Районы
Застройщики
Услуги
от $333,445
Palm Jumeirah
Business Bay
от $189,000
Downtown Dubai
от $290,950
Dubailand
от $111,408
Dubai Marina
от $234,000
Dubai South
от $160,000
Mohammed Bin Rashid City
от $300,000
Jumeirah
от $306,540
Arabian Ranches
от $397,123
Emaar Beachfront
от $421,000
Dubai Hills Estate
от $333,445
Dubai Creek Harbour
от $283,000
Jumeirah Beach Residences
от $330,000
Jumeirah Lake Towers
от $160,000
DAMAC Lagoons
от $405,685
от $333,445
DAMAC Properties
Meraas Holding
от $189,000
Emaar Properties
от $290,950
Dubai Properties
от $111,408
LIV Developers
от $234,000
Select Group
от $160,000
Omniyat Properties
от $300,000
Seven Tides
от $306,540
Online-Покупка недвижимости в Дубае в 5 шагов
Покупка недвижимости
Аренда недвижимости
Аренда квартиры, студии, виллы, офисного помещения в Дубае
Продажа недвижимости
Продажа квартиры, виллы
и другой недвижимости в Дубае
Финансирование
Поддержка в получении кредитования в банках ОАЭ
Приемка квартир
Полный осмотр любого типа недвижимости
Дизайн интерьера
Услуги профессионального дизайнера интерьера
Управление недвижимостью
Услуги по управлению жилой и коммерческой недвижимостью в Дубае
О нас
Информация о нас и сервисах,
которые мы предоставляем
ТОП-14 районов Дубая для инвестирования
03.11.2021
Недвижимость Дубая за криптовалюту
02.11.2021
Дубай в списке ТОП-5 лучших городов мира
27.10.2021
Виза фрилансера ОАЭ для русских
18.10.2021
Все новости
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Цены от
$283,000
Беспроцентная
рассрочка
Цены от $376,000
Беспроцентная рассрочка

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Jumeirah Lake Towers (JLT) - это популярный многофункциональный район Дубая, который является проектом Dubai Multi Commodities Center - DMCC.
Площадь развития составляет 1,8 км², на которой сосредоточена как жилая, так и коммерческая недвижимость.

О районе JLT

Jumeirah Lake Towers (JLT) - это популярный многофункциональный район Дубая, который является проектом Dubai Multi Commodities Center - DMCC. В границах JLT создана свободная экономическая зона (также – DMCC), которая в 2020 году была в 6-й раз признана лучшей freehold зоной по версии Financial Times fDi Magazine.

Площадь развития составляет 1,8 км², на которой сосредоточена как жилая, так и коммерческая недвижимость, торгово-развлекательные объекты, а также создано 3 искусственных озера с парковой зоной. В целом район разделен на 26 кластеров поименованных по буквам английского алфавита – от A до Z.
Хотя 80% зданий района было сдано к 2011 году, многие объекты до сих пор находятся в стадии строительства, а всего запланировано 80 высотных башен.

Являясь престижным деловым центром, здесь расположены штаб-квартира DMCC, а также Дубайская алмазная биржа, Дубайская жемчужная биржа, конференц-центр Almas, офисы крупных компаний, занимающихся торговлей золотом, хлопком, драгоценными камнями, чаем и кофе. Из-за благоприятных условий регистрации и лицензирования ежемесячно в DMCC регистрируется до 170 новых фирм.

Инфраструктура

Благодаря комфортабельности расположения района, к востоку от Dubai Marina, вдоль Sheikh Zayed Road, жители могут с легкостью добраться до основных дорог Дубая. Что касается общественного транспорта, то по району курсируют 2 круговых маршрута автобусов – JLT 1 и 2. До станций метро DMCC или Dubai Marina красной линии можно добраться в пределах 10-15 минут ходьбы. Районы DIFC, Downtown Dubai и Business Bay, а также небоскреб Burj Khalifa находятся в 20 мин езды на авто.
Стоит отметить, что в JLT много медицинских учреждений, в том числе: больница Me Do Re Residential Tower, клиника Doctor Sanas, German Clinic, 2 Life Medical Center, Optimum Diagnostic Clinic, Canadian Hospital Dubai.
Продукты и товары первой необходимости можно приобрести в супермаркетах сетей Spinneys, West Zone и Carrefour, или в одном из небольших магазинов. Ближайший торговый центр – Dubai Marina Mall расположен в 10 мин езды на авто. Также по району сосредоточено множество кафе и закусочных, ресторанов с кухнями разных стран мира, таких как: Super Bowl Asian Cafe, Sagar Ratna Restaurant Dubai (вегетарианская кухня), Kulcha King Restaurant (индийская кухня) и прочие.
20 минут
до районов DIFC, Downtown Dubai и Business Bay, а также небоскреба Burj Khalifa
15 минут
до станций метро DMCC или Dubai Marina
5-20 минут
до детских садов
Для тех, кто планирует переезд в Дубай с семьей и рассматривает вариант проживания в JLT будет приятно узнать, что в шаговой доступности (от 5 до 20 мин) находится множество детских садов – BabyHome Nursery, Kids Kingdom Nursery School, Rainbow Valley Nursery и пр.
Ближайшая школа – Emirates International School Meadows располагается в соседнем районе Meadows, примерно в 10 мин езды на авто.
10 минут
Emirates International School Meadows

Экономическая привлекательность JLT

Заинтересованные покупатели могут найти в Jumeirah Lake Towers как недорогую, так и элитную недвижимость, а именно: студии, апартаменты с 1-4 спальнями, а также пентхаусы. Цены на апартаменты в JLT начинаются от AED 650 000 дирх (USD 177 000), на пентхаусы – от AED 2 600 000 (USD 708 000), а для студий - от 350 000 (USD 95 000). Но стоит учитывать, что цена на недвижимость может варьироваться в зависимости от расположения комплекса, ближайших объектов инфраструктуры, жилой площади и других факторов. К примеру, в жилом комплексе Lake Point Tower стоимость апартаментов с 1 спальней начинается от AED 580 000 (USD 160 000), в башнях Green Lake Towers можно приобрести недвижимость по цене от AED 950 000 (USD 260 000), а MBL Residences - примерно от AED 1 200 000 (USD 330 000).

Согласно отчету Bayut Market Report за 2020 год, JLT является одним из лучших районов Дубая для покупки недорогих апартаментов. Рентабельность инвестиций по району составляет от 7,3%–8% в год для студий и 1-спальных апартаментов, 6,6% - для апартаментов с 3-4 спальнями и для пентхаусов - до 5,8% годовых. Таким образом, при покупке апартаментов с 1-й спальней по цене AED 700 000–800 000 (USD 190 000–220 000), диапазон цен на аренду составляет от AED 35 000 до AED 75 000 (USD 9 500-20 500), а доход от аренды будет не более 7% в год.
Общая тенденция ROI
по приблизительным подсчётам
Студии и односпальные апарт.
Стоимость годовой аренды
ROI
35-75 тыс. дирхам
7,3-8%
Апартаменты с 3-4 спальнями
Стоимость годовой аренды
ROI
85-100 тыс. дирхам
5,8 %
JLT классифицируется как тихий и спокойный район с хорошей транспортной доступностью и отличной инфраструктурой, а благодаря относительно невысоким ценам он наиболее привлекателен для молодых специалистов и пар с детьми. С другой стороны жилая недвижимость в Jumeirah Lake Towers – выгодный объект для инвестирования средств. Особый экономический статус территории и наличие рабочих мест в самом JLT, возможность быстро доехать до других районов деловой активности как на автомобиле, так и общественным транспортом, делает его привлекательным как для конечных покупателей, так и для арендаторов.

Популярная недвижимость для покупки или аренды

New Dubai Gate 2

New Dubai Gate 2 – 35-этажное здание в кластере «A». Это проект Bonyan International Investment Group LLC, который был завершен в 2017 году. Здесь можно приобрести студии, а также апартаменты с 1-3 спальнями площадью от 36 м² до 147 м². В здании есть подземная парковка, тренажерный зал и фитнес-клуб, крытый бассейн и спа-центр, обеспечиваются высокие стандарты безопасности и обслуживания.

Апартаменты каждого вида представлены в нескольких планировках. Цена на покупку недвижимости начинается от AED 750 000 (USD 204 000), а стоимость аренды составляет примерно от 40 000 (USD 11 000) в год.

Se7en City

В свою очередь, проект Se7en City (кластер «Z») предлагает 2 635 объектов жилой недвижимости, среди которых представлены студии и апартаменты с 1-3 спальнями. Все апартаменты будут полностью меблированными, оборудованными бытовой техникой, где для жителей будет доступен самый современный уровень сервиса и технического оснащения. Ценовой диапазон на покупку недвижимости составляет от AED 790 000 (USD 215 000). Согласно прогнозам доход от аренды будет составлять 10-12% в год.

The Residences JLT

Стоит отметить и комплекс смешанного типа The Residences JLT, который был завершен в конце 2019 года и который пожалуй, один из наиболее дорогих комплексов в JLT. Этажность здания составляет 49 этажей, где на первых 18-ти размещен 5-звездочный отель TAJ. На продажу выставлены апартаменты класса-люкс от 2-5 спален и пентхаусы с 5-6 спальнями. В зависимости от типа и планировки они разделены на 3 коллекции – Monogram, Autograph и Signature. Стоимость на апартаменты начинается от AED 1 900 000 (USD 517 300), а для пентхаусов - от AED 12 500 000 (примерно от USD 3 400 000). Также, здесь можно арендовать жилье по цене от AED 120 000 (USD 32 700) в год.

Достопримечательности

Район JLT c его искусственными озерами и группами небоскребов сам по себе является местом, которое стоит посетить в Дубае – сочетание уютного парка и вида на разнообразные по архитектуре высотные здания создает особую атмосферу. Примечательно, что первоначально озер было четыре – Lake Almas West, Lake Almas East, Lake Elucio, Lake Allure, но в конце 2012 года озеро Elucio решено было засыпать и создать на его месте парк. Реализация этой идеи помогла создать уникальную инфраструктуру JLT и сделать его одним из самых привлекательных проектов не только для инвесторов, но и для жителей, а также одной из достопримечательностей Дубая. В парке есть множество дорожек и площадок для активного отдыха, а также проводятся занятия по фитнесу и йоге. Стоит отметить, что в парке разрешен выгул домашних животных.
Phobia Dubai
Несколько лет назад по всему миру особо популярными стали тематические квесты и ОАЭ – не исключение. Phobia Dubai – одна из самых популярных команд, организующих квесты в Дубае с 2016 года.
Благодаря большому опыты проведения различных игр и положительным отзывам от посетителей, это место предлагает отличную вариацию отдыха, как с друзьями, так и для семейных пар, а также с элементами тимбилдинга для компаний. Командный набор составляет не более 5 человек. Цена одного квеста составляет 115-150 дирхамов на человека с воскресенья по среду и 135-170 дирхамов - с четверга по субботу.
Наибольшей популярностью пользуются такие квесты как: «Battle of Wizards» (Битва волшебников) или «Impossible mission», где по сценарию агенты внедряются в ряды мафиозного синдиката.
Dubai Marina Walk
Также проживая в Дубае стоит посетить 7 км набережную для прогулок - Dubai Marina Walk, которая находится примерно в 10 мин езды от JLT. Здесь сосредоточено большое количество пешеходных и велосипедных дорожек, можно арендовать яхту или катер для морских прогулок или же заказать водную экскурсию по Дубаю. Также здесь сосредоточено множество кафе, закусочных и ресторанов с кухней разных стран мира.
Любители экстремальных развлечений оценят красоту Дубая, прокатившись на самом длинном в мире городском зиплайне – XLine, который берет начало от крыши небоскреба Amwaj Towers на высоте 170 метров.