Переезд в Дубай

Затраты на визу фрилансера: AED 14,5 тыс. (USD 4 тыс.)

Затраты на оформление одного документа: AED 323 (USD 88)

Самая крупная статья затрат — жилье. Можно выбрать аренду или покупку. Аренда подходит, если вы не определились с районом, где хотели бы жить.

Аренда в России и Дубае отличается. Мы привыкли, что оплачивается первый месяц, депозит и услуги агента. В эмирате процедура четко регулируется законодательством эмирата, есть специальная общая система регистрации договоров — Ejari. Придется оплатить пошлину за регистрацию:

• AED 175 (USD 48) при регистрации онлайн;
• AED 220 (USD 60) при регистрации в Real Estate Service Centre.

Как только вы нашли подходящий вариант — договоритесь о регулярности платежей — чеков. Чем меньше чеков, тем ниже общая стоимость. В случае аренды на год сумму можно разбить на 1–12 чеков. Не все арендодатели соглашаются на 12 платежей, чаще это 4 – 6 чеков. Оплачивается возвратный депозит 5–10 % от годовой аренды.

Чтобы жить и платить коммунальные услуги, нужно заключить контракт с поставщиками: DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) и Empower. Взносы и пошлины в DEWA — AED 370 (USD 104). Перед началом аренды оплачиваются возвратные депозиты. Примерная сумма взноса:

• DEWA — AED 2 тыс. ( USD 545);
• Empower — AED 2 тыс. (USD 545).

Чаще всего аренда в Дубае происходит при участии посредников. Агентство недвижимости берет комиссию в размере 5–10 % от годовой стоимости.

Стоимость аренды апартаментов с одной спальней в Дубае зависит от местоположения, площади, состояния и пр.

• в популярном туристическом районе Dubai Marina — от AED 110 тыс. (USD 30 тыс.) в год, месяц — примерно AED 9,2 (USD 2,5 тыс.);
• в Business Bay — AED 90 тыс. (USD 24,5 тыс.) в год, в месяц — около AED 7,5 тыс. (USD 2 тыс.);
• дешевый вариант от AED 20 тыс. (USD 5,4 тыс.) — в International City. В месяц вы будете оплачивать AED 1,7 тыс. (USD 454).

Минимальные затраты в первый месяц аренды составят: AED 8,5 тыс. (USD 2,3 тыс.)

Самостоятельно купить недвижимость в Дубае не получится. В эмирате запрещено проводить сделки без посредников с лицензией. Оформление документов и передача прав собственности проводятся через юридическую компанию или агентство недвижимости. Деятельность всех риэлторов контролируется агентством по регулированию недвижимости (RERA) и Земельным департаментом Дубая (DLD).

Основная статья расходов при покупке:

1. Плата в Земельном департаменте Дубая (DLD) – 4 %.
2. Плата за оформление Title Deed – AED 500 (USD 136).
3. Страховка купли-продажи – AED 4,2 тыс. (USD 1,1 тыс.).
4. Оплата услуг агента – 2 %.
5. Сертификат, подтверждающий отсутствие претензий (NOC) – до AED 5 тыс. (USD 1,4 тыс.)
6. Прочие расходы: застройщику, посредникам, органам местного самоуправления и др.

На рынке представлена готовая и off-plan недвижимость. Стоимость апартаментов вполне сопоставима с московскими ценами:

1. В 2023 году купить комфортный вариант в столице РФ можно по цене AED 647 тыс. (USD 176 тыс.).
2. Минимальная цена апартаментов с одной спальней в Дубае составляет около AED 300 тыс. (USD 82 тыс.) — в International City и Dubai Land.
3. Недвижимость в популярных Dubai Marina и Business Bay обойдется в среднем — AED 1,15 млн (USD 313 тыс.).

Если готовы подождать, то покупка в off-plan проектах — отличный вариант. Тем более застройщики предоставляют выгодные рассрочки. Средняя стоимость роскошных апартаментов с одной спальней на стадии строительства в Business Bay — AED 1,8 млн (USD 490 тыс.). После завершения цена вырастет.

Провести сделку можно в удаленном формате. Достаточно оформить и легализовать доверенность на представителя. Не придется тратить средства на перелет и проживание в Дубае на период проведения сделки.

Минимальные дополнительные затраты на покупку апартаментов с одной спальней: AED 43 тыс. (USD 12 тыс.).

После того, как документы готовы, и вам есть где жить, пора заняться организацией удобного проживания.

Emirates ID — национальное удостоверение личности. Документ нужен, чтобы комфортно чувствовать себя в ОАЭ — получить юридическую помощь, оформить счет в банке, купить автомобиль и прочее.

C 2023 года Emirates ID служит подтверждением постоянного проживания в эмирате, потому что к документу прикрепляется оформленная виза. Срок действия документа зависит от срока визы.

Оформить Emirates ID можно на сайте Федерального органа по вопросам идентификации, гражданства, таможенной и портовой безопасности (ICP). Надо скачать мобильное приложение ICP и зарегистрироваться: ввести данные паспорта, электронную почту и дату истечения срока резидентской визы. После этого в программе будет сгенерирован QR-код, он и будет являться электронной версией. Пока пластиковый носитель оформляется, можно пользоваться его электронной версией.

В начале 2023-го самая низкая стоимость оформления — через сайт ICP — AED 180 (USD 50) за ID-карту на год.

Минимальные затраты на оформление Emirates ID на год: AED 180 (USD 50)

Вы можете выбирать: такси, общественный транспорт или аренда авто. Деятельность и цены общественного транспорта, такси в эмирате контролируются RTA. На официальном сайте можно узнать все актуальные тарифы и новости.

Стоимость такси по информации на апрель 2023:

• стоимость посадки начинается от AED 5 (USD 1,4);
• стоимость километра AED 2,2 (USD 0,6).

Например, поездка от Downtown Dubai до Dubai Marina обойдется в AED 55 (USD 15).

Общественный транспорт в Дубае отличается разнообразием: метро, автобусы, трамваи и водные такси. Есть даже монорельсовая дорога на Palm Jumeirah. Все виды общественного транспорта оплачивают единой картой — NOL. Всего их четыре — в зависимости от типа вагона и количества поездок. Купить карту можно на станциях метро, в автоматах и на остановках.

Весь эмират поделен на зоны. Стоимость поездки будет зависеть от дальности и их количества. Минимальная от AED 3 (USD 0,82).

Если требуется максимальная мобильность, то арендуйте автомобиль. Популярные компании в Дубае: Hertz, Avis, NRC, Europcar, Budget, Thrifty.

Цены зависят от класса, срока аренды, возраста и пр. Автомобиль среднего класса обойдется в день AED 126 (USD 34), а стоимость бензина марки E-Plus — около AED 2,8 (USD 0,7) за литр.

На первое время можно арендовать машину по международным правам, оформленным на территории РФ. Но чтобы избежать проблем, стоит получить местные. Стоимость оформления с учетом сборов и пошлин — AED 870 (USD 237).

Важно! Для получения прав надо пройти курс в местной автошколе. Минимум придется оплатить около AED 5 тыс. (USD 1,4 тыс.).

Для максимального комфорта жителей в Дубае есть масса мобильных приложений. Их можно скачать как заранее, так и по месту.

Коммунальные услуги, документы, здоровье:

1. UAE Pass — поможет при оформлении официальных документов и получении госуслуг.
2. DEWA — чтобы оплатить коммунальные услуги и оставить заявку на подключение/отключение оборудования.
3. Dubai Health Authority — выбрать учреждение, записаться к врачу, на вакцинацию. Можно посмотреть медицинскую карту и назначения врачей, найти мед. учреждения и страховые организации, узнать график работы.

Доставка еды:

1. Kibsons — быстро и выгодно заказать продукты.
2. Instashop — быстрая доставка еды в течение часа из ближайших F&B-заведений.
3. Похожие по функционалу Zomato и Deliveroo. — доставка еды из F&B-заведений на выбор.

Передвигаться по городу:

1. Careem — вызвать такси.
2. Udrive — удобное приложение для аренды машины.
3. Smart Drive — сориентироваться в эмирате, построить маршрут.
4. S’hail — построить свой маршрут, используя общественный транспорт и такси.

Как видите, в Дубай переехать не так сложно. Достаточно подготовить минимальный набор документов, выбрать комфортный вариант недвижимости и сделать финансовый запас AED 30 тыс. (USD 8,2 тыс.) на одного. Тогда переезд пройдет гладко, а Дубай быстро станет для вас домом.