Почему апартаменты с одной спальней в Дубае больше ценится чем студия, и какую недвижимость стоит покупать, если хотите сдавать ее в аренду

Стоит ли покупать недвижимость в Дубае

Арендная недвижимость в Дубае пользуется значительным спросом. Львиную долю городского населения составляют иностранцы, для которых гораздо доступней арендовать недвижимость, чем приобретать. И это еще не считая круглогодичного потока туристов. В таких условиях покупка жилья с целью последующей сдачи в аренду — разумная мысль. Но для того, чтобы вложения были максимально прибыльными, важно правильно оценить, какой тип недвижимости и в каком районе следует приобретать.

Общие тенденции рынка арендной недвижимости Дубая

Прежде чем покупать недвижимость в Дубае, вам нужно будет определиться с тем, как именно вы намерены ее использовать. Если жилье покупается для личного использования, то здесь следует исходить из личных потребностей и предпочтений, наличия транспортной развязки и соответствующей социальной инфраструктуры. Если же в покупаете недвижимость с целью дальнейшей сдачи ее в аренду (как временно, так и круглогодично), то здесь уже придется провести более глубокий анализ. Почему прогнозируется падение цен на аренду в Дубае читайте тут.

При покупке арендной недвижимости, прежде всего необходимо ориентироваться на предпочтения потенциальных арендаторов. Это касается не только выбора района и типа жилья, но и количество спален, наличие поблизости школ, детских учреждений и пр.

При выборе конкретного типа недвижимости для сдачи в аренду важно прежде всего ориентироваться на интересы и потребности арендаторов. Даже если номинальные показатели окупаемости частных домов будут выше, какой в этом смысл, если он будет пустовать.

Соотношение апартаментов и домов на современном рынке арендной недвижимости Дубая выглядит следующим образом:

• квартиры-студии —17%;
• апартаменты с одной спальней — 60%;
• с двумя спальнями —13%;
• с тремя спальнями — 5%;
• с четырьмя спальнями — 5%.

Квартиры и загородные дома с тремя и более спальнями практически не пользуются популярностью при краткосрочной аренде. Ели вы намерены сдавать свою недвижимость сроком менее чем на месяц, то имеет смыл рассмотреть более компактные варианты с одной или двумя спальнями.

Наиболее востребованные типы недвижимости в Дубае

Согласно данным анализа рынка арендной недвижимости за последние 6 месяцев 2019 года, наибольшей популярностью среди потенциальных жильцов пользовались апартаменты с одной спальней. Такая тенденция объясняется довольно просто — в Дубае живет и работает огромной количество иностранцев и молодых пар, которым еще физически не нужны масштабные апартаменты с несколькими спальнями или виллы люкс-класса.

А вот небольшие квартиры-студии не смотря на свою компактность и доступность, постепенно теряют популярность. Такая тенденция во многом связана с общим падением цен на недвижимость за последние 2 года. Теперь даже арендаторы с ограниченным бюджетом могут позволить себе более комфортабельное и просторное жилье. К тому же, разница в стоимости месячной аренды студии и апартаментов с одной спальней перестала быть такой значительной.

Что касается расположения, то традиционно наиболее востребованными и доходными остаются центральные районы города:

• Meydan;
• Business Bay;
• Dubai Creek Harbour;
• Dubai Marina;
• Bluewaters Island;
• Madinat Jumeirah Living;
• Emaar Beachfront.

Второе место по популярности среди арендаторов делят апартаменты с двумя и тремя спальнями. В большинстве случаев апартаменты с двумя и более спальнями выбирают семьи с детьми. Ключевым приоритетом для таких арендаторов выступает близкое расположение школ, детских центров, больниц. Наиболее удачными районами для покупки апартаментов с двумя спальнями будут:

• Greens;
• Motor City;
• Jumeirah Lakes Towers.

Не смотря на популярность городских апартаментов, аренда загородных вилл в Дубае также не утратила своей актуальности. Наибольшую востребованность по результатам 2019 года показали виллы с тремя спальнями. Чаще всего такие дома арендовали в районах Arabian Ranches, Mira, Mira Oasis, Town Square, VillaNova, Serenia, Cherrywoods.

Виллы с 4 и 5 спальнями снимают значительно реже. Но и на них находятся свои ценители. Наиболее выгодным расположением для таких масштабных построек выступают районы Dubai Hills и Meydan One.

Наибольшей популярностью пользуются виллы с двумя и тремя спальнями. Зачастую такие дома выбирают друзья или коллеги, которым комфортно жить вместе, или же семьи с одним/двумя детьми.

Отметим, что доходность аренды дома с одной и двумя спальнями практически одинаковая, в то время как окупаемость виллы с тремя спальнями почти на 12% выше по сравнению с одно- и двухкомнатными вариантами.

Какие районы для жизни в Дубае предпочитают экспаты читайте в этой статье.

Рынок загородных домов и вилл

Согласно данным платформы Airbnb начиная с 2010 года в Дубае было зарегистрировано 20395 объявлений о сдаче недвижимости в аренду, из них 10766 составляли загородные дома. По состоянию на конец 2019 года рынок загородных домов составлял 2% от всей дубайской недвижимости. Самая большая плотность загородных вилл зарегистрирована в районах Palm Jumeirah, Marina и Downtown Dubai, Arabian Ranches и Barsha South.

Наиболее выгодный способ сдачи загородной недвижимости — аренда в выходные и праздничные дни. Загородные дома могут снимать как для постоянного проживания, так и для отдыха с семьей и друзьями. Но найти арендатора, способного снять масштабную загородную виллу на месяц и более в текущих рыночных условиях довольно сложно.

Загородный дом часто выступает более уединенной и комфортабельной альтернативой отеля. Но здесь есть как недостатки, так и преимущества. С одой стороны, частный дом обеспечивает большую приватность. Жильцы могут приглашать гостей, сами для себя готовить и пр. С другой же стороны, владельцы загородных домов не в состоянии обеспечить круглосуточный сервис.

Только 55% домовладельцев обеспечивают мгновенное бронирование. К тому же, в отличие от отелей здесь вы не получите круглосуточного обслуживания. Среднее время отклика в случае частных домов составляет 6 часов.

Заключение

Покупая недвижимость с целью дальнейшей ее сдачи в аренду, важно правильно оценить ее доходность и востребованность со стороны потенциальных жильцов. На сегодняшней день наблюдаются следующие тенденции на рынке арендной недвижимости Дубая:

• Наиболее популярными среди арендаторов были и остаются городские апартаменты с одной спальней.
• Второе место по популярности занимают апартаменты с двумя спальнями.
• Компактные городские квартиры-студии заметно сдают позиции в польщу более просторных одно- и двухспальных вариантов.
• Загородные дома также пользуются значительным спросом. Но их доходность выше в случае краткосрочной аренды.