursery и др.

Поскольку коммьюнити пока находится на активной стадии застройки, здесь пока не развит общественный транспорт. Ближайшая автобусная остановка Al Barsha South 1 расположена примерно в 20 минутах ходьбы в соседнем районе Al Barsha. Здесь можно сесть на маршрут № F36. Станция метро Mall of the Emirates находится в 15 минутах езды, но в перспективе планируется протянуть рядом с Dubai Hills Estate две линии метрополитена.

Dubai Hills Estate разделен на 3 зоны в которых можно приобрести виллы с 3-9 спальнями по цене от AED 2 400 000 (USD 653 300, RUB 48 000 000). Стоимость годовой аренды виллы с 3 спальнями начинается от AED 125 000 (USD 34 000, RUB 2 500 000).

Mirdif – один из самых старых жилых районов Дубая, который интенсивно развивался в течение последних десятилетий. Он удален от шумного центра мегаполиса и граничит с самым крупным в Дубае парком отдыха Mushrif Park, где доступны разнообразные варианты развлечений для детей и взрослых. По итогам 2020 года этот район стал самым популярным среди арендаторов недорогих вилл. Помимо широкого разнообразия частных домов, в районе представлены крупные жилые комплексы с апартаментами (например, Mirdif Hills).

Среди популярных комплексов вилл в районе можно выделить Mirdiff Villas от застройщика Wasl Properties. Здесь предлагаются на продажу и для аренды дома с 3 и 4 спальнями площадью от 139 кв. м. В каждой спальне предусмотрена гардеробная, все виллы оборудованы современными кухнями и полностью готовы к заселению. В жилом сообществе предусмотрены ультрасовременный спортзал, бассейн, паровая и сауна, детская игровая площадка, парковка для автомобилей. Недалеко от Mirdiff Villas находится широкий выбор образовательных учреждений, в их числе:

• детские сады Emirates British Nursery, Super Kids Nursery, Step By Step Nursery;
• школы Star International School Mirdif, Dubai Schools Mirdif, Mirdif American School, GEMS Royal Dubai;
• учреждения дополнительного образования, например, Music Center Brooklyn Melodies.

Кроме того, в районе Mirdif есть несколько торговых комплексов, например, City Centre Mirdif, Uptown Mirdif и Mirdif Mall.

Что касается медицинских учреждений, то в торговом центре Mirdif Mall работает филиал клиники Medcare Medical Centre, также неподалеку расположены больницы BAM Hospital и Dubai Medical University Hospital.

Также в Mirdif достаточно развита транспортная инфраструктура: здесь расположено множество автобусных остановок. По району ходят автобусы маршрутов №№ 367, F03, F10, 63E, F60. Но от метро район удален: ближайшая станция Rashidiya находится минимум в 10 минутах езды на машине. До нее можно добраться из Mirdif и на автобусах №№ 367 и F10.

Стоимость покупки 3-спальной виллы в районе Mirdif начинаются от AED 2 200 000 (USD 598 900, 44 000 000 RUB).

Годовая стоимость аренды виллы с 2 спальнями, площадью 82 кв. м, составит около AED 55 000 в год (USD 15 000, RUB 1 100 000).

Arabian Ranches – элитный район в восточной части Дубая, застройку которого ведет ведущий девелопер Дубая – компания Emaar Properties. Строительные работы были начаты ещё в 2004 году и продолжаются до сих пор. Проект разделен на 3 фазы: Arabian Ranches I, II и III и предлагает свыше 4 000 вилл и таунхаусов в арабском, испанском и современном стилях. Это один из самых популярных районов Дубая среди покупателей и арендаторов элитных вилл.

Arabian Ranches представляет собой зеленую территорию с четырьмя озерами, где можно погулять с детьми, покормить плавающих в воде уток, выйти на пробежку или покататься на велосипеде. Для детей предусмотрены затененные игровые площадки. Среди удобств района – конный клуб и гольф-клуб, теннисные корты, футбольные поля, волейбольные и баскетбольные площадки, скейтпарк, многочисленные зоны для барбекю и места для отдыха.

В Arabian Ranches расположена одна из лучших англоязычных школ Дубая – Jumeirah English Speaking School (JESS), а также начальная школа Ranches Primary School и детский сад Arabian Ranches Nursery. В соседних районах тоже легко найти множество учебных заведений: Fairgreen International School, GEMS United School, GEMS Metropole School, Smart Start Kindergarten. Что касается медицинской помощи, то получить её можно в клинике Mediclinic Arabian Ranches.

Рядом с Arabian Ranches нет станций метро: Mall of the Emiratesрасположена в 20 минутах езды на машине. Однако по периметру района курсируют автобусы № J02. Отсюда открывается легкий доступ к Sheikh Mohammed bin Zayed Road, по которй можно быстро добраться до разных точек Дубая.

Закрытое коммьюнити предлагает широкий выбор вилл c 2-8 спальнями, которые можно приобрести как на стадии строительства, так и уже готовыми для заселения. Цена покупки 2-спальной виллы, готовой к заселению составляет от AED 1 875 000 (USD 510 400, RUB 37 500 000). Если рассматривать вариант покупки 3-спальной виллы off-plan, то её стоимость составит от AED 1 415 000 (USD 385 200, RUB 28 300 000).

Что касается цен на аренду недвижимости, то здесь можно арендовать виллу с 2 спальнями от AED 95 000 (USD 25 900, RUB 1 900 000) в год, с 3 спальнями – от AED 120 000 (USD 32 700, RUB 2 400 000).

Tilal Al Ghaf Dubai - это новое элитное коммьюнити от застройщика Majid Al Futtaim, которое задумано как пространство для семейного проживания. Оно расположено вокруг Lagoon Al Ghaf площадью 70 000 кв. м, окруженной белоснежными песчаными пляжами.

На территории площадью более 3 кв. км расположатся виллы и таунхаусы, жилые комплексы с апартаментами, парки, магазины, учебные заведения, больницы, детские игровые площадки, тренажерные залы, зоны для отдыха, культурные центры, велосипедные и пешеходные дорожки.

Пока район находится на стадии застройки. В частности, ведется строительство комплекса вилл Harmony Villas, которое включает в себя 130 вилл с 4-5 спальнями, комплекса вилл Aura Villas с 4 спальнями, а также коммьюнити Elan Townhouses, где предлагаются таунхаусы с 3 и 4 спальнями.

Сейчас в районе не создана сеть общественного транспорта: добраться сюда можно только на личном авто или на такси.

Поскольку сообщество находится на стадии строительства, потенциальные покупатели и нвесторы могут преобрети здесь недвижимость по более низким ценам, чем на вторичном рынке жилья, а также привлекательным планам выплат от застройщика. Цены на виллы с 3 спальнями стартуют от AED 1 500 000 (USD 408 300, RUB 30 000 000), на таунхаусы с 3 спальнями – от AED 1 250 000 (USD 340 300, RUB 25 000 000).

Villanova – новый закрытый жилой микрорайон от застройщика Dubai Properties, расположенный в районе Dubailand. Он состоит из элитных вилл в средиземноморском стиле с 2-5 спальнями и таунхаусов с 2 и 3 спальнями. В большинстве резиденций предусмотрены комнаты для прислуги, прачечная и автопарковки с навесами.

Villanova включает в себя 3 коммьюнити: строящиеся Amaranta и La Rosa и уже готовый к заселению комплекс вилл La Quinta. Резидентам Villanova будут доступны такие удобства, как бассейны, детские игровые зоны, спортивные площадки, фитнес-клуб, парки, беговые и велодорожки, зоны для барбекю.

Недалеко от Villanova расположены школы GEMS First Point School, Repton School Dubai, Renaissance School Sports City, а также крупная больница King's College Hospital Dubai.

В Villanova нет общественного транспорта, а до метро (ближайшая станция - Umm Al Sheif Metro Station) ехать около получаса. Поэтому микрораон рассчитан в основном на семьи, в которых есть свой автомобиль.

Стоимость таунхаусов с 2 спальнями в Villanova начинается от AED 1 150 000 (USD 313 000, RUB 23 000 000), вилл с 2 спальнями – от AED 1 200 000 (USD 326 700, RUB 24 000 000).

Если рассматривать варианты аренды, то годовая стоимость для таунхаусов с 2 спальнями составляет от AED 76 000 (USD 20 700, RUB 1 500 000), а для вилл с 2 спальнями – от AED 80 000 (USD 21 800, RUB 1 600 000).

DAMAC Hills Estate от DAMAC Properties – многофункциональное закрытое коммьюнити площадью 3,9 кв. км. Жилая недвижимость здесь представлена таунхаусами, виллами и апартаментами, в том числе с отельным обслуживанием. Резидентам доступен широкий спектр удобств: магазины, спортивные и оздоровительные центры, СПА-салоны, кинотеатр под открытым небом, гольф-клуб Trump International Golf Club Dubai, скейт-парк. Также здесь работают офисы клининговых фирм. На территории DAMAC Hills расположены зеленые сады и озера.

В коммьюнити есть школа Jebel Ali School и детский сад CreaKids Nursery Damac Hills. Также рядом находится садик Blossom Mudon Nursery Dubai, школы Fairgreen International School и Ranches Primary School. Ближайшая больница Mediclinic Parkview Hospital расположена в районе Al Barsha.

В DAMAC Hills Estate нет системы общественного транспорта, поэтому резидентам желательно иметь собственный автомобиль. До ближайшей станции метро Dubai Internet City Metro Station ехать на машине около 20 минут.

Цены на виллы с 3 спальнями стартуют от AED 1 150 000 (USD 313 000, RUB 23 000 000), стоимость годовой аренды такой виллы начинается от AED 65 000 (USD 17 700, RUB 1 300 000).

Хотя в Jumeirah Lake Towers (JLT) жилая недвижимость представлена не виллами, а в основном апартаментами, мы включили его в подборку, поскольку этот район признан одним из самых комфортных для семейного проживания. JLT состоит из 26 кластеров, каждый из которых включает в себя по 3 небоскреба. В JLT предлагаются студии, апартаменты с 1-5 спальнями, пентхаусы, а также апартаменты с отельным обслуживанием и дуплексы.

Коммьюнити построено вокруг парков и трех озер, рядом с которыми пролегают аллеи, а также пешеходные, беговые и велосипедные дорожки, обустроены баскетбольные площадки. Зимой в парке Jumeirah Lakes Towers проходят занятия по йоге под открытым небом. Здесь расположено множество ресторанов национальной кухни, салоны красоты, бутики, супермаркеты.

Одна из причин, почему семьи с детьми выбирают JLT – это большой выбор образовательных учреждений, расположенных в районе. Почти в каждом втором кластере в JLT открыт собственный детский сад. Родители детей дошкольного возраста могут записать своего малыша в Rainbow Valley Nursery JLT, Dewdrops Nursery (их два филиала – в кластерах X и Y), Kids Kare Nursery JLT, Paddington Nursery, BabyHome Nursery JLT, Mosaic Nursery JLT. Для детей школьного возраста в нескольких минутах езды от Jumeirah Lake Towers открыта Emirates International School Meadows, чуть дальше расположены Kings School Al Barsha и American School of Dubai. Рядом с JLT также находится музыкальная школа Melodica Music & Dance Institute.

Что касается высшего образования, то в Jumeirah Lake Towers расположен филиал российского университета Synergy University Dubai, а также филиал Modul University.

Также в коммьюнити развита система общественного транспорта. По границе JLT проходит красная линия метро, резиденты могут воспользоваться станциями DMCC Metro Station и Dubai Marina. Кроме того, здесь расположено около 10 автобусных остановок. По району курсируют автобусы маршрутов JLT1 и JLT2, которые позволяют быстро добраться на работу, а также передвигаться по территории района.

Недвижимость в JLT доступна по цене от AED 445 000 (USD 121 200, RUB 9 000 000) за апартаменты с 1 спальней. Годовая аренда аналогичного жилья обойдется минимум в AED 30 000 (USD 8 200, RUB 600 000).