Правила посуточной аренды апартаментов в Дубае

Как получить лицензию и разрешение

Чтобы сдавать апартаменты в Дубае посуточно, собственнику нужно получить лицензию и разрешение на деятельность гостиницы или отеля. Каждого гостя нужно регистрировать в специальной системе и ежемесячно платить туристический налог. Подробнее о том, как сдавать апартаменты в Дубае посуточно, расскажем в статье.

Деятельность по посуточной аренде регулируется Департаментом туризма и коммерческого маркетинга (DTCM). Чтобы иметь право сдавать апартаменты в посуточную аренду, собственнику нужно получить лицензию — Holiday Home Permit. В третьем квартале 2023 года она стоит AED 1,5 тыс. (USD 408 тыс.). 

Собственник может зарегистрировать до 8 объектов недвижимости на портале Holiday Homes. На каждую из таких резиденций нужно дополнительно получить разрешение — Unit Permit. Оно тоже выдается в DTCM. Стоимость рассчитывается в зависимости от количества спален — AED 70 (USD 19) за всю квартиру + AED 300 (USD 82) за каждую спальню. 

Чтобы зарегистрировать апартаменты собственнику, нужно:

1. Войти на портал Holiday Homes и зарегистрировать учетную запись.
2. Добавить объект недвижимости. Для этого нажмите «Add Unit» и введите необходимую информацию: название здания, тип недвижимости, количество спален и площадь.
3. Загрузить документы. Список необходимых документов указан ниже.
4. Отправить заявку. Перед этим проверьте данные еще раз и отправьте заявку на сайте. Департамент рассмотрит ее в течение одного рабочего дня и отправит ответ на электронную почту.
5. Оплатить сборы. Это можно сделать банковским переводом или наличными в Департаменте экономики и туризма Дубая (DET).

Если вы оплатили через DET, платеж будет подтвержден автоматически. Если сделали банковский перевод, платеж нужно будет подтвердить:

1. Нажать на кнопку «Confirm Payment» рядом с объектом недвижимости.
2. Ввести реквизиты.
3. Указать тип платежа — банковский перевод.
4. Загрузить банковскую квитанцию.
5. Подтверждение придет в течение 2 рабочих дней.

Документы, которые собственнику необходимо загрузить на портал Holiday Homes:

• копия документа о праве собственности или договора купли-продажи и свидетельство о завершении платежа;
• копия паспорта или Emirates ID собственника;
• текущий счет Управления электроснабжения и водоснабжения Дубая (DEWA).

Арендаторы, которые снимают апартаменты долгосрочно, также могут оформить Holiday Home Permit на эту квартиру и сдавать ее посуточно. Перед этим арендатору нужно получить разрешение от собственника. Зарегистрировать можно только один объект. В этом случае понадобятся дополнительные документы:

• договор аренды;
• документация Ejari.

Разрешение действует год. Если не продлить его вовремя, собственнику придется регистрироваться на портале заново.

Как продлить разрешение

За 30 дней до истечения срока действия разрешения, появится уведомление в личном кабинете на портале Holiday Homes. Чтобы продлить разрешение, нужно:

1. Зайти в свою учетную запись на портале Holiday Home.
2. Нажать «Renew the Holiday Home Permit».
3. Загрузить документы — те же, что предоставляли при регистрации.
4. Отправить заявку.
5. Оплатить сборы.

Как зарегистрировать гостей и сколько это стоит

Собственник должен регистрировать гостей и загружать документы и их личные данные на сайт DTCM в момент заезда. 

За сутки проживания начисляется туристический налог — Tourism Dirham — в размере AED 10 (USD 2) за каждую спальню. Оплатить налог необходимо не позднее 15 числа следующего месяца. Например, налог за июнь оплачивают до 15 июля. 

Собственник должен указывать сумму туристического налога в квитанции или любом другом документе, подтверждающем оплату аренды. Сумма вносится отдельным пунктом — Tourism Dirham.

Если в апартаментах проживает собственник — за этот период налог не начисляется, но регистрацию на DTCM проходить все равно придется. Если одна группа гостей проживает в апартаментах более 30 дней, за этот период туристический налог также не начисляется.

Где искать арендаторов

Объявление можно опубликовать на специальных сервисах, таких как Booking, Airbnb, PropertyFinder, VRBO, TripAdviser и пр. На этих сайтах гости могут забронировать апартаменты онлайн. Вы также можете указать дополнительные удобства, например, дистанционный заезд. Чтобы исключить риск двойного бронирования на одни и те же даты на разных порталах, можно установить синхронизацию.

На какой доход можно рассчитывать 

Чтобы понять, какая будет средняя доходность от посуточной аренды для односпальных апартаментов, произведем расчеты. В качестве примера возьмем один из самых востребованных районов среди туристов — Downtown Dubai.

Средняя суточная стоимость аренды — AED 550 (USD 150). В год это около AED 200 тыс. (USD 54,5 тыс.).

Из этой суммы вычтем:

• Лицензию Holiday Home Permit — AED 1,5 тыс. (USD 408 тыс.).
• Unit Permit — AED 370 (USD 100).
• Туристический налог — около AED 3,6 тыс. (USD 980) за год.
• Коммунальные платежи, интернет — около AED 12 тыс. (USD 3,3 тыс.) в год, по данным Numbeo.
• Обслуживание комплекса — в среднем AED 7,2 тыс. (USD 2 тыс.) в год.

Учитывая все эти затраты, собственники могут рассчитывать примерно на AED 175 тыс. (USD 47,6 тыс.) чистой прибыли в год.