Jumeirah Lake Towers (JLT)

Jumeirah Lake Towers (JLT) - это популярный многофункциональный район Дубая, который является проектом Dubai Multi Commodities Center - DMCC. В границах JLT создана свободная экономическая зона (также – DMCC), которая в 2020 году была в 6-й раз признана лучшей freehold зоной по версии Financial Times fDi Magazine.

Площадь развития составляет 1,8 км², на которой сосредоточена как жилая, так и коммерческая недвижимость, торгово-развлекательные объекты, а также создано 3 искусственных озера с парковой зоной. В целом район разделен на 26 кластеров поименованных по буквам английского алфавита – от A до Z.

Хотя 80% зданий района было сдано к 2011 году, многие объекты до сих пор находятся в стадии строительства, а всего запланировано 80 высотных башен.

Являясь престижным деловым центром, здесь расположены штаб-квартира DMCC, а также Дубайская алмазная биржа, Дубайская жемчужная биржа, конференц-центр Almas, офисы крупных компаний, занимающихся торговлей золотом, хлопком, драгоценными камнями, чаем и кофе. Из-за благоприятных условий регистрации и лицензирования ежемесячно в DMCC регистрируется до 170 новых фирм.

Заинтересованные покупатели могут найти в Jumeirah Lake Towers как недорогую, так и элитную недвижимость, а именно: студии, апартаменты с 1-4 спальнями, а также пентхаусы. Цены на апартаменты в JLT начинаются от AED 650 000 дирх (USD 177 000), на пентхаусы – от AED 2 600 000 (USD 708 000), а для студий - от 350 000 (USD 95 000). Но стоит учитывать, что цена на недвижимость может варьироваться в зависимости от расположения комплекса, ближайших объектов инфраструктуры, жилой площади и других факторов. К примеру, в жилом комплексе Lake Point Tower стоимость апартаментов с 1 спальней начинается от AED 580 000 (USD 160 000), в башнях Green Lake Towers можно приобрести недвижимость по цене от AED 950 000 (USD 260 000), а MBL Residences - примерно от AED 1 200 000 (USD 330 000).

Согласно отчету Bayut Market Report за 2020 год, JLT является одним из лучших районов Дубая для покупки недорогих апартаментов. Рентабельность инвестиций по району составляет от 7,3%–8% в год для студий и 1-спальных апартаментов, 6,6% - для апартаментов с 3-4 спальнями и для пентхаусов - до 5,8% годовых. Таким образом, при покупке апартаментов с 1-й спальней по цене AED 700 000–800 000 (USD 190 000–220 000), диапазон цен на аренду составляет от AED 35 000 до AED 75 000 (USD 9 500-20 500), а доход от аренды будет не более 7% в год.

Общая тенденция ROI
по приблизительным подсчётам

Студии и односпальные апарт.

Стоимость годовой аренды

ROI

35-75 тыс. дирхам

7,3-8%

Апартаменты с 3-4 спальнями

Стоимость годовой аренды

ROI

85-100 тыс. дирхам

5,8 %

JLT классифицируется как тихий и спокойный район с хорошей транспортной доступностью и отличной инфраструктурой, а благодаря относительно невысоким ценам он наиболее привлекателен для молодых специалистов и пар с детьми. С другой стороны жилая недвижимость в Jumeirah Lake Towers – выгодный объект для инвестирования средств. Особый экономический статус территории и наличие рабочих мест в самом JLT, возможность быстро доехать до других районов деловой активности как на автомобиле, так и общественным транспортом, делает его привлекательным как для конечных покупателей, так и для арендаторов.