ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

План оплат от застройщика – что это такое и чем отличается от ипотеки

План оплат от застройщика

что это такое и чем отличается от ипотеки

План оплат от застройщика – что это такое и чем отличается от ипотеки

Покупка собственной недвижимости в Дубае была и остается выгодным и надежным инвестиционным инструментом. С одной стороны, местные банки и застройщики предлагают лояльные условия покупки (в том числе и схемы ипотечного кредитования для иностранцев), с другой стороны - собственность заграничных инвесторов надежно защищена законодательной базой ОАЭ. И это уже не говоря о налоговых преимуществах эмиратов и возможности жить в одной из наиболее прогрессивных стран мира.
Для покупки недвижимости не обязательно инвестировать сразу все свои средства. Для этого можно воспользоваться как классической ипотекой, так и планом платежей от застройщика. План платежей или post handover payment plan - это дубайский аналог рассрочки. В этом случае застройщик, при условии оплаты первоначального взноса и единоразовой комиссии (5-10%), готов разбить оставшуюся стоимость в среднем на 3-5 лет. Подобные схемы - не редкость на дубайском рынке недвижимости. Такие компании, как Dubai Properties, Emaar, Pantheon, Seven Tides International и пр. готовы предложить рассрочку своим клиентам.

Что касается ипотеки, то это классический банковский продукт. Получить такой займ можно сроком до 25 лет. Ипотека также предполагает уплату первоначального взноса, но в данном случае вам предстоит оплачивать еще и проценты по кредиту (в среднем это до 4% годовых в зависимости от выбранного банка, срока и других особенностей проекта). Большая часть ипотечных кредитов, особенно долгосрочных, выдается с плавающей процентной ставкой. Из-за этого фактическая стоимость вашего займа будет ежегодно меняться в зависимости от конъюнктуры местного рынка недвижимости. По сравнению с ипотекой план оплат от застройщика предлагает более дешевые и легко прогнозируемые выплаты. Но срок действия такого договора очень сжат.

У каждого из этих вариантов есть как преимущества, так и недостатки. Чтобы у вас была возможность принять более обоснованное и взвешенное решение, далее мы рассмотрим основные из них.

Сходства

И ипотека, и план оплат от застройщика при покупке квартиры в Дубае имеют ряд общих черт, таких как: возможность разбить оплату на несколько лет, необходимость внесения первоначального взноса и возможность использовать свою недвижимость не дожидаясь фактического погашения всей стоимости (при условии, что к этому моменту проект уже будет введен в эксплуатацию). Таким образом, вы сможете сдавать в аренду собственное жилье и за счет полученной прибыли оплачивать кредитные или плановые платежи.

По сути, оба этих инструмента призваны облегчить потенциальным инвесторам процесс покупки заграничной недвижимости. Для застройщиков это хорошая возможность максимально быстро продать готовый проект, а для покупателей оплата по частям позволить диверсифицировать и обезопасить свои ресурсы.

Один из наиболее доходных методов инвестирования в дубайскую недвижимость - вложения на стадии застройки. Но и они же являются более рисковыми. Дата фактической сдачи постройки в эксплуатацию может заметно отличаться от плановой, что приведет к потенциальным затратам. Чем дольше вы не сможете сдавать в аренду свою недвижимость, тем дольше она не будет приносить доход. В этом случае использование ипотеки или плана оплат от застройщика - разумный компромисс.
Насколько рисковыми бы ни были ваши вложения, все они защищены Земельным департаментом Дубая. Он строго следит за добросовестностью застройщиков и в случае задержек и прочих нарушений условий создания проекта, инвесторы могут вернуть вложенные средства или перепродать свою собственность.
К ключевым схожим чертам обоих схем можно отнести:
1
Возможность покупки как жилой, так и коммерческой недвижимости, а также земельного участка. Схемы доступны как для граждан ОАЭ, так и для экспатов.
2
Инвесторы могут пользоваться своей недвижимость сразу после сдачи дома в эксплуатацию, не дожидаясь последней выплаты. Другими словами, вы сможете получить прибыль от своего имущества даже при неполной оплате его стоимости.

Различия

Не смотря на заметные сходства, ипотека и план оплат от застройщика — не одно и то же. Рассмотрим основные отличия.

По мнению генерального директора Really Force, Рияз Мерчант, покупка недвижимости с планом платежей от застройщика подходит как для конечных пользователей, так и для иностранных инвесторов. В этом случае покупателю не нужно вкладывать все деньги сразу, что позволяет приобретать более крупные и потенциально выгодные объекты. К тому же, платеж будет разбит на несколько лет, в течение которых инвестор сможет производить и другие вложения.

Срок погашения

Сроки и особенности погашения займа также заметно разнятся. План оплаты обычно предполагает оформление рассрочки на 2-5 лет. В современных реалиях часть застройщиков готова продлевать договоры сроком до 10 лет. Ипотеку же можно оформить и на более длительный период. Максимальный срок погашения жилищного кредита в ОАЭ составляет 25 лет (либо до момента, пока заемщику не исполнится 65 лет).
Чем больше срок погашения займа, тем меньше будет ежемесячный платеж.

Стоимость

Следующий важный момент - цена сделки. Возможность использования плановых выплат от застройщика обойдется вам в 5-10% единоразово (в зависимости от политики застройщика, комиссия может быть изначально включена в стоимость).

Покупая недвижимость в ипотеку, вам предстоит заплатить банку 1% от суммы договора и еще 4-8% ежемесячно. Кредитор может предложить вам оплату по фиксированной, плавающей или комбинированной ставке сроком на 1-5 лет. Помимо выплаты процентов многие банки требуют обязательного страхования жизни и здоровья заемщика, а это еще 0,5% от стоимости покупки. Но при этом ипотечный кредит — относительно гибкий инструмент. Его можно погасить досрочно, пролонгировать или рефинансировать.

Защита персональных данных

Следующий важный момент - конфиденциальность. Для того чтобы подать заявку на получение ипотеки, заемщику нужно соответствовать ряду требований, которые могут отличаться в разных банках. К тому же, нужно будет предоставить документы, подтверждающие личность, финансовое состояние и деловую репутацию. При необходимости представители банка могут проверить вашу кредитную историю, наличие судимостей и прочие моменты вашей биографии. При покупке недвижимости с планом платежей от застройщика, вы сможете сохранить куда большую анонимность, т.к. никто не будет пристально изучать вашу биографию и финансовое состояние. Что касается сумм, то за счет ипотеки можно финансировать до 70% стоимости, а вот передача прав собственности покроет в среднем 50%.
При оформлении передачи недвижимости в рассрочку некоторые девелоперы берут на себя обязательства по оплате административного, регистрационного сбора, способствуют в оформлении всех документов. Такой сервис позволяет сэкономить немало времени и усилий, но это заметно повысит конечную стоимость жилья.

Первоначальный взнос

Вне зависимости от того, какой способ оплаты вы выберете, вам необходимо будет оплатить первоначальный взнос. При ипотечном кредитовании он будет составлять от 25%, а при передаче права собственности - 50-70%. Имейте в виду, что эти цифры могут варьироваться в зависимости от конкретного застройщика и проекта.

Если вы выбрали ипотечное кредитование в качестве инструмента финансирования своей покупки, то после утверждения заявки у вас будет 2 месяца на поиски соответствующего жилья. При этом все финансовые аспекты уже будут определены. Другими словами, вы уже будете четко понимать, по какой схеме, как долго и под какой процент вы будете погашать свой займ.

Если же вы выбрали план платежей от застройщика, то здесь каждый отдельный проект будет продаваться на своих условиях и подобрать недвижимость, соответствующую вашим финансовым ожиданиям, будет заметно сложнее.

Что нужно знать

При покупке иностранной недвижимости в кредит важно принимать во внимание следующие моменты:
1
Стремитесь к тому, чтобы погашение долговых обязательств занимало не более 40% вашего ежемесячного бюджета. Чем больше денег вы тратите на недвижимость, тем меньше средств вы сможете направить на прочие нужды.
2
Выберите качественного посредника, который поможет вам разобраться со всеми тонкостями и особенностями дубайского рынка недвижимости.
3
При выборе конечного продукта оценивайте не только чистые затраты, но и соразмерность ежемесячного платежа вашим доходам и расходам.

Почему девелоперы готовы идти на рассрочку

При предоставлении ипотечного кредита, банки выставляют соответствующие проценты и комиссии, что позволяет не только окупить затраты и покрыть инфляцию, но и получить прибыль от реализации такой сделки. А вот девелоперы, помимо факта продажи недвижимости никаких дополнительных бонусов от предоставления рассрочки не получают. Почему же дубайские застройщики согласны разбивать платежи на несколько лет ради перманентной продажи.

Значительную роль в этом процессе сыграла конкуренция и наметившийся финансовый спад. Покупательная способность иностранных инвесторов снижается, к тому же в период нестабильной экономики не все покупатели готовы расстаться со своими накоплениями.

Не менее важную роль сыграл и новый закон об НДС. Согласно действующим правилам, на текущий момент большей части сделок с недвижимостью присваивается нулевой рейтинг, что автоматически освобождает и продавца, и покупателя от необходимости уплаты налога. Но если в дальнейшем девелопер не сможет продать готовую недвижимость, и она будет числиться у него на балансе более 3 лет, то 5% НДС придется оплачивать ежегодно. В таких условиях продать жилье в рассрочку значительно выгодней, чем ждать подходящего покупателя и регулярно платить налог на свой же продукт.

Заключение

Ипотека и план платежей от застройщика имеют как сходства, так и отличия:

  • Ипотека — это классический банковский кредит с ежемесячной выплатой процентов и первоначальным взносом. План оплаты фактически выступает рассрочкой от вашего девелопера.
  • Для получения ипотеки нужно подать заявку в банк, получить одобрение и предоставить целый пакет документов. Получение рассрочки от застройщика не требует такой сложной подготовки и гарантирует большую анонимность. Но такая схема является менее защищенной. Плюс условиях будут сильно разниться в зависимости от конкретного проекта.
  • План платежей зачастую оформляется на 2-5 лет. В некоторых случаях срок может быть расширен до лет. Ипотеку же можно оформить на гораздо более длительный срок (до 25 лет), что заметно снижает сумму ежемесячного платежа.
User Agreement
By using this website, you have confirmed that you accept the following Terms and Conditions. The content of this website is owned and controlled by Off-Plan Properties Investment Consulting. All text, graphics, user interfaces, visual interfaces, photographs, trademarks, logos, artwork and computer code (collectively, «Content»), including but not limited to, the design, structure, selection, coordination, expression and arrangement of such Content, contained on this website is owned and controlled by Off-Plan Properties Investment Consulting. No part of this website and no Content may be copied, reproduced, republished, uploaded, posted, publicly displayed, encoded, translated, transmitted or distributed in any way to any other computer, server, website or other medium for publication or distribution or for any commercial enterprise, without Off-Plan Properties Investment Consulting prior express written consent. Off-Plan Properties Investment Consulting logo and other service marks must be used with permission. The information set forth in this publication is based on the information provided by third parties that we consider reliable. However, we do not guarantee the accuracy or completeness of any information and shall have no liability for errors or omissions or inaccuracies, under any circumstances, in the listings, advertising, promotional or public statements and materials. The offerings are subject to change, including price, or withdrawal without notice. Prices for projects based outside of the UAE are subject to currency fluctuations. All dimensions are approximate and have not been verified.

Off-Plan Properties Investment Consulting maintains the right to modify these Terms and Conditions of Use and may do so by posting notice of such modification on this page. Your continued use of the site following the posting of any modification signifies your acceptance of such modification.

CONDUCT

You agree to access and use this website only for lawful purposes. You are solely responsible for the knowledge of and adherence to any and all laws, statutes, rules and regulations pertaining to your use of the Site. By accessing the application and website, you agree that you will not:

Use the application and website to commit a criminal offense or to encourage others to engage in any conduct which would constitute a criminal offense or give rise to civil liability;

Post or transmit any discriminatory, libelous, harassing, defamatory, obscene, pornographic, or otherwise unlawful content;

Use the website to impersonate other parties or entities;

Use the application and website to upload any content that contains a software virus, «Trojan Horse» or any other computer code, files, or programmes that may alter, damage or interrupt the functionality of the Site or the hardware or software of any other person who accesses the Site;

Upload, post, email or otherwise transmit any materials that you do not have a right to transmit under any law or under a contractual relationship;

Alter, damage or delete any content posted on the application and website;

Disrupt the normal flow of communication in any way;

Claim a relationship with or represent any business, association or other organization with which you are not authorized to claim such a relationship or represent;

Post or any unsolicited advertising, promotional materials or forms solicitation;

Post any material that infringes upon or violates the intellectual property rights of another; or

Collect or store personal information about others.

REGISTRATION

Certain portions of the website are limited to registered users and/or allow a user to request support or services online by entering personal information. You agree that any information provided to us in these areas will be complete and accurate, that you will not register under the name of, nor attempt to enter the Site under the name of, another person, and that you will not adopt a user name that Off-Plan Properties Investment Consulting, in its sole discretion, deems offensive.

TERMINATION OF USE

Off-Plan Properties Investment Consulting may, in its sole discretion, terminate or suspend your access to and use of this website without notice and for any reason, including violation of these Terms and Conditions of Use or other conduct which Off-Plan Properties Investment Consulting, in its sole discretion, believes is unlawful or harmful to others. In the event of termination, you will no longer be authorized to access the Site, and Off-Plan Properties Investment Consulting will use any means possible to enforce this termination.

LINKS TO OTHER SITES

This website contains links to third-party websites. We provide these links solely for information and convenience. When you link to an outside application or website, you are leaving Off-Plan Properties Investment Consulting website and our Privacy Policy no longer applies.

CONTENT

Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to monitor any content that you provide, but shall not be obligated to do so. Although it cannot monitor all postings on the application and Website, Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right (but assumes no obligation) to delete, move or edit any postings that violate these Terms and Conditions of Use. United Arab Emirates and foreign copyright laws and international conventions protect the contents of the application and website. You agree to abide by all copyright notices posted on the application and website.

INDEMNITY

You agree to defend, indemnify and hold harmless Off-Plan Properties Investment Consulting and all of its employees and agents from any and all liabilities incurred in connection with any claim arising from any breach by you of these Terms and Conditions of Use, including reasonable attorneys' fees and costs. You agree to co-operate fully in the defence of any such claims. Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to assume, at its own expense, the exclusive defence and control of any matter otherwise subject to indemnification by you. You agree not to settle any matter without the written consent of Off-Plan Properties Investment Consulting.

DISCLAIMER OF WARRANTY

You expressly understand and agree that your use of the website or any material available through this website is at your own risk. Neither Off-Plan Properties Investment Consulting nor its employees warrant that the applications and website will be uninterrupted, problem-free, omission-free or error-free; nor do they make any warranty as to the results that may be obtained from the use of the application and website. The content and function of the application and website are provided to you «as is», without warranties of any kind, either express or implied, including but not limited to warranties of title, merchantability, fitness for a particular purpose or use or currency.

LIMITATION OF LIABILITY

In no event will Off-Plan Properties Investment Consulting or its employees be liable for any incidental, indirect, special, punitive, exemplary, or consequential damages arising out of your use of or inability to use the Site, including without limitation loss of revenue or anticipated profits, loss of goodwill, loss of business, loss of data, computer failure or malfunction, or any other damages.

Политика конфиденциальности
Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Metropolitan Premium Properties (далее – Оператор).

  1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
  2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://dubai-investments.ru.


2. Основные понятия, используемые в Политике

  1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
  2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
  3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://dubai-investments.ru;
  4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
  5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
  6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
  7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
  8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://dubai-investments.ru;
  9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://dubai-investments.ru;
  10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
  11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
  12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
  13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.


3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя

  1. Фамилия, имя, отчество;
  2. Электронный адрес;
  3. Номера телефонов;
  4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
  5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.


4. Цели обработки персональных данных

  1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем.
  2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
  3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.


5. Правовые основания обработки персональных данных

  1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://dubai-investments.ru. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
  2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).


6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.

  1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
  2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
  3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора с пометкой «Актуализация персональных данных».
  4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».


7. Трансграничная передача персональных данных

  1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
  2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.


8. Заключительные положения

  1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору.
  2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
  3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://dubai-investments.ru.

Имя агента
Должность агента
Ссылка агента
UTM_метки
Количество визитов на сайт