7 причин снижения цен
Проведение World Expo в Дубае — одно из наиболее значимых событий года. Организация международной выставки такого уровня заставило мобилизоваться не только местных властей, но и застройщиков. Планируемый приток иностранцев скажется на состоянии не только отельно-ресторанного, но и имущественного сектора.
Так или иначе, в страну пребудут не только туристы, но и потенциальные инвесторы, желающие вложить свои активы или постоянно проживать в Дубае, и это необходимо принимать во внимание. Далее в статье мы рассмотрим, как на приближающееся начало выставки отреагировали местные застройщики и рассмотрим наиболее реалистичные прогнозы развития рынка недвижимости в Дубае.
Как дубайские застройщики готовятся к World Expo
Согласно заявлению главного исполнительного директора компании Property Monitor Жанн Йохинке, 50 000 объектов недвижимости из строящихся проектов готовы к сдаче в эксплуатацию к началу 2020 года. При чем, большую часть новых построек составляют городские квартиры, а не виллы и загородные дома.
Начиная с 2018 года комфортабельные городские апартаменты и небольшие квартиры пользуются большей популярностью, чем масштабные загородные дома. Хоть и они в конечном счете находят своих покупателей.
По данным Property Monitor по состоянию на ноябрь 2019 количество новых проектов по застройке недвижимости было вполовину меньше, чем в аналогичном периоде 2018 года. Во многом такая ситуация связана с проведением в стране выставки Expo-2020. Выставка такого уровня сильно подогрела интерес иностранцев к Дубаю, как к крупному современному мегаполису.
Международные мероприятия всегда привлекают значительное внимание, но такое положение вещей не будет сохраняться долго. В течение года ажиотаж вокруг Дубая будет постепенно сходить на нет. Поэтому, чтобы не упустить возможность, местным застройщикам необходимо привлечь как можно больше потенциальных инвесторов среди прибывших в ОАЭ иностранцев. С точки зрения покупателей, вложить деньги в уже возведенное жилье гораздо надежней, чем инвестировать во внеплановую недвижимость. По этой причине приоритетной задачей местных застройщиков выступает не столько открытие новых проектов, сколько полное завершение и сдача в эксплуатацию уже готовых зданий.
Как Экспо-2020 повлияет на экономику Дубая и эмиратов описано в этом материале.
Согласно тенденции последних лет, уровень материализации инвестиций в жилищной сфере Дубая составляет 40-50%. Но при условии, что застройщики будут запускать меньше новых проектов и сосредоточат свои усилия на уже строящихся зданиях, то этот показатель может дойти до 60-70%.
Консультация с экспертом
Наши эксперты помогут выбрать Вам лучшее. Получите персональную консультацию от экспертов с 15–летним опытом
В каком направлении будет развиваться рынок недвижимости Дубая после Expo-2020
Выставка World Expo – одно из самых значимых событий Дубая в 2020 году. Планируется, что во время проведения мероприятия город посетит более 25 мл. человек.
Такой значительный приток иностранцев открывает немалые возможности как для инвестирования, так и для развития международного бизнеса. Как купить недвижимость в Дубае с пошаговой инструкцией – читайте в этой статье.
Рассмотрим наиболее реалистичные прогнозы того, чего можно ожидать от рынка дубайской недвижимости во время и после проведения Expo-2020.
1. Снижение стоимости аренды
В связи с тем, что в 2020 году планируется введение в эксплуатацию, а соответственно и последующая сдача в аренду внушительного количества объектов недвижимости, стоимость аренды жилья на местном рынке заметно снизится. По мнению исполнительного директора Asteco Property Manager Элейн Джонс, эта тенденция продолжится и в 2021 году.
Согласно заявлению руководителя отдела исследований и консультирования компании Пратюща Гураппу, рынок недвижимости будет дружественным к арендаторам. А за счет роста числа переданных в эксплуатацию объектов, основной объем спроса на арендную жилплощадь будет удовлетворен, даже с учетом ожидающегося притока туристов.
.webp)
И цифры подтверждают эту тенденцию. Средняя стоимость дубайских апартаментов в 2019 году снизилась на 15% по сравнению с прошлым годом. Что касается загородных вилл и таунхаусов, то здесь снижение стоимости составило почти 18%. Размер арендной платы, в свою очередь, упал на 13,4% и 9% соответственно.
Снижение стоимости аренды, как правило, происходит медленней, чем падение общей стоимости недвижимости. Это позитивно сказывается на доходности рынка в целом
2. Расширение рынка арендной недвижимости
Начиная с 2016 года рынок арендной недвижимости Дубая все больше адаптировался к потребностям и возможностям арендаторов. На текущий момент в городе можно выбрать жилье на любой бюджет и вкус.
3. Ожидается смена привычной схемы поступления арендных платежей
Теперь появилась возможность вносить платежи ежемесячно, а не 2-4 раза в год.
Традиционно оплата аренды в Дубае производится на год вперед одним чеком. В редких случаях домовладельцы соглашаются разбить стоимость на 2-4 чека. Такой способ оплаты — дополнительная гарантия своевременного и полного поступления средств.
Затянувшееся падение стоимости на рынке недвижимости ставит арендаторов в более выгодное положение. Чтобы привлечь потенциальных съемщиков, многие домовладельцы согласны принимать не 1, а 12 чеков. Такая схема оплаты уже была использована домовладельцем со 150 апартаментами в трех башнях Марина-Хайтс на острове Рам в Абу-Даби.
%20(1).webp)
Еще одним голосом в пользу повсеместного внедрения в Дубае 12-месячной схемы оплаты аренды стал запуск системы прямых безналичных дебетовых переводов. Этот сервис разработан компанией Asteco совместно с National Bank of Fujairah. Благодаря такой системе арендные платежи будут в автоматическом порядке перечисляться со счета арендатора на счет собственника. Для этого арендатор и домовладелец должны подписать соответствующее соглашение и установить расчетную дату. По состоянию на 2019 год количество пользователей сервиса составило почти 20 тыс. человек.
Меньшие и более частные платежи облегчают денежный поток для арендаторов с одним или несколькими действующими кредитами.
4. Выгодная стоимость имущества
На текущий момент подавляющее большинство застройщиков согласны на сотрудничество с применением отсроченных платежей, что заметно расширят круг потенциальных покупателей. Согласно динамическому индексу цен Property Monitor, который отслеживает тенденции цен на недвижимость в 42 районах Дубая, недвижимость становится более доступной для большего количества потенциальных покупателей. На начало 2020 года средняя стоимость 1 кв. фута жилой недвижимости в Дубае составила 843 дирхам, по сравнению с 881 дирхам в 2019 году.
5. Баланс между спросом и предложением
По мнению аналитиков, в 2020 году предложение жилой недвижимости в Дубае достигнет своего максимума. Проведение выставки World Expo подогрело значительный интерес к Арабским Эмиратам. По ее результатам можно будет судить, на каком уровне установится баланс между спросом и предложением на рынке местной недвижимости, а также направление и порядок ценообразования арендного жилья. Ассоциированный партнер по стратегическому консалтингу и исследованиям в Cavendish Maxwell Адити Харихаран заявил, что не смотря на заметное снижение стоимости жилой и коммерческой недвижимости, рост предложения и открытие новых перспективных проектов будут оказывать давление на стоимость и аренду в 2020 году.
По данным консалтинговой компании real estate CORE, уровень снижения среднегодовых цен на недвижимость составил 8%, а падение уровня арендной платы — более 9%.
6. Продажа недвижимости Off Plan или на этапе строительства
Это одна из наиболее доходных схем инвестирования в недвижимость. В этом случае вы приобретаете жилье на этапе строительства (первый взнос обычно составляет 10%-20%, а оставшаяся сумма выплачивается равными частями по согласованию с застройщиком). Еще можно оформить ипотеку.
Приближение выставки Expo-2020 – хорошая возможность для перепродажи строящихся апартаментов уже по более высокой стоимости. Какие налоги и сборы при покупке недвижимости ожидают инвестора описано здесь.
Согласно заявлению директора группы Property Finder Линетт Абад, на сегодняшний день приобретение жилья на этапе застройки составляет 59% от всех сделок с недвижимостью в Дубае. При этом квартиры пользовались большим спросом, чем виллы и таунхаусы. Больше всего в октябре было продано квартир в Dubai Creek Harbour (437 сделки), Business Bay (305), Downtown Dubai (206), Al Khail Heights (200) и International Cty (192).
Согласно местному законодательству, продажа внеплановой собственности до завершения строительства возможна при условии, что владельцем оплачено более 40% стоимости объекта.
7. Рост спроса на обслуживающие сервисы
Согласно местному законодательству, обязанность поддержания съемного жилья и прилегающей к нему территории в надлежащем состоянии возложена на собственника недвижимости. А в связи с ожидающимся притоком туристов, ожидается увеличение как спроса, так и стоимости услуг по управлению и техническому обслуживанию местной недвижимости.
Заключение
Дубай активно готовится к открытию выставки World Expo. В преддверии ее проведения ожидаются следующие изменения в состоянии местного рынка недвижимости:
- снижение стоимости аренды;
- расширение рынка арендной недвижимости;
- внедрение схемы 12-месячной оплаты съемного жилья;
- выгодная стоимость имущества;
- баланс между спросом и предложением;
- увеличение объема продаж внеплановой недвижимости;
- рост спроса на обслуживающие сервисы.