ТОП-14 районов для инвестирования в недвижимость Дубая

ТОП-14 лучших районов Дубая для инвестирования в недвижимость

Являясь инвестиционным центром Ближнего Востока, Дубай располагает самой безопасной инвестиционной средой во всем регионе. Он выступает одним из самых популярных деловых и туристических направлений в мире, а на фоне пандемии COVID-19 и принятых правительством ОАЭ мер в борьбе с ней, только укрепил свой статус благонадежной инвестиционной среды, что привлекло ещё больше инвесторов в недвижимость эмирата.

С точки зрения расположения, потенциальный инвестор может найти самые разные объекты недвижимости на рынке недвижимости Дубая для вложения собственного капитала с разными ценовыми категориями и способами получения дохода от них.

Согласно данным, опубликованным Bayut & dubizzle за первое полугодие 2021 года, на рынке недвижимости Дубая наблюдалась стабилизация и восстановление цен на продажу недвижимости в самых популярных районах эмирата. В этот период был зафиксирован рост цен за 1 кв.м на 5% на более доступные апартаменты и виллы, в то время как элитная недвижимость в таких районах, как Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и Emirates Hills, поднялась в цене на 5-10%.

Помимо выгодных цен, все больше застройщиков предлагают удобные планы оплаты после передачи и скидки на регистрационные сборы. Некоторые даже решают полностью отказаться от платы за регистрацию в DLD для покупателей, что особенно повлияло на повышенный интерес к элитной недвижимости в Дубае.

В этой статье мы рассмотрим самые прибыльные районы Дубая состоянием на 2021 год, их краткие характеристики и некоторые из самых популярных проектов для инвестиций.

Почему стоит инвестировать в Дубай

В Дубае много инвестиционных возможностей, которые включают покупку недвижимости, открытие собственного бизнеса и пр. В 2021 году рынку недвижимости соответствуют такие показатели как:

• Годовой доход от аренды может составлять от 4,6% до 10% ROI.
• Рынок недвижимости стал более доступным, особенно высоким спросом пользуется недвижимость премиум-класса.
• Возможность диверсифицировать активы в различные типы собственности, с разными уровнями аренды и местоположениями.
• Выгодное географическое расположение Дубая, а также быстро развивающийся сегмент коммерции и технологий, как и преимущества для ведения бизнеса.
• В соответствии с генеральным планом развития Дубая на ближайшие 20 лет (Urban Master Plan 2040), эмират должен стать лучшим в мире для жизни. Такие амбициозные цели – ещё один ключ к привлечению потока туристов, роста экономики и инфраструктуры, а также укреплению социальной составляющей.
• Недвижимость имеет высокую ликвидность и очень низкие показатели по подвержению инфляции.
• Правительством было принято ряд мер, направленных на усиление защиты капитала инвесторов.
• Возможность оформления ссуды в банках эмирата по довольно выгодным ставкам.

Примечание: Недавние изменения в Законе о гражданстве ОАЭ, принятых freelance визах, 10-летних визах для кодеров и 100% владение иностранным бизнесом расширили круг потенциальных покупателей и инвесторов в Дубае. Согласно данным, опубликованным Земельным Департаментом Дубая (DLD), 62% от общего числа инвесторов, вышедших на рынок с января по март 2021 года, были новыми инвесторами. Кроме того, в июне 2021 года DLD было зарегистрировано 6 388 сделок купли-продажи на сумму AED 14,79 млрд (USD 4.3 млрд). Такие показатели только укрепляют позиции Дубая как направления для инвестиций в недвижимость.

Но одним из самых важных и решающих факторов касательно максимального возврата инвестиций, является выбор наиболее прибыльного района. Итак, ниже мы привели список ТОП-14 районов с максимально высокой отдачей от инвестиций.

Dubai Marina

Район Dubai Marina от застройщика Emaar Properties имеет площадь в 4,9 кв. км и расположен вдоль береговой линии Персидского залива. Здесь построено более 200 зданий, среди которых второе по высоте в мире 101-этажное здание Princess Tower, 88-этажный комплекс 23 Marina Tower и 84-этажный комплекс Ocean Heights Tower.

Большинство зданий в районе являются жилыми и заинтересованные инвесторы, имеют огромный выбор среди представленной недвижимости, включая студии, апартаменты с 1-5 спальням, отельные апартаменты, пентхаусы с 2-6 спальнями, виллы с 3-5 спальнями, дуплексы с 2-4 спальнями, целые этажи (Full Floors) или даже целые здания (Whole Buildings).

Район расположен в Юго-Восточной части Дубая и выступает как жилым, так и популярным курортным местом. С начала 2021 года Dubai Marina вызывает огромный интерес как со стороны инвесторов в недвижимость премиум-класса, так и у арендаторов, который в первую очередь вызван благодаря качественной недвижимости, видам на набережную и близости к туристическим достопримечательностям. Кроме того, Dubai Marina предлагает лучшую рентабельность инвестиций для инвесторов, желающих купить апартаменты в Дубае. Средний ROI для элитных апартаментов в этом районе составляет 5,5% годовых, хотя в зависимости от местоположения здания, застройщика и предложенных удобств может достигать до 7-8%.

Из актуальных предложений к покупке недвижимости в районе Dubai Marina выступают:

• Проект Ciel Tower от компании First Group - это 82-этажное многофункциональное здание на стадии строительства, дата передачи которого запланирована на Q2 2023 года. В проекте представлено 1 042 единицы гостиничных апартаментов класса “люкс” с удобствами мирового уровня. Цена на покупку недвижимости начинается от AED 2 099 000 (USD 571 500).
• Комплекс элитной недвижимости Address Beach Resort+SPA расположен в районе JBR, Dubai Marina. Ранее проект имел огромный успех со стороны инвесторов и на сегодняшний день к покупке доступно ограниченное количество апартаментов с 1 спальней по цене от AED 2 125 000 (USD 580 000). Для собственников недвижимости доступна программа по обслуживанию и управлению недвижимостью, а при покупке апартаментов в период с 5 сентября по 10 октября 2021 года - освобождение от платы за обслуживание на 2 года. Комплекс сдан в 2020 году и полностью готов к заселению.

Palm Jumeirah

Район Palm Jumeirah - это крупнейший проект площадью в 5,72 кв. км, разработанный в форме пальмы, где 16 ветвей окаймлено прибрежными домами и частными виллами в которых может разместится более 60 000 жителей. «Ствол пальмы» имеет многоквартирные дома, магазины, отели и пристани для яхт. На острове расположено множество гостиниц, небоскребов, торговые и развлекательные центры, парк, пляжные клубы и курорты, в том числе Atlantis, The Palm, Jumeirah Zabeel Saray, One & Only The Palm и общественная смотровая площадка The View at The Palm высотой в 240 м. Более 80 ресторанов, кафе и других достопримечательностей в The Pointe, расположенных вдоль набережной на The Palm.

Благодаря сети дорог, тоннелей и общественного транспорта, таких как Palm Monorail добираться в район очень легко и быстро, а железнодорожное сообщение включает в себя бесплатную парковку у основания The Palm со стоянками в Atlantis, The Palm и Nakheel Mall.

В Palm Jumeirah можно приобрести любой вид недвижимости от квартир, вилл, таунхаусов, пентхаусов и земельных участков, расположенных закрытых комплексов и сообществ.

В ноябре 2016 года по всей длине полумесяца открылся новый дощатый настил. Построенный на скалах, которые образуют волнорез острова, дощатый настил шириной в 6 м более чем в 2 раза превышает ширину первоначального пути Полумесяца. Он доступен из 14 точек вдоль существующего тротуара и не только превратил Полумесяц Пальмы Джумейры в место для езды на велосипеде, бега или ходьбы, но и в «оживленное место» для шоппинга.

Из актуальных предложений к покупке недвижимости в районе Palm Jumeirah выступают:

• Многофункциональный комплекс The 8, в котором к покупке доступны апартаменты с 1-4 спальнями, таунхаусы, пентхаусы, виллы и дуплексы с удобствами и обслуживанием премиум-класса и прямым выходом к частному пляжу. Цена продажи апартаментов с 1 спальней начинается от AED 2 250 000 (USD 613 000). Цена на покупку более просторных вариантов недвижимости начинается от AED 9 000 000 (USD 2 450 000).
• Комплекс элитной недвижимости The Royal Atlantis Resorts & Residences предлагает эксклюзивные апартаменты и пентхаусы с 2-5 спальнями по цене от AED 7 200 000 (USD 1 999 000) и более. Дата передачи запланирована на Q4 2021 года. При покупке недвижимости владельцы автоматически получат членство в клубе The Royal Atlantis Resorts & Residences, скидку в 20% на посещение ресторанов и прочие услуги комплекса, персонального тренера, а также по 12 абонементов на год, на посещение аквапарка Aquaventure и аквариума The Lost Chambers.

Средняя цена на аренду апартаментов на острове Palm Jumeirah колеблется от AED 108 000 (USD 29 400) до AED 164 000 (USD 45 000) в год, а коэффициент рентабельности инвестиций по острову составляет 4,47% годовых.

Business Bay

Business Bay занимает площадь в 6 кв.км в самом центре Дубая и расположен всего в 1,5 км от самого высокого здания в мире Burj Khalifa и торгового центра The Dubai Mall. Район находится в стадии разработки, включает проекты категории Freehold и Leasehold (без права собственности) и является новым деловым центром региона с более 240 офисными и жилыми башнями, ландшафтными садами, сетью дорог и водных путей. По плану разработки 22,1 % площади предназначено для бытового использования, 18,5 % - для коммерческого, а 59,4 % - для смешанного.

One Business Bay - это 35-этажный небоскреб, занимающий лучшее место в застройке у северного входа в район и всего в 3-х минутах от станции метро Business Bay. Рядом расположены башни Дубайский международный финансовый центр (DIFC) и Emirates Towers.

Marasi Business Bay - это новая разработка, которая стала возможной благодаря соединению Дубайского канала с открытым морем. Он включает в себя уникальные дома с бассейнами, расположенные на воде, пристань для яхт и связанные с ними магазины и прогулочные террасы. Marasi будет находиться в центре бизнес-залива, так как паромы, яхты и водные такси выходят в море так же, как и в Dubai Marina. Проект будет разделен на три области: Яхт-клуб, Пирс и Парк.

Больше недвижимости в Business Bay вы найдете в данном материале.

DubaiLand

Это один из крупнейших развлекательных и туристических районов в Дубае, его еще называют "крупнейшим в мире местом отдыха и развлечений" или "DisneyLand на Ближнем Востоке". Он расположен в 600 м от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E 311) и в 300 м от парка культуры и отдыха Miracle Garden. Согласно генеральному плану, на более 277 кв. км расположится 26 девелоперских проектов, в рамках которых насчитывается 50 достопримечательностей. DubaiLand включает в себя высотные дома, виллы, таунхаусы, торговые площади, гостиницы и отели. Самой главной достопримечательностью является большое количество зон развлечений и отдыха, а также туристических объектов.

Отчет Bayut & dubizzle о тенденциях в сфере недвижимости в Дубае показал, что DubaiLand сохранил свою популярность в плане продажи вилл по доступным ценам и в 2021 году считается одним из самых популярных мест для инвестиций. Инвесторы, заинтересованные в покупке вилл, могут рассчитывать заплатить в среднем AED 1 370 000 (USD 373 000) за дома с 3 спальнями. При этом средний ROI по району составляет 5,3% годовых.

Крупнейшими четырьмя проектами являются жилые комплексы в тематических условиях: Arabian Ranches, Dubai Sports City, Falcon City of Wonders и Golf City. Комплекс Rukan остается фаворитом среди вилл на стадии строительства в Дубае, предлагая хорошо интегрированное сообщество с удобствами для семейного отдыха и просторными домами. Кроме виллы с 1-2 спальнями Rukan также включает таунхаусы с 1-3 спальнями и жилой комплекс со студиями и апартаментами с 1-2 спальнями, дата передачи которых запланирована на Q1 2023 года. Также стоит отметить закрытое комьюнити Meraas Cherrywoods, в котором к покупке доступны 2-этажные таунхаусы с 3 и 4 спальнями. Дата передачи проекта запланирована на Q4 2021 г.

Mohammed Bin Rashid City

Mohammed Bin Rashid City (MBR) - это огромный новый проект, запланированный для практически пустой земли к югу от Business Bay и ограниченный такими шоссе как: Al-Khail Road (E 44), Umm Suqeim Road (D63), Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E 311) и Al-Ain Road (E66).

Названный в честь правителя Дубая, этот участок площадью в 108 кв. км на 20% больше, чем Манхэттен. Четверть территории будет покрыта городом Meydan, который в конечном итоге будет окружен Дубайским гоночным клубом и будет включать в себя такие проекты как: Meydan 1, Sobha Hartland, Meydan Metropolis, MBR City District One, Nad al Sheba 1, Millennium Estates, Meydan Grand Views, Meydan Heights и Mag Eye in Meydan (ранее известный как Район 7).

MBR City включает в себя: семейный туризм, развлекательные объекты мирового класса и розничную торговлю, крупнейшую в регионе зону для художественных галерей и предоставляет интегрированную среду для развития предпринимательства и инноваций. Всего в MBR City планируется построить 26 400 жилых объектов с собственной монорельсовой дорогой, соединяющую район с двумя международными аэропортами. В районе действует множество генеральных и частных застройщиков, таких как Emaar и Meraas Holding, Sobha или Azizi Developments, которые занимаются строительством комплексов элитной но доступной недвижимости от вилл до апартаментов. Но при выборе заинтересовавшего Вас объекта стоит уточнить у риэлтора к какому типу относится недвижимость, так как в районе присутствуют зоны застройки freehold и leasehold.

Средняя рентабельность инвестиций по району MBR City составляет 4,6% годовых. Цены на аренду колеблются от AED 48 000 (USD 13 100) за аренду апартаментов до AED 1 800 000 (USD 490 100) за виллу с 6 спальнями.

Согласно отчету Bayut & dubizzle, District One является одним из лучших проектов на стадии строительства в данном районе, который предлагает к покупке элитные апартаменты с 1-3 спальнями и виллы с 3-7 спальнями. District One включает такие под-сообщества, как Meydan Sobha и District One Mansions. Цена на покупку апартаментов начинаются от AED 1 100 000 (USD 300 000), а для вилл - от AED 3 200 000 (USD 871 300).

Emaar Beachfront

Район расположен на набережной на северном участке гавани Дубая, в бухте между The Palm Jumeirah и отелем Mina Seyahi на материковой части Дубая. В проект застройки входит 27 жилых зданий, построенных на полосе мелиорированных земель с песчаными пляжами по обе стороны.

В 2017 году первоначальная структура острова, известная как Dubawi Island, была преобразована в прямую полосу длиной 1,5 км в рамках подготовки генерального плана Emaar Beachfront, а сам проект был запущен в январе 2018 года, сделав Emaar первым разработчиком года. Благодаря своему расположению, Emaar Beachfront находится в нескольких минутах от Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence и The Palm Jumeirah.

В начале этого года проект EMAAR Beachfront привлек наибольшее внимание инвесторов, ищущих недвижимость в Дубае с высокой рентабельностью инвестиций. Как ожидается ROI здесь составит не менее 8% годовых.

Все представленные проекты на EMAAR Beachfront будут состоять из двух зданий, в которых будут расположены апартаменты с разной конфигурацией от 1-й до 4-х спален, и даже пентхаусы. Кроме того, заинтересованные инвесторы могут рассмотреть варианты покупки целого этажа, пл. от 1 023 кв. м. Представленная недвижимость идеально подойдет как для проживания семейных пар так и тех, кто планирует переезд в одиночку. В среднем стоимость на покупку апартаментов начинается от AED 1 350 000 (USD 368 000).

Строительство двух комплексов - Sunrise Bay и Marina Vista - уже почти закончено и дата их передачи запланирована на 3-4 квартал 2021 года, а на второй квартал 2023 года запланирована передача сразу двух амбициозных проектов - Beach Isle и Grand Bleu Tower, который разрабатывается в сотрудничестве с ливанским дизайнером Elie Saab. Также в конце сентября 2021 года состоится запуск строительства нового проекта на EMAAR Beachfront - Palace Beach Residences, дата передачи которого намечена на Q4 2025 г. Таким образом, заинтересованные покупатели и инвесторы имеют возможность покупки премиальных апартаментов по более доступным ценам, чем за уже готовую недвижимость, а также выгодным планам выплат от застройщика.

Downtown Dubai

Центр города Дубай или Downtown Dubai - это огромный жилой и коммерческий район на севере Дубая, занимающий площадь в 2 кв. км. Здесь находятся некоторые из самых известных достопримечательностей Дубая, в том числе Burj Khalifa, торговый центр The Dubai Mall, Dubai Fountain и Dubai Opera.

Downtown Dubai, пользуется спросом среди потенциальных покупателей и инвесторов в недвижимость, которые по-прежнему предпочитают хорошо интегрированные сообщества/районы, которые предлагают множество удобств для отдыха и достопримечательностей вблизи. Здесь представлена как коммерческая, так и жилая недвижимость, среди которой можно выделить:

Проект IL Primo by Emaar - 77-этажный небоскреб в котором будет представлено всего 133 жилые резиденции, а именно апартаменты с 4-5 спальнями, а также пентхаусы с 4-7 спальнями. Кроме того, заинтересованные покупатели смогут рассмотреть вариант инвестиций во весь этаж сразу, площадь которого составит 500 кв. м. Комплекс расположен в районе Opera District, Downtown Dubai. Дата передачи запланирована в Q2 2022 г.

На продажу в Downtown Dubai выставлено около 30 000 объектов недвижимости. В 2022 году в районе завершится строительство нового 78-этажного небоскрёба Emaar Grande от застройщика Emaar Properties. Также в окрестностях района Downtown Dubai есть малоэтажные виллы и таунхаусы и жилые башни. Развитая городская инфраструктура и расположение района с шаговой доступностью к главным достопримечательностям и высокой доходность от аренды вызывают интерес среди иностранных инвесторов. Стоит обратить внимание, что Downtown Dubai предлагает варианты покупки недвижимости на правах полной собственности с доходностью от аренды в среднем от 5,4%.

Arabian Ranches

Arabian Ranches - это автономное пригородное сообщество, в котором сосредоточены виллы и таунхаусы в арабском, испанском и современном стилях. Район предлагает варианты покупки как недвижимости off-plan, так и уже готовой к заселению. Проект разделен на 3 под-сообщества и имеет хорошо развитую инфраструктуру для комфортного проживания. Здесь есть многочисленные парки, 3 озера, пешеходные и велосипедные маршруты, теннисные корты, футбольные поля и баскетбольные площадки, скейт-парк, гольф-клуб, гоночный трек, продовольственные магазины, аптека, медицинский центр и пр. удобства. Район идеально подходит для проживания с семьей в спокойной атмосфере, вдали от городской суеты.

Стоимость аренды вилл здесь одна из самых высоких по Дубаю, но несмотря на это, согласно данным Bayut & dubizzle за первое полугодие 2021 года, Arabian Ranches занимает лидирующие позиции в топе самых популярных районов среди арендаторов в Дубае. С начала года, цены на аренду здесь выросли на 18%, на что повлиял повышенный спрос в сторону более просторной недвижимости. Что касается рентабельности инвестиций, то здесь она составляет от 5% до 7% в год.

Стоит отметить, что Arabian Ranches 3 Townhouses by Emaar пользуется большим спросом среди инвесторов и конечных покупателей. Проект застраивается в 4 этапа из которых проекты Joy и Spring насчитывают в общей сложности 640 резиденций с 3-4 спальнями, и запланировано, что в 2022 году будут полностью готовы к заселению. Дата окончания строительства по комплексам Ruba и Sun запланирована на 2023 год.

Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour можно назвать одним из самых амбициозных проектов в сфере недвижимости в ОАЭ. Главными застройщиками по району выступают Emaar Properties и Dubai Holding (глобальная инвестиционная компания, реализовавшая множество крупных проектов, включая Dubai Healthcare City, Media City, Science Park).

В Dubai Creek Harbour соразмерно сочетаются как жилые, так и коммерческие проекты, где главной особенностью района станет развитая инфраструктура, которая будет включать активную застройку набережной, создание большого количества «зеленых зон» в виде парков и садовых насаждений. Проект разрабатывается в рамках концепции Urban Master Plan 2040, по которому зеленые и рекреационные зоны должны увеличится вдвое.

Dubai Creek Harbour выступает одним из лучших проектов на стадии строительства и предлагает возможность инвестирования в студии, элитные апартаменты 1-4 спальнями, пентхаусы с 3-6 спальнями, 3-4-спальные виллы и таунхаусы с 2-4 спальнями. Цена продажи апартаментов начинается от AED 770 000 (USD 210 000).

Район является частью более крупного сообщества The Lagoons, занимая в общей сложности 6 кв. км. Некоторые из удобств, которыми смогут воспользоваться проживающие здесь семьи будут включать специальные игровые площадки и бассейны для детей, инновационные места для отдыха, сады, детский сад, а также супермаркеты и торговые центры по всей набережной. Все эти факторы делают его сильным претендентом на звание лучшего жилого района Дубая. Кроме того, район идеально подходит и для работающих профессионалов, так как он расположен недалеко от популярных деловых центров Дубая.

Для покупки апартаментов можно рассмотреть такие комплексы как:

• Bayshore at Creek Beach - 4 здания этажностью от 7 до 13 этажей, где представлено 305 единиц недвижимости в конфигурациях от 1 до 3 спален по цене от AED 800 000 (USD 218 000). Проект готов на 40% и окончание всех строительных работ намечено на Q2 2022 г.
• Breeze от Emaar - три 12-этажных здания с апартаментами от 1 до 4 спален по цене от AED 1 100 000 (USD 299 500). Жители будут иметь доступ к торговому центру Dubai Square, яхт-клубу и пристани для яхт Creek Marina, а также к многочисленным паркам и открытым пространствам. Дата передачи запланирована на конец 2021 года.

Цены на аренду апартаментов варьируются от AED 40 000 (USD 10 900) до AED 1 400 000 (USD 381 200) в год, а ROI по району гарантирует стабильный возврат в 4,3 %.

Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate - это первая фаза развития Mohammed Bin Rashid City (MBR City), заявленная как проект «город в городе». Район является совместным предприятием Emaar и Meraas Holding и представляет собой многофункциональный комплекс с рядом уникальных под-районов, расположенных вокруг 18-луночного поля для гольфа.

Dubai Hills Estate уже успел зарекомендовать себя как автономный комплекс, состоящий из ограниченной коллекции элитных вилл и таунхаусов разной конфигурации, жилые комплексы с апартаментами премиум-класса, а также земельные участки под строительство жилья. Здесь есть все необходимое для комфортной и безмятежной жизни, включая собственный гольф-клуб, скейт-парк, бассейны, футбольное поле и конный клуб. Общая площадь застройки составляет 11 млн кв. м, большая часть из которой - это просторные ландшафтные парки и сады. Район разделен на 3 зоны и после завершения строительства которых, здесь будет 4 600 вилл и 22 000 апартаментов, торговый центр на 143 000 кв. м, множество торговых площадей, 197 000 кв. м офисных пространств, 2 отеля, академия тенниса и 45 км велосипедных и беговых дорожек.

Согласно отчету Bayut & dubizzle, в 2021 году возврат инвестиций по району составил от 5% до 7%. Цена покупки апартаментов в Dubai Hills Estate начинается от AED 535 000 (USD 146 000), а виллы или таунхауса - от AED 2 400 000 (USD 653 500). Здесь также можно инвестировать в земельные участки площадью от 739 кв. м под строительство собственного дома по цене от AED 4 000 000 (USD 1 089 000). Годовая стоимость аренды в Dubai Hills Estate для апартаментов начинается от AED 45 000 (USD 12 250), а для вилл - от AED 140 000 (USD 38 200).

Большой популярностью пользуются такие комплексы как Acacia, где можно купить уже готовые к заселению апартаменты с 1-3 спальнями и Executive Residences - один из самых ожидаемых жилых и коммерческих проектов, дата передачи которого намечена на конец 2021 года.

DAMAC Hills Estate

DAMAC Hills Estate расположен в тихом жилом районе с различными видами апартаментов, гостиниц и элитных вилл для продажи и аренды. Некоторые новые апартаменты в DAMAC Hills теперь также предлагаются по доступной цене, так как несколько анклавов все еще находятся в стадии строительства.

Популярными сообществами здесь выступают Topanga Villas, Pelham и The Field. стартовые цены на покупку недвижимости в районе Dubai Hills Estate начинаются от AED 400 000 (USD 108 900) для апартаментов, в среднем от AED 850 000 (USD 232 000) для вилл и таунхаусов, а на земельные участки - от AED 1 900 000 (USD 517 300).

Что касается цен на аренду, то они варьируются от AED 24 000 (USD 6 550) до AED 155 000 (USD 42 200) за апартаменты, а для более просторной недвижимости - от AED 55 000 (USD 15 000) до AED 230 000 (USD 62 700). Владельцам недвижимости гарантирован возврат инвестиций на уровне 5,1%

Tilal Al Ghaf

Флагманский проект Дубая от девелопера Majid Al Futtaim, сообщество Tilal Al Ghaf предлагает одну из лучших локаций в эмирате, вблизи района Dubai Marina, на пересечении Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street и Hessa Street. В центральной части района находиться Al Ghaf Lagoon площадью в 70 000 кв.м, в окружении 400-метрового пляжа. Также здесь есть больница и несколько подрайонов с торговыми, образовательными и развлекательными центрами, ресторанами и местами для отдыха.

Tilal Al Ghaf ориентирован на семейные пары, предлагая максимальную приватность и комфорт для проживания. На территории более 300 га сосредоточены элитные виллы, таунхаусы и многоэтажные жилые дома. Он особенно популярен среди покупателей недвижимости класса “Luxury” и как ожидается, будет иметь огромный успех среди арендаторов, работающих в центральных районах. Запланировано, что к 2027 году все строительные работы будут полностью завершены.

Наибольшим спросом пользуется сообщество премиум-класса Water Lagoon, где сосредоточены виллы и таунхаусы, доступные в нескольких вариантах планировки. Виллы с 4-6 спальнями расположены в жилых комплексах Harmony I и Harmony II. Что касается 2-уровневых таунхаусов, то они имеют конфигурацию с 3-4 спальнями и включают комнату для прислуги, просторные террасы и гараж на 2 машины.

Стоит отметить, что на сегодняшний день огромным спросом пользуется просторная недвижимость, располагающая возможностью обустройства кабинета, игровой комнаты, с просторными террасами и частными садами. Tilal Al Ghaf предлагает все эти и многие другие удобства в любой вилле или таунхаусе, что гарантирует высокий показатель возврата инвестиций в будущем. Кроме того, заинтересованные покупатели имеют возможность инвестирования в недвижимость off-plan по более доступным ценам и удобным схемам выплат от застройщика.

Discovery Gardens

Жилой район Discovery Gardens, длинною в 6 км, расположен в Jebel Ali между Sheikh Zayed Road and Emirates Road. Здесь сосредоточено более 26 000 недорогих студий и апартаментов с 1-2 спальнями, а непосредственная близость к некоторым крупным деловым и экономическим центрам Дубая, включая Dubai Internet City и Dubai Media City делает его идеальным местом для бизнеса и отдыха.

Район выступает одним из наиболее популярных мест для молодых амбициозных специалистов. Помимо активной жилой и коммерческой застройки, Discovery Gardens оснащен тремя медицинскими центрами, объектами социальной инфраструктуры, кафе и ресторанами, окруженных парковыми зонами. Кроме того, в Discovery Gardens имеется широкий спектр удобств для семейного отдыха, включая 13 общественных бассейнов, теннисные, баскетбольные и волейбольные площадки, тренажерные залы, футбольное поле, велосипедные и беговые дорожки, мечети и обширная крытая парковка. Также прямо по соседству находится торговый центр Ibn Battuta Mall , самопровозглашенный крупнейший тематический торговый центр в мире.

Здания в Discovery Gardens сгруппированы в кластеры по 6 темам «садовой жизни»: Zen, Mediterranean, Contemporary, Mogul, Mesoamerican и Cactus.Если вы ищете лучшие районы в Дубае, для покупки студии или апартаментов по доступным ценам, то Discovery Gardens - это то, что вам нужно. Здесь вы найдете ряд вариантов по цене от AED 280 000 (USD 76 250) за студию, а максимальная цена продажи - это AED 690 000 (USD 188 000) за апартаменты с 1-2 спальнями. Кроме того, район предлагает самую высокую окупаемость инвестиций – до 9-10% годовых.

Кластер Mediterranean - одно из лучших сообществ для покупки апартаментов в Discovery Gardens. Расположенная здесь недвижимость предлагает высокую окупаемость от аренды и пользуется спросом как у инвесторов, так и у арендаторов. Цены на аренду начинаются от AED 19 000 (USD 5 200) в год. Следующими по популярности выступают Mogul и Zen, в которых представлена недвижимость в тематике азиатской архитектуры.

Barsha Heights

Barsha Heights, ранее известный как TECOM, принимает международные компании, как и те, которые включены в список Fortune 500, среди которых BBC World, Microsoft, HP, CNN, Reuters, CNBC и многие другие.

В этом районе множество отелей и жилых зданий, подходящих для тех, кто хочет инвестировать в Дубай. Это лучший выбор для посетителей, потому что он расположен в самом центре города и также, считается деловым центром. По соседству с Barsha Heights находится множество значимых районов Дубая, в том числе Dubai Media City, Dubai Internet City, The Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и большая по размеру административная зона Al Barsha. А добраться на машине до торгово-развлекательных центров Mall of the Emirates и Dubai Marina Mall можно всего за несколько минут.

Заключение

Несмотря на влияние пандемии COVID-19 в 2021 году можно смело говорить о том, что Дубай остается безопасной и максимально стабильной инвестиционной зоной:

• Правительство Дубая принимает активные меры по стабилизации экономики страны, что только укрепляет статус эмирата в качестве благонадежной инвестиционной среды.
• Рынок недвижимости становится более привлекательным для покупки жилья - продолжается строительство сотни жилых, туристических и коммерческих объектов (Royal Atlantis, небоскрёбы «One Zabeel», Wasl Tower и др.).
• Все больше иностранных инвесторов рассматривают варианты в сторону покупки более просторной элитной недвижимости.
• Каждый из вышепредставленных районов пользуются высоким спросом среди инвесторов и арендаторов недвижимости и предлагают хороший возврат инвестиций от 4,6% до 10%.