6 причин, почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая

Почему стоит покупать недвижимость в Дубае

Дубай является одной из лучших точек для инвестирования в недвижимость. Благодаря выставке Expo-2020 Дубай совершит переход из экономики, ориентированной на нефть, в экономику, ориентированную на знания.

Это означает внутреннее развитие и улучшенную инфраструктуру, прозрачные сделки и лучшие возможности трудоустройства, и, конечно же, увеличение количества жителей. В связи с этим в Дубае наблюдается значительный рост числа новых жилых комплексов и объектов на стадии строительства.

6 признаков, которые делают недвижимость Дубая хорошей инвестицией

Экспоненциальные темпы развития в сочетании с растущим рынком недвижимости, который предлагает высокую доходность, делают Дубай сегодня глобальной точкой для инвестиций в недвижимость. Давайте подробнее рассмотрим шесть веских причин которые делают недвижимость Дубая хорошей инвестицией:

Растущая экономика

Ежегодный обзор рынка недвижимости ОАЭ, проведенный консалтинговой компании JLL, показал, что, хотя арендная плата и цены продажи показывали спад в начале 2020 года, на данный момент отмечается их стабилизация. Следовательно, рыночная стоимость недвижимости Дубая повышается за счет положительных социально-экономических переменных, таких как непрерывный поток населения, расширение рынков труда, быстрое развитие инфраструктуры, рост туризма и розничного сектора, что увеличивает прибыльность недвижимости.

Развитие районов

Благодаря стремительному развитию Дубай является домом для множества экспатов. По всему городу строятся различные жилые комплексы и сообщества. С ростом числа таких объектов недвижимости и инфраструктурных планов, районы Дубая развиваются стремительными темпами, создавая множество прибыльных инвестиционных возможностей. К примеру, AKOYA Oxygen предлагает большую вариацию вилл, таунхаусов и земельных участков по стоимости от 1.005.181 дирхамов ($273.690), подходящие для инвесторов, которые ищут недвижимость для проживания с семьей. С другой стороны, Executive Residences в Dubai Hills Estate предлагает домовладение с бизнес-лицензией, для привлечения тех, кто ищет домашний офис, где цена на апартаменты начинается от 1.065.888 дирхамов ($290.200).

Низкая стоимость покупки

Одним из наиболее очевидных преимуществ инвестирования в недвижимость Дубая выступает тот факт, что объекты на стадии строительства можно приобрести по более низким ценам, чем готовую недвижимость на вторичном рынке. Инвесторы предпочитают делать вклад в недвижимость off-plan ещё исходя от привлекательных планов выплат и возможности получить быструю прибыль, продавая недвижимость еще до момента передачи ключей.

Высокий потенциал оценки и отдача

Благодаря более низким затратам при покупке недвижимости off-plan и в условиях растущей экономики, стоимость рынка может только возрасти. Если вы не планируете продавать свою собственность в долгосрочной перспективе, то оптимальным решением для быстрого возврата средств выступает вариант краткосрочной или долгосрочной аренды, где доходность среднем составляет от 6,5% до 9%, что на 3-4% выше, чем в других странах Европы.

Нет налога на недвижимость

Дубай - эмират без налогов, что делает его популярным местом как для инвесторов, так и для жителей. Однако, взимается ежемесячная «плата за жилье» (также известная как муниципальный налог), и комиссия в размере 4% (по 2% с каждой стороны при подписании договора).

Стимулы

Правительство ОАЭ ежегодно запускает многочисленные стимулы, чтобы привлечь внимание иностранных покупателей для инвестирования в Дубай. Для поднятия экономики, правительство реализовало свое видение на 2020 год с абсолютным успехом, поскольку были открыты возможности для бизнеса как в частном, так и в государственном секторах. Кроме того, проект Smart Dubai привел к огромным капиталовложениям в город. Сообщается, что до конца года правительство Дубая выступит с 130 инициативами, чтобы побудить иностранцев открыть бизнес в Дубае.

Состояние рынка недвижимости

В Земельном департаменте Дубая сообщили, что в первом квартале 2020 года было зафиксировано общее количество сделок с недвижимостью на сумму в 20 млрд дирхамов ($5.44 млрд), несмотря на сложную экономическую ситуацию из-за пандемии COVID-19.

По словам генерального директора DLD, в первые три месяца 2020 года было зарегистрировано более 100 тыс электронных транзакций, совершенных дистанционно, в онлайн-режиме. Это стало результатом внедрения цифровой технологии, позволяющий клиентам оформлять сделки по покупке недвижимости в электронном формате.

В ведомстве также отметили, что с 1 мая по 4 июня 2020 года сумма совершённых транзакций составила 1.34 млрд дирхамов ($360 млн). Отмечается, что 72,1% всех совершённых транзакций было совершено при покупке первичной недвижимости, и 27,9% - на вторичном рынке жилья. Специалисты ведомства считают, что в скором времени рынок недвижимости Дубая вернётся к своему привычному состоянию и к прежнему объему сделок на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Согласно последним данным, в деятельности рынка недвижимости Дубая под влиянием пандемии и после карантина определены четыре основных направления:

Увеличение спроса на просторные жилые помещения с кабинетами и учебными комнатами для детей, с учётом дистанционного обучения и удаленной работы.

Увеличения спроса на виллы и таунхаусы.

Уменьшение спроса на аренду и покупку квартир без балконов или с небольшими балконами.

Увеличение спроса на объекты недвижимости в жилых комплексах с развитой инфраструктурой, благодаря пониженным ставкам по ипотечным кредитам, улучшенным срокам и соотношения кредита к стоимости жилья, поскольку иногда ежемесячная оплата кредита меньше ежемесячной арендной платы.

Согласно экспертных анализов, на данный момент в Дубае фиксируется повышение прибыли на недвижимость. К примеру, 1-спальные апартаменты в районе The Springs 8 месяцев назад продавались за 2 млн дирхамов ($540.000), а при повторной перепродаже - за 2,7 млн дирхамов ($560.000). Хотя прибыль и была незначительной, специалисты впервые за 6 лет зафиксировали активность в этом районе, и это при том, что ранее здесь стоимость на недвижимость была ниже, чем сейчас: $410.000 против $450.000.

Стоит также отметить и тот факт, что в последнее время был зафиксирован повышенный интерес инвесторов к недвижимости премиум класса, так как ранее она стоила значительно дороже.

По официальной информации одной из главных строительных компаний, занимающейся возведением элитных жилых комплексов, отелей и офисных помещений в ОАЭ, наблюдается повышенный спрос на просторные жилые объекты с 2-я и 3-я спальнями в комплексе Seven Palm на острове Palm Jumeirah, где стоимость за единицу начинается от 649.888 дирхамов

Также, интерес у некоторых инвесторов вызвали виллы XXII CARAT Club Villas, стоимость которых составляет от 120 млн дирхамов ($32.67 млн) и выше, и элитные апартаменты в жилом комплексе One Palm by Omniyat, где стоимость на недвижимость начинается от 14.560 000 дирхамов ($3.830.000).

По последним данным, за первые шесть месяцев 2020 года средняя стоимость 1м² элитной жилой недвижимости снизилась на 7,5% по сравнению с 2019 годом и составила $1.728. К примеру, в Кейптауне (ЮА́Р) средняя цена 1м² составляет $2.808, а в Куала-Лумпуре (столица Малайзии) – $2.916. Также, вне зависимости от снижения цен в мире на 6,8%, Гонконг остаётся самым дорогим городом, где цены на элитную недвижимость высокие и в среднем за 1м² придётся заплатить $4.440. Аналитики прогнозируют, что в следующее пятилетие самыми дорогими городами по продаже жилой элитной недвижимости станут Москва, Лиссабон, Сеул и Амстердам.

Следует напомнить, что Дубай, по последним данным, в международном списке 30 лучших городов для отдыха в 2020-2021 годах и занимает 15 место, а среди азиатских и африканских городов находится на первом месте, опережая такие города, как Сидней, Флоренция, Сан-Франциско, Амстердам и Рио-де-Жанейро.

Консультация с экспертом

Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Получите персональную консультацию от экспертов с 15–летним опытом

Ваша заявка получена! Ожидайте обращения менеджера!

Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Лучшие области для инвестирования

По официальным данным, в Дубае на рынке недвижимости в июле 2020 года было заключено 1.189 сделок за счёт ипотеки на сумму 10.4 млрд дирхамов ($2.8 млрд), а на вторичном рынке недвижимости в августе прирост сделок увеличился на 22.4% по отношению к 2019 году. Наряду с этим, за август 2020 года было зафиксировано более 2.400 сделок по купле-продаже, сумма от которых составила 4.73 млрд дирхамов ($1.2 млрд). При этом, от общего объёма 31.6% сделок приходится на недвижимость off-plan, что на 11.3% выше по сравнению с августом 2019 года.

В августе этого года особой популярностью у инвесторов пользовались такие места, как Town Square, Dubai South, Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches 3, Dubai Hills Estate, Dubailand, Nad al Sheba, Dubai Marina. В то же время, недвижимость off-plan наиболее востребована в районах, как Jumeirah Village Circle, Business Bay, Palm Jumeirah, Arjan и International City. Если же говорить о рынке вторичной недвижимости, то в августе лидерами продаж стали районы Town Square и Dubai Marina.

Заметным явлением на рынке недвижимости стало снижение спроса на жилые помещения с небольшой жилой площадью. Например, число сделок на покупку 1-спальных апартаментов уменьшилось на 10%, а студий – больше, чем на 34%. При этом, число сделок на покупку 3-спальных апартаментов увеличилось на 9%, 4-спальных – на 20% и с 5-ю спальнями – на 15%.

Как утверждают специалисты рынка недвижимости, такой спрос наблюдается с начала пандемии, поэтому число транзакций за июль-август 2020 года на 58% выше по сравнению с предыдущем годом. Эксперты отмечают, что резиденты эмирата после отмены карантина, всё чаще стали переселяться в более просторные и удобные жилые объекты, расположенные в интегрированных сообществах. Застройщики в свою очередь готовы удовлетворить потребности своих клиентов в желании купить отдельный дом, и предлагают им разного рода скидки, специальные акции и удобные схемы выплат. К примеру, для желающих приобрести виллу на стадии строительства, необходимо будет внести 10% аванс от стоимости объекта, в то время как за уже построенную недвижимость покупатель должен внести 30% аванса, включая все сборы.

С января по июль в Дубае недвижимость приобретали люди 43 разных национальностей, 27% - европейцы, 17% - русские и 11% - жители арабских стран.

На рынке недвижимости Дубая по-прежнему пользуется спросом недвижимость off-plan от застройщика. К примеру, в районе Jumeirah Village Circle было продано 108 объектов, в Dubai Creek Harbour – 104 единицы, в Mohammed Bin Rashid City - 78, Downtown Burj Khalifa - 53, Dubai Sports City - 45, International City - 32 и в Business Bay – 31 объект. Что касается проведенных транзакций в районе Dubai Marina, который выступает вторым по востребованности у покупателей, то здесь было зафиксировано 98 операций, что в 2 раза меньше по сравнению с прошлым годом.

Районы с самой высокой доходностью от аренды в Дубае

Downtown Dubai является не только одним из самых оживленных туристических мест Дубая, но и отличным местом для жизни. Район с хорошо развитой инфраструктурой предлагает большой выбор жилой, коммерческой и многофункциональной недвижимости.

К примеру, на данный момент в Downtown Dubai ведется строительство 78-этажного небоскреба Emaar Grande от застройщика Emaar Properties, со стартовой ценой на апартаменты от $421.000. Завершение строительства запланировано на Q2 2022 года, а более подробнее ознакомится с планировкой и планом выплат можно в данной статье.

Ожидаемая доходность от аренды: 5,4% - 6%.

Полностью интегрированный район Arabian Ranches показывает рост популярности среди инвесторов, в выборе больших жилых помещений. Район поделен на з фазы, где:

Arabian Ranches I включает в себя более 20 тематических комплексов из 4000 вилл и таунхаусов;

Arabian Ranches II будет состоять из 1724 вилл и таунхаусов, расположенных в жилых комплексах Azalea, Lila, Rosa, Yasmin, Palma, Casa, Samara, Camelia и Rasha;

Arabian Ranches III - подразумевает обустройство парка площадью 30 тыс м², искусственную реку и таунхаусы с 3-4 спальнями.

Ожидаемая рентабельность инвестиций составляет около 5,8%.

Dubai South занимает площадь в 145 км² и расположен рядом с аэропортом Al-Maktoum. Район стал местом для проведения выставки World Expo-2020 и Dubai Airshow, что увеличило спрос на недвижимость. Dubai South предлагает возможность высокой окупаемости инвестиций в недвижимость с различными вариантами апартаментов, вилл, таунхаусов и коммерческих объектов.

Также, в этом районе девелоперская компания DAMAC Properties реализовала проект гостиничного комплекса Maison De Ville Celestia. Стоимость на недвижимость начинается с 587,664 дирхамов ($160.000).

Доходность от аренды: от 5.9%.

Согласно отчету рынка недвижимости Дубая за 2019 год, опубликованному на сайте Bayut, JBR выступает одним из самых оживленных и популярных районов Дубая для покупки апартаментов. В JBR более 40 высотных башен, 35 из которых - жилые, а остальные 5 - гостиницы. Большинство из них предлагают панорамный вид на город и пляж, и полностью оборудованы первоклассными современными удобствами. К примеру, комплекс премиум класса One JBR, предлагает на выбор апартаменты с 2-4 спальнями и пентхаусы с 5-ю спальнями, по стоимости от 3.507 дирхамов ($955) за 1м².

Доходность от аренды: от 6,3%.

Район Dubai Marina все также остается популярной среди потенциальных покупателей и с точки зрения цен на недвижимость, и известен как одно из самых престижных мест. Стоимость за 1м² для покупки апартаментов в целом не изменилась и составляет 1.260 дирхамов. Общая средняя цена на студии варьируется в пределах 661.000 дирхамов, за апартаменты с 1 спальней - 1.07 млн дирхамов, и за 2-спальные апартаменты - 1.72 млн дирхамов.

Доходность от аренды в данном районе: от 6.4% до 7%.

Пригородное сообщество Jumeirah Village Circle выступает в качестве первого по выбору для аренды апартаментов для семейного отдыха и с доступными объектами недвижимости. В целом в JVC наблюдалось умеренное снижение цен на аренду от 4% до 8%, тем не менее, согласно анализу рынка недвижимости Bayut, самым популярным районом в JVC для аренды апартаментов является Seasons Community.

JVC продолжает предлагать инвесторам наилучшую рентную доходность в Дубае для вилл со средней рентабельностью инвестиций 6,4%.

Район Business Bay расположен недалеко от ТЦ Dubai Mall и Burj Khalifa, к югу от центра города, с инфраструктурой, хорошо оборудованной для развития бизнеса, торговли и проживания.

Варианты недвижимости здесь варьируются с разной ценовой политикой. К примеру стоимость на апартаменты в Reva Residence начинаются от 664.813 дирхамов ($189.000), а многоквартирный комплекс Sterling by Omniyat предлагает недвижимость по цене от 922.000 дирхамов ($251.010). Также в самом центре района можно приобрести элитные апартаменты, дуплексы и пентхаусы Dorchester Collection Hotel & Residence по стартовой цене от $3.950.000.

Доходность от аренды: от 5.9% до 7%.

Район Jumeirah Lakes Towers в основном состоит из высотных башен, предлагающих широкий выбор недвижимости на продажу и в аренду, где апартаменты являются распространенным типом жилья. Недвижимость в Jumeirah Lakes Towers в основном находится в безусловном владении, что означает, что покупателям гарантируется 100% владение недвижимостью. В JLT расположены 5 отелей, 2 университета, 68 коммерческих и жилых домов, а также многоцелевые башни, парки и беговые дорожки, более 600 торговых точек с более чем 300 ресторанами и кафе.

Доходность от аренды: 7.9%.

Arabian Ranches

Доходность от аренды: 5,8%.

Arabian Ranches I включает в себя более 20 тематических комплексов из 4000 вилл и таунхаусов;
Arabian Ranches II будет состоять из 1724 вилл и таунхаусов, расположенных в жилых комплексах Azalea, Lila, Rosa, Yasmin, Palma, Casa, Samara, Camelia и Rasha;
Arabian Ranches III - подразумевает обустройство парка площадью 30 тыс м², искусственную реку и таунхаусы с 3-4 спальнями.

Ожидаемая рентабельность инвестиций в Arabian Ranches составляет около 5,8%.

Dubai South

Доходность от аренды: от 5.9%.

Первые два проекта, общей стоимостью в $6.8 млрд, состоят из:

The Pulse, который включает 236 особняков, после чего был реализован The Pulse Boulevard Apartments, в него входит 152 квартиры, из которых 60 апартаментов известны как The Pulse Residence
The Village состоит из 254 таунхаусов. Резиденции предлагают 217 апартаментов, с начальной стоимостью от 300.000 дирхамов ($81.68 тыс).

Jumeirah Beach Residence (JBR)

Доходность от аренды: от 6,3%.

В JBR более 40 высотных башен, 35 из которых - жилые, а остальные 5 - гостиницы. Большинство из них предлагают панорамный вид на город и пляж, и полностью оборудованы первоклассными современными удобствами. Апартаменты Jumeirah Beach Residence довольно просторны и варьируются от студий, лофтов и пентхаусов с 4-6 спальнями.

К примеру, комплекс премиум класса One JBR, расположенный в прибрежной зоне Jumeirah Beach Residence, предлагает на выбор апартаменты с 2-4 спальнями и пентхаусы с 5-ю спальнями, по стоимости от 3,507 дирхамов ($955) за 1м². Более подробно ознакомится с информацией можно здесь.

Dubai Marina

Доходность от аренды: от 6.4% до 7%.

Жилой комплекс Marina Gate, расположенный в популярном районе Dubai Marina, предлагает студии, апартаменты и виллы с 1-5 спальнями по стоимости от 1.530.000 дирхамов ($416.808). Более подробно узнать о планировке, удобствах и как инвестировать в проект можно в данной статье.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Доходность от аренды: 6,4%.

Пригородное сообщество Jumeirah Village Circle выступает в качестве первого по выбору для аренды апартаментов для семейного отдыха и с доступными объектами недвижимости. В целом в JVC наблюдалось умеренное снижение цен на аренду от 4% до 8%, тем не менее, согласно анализу рынка недвижимости Bayut, самым популярным районом в JVC для аренды апартаментов является Seasons Community.

JVC продолжает предлагать инвесторам наилучшую рентную доходность в Дубае для вилл со средней рентабельностью инвестиций 6,4%.

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Доходность от аренды: 7.9%.

Район JLT в основном состоит из высотных башен, предлагающих широкий выбор недвижимости на продажу и в аренду, где апартаменты являются распространенным типом жилья. Недвижимость в Jumeirah Lakes Towers в основном находится в безусловном владении, что означает, что покупателям гарантируется 100% владение недвижимостью. В JLT расположены 5 отелей, 2 университета, 68 коммерческих и жилых домов, а также многоцелевые башни, парки и беговые дорожки, более 600 торговых точек с более чем 300 ресторанами и кафе.

Прогнозы экспертов

В ОАЭ, по данным экспертов, к 2024 году строительными компаниями будет возведено жилых объектов на сумму 278.7 млрд дирхамов, а темпы роста строительства в год будут составлять 6.2%. Прогнозируется, что рынок недвижимости в ОАЭ продолжит рост в среднем на 9.1% в течение 2020-2024 годов. По мнению специалистов строительной отрасли, в течение следующих двух лет на рынок жилой, коммерческой и другой недвижимости будет влиять экономический спад из-за пандемии коронавирусной инфекции. Однако, вне зависимости от краткосрочных проблем, прогнозы по развитию строительной отрасли остаются положительными. К тому же, в решении краткосрочных проблем помогут инвестиции в строительство с целью поддержки расходов правительства на создание инфраструктурных объектов. Отмечается, что с 2015 года по 2019 год стоимость построенных жилых объектов в среднем увеличилась на 6.7%. По данным аналитиков, на возведение инфраструктурных объектов в 2019 году во всех эмиратах ОАЭ было израсходовано 89.8 млрд дирхамов, а темп роста за 2015-2019 года в среднем составил 7.5%.

Отмечается, что с учётом сложившейся ситуации, в Дубае с января по март 2020 года было возведено 5 000 жилых объектов, а за аналогичный период 2019 года – 6 900 жилых объектов. Также, в Дубае за 2019 год было построено и введено в строй 31 000 жилых помещений, среди которых 23 600 апартаментов и 7 400 особняков. Недвижимость была построена в районах Damac Hills, Dubai Hills Estates и Akoya Oxygen. К тому же, в 2019 году была построена коммерческая недвижимость, площадь которой составила 288 тыс м².

В настоящее время рынок недвижимости Дубая стал очень выгодным для инвестирования и покупки жилых объектов, поскольку первоначальный взнос впервые так сократился за последние 6 лет, и сумма выплат по ипотеке каждый месяц может быть меньше суммы ежемесячной платы за аренду. Сложившаяся ситуация предоставляет шанс многим жителям Дубая стать владельцами жилой недвижимости.

Заключение

Рыночная стоимость недвижимости Дубая повышается за счет положительных социально-экономических переменных, таких как непрерывный поток населения, расширение рынков труда, быстрое развитие инфраструктуры, рост туризма и розничного сектора, что увеличивает прибыльность недвижимости.

Дубай - эмират без налогов на недвижимость, с арендной доходностью от 6,5% до 9%, что на 3-4% выше, чем в других странах Европы.

Правительство ОАЭ ежегодно запускает многочисленные стимулы, чтобы привлечь внимание иностранных покупателей для инвестирования в Дубай.

По последним данным, за первые шесть месяцев 2020 года средняя стоимость 1м² элитной жилой недвижимости снизилась на 7,5% по сравнению с 2019 годом.