Если вы рассчитываете остаться в Дубае надолго, выгоднее не снимать, а приобрести собственное жилье. Даже если вы через несколько лет покинете эмират, недвижимость можно будет сдавать (и за 12-15 лет за счет доходов от аренды полностью компенсировать вложенные в покупку деньги) или же перепродать.
Разброс по стоимости тоже огромный: можно найти и бюджетный вариант, и роскошное жилье с эксклюзивными условиями и сервисами.
В секторе доступной недвижимости, например, в районе Discovery Gardens, можно купить апартаменты с 1 спальней за 400 тыс. дирх. (109 тыс. долл., 8 млн руб.). В жилом районе International City, где работают больше десяти образовательных учреждений, есть в продаже однокомнатные квартиры за 270 тыс. дирх. (73.5 тыс. долл., 5.5 млн руб.), а апартаменты с 3 спальнями для большой семьи стоят от 700 тыс. дирх. (190 долл., 14 млн руб.). Цены на виллы с 3 спальнями в International City стартуют от 1.5 млн дирх. (408 тыс. долл., 30 млн руб.).
Конечно, далеко не каждый эмигрант имеет на руках достаточно средств, чтобы сразу выплатить всю сумму за жилье. В Дубае есть несколько способов приобрести недвижимость в рассрочку:
- ипотека;
- аренда с правом выкупа (rent-to-own);
- покупка строящегося жилья по плану оплат от застройщика.
Ставки по ипотечным кредитам в Дубае низкие, например, банк Emirates NBD предлагает экспатам ссуды под 2.49% годовых. Сроки могут быть разными – в среднем от 5 до 20 лет. К примеру, если вы возьмете ипотеку на 950 тыс. дирх. (259 тыс. долл., 19 млн руб.) на 10 лет, в месяц нужно будет платить по 9 тыс. дирх. (2.4 тыс. долл., 180 тыс. руб.). Но камнем преткновения для получения ипотеки может стать первоначальный взнос, который для иностранцев составляет минимум 25% от стоимости недвижимости. Плюс к тому надо заложить 6-8% от цены жилья на оформление сделки.
Тем, кому сложно накопить на первый взнос по ипотеке, может подойти схема rent-to-own. В этом случае покупатель заключает с застройщиком договор об аренде с возможностью выкупа. Экспат заселяется в жилье на правах квартиросъемщика и, как при обычной аренде, регулярно вносит арендную плату. Эти платежи засчитываются как первоначальный взнос, и со временем арендатор может выкупить помещение в собственность. Аванс здесь тоже есть, но он меньше в 4-5 раз, чем при ипотеке (то есть составляет около 5-8% от стоимости жилья). При заключении договора rent-to-own арендная плата выше, чем при обычной аренде. Но зато в итоге арендатор может стать собственником жилья.
Третий вариант – это покупка жилья на стадии строительства в рассрочку (в среднем на 2-5 лет). После сдачи такой недвижимости в эксплуатацию ее стоимость обычно возрастает минимум в полтора раза. Большинство девелоперов предлагают удобные планы оплат: цена жилья делится на серию выплат, которые покупатель должен регулярно перечислять на протяжении нескольких лет. Первый взнос обычно составляет около 5%. Некоторые застройщики разрешают выплатить основную часть долга уже после сдачи проекта. При этом никаких дополнительных процентов и наценок не предусмотрено. Это выгодный вариант, но важно учесть, что до момента заселения в собственное жилье придется подождать несколько лет. А до этого нужно будет платить за съемное помещение и параллельно вносить платежи застройщику. Поэтому такая схема подойдет только экспатам с высокими доходами.
Более подробно про способы оплаты недвижимости для инстранцев читайте
в этой статье.