Стоимость жизни в Дубае: цены на 2021 год

Хотя стоимость жизни в Дубае заметно выросла за последние 10 лет, в прошлом году она сильно снизилась на фоне пандемии COVID-19 и падения цен на нефть.
В рейтинге международной консалтинговой компании из Нью-Йорка Mercer по итогам 2020 года Дубай занял 23 место по стоимости жизни для экспатов среди самых популярных городов мира. В десятку максимально «дорогих» мегаполисов вошли Гонконг, Токио, Нью-Йорк, Сингапур, Цюрих, Женева, Пекин.

В списке лучших городов мира, составленном глобальной консалтинговой компанией Resonance, Дубай вошел в ТОП-10 и занял 6 место, а в тройку лидеров вошли Лондон, Нью-Йорк и Париж.
И хотя по уровню развития, безопасности и числу возможностей для иностранцев Дубай не уступает самым популярным городам мира, стоимость жизни здесь значительно ниже. Например, по информации Numbeo (крупнейшей в мире базы данных о стоимости и качестве жизни в разных городах), потребительские цены в Дубае (без учета арендной платы) на 28% меньше, чем в Лондоне, стоимость аренды жилья – на 36%, продуктов питания – на 26%, ресторанов – на 23%.
По сравнению с Нью-Йорком потребительские цены без учета арендной платы в Дубае ниже на 35%, чем в Нью-Йорке, стоимость аренды жилья меньше на 50%, цены на продукты питания – на 50%, на рестораны – на 29%.

При этом по сравнению с Москвой, по данным все того же Numbeo, жить в Дубае в два раза дороже. В среднем, стоимость проживания в Дубае на 2021 год составляет примерно USD 3500 или AED 12 900 или RUB 255 000.

В среднем на месяц жизни в Дубае в одиночку экспату, который приехал в Дубай для трудоустройства, потребуется около 3,5-5 тыс. дирх. (950-1.4 тыс. долл., 69-99 тыс. руб.). Причем эта сумма значительно снизилась за последний год: в 2020 году она составляла порядка 9 тыс. дирх.
Если вы планируете приехать в Дубай с семьей, в которой есть дети, расходы возрастут. Для жизни вчетвером, если один ребенок посещает садик, а второй школу, потребуется от 18 до 25 тыс. дирх. (4.9-6.8 тыс. долл., 360-500 тыс. рублей) в месяц. Если вы приобретаете для семьи апартаменты с 3 спальнями в ипотеку, с учетом взносов ежемесячные расходы возрастут примерно до 31 тыс. дирх. (8.4 тыс. долл., 615 тыс. руб.).

При формировании ежемесячного бюджета примерно 30% средств уходит на оплату жилья. Первое время после переезда экспаты чаще всего снимают помещение, а уже потом по возможности приобретают и собственную недвижимость.
Стоимость аренды и покупки недвижимости в Дубае, как и любом городе, зависит от района: чем ближе к центру, морю и достопримечательностям, тем дороже. Традиционно в старых районах эмирата цены на жилье, а также в супермаркетах и ресторанах, более доступные, чем рядом главной автомагистралью Эмиратов Sheikh Zayed Road и в прибрежных зонах. Кроме того, экономичные варианты жилья появляются вдоль трасс Al Khail Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road.

Самым распространенным вариантом аренды жилья в Дубае является договор на год (хотя можно снимать помещение и на более короткие сроки). А если вы готовы выплатить полную стоимость годовой аренды сразу, то есть возможность немного сэкономить: при оплате всей суммы одним чеком итоговая цена обычно меньше.

Одиночки и молодые семейные пары чаще всего снимают апартаменты с 1 спальней: их доля на рынке арендной недвижимости занимает 60%. На втором месте (17%) находятся студии. Дело в том, что разница в стоимости аренды этих типов жилья небольшая, а жить в более просторных апартаментах с отдельной спальней комфортнее.
На окраинах города и в спальных районах можно снять жилье намного дешевле. А поскольку сам эмират небольшой, добраться до места работы, в том числе в центральной части города, не составит проблем.

Помимо цены, один из ключевых критериев при выборе района – окружающая инфраструктура. Для тех, кто приехал в Дубай на работу, важным условием является близость к офису или хотя бы к остановкам общественного транспорта: так вы сможете сэкономить и время, и траты на дорогу к работе. Если в семье есть дети, важно, чтобы рядом с домом были подходящий детский сад или школа, больница с узкими специалистами, зоны для прогулок и игр.
Самыми дорогими для аренды являются прибрежные элитные районы с развитой инфраструктурой для отдыха и развлечений Dubai Marina и Jumeirah Beach Residences (JBR), а также центр эмирата с главными достопримечательностями Downtown Dubai и деловой центр Business Bay. Более доступные варианты можно найти в пригородных районах Dubai Silicon Oasis, Discovery Gardens, International City, Mirdif. Низкие цены на жилье и в старых районах Дубая, таких как Al Nahda или Deira. Они отлично подойдут для семей: здесь есть станции метро, широкий выбор школ и детских садов, медцентры.

К примеру, в Dubai Marina стоимость годовой аренды апартаментов с 1 спальней начинается от 35 тыс. дирх. (9.5 тыс. долл., 700 тыс. руб.), в месяц получается 2.9 тыс. дирх (790 долл., 60 тыс. руб.). В Discovery Gardens можно снять однокомнатную квартиру за 25 тыс. дирх. (6.8 тыс. долл., 500 тыс. руб.) в год. Арендная плата за месяц составит 2.1 тыс. дирх (570 долл., 40 тыс. руб.). Причем в этом небольшом районе создана развитая инфраструктура как для одиночек, так и для семей: есть три станции метро, несколько школ и детских садов, супермаркеты, ресторанчики, теннисный корт.
При подсчете бюджета нужно учесть, что помимо арендной платы на съемщика жилья ложатся и коммунальные платежи.

Если вы рассчитываете остаться в Дубае надолго, выгоднее не снимать, а приобрести собственное жилье. Даже если вы через несколько лет покинете эмират, недвижимость можно будет сдавать (и за 12-15 лет за счет доходов от аренды полностью компенсировать вложенные в покупку деньги) или же перепродать.

Разброс по стоимости тоже огромный: можно найти и бюджетный вариант, и роскошное жилье с эксклюзивными условиями и сервисами.
В секторе доступной недвижимости, например, в районе Discovery Gardens, можно купить апартаменты с 1 спальней за 400 тыс. дирх. (109 тыс. долл., 8 млн руб.). В жилом районе International City, где работают больше десяти образовательных учреждений, есть в продаже однокомнатные квартиры за 270 тыс. дирх. (73.5 тыс. долл., 5.5 млн руб.), а апартаменты с 3 спальнями для большой семьи стоят от 700 тыс. дирх. (190 долл., 14 млн руб.). Цены на виллы с 3 спальнями в International City стартуют от 1.5 млн дирх. (408 тыс. долл., 30 млн руб.).

Конечно, далеко не каждый эмигрант имеет на руках достаточно средств, чтобы сразу выплатить всю сумму за жилье. В Дубае есть несколько способов приобрести недвижимость в рассрочку:

• ипотека;
• аренда с правом выкупа (rent-to-own);
• покупка строящегося жилья по плану оплат от застройщика.

Ставки по ипотечным кредитам в Дубае низкие, например, банк Emirates NBD предлагает экспатам ссуды под 2.49% годовых. Сроки могут быть разными – в среднем от 5 до 20 лет. К примеру, если вы возьмете ипотеку на 950 тыс. дирх. (259 тыс. долл., 19 млн руб.) на 10 лет, в месяц нужно будет платить по 9 тыс. дирх. (2.4 тыс. долл., 180 тыс. руб.). Но камнем преткновения для получения ипотеки может стать первоначальный взнос, который для иностранцев составляет минимум 25% от стоимости недвижимости. Плюс к тому надо заложить 6-8% от цены жилья на оформление сделки.

Тем, кому сложно накопить на первый взнос по ипотеке, может подойти схема rent-to-own. В этом случае покупатель заключает с застройщиком договор об аренде с возможностью выкупа. Экспат заселяется в жилье на правах квартиросъемщика и, как при обычной аренде, регулярно вносит арендную плату. Эти платежи засчитываются как первоначальный взнос, и со временем арендатор может выкупить помещение в собственность. Аванс здесь тоже есть, но он меньше в 4-5 раз, чем при ипотеке (то есть составляет около 5-8% от стоимости жилья). При заключении договора rent-to-own арендная плата выше, чем при обычной аренде. Но зато в итоге арендатор может стать собственником жилья.

Третий вариант – это покупка жилья на стадии строительства в рассрочку (в среднем на 2-5 лет). После сдачи такой недвижимости в эксплуатацию ее стоимость обычно возрастает минимум в полтора раза. Большинство девелоперов предлагают удобные планы оплат: цена жилья делится на серию выплат, которые покупатель должен регулярно перечислять на протяжении нескольких лет. Первый взнос обычно составляет около 5%. Некоторые застройщики разрешают выплатить основную часть долга уже после сдачи проекта. При этом никаких дополнительных процентов и наценок не предусмотрено. Это выгодный вариант, но важно учесть, что до момента заселения в собственное жилье придется подождать несколько лет. А до этого нужно будет платить за съемное помещение и параллельно вносить платежи застройщику. Поэтому такая схема подойдет только экспатам с высокими доходами.

Более подробно про способы оплаты недвижимости для инстранцев читайте в этой статье.

За энерго- и водоснабжение в Дубае отвечает государственный орган DEWA (Dubai Electricity and Water Authority). Если вы заезжаете в жилье (собственное или арендованное), то прежде всего должны активировать услуги DEWA. И для собственников, и для арендаторов стоимость подключения одинаковая. Она составляет 100 дирх. (27 долл., 2 тыс. руб.) для небольших помещений и 300 дирх. (82 долл., 6 тыс. руб.) для крупной недвижимости.

Кроме того, при подключении воды и электричества нужно внести гарантийный депозит (впоследствии его можно вернуть, если вы решите выселиться из помещения). При покупке или аренде апартаментов залог составляет 2 тыс. дирх. (545 долл., 39 тыс. руб.), а если вы купили или сняли виллу – 4 тыс. дирх. (1 тыс. долл., 78 тыс. руб.).
Тарифы на воду и электричество зависят от объемов потребления: чем больше израсходовано ресурсов, тем выше будет ставка.

Если месячное потребление воды составило 6 000 галлонов (27 277 литров) и меньше, то применяется минимальный тариф – 0.035 дирх. за галлон воды. При расходе 6 001 – 12 000 галлонов (27 281 – 54 553 литров) тариф повышается до 0.04 дирх., а если потрачен 12 001 галлон и больше (свыше 54 558 литров) – 0.046 дирх.

Если человек живет один и расходует в месяц в среднем 1 760 галлонов (8 000 литров) воды, то он должен заплатить за воду около 62 дирх. (17 долл., 1.3 тыс. руб.).

По такой же схеме рассчитывается и плата за электроэнергию. При расходе до 2000 кВт/ч в месяц тариф составляет 0.23 дирх., от 2001 до 4000 кВт/ч – 0.28 дирх., от 4001 до 6000 кВт/ч – 0.32 дирх., 6001 кВт/ч и больше – 0.38 дирх. То есть если одиноко проживающий экспат расходует в месяц около 200 кВт/ч, ему нужно заплатить 46 дирх. (12.5 долл., 1 тыс. руб.).

К этим тарифам добавляется топливный сбор, размер которого зависит от цены на топливо для генерирующих станций DEWA. В июне 2021 года он составил по 0.05 дирх. на каждый потраченный кВт/ч и 0.004 дирх. – на галлон воды. Кроме того, предусмотрен еще 5%-ный налоговый сбор.
То есть при расходе в месяц 200 кВт/ч электроэнергии и 8 000 литров воды арендатор получит счет от DEWA на общую сумму 131 дирх. (36 долл., 2.6 тыс. руб).

Коммунальные расходы обычно отличаются в летние и зимние месяцы, поскольку в сильную жару на работу кондиционеров тратится больше электричества.
Кроме того, арендаторы жилья должны платить за телевидение и интернет. Эти услуги в ОАЭ оказывают два провайдера: Etisalat и du. Базовый пакет со скоростью загрузки интернета 500 Мбит/с, 200 телеканалами и бесплатными звонками на стационарные телефоны ОАЭ стоит около 410 дирх. (110 долл., 8 тыс. руб.) в месяц.

Стоимость пакетов мобильной связи в Дубае начинается от 125 дирх. (34 долл., 2.5 тыс. руб.) в месяц, но может достигать и 1000 дирх. за улучшенные условия.

Одинокий человек, живущий в студии, в месяц тратит на коммунальные услуги, интернет, телевидение и связь от 750 до 1 000 дирх. (200-270 долл., 15-20 тыс. руб.). Семейные пары могут рассчитывать на сумму от 1 000 до 1 400 дирх. (270-380 долл., 20-28 тыс. руб.).

Одно из преимуществ жизни в Дубае – доступные цены на помощь домашней прислуги. В клининговых компаниях можно заказать как разовую, так и регулярную уборку. Также есть возможность нанять обслуживающий персонал на полный рабочий день.

Расценки зависят от типа уборки. При неполном рабочем дне обычно используется почасовая оплата: в среднем 30-45 дирх. (8-12 долл., 600-900 руб.). Если горничная приходит раз в неделю на 3-4 часа, это будет стоить около 390 дирх. (106 долларов, 8 тыс. руб.) в месяц. Полный рабочий день домашней прислуги обходится в среднем в 2.7 тыс. дирх. (735 долл., 54 тыс. руб.) в месяц.

Если вы решите нанять постоянную домработницу (как правило, все они тоже приезжают из других стран), то придется стать ее спонсором и каждый год продлевать визу. Стоимость спонсорства горничной в Дубае составляет около 5.5 тыс. дирх. в год (плюс нужно внести депозит в размере 2 тыс. дирх.). Ежемесячная зарплата домработниц в зависимости от функционала, опыта и прочих факторов составляет 1.5-3.5 тыс. дирх. (510-950 долл., 30-70 тыс. руб.).

Если вы найдете жилье в шаговой доступности от места работы, а в случае переезда с детьми – и от детских образовательных учреждений, то транспортные расходы легко свести к минимуму. В целом передвигаться по городу можно как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте (транспортная инфраструктура в Дубае современная и комфортная). Здесь есть метро, автобусы, трамваи, паромы, водные и наземные такси. Сам эмират небольшой, и тратить много времени на поездки не придется: от одной границы (с Абу-Даби) до другой (с Шарджей) можно доехать на машине за 40-45 минут.

Самый простой и доступный способ передвижения – это автомобиль, тем более что цены на бензин в ОАЭ достаточно низкие. Но из-за загруженности автодорог и пробок в час-пик хорошей альтернативой может стать общественный транспорт.

В Дубае можно купить как новый, так и подержанный автомобиль: стоимость будет зависеть от состояния машины. Один из самых популярных брендов в эмирате – Toyota Corolla 12 поколения (2018 модельного года). Новый автомобиль стоит около 71 000 дирх. (19.3 тыс. долл., 1.4 млн руб.), подержанный – на 20-40% дешевле. В 2020 году Toyota Corolla с пробегом можно было приобрести в среднем за 49 000 дирх. (13.3 тыс. долл., 970 тыс. руб.).

Литр бензина в Дубае стоит в среднем 2 дирх. (0.5 долл., 40 руб.). Это вдвое меньше, чем средняя цена по миру (4.33 дирх.), и немного дешевле, чем в России.

Каждую поездку в общественном транспорте Дубая можно оплачивать отдельно, но если вы ежедневно ездите на работу или учебу, то выгодно купить проездной.

Все услуги метро, трамваев и автобусов оплачиваются с помощью единой транспортной карты – Nol Card. Она может использоваться и как электронный кошелек для разовых поездок, и как проездной.

Для однократных поездок подходит красная (red) карта. Для многоразового использования нужно будет приобрести серебряную (silver) или золотую (gold) Nol Card, последняя позволяет ездить в вагонах метро и трамваев повышенной комфортности.

Стоимость поездки в метро зависит от расстояния, в среднем составляет 2-6 дирх. (0.5-1.6 долл., 40-120 руб.) . Один автобусный билет будет стоить около 5 дирх. (1.4 долл., 100 руб.), а проездной на месяц по Nol Card – 300 дирх. (82 долл., 6 тыс. руб.).

Оплата услуг такси рассчитывается в среднем по тарифу 2.4 дирх. (0.7 долл., 50 руб.) за каждый километр.

Бесплатное образование в Дубае доступно только гражданам ОАЭ. Дети эмигрантов имеют право посещать как частные, так и государственные школы и детские садики, но в обоих случаях за услуги придется платить.

Стоимость услуг детского сада зависит и от программы, и от времени пребывания малыша в учреждении. В числе недорогих детских садов с хорошей репутацией – Tappy Toes Nursery в старом районе Al Karama (стоимость посещения зависит от выбранного курса и в среднем составляет около 180 дирх., 50 долл. или 3.6 тыс. руб. в день), сеть Jumeirah International Nurseries с филиалами в разных районах (если ребенок находится в садике 5 дней в неделю до обеда, месячная оплата составляет около 4 тыс. дирх., 1.1 тыс. долл, 80 тыс. руб.), Alphabet Street Nursery в районе Al Manara (месяц посещения в среднем стоит 3.3 тыс. дирх., 900 долл., 65 тыс. руб.).

Стоимость обучения в государственных школах для детей иностранцев составляет не более 6 тыс. дирх. (1.6 тыс. долл., 119 тыс. руб.) в год. Цены в частных учреждениях будут выше как минимум вдвое. В Дубае работает более 200 таких школ. Ценник зависит как от программы, так и от места нахождения учреждения. В среднем плата за обучение в международных школах варьируется от 13 до 64 тыс. дирх. в год (3.5-17.4 тыс. долл., 258 тыс.-1.3 млн руб.). В Дубае работает и русская международная школа, в которой дети из России могут получить образование на родном языке. Учреждение расположено в районе Al Muhaisnah 4. Стоимость обучения в 2020-2021 учебном году составила около 18 тыс. дирх. (4.9 тыс. долл., 357 тыс. руб.) для воспитанников подготовительных классов и 26-32 тыс. дирх. (7-8.7 тыс. долл., 515-635 тыс. руб.) для учеников 1-11 классов.

Что касается высшего образования, то в Дубае работает 65 колледжей разных профессиональных направлений. В государственных учреждениях обучение ведется на арабском языке, а в частных – преимущественно на английском. Средняя стоимость учебы на степень бакалавра составляет 173 тыс. дирх. (47 тыс. долл., 3.4 млн руб.), в магистратуре – от 55 до 82 тыс. дирх. (15-22 тыс. долл., 1.1-1.6 млн руб.).

По законам Дубая все жители, включая иностранцев, обязаны иметь медицинскую страховку. Если страхованием граждан ОАЭ занимается правительство, то экспаты должны быть застрахованы по частным программам медстрахования, которые обычно приобретаются через их работодателей. Часто компании предоставляют страховку и всем членам семьи своего сотрудника.

Если же работодатель не берет на себя эти вопросы или вы приехали по визе инвестора, нужно будет самостоятельно приобрести полис в одной из компаний медицинского страхования в Дубае. Размер страховых взносов зависит от суммы страхового покрытия. Минимальный пакет Essential Benefits Plan (EBP) для людей с низкими доходами стоит 550-650 дирх. (150-177 долл., 11-13 тыс. руб.) в год. Стоимость комплексного пакета для одного человека составит в среднем 5.5 тыс. дирх. (1.5 тыс. долл., 110 тыс. руб.) в год, для семьи из четырех человек – от 15 тыс. дирх. (4 тыс. долл., 300 тыс. руб.).

Что касается медицинских учреждений, то экспаты могут посещать как государственные, так и частные больницы. Чаще всего эмигранты пользуются услугами частных клиник, поскольку здесь прием ведется на английском языке, а большинство медицинского персонала – иностранные врачи.

Государственные медицинские учреждения Дубая для местных жителей бесплатны, а экспаты могут воспользоваться 50%-ной скидкой. Для этого нужно приобрести карту общественного здравоохранения – Health Card. Ее стоимость составляет 500 дирх. (136 долл., 10 тыс. руб.).

В Дубае есть несколько торговых сетей, в которых представлены продукты питания со всего мира (в том числе и стран СНГ). Цены в супермаркетах Waitrose или Spinneys наиболее высокие: здесь представлены импортные продукты и дорогое мясо. В торговых сетях Carrefour, LuLu Hypermarket, Union Coop и Choithrams ценники ниже. Чтобы сэкономить, можно покупать местные и сезонные продукты, а также отслеживать акции и скидки. В среднем литр молока стоит около 6 дирх. (1.6 долл., 120 руб.), килограмм сыра – 35 дирх. (9.5 долл., 700 руб), килограмм куриного филе – 26 дирх. (7 долл., 500 руб.).

Обед в недорогом кафе обойдется примерно в 35-40 дирх. (9.5-11 долл., 700-800 руб.) с человека. Если пойти вдвоем в ресторан среднего класса, то нужно рассчитывать на 250-300 дирх. (70-80 долл., 5-6 тыс. руб), а в элитном ресторане минимальный счет на двоих (при заказе трех блюд) составит 500 дирх. (135 долл., 10 тыс. руб.).

Одиноко проживающий экспат в среднем тратит в месяц на продукты 400-500 дирх. (110-136 долл., 8-10 тыс. руб.), молодая семейная пара – около 1 тыс. дирх. (270 долл., 20 тыс. руб.), семья из 4 человек – 2 тыс. дирх. (545 долл., 40 тыс. руб.). Однако покупки в магазинах премиум-класса могут увеличить ежемесячные расходы на продукты до 3- 4 тыс. дирх. (820-1.1 тыс. долл., 60-80 тыс. руб.).

Если вы привыкли пользоваться сервисами доставки еды (в Дубае можно использовать приложения UberEats или Deliveroo), это также увеличивает траты на питание.

Что касается одежды, то цены в Дубае вполне лояльные. Совсем дешевые вещи есть на рынке, но их качество не всегда на высоте. Брендовые вещи можно найти в бутиках и торговых центрах: джинсы известных марок стоят в среднем 200-300 дирх. (55-80 долл., 4-6 тыс. руб.), платье – 250 дирх. (70 долл., 5 тыс. руб.), обувь – 350 дирх. (95 долл., 7 тыс. руб.). Кроме того, часто в Дубае устраиваются распродажи, и дорогую одежду можно приобрести с хорошими скидками.

Если вы ведете здоровый образ жизни, в бюджете нужно заложить расходы на посещение фитнес-клуба и другие услуги, которыми вы обычно пользуетесь. Также в Дубае широкий выбор развлечений: от стандартного похода в кино до экстремального спорта, в том числе катания на горных лыжах.
Средние цены на популярные услуги и развлечения:

• фитнес-клуб (абонемент на месяц) – 300 дирх. (80 долл., 6 тыс. руб.);
• теннис (1 посещение) – 100 дирх. (27 долл., 2 тыс. руб.);
• мужская стрижка – 80 дирх. (22 долл., 1.6 тыс. руб);
• женская стрижка – 300 дирх. (80 долл., 6 тыс. руб.);
• СПА-салон – 300 дирх. (80 долл., 6 тыс. руб.).
• билет в кино – 40 дирх. (11 долл., 800 руб.);
• билет в театр – 200 дирх. (55 долл., 4 тыс. руб.);
• вход в ночной клуб+коктейль – 100 дирх. (27 долл., 2 тыс. руб.);
• билет на водно-акробатическое шоу La Perle – 200 дирх (55 долл, 4 тыс. руб.);
• посещение Burj Khalifa – 149 дирх. (41 долл., 3 тыс. руб.).