ТОП-5 недвижимости в Дубае за AED 750 000 для получения визы инвестора

ТОП-5 недвижимости в Дубае для получения визы инвестора

Дубай предлагает иностранным инвесторам в недвижимость самые выгодные в ОАЭ условия для получения долгосрочной визы резидента. Если раньше минимальная стоимость покупки составляла, как и во всех остальных эмиратах, AED 1 000 000 (USD 272 000), то в сентябре 2021 года этот порог был снижен до AED 750 000 (USD 204 000). Представитель любой страны мира, который приобретет недвижимость в Дубае на эту сумму, может претендовать на получение 3-летней визы резидента ОАЭ для себя и членов семьи и в дальнейшем продлевать ее неограниченное число раз, пока остается собственником этого помещения.

Виза резидента дает право жить, работать и вести бизнес в Дубае, открыть счет в местном банке, оформить водительские права и в целом пользоваться практически всеми преимуществами, которые доступны гражданам Объединенных Арабских Эмиратов. Например, наличие визы автоматически предоставляет ее владельцу статус налогового резидента ОАЭ. А это значит, что он может не платить налог на прибыль, поскольку в Эмиратах такой платеж отсутствует. Это распространяется в том числе на зарплату, доходы от бизнеса, инвестиций, сдачи недвижимости в аренду и т. п.

East40 от TownX

East40 – комплекс элитных бутик-апартаментов от застройщика TownX Real Estate Development, расположенный в популярном районе Al Furjan. Проект представляет собой 12-этажное здание, включающее 112 апартаментов с 1–2 спальнями и окнами от пола до потолка, обеспечивающими максимальное естественное освещение. В комплексе представлено 6 типов резиденций площадью от 61 до 168 кв. м, все они оснащены балконами либо просторными террасами с видами на панораму города. East40 сдан в эксплуатацию, все апартаменты полностью готовы к заселению.

В резиденциях установлены энергосберегающая светодиодная система освещения, кухни от итальянского бренда Miton с кварцевыми столешницами и встроенной бытовой техникой, а также шкафы от Giessegi.

На входе в здание находится уютный вестибюль с минималистичным дизайном, где можно подождать посетителей или пообщаться с друзьями. На 12 этаже комплекса расположены отдельные удобства для мужчин и женщин, включая сауну и парную, бассейны для взрослых и детей, тренажерные залы с душевыми и раздевалками, оснащенные оборудованием от Technogym. В здании установлены лифты премиум-класса от KONE и центральная система кондиционирования. Кроме того, резидентам East40 доступны круглосуточные услуги консьержа, охраны и крытая парковка.

В радиусе 10 минут ходьбы от комплекса расположены престижная школа The Arbor School, работающая по английской программе, многочисленные магазины, спортивная площадка и кабинет врача, поэтому East40 может стать отличным выбором для семей с детьми. Работающие специалисты оценят близость к автобусной остановке Al Furjan, The Manor Hotel, до которой можно дойти за 5 минут.

Цены на апартаменты в East40 стартуют от AED 566 000 (USD 154 000). Если вы планируете получить визу резидента ОАЭ, то за AED 758 000 (USD 206 000) в этом комплексе можно приобрести апартаменты с 1 спальней площадью 106 кв. м.

Tria от Deyaar

Во втором квартале 2022 года один из крупнейших застройщиков Дубая Deyaar запустил строительство нового жилого комплекса Tria в районе Dubai Silicon Oasis. Башня с уникальной архитектурой и сверкающими фасадами из стекла и алюминия будет включать в себя широкий выбор элитных резиденций площадью от 41 до 299 кв. м: студии, апартаменты с 1–3 спальнями, дуплексы, таунхаусы и премиальные пентхаусы. Во всех типах жилых единиц есть балконы либо террасы с видами на панораму города.

Особенность этого проекта off-plan – ориентация на ведение здорового образа жизни в гармонии с природой. В комплексе будут созданы эксклюзивные удобства для жильцов всех возрастов и интересов, включая магазин органических продуктов, несколько бассейнов, в том числе бассейн-инфинити на крыше, wellness-центр с сауной, парной и комнатой для медитации, фитнес-клуб с тренажерным залом, зал для йоги и аэробики, теннисные корты, детскую зону с батутом, бассейнами, открытыми игровыми площадками, горками и библиотекой, уголок для чтения на лоне природы, кинотеатр, караоке-зал.

Новый комплекс находится в шаговой доступности от автобусных остановок и в непосредственной близости от школ, детских садов, медицинских учреждений, торговых центров, развлечений – все они расположены в радиусе 10 минут езды.Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на 2 квартал 2025 года. Сейчас, на ранних стадиях строительства, студии здесь предлагаются по цене от AED 518 000 (USD 141 000), а апартаменты с 1 спальней – от AED 823 000 (USD 224 000). При этом инвесторы могут воспользоваться планом оплаты от застройщика, согласно которому 30% стоимости можно выплатить уже после сдачи комплекса.

Важно! При покупке недвижимости off-plan 3-летнюю визу резидента инвестор сможет получить уже после того, как проект будет сдан в эксплуатацию. Но на период строительства он вправе оформить временную визу, которая выдается на год. Строящееся жилье является одним из самых выгодных вариантов инвестирования, поскольку по мере завершения строительства его стоимость существенно возрастает. Более подробную информацию об условиях получения визы при приобретении недвижимости off-plan вы можете уточнить у агентов Metropolitan Premium Properties.

GEMZ от Danube Properties

GEMZ – еще один новейший проект с необычной архитектурой, расположенный в Дубае. Строительство небоскреба в виде пирамиды в районе Al Furjan запустил во 2 квартале 2022 года девелопер Danube Properties. Комплекс будет включать в себя 270 меблированных резиденций площадью 38–209 кв. м: студии, апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с 2 и 3 спальнями. Планировками предусмотрены просторные гостиные, в некоторых апартаментах – офисы и кабинеты. Резиденции с 3 спальнями будут включать комнату для прислуги и террасу с частным бассейном.

Сдача комплекса запланирована на 1 квартал 2025 года. Резидентам будут доступны удобства премиум-класса, включая бассейн с противотоком и зоной для аквааэробики, фитнес- и йога-центры, тренажерный зал, поле для крикета, а также салон красоты и кинотеатр под открытым небом. Для семей с детьми предусмотрены игровая площадка и детская комната с услугами няни, кроме того, есть круглосуточная возможность вызвать дежурного врача.

На 13-м этаже здания разместится смотровая площадка с гостиной (sky lounge). В радиусе 5–10 минут езды от комплекса расположены образовательные и медицинские учреждения, супермаркеты, рестораны, торговые центры.

Цены на студии в GEMZ начинаются от AED 530 000 (USD 144 000), а апартаменты с 1 спальней здесь можно приобрести от AED 880 000 (USD 240 000).

AYKON City от DAMAC Properties

AYKON City – это многофункциональный комплекс премиум-класса от DAMAC Properties, расположенный в престижном районе Business Bay. Его строительство запущено в 2016 году и реализуется в несколько фаз. Проект включает шесть небоскребов, в которых расположатся отель, офисные помещения, а также гостиничные апартаменты и частные резиденции с обслуживанием: студии, апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы.

Сейчас реализуются три фазы проекта. По состоянию на 1 квартал 2022 года первая из них завершена почти на 86%, вторая (AYKON City 2) – более чем на 80%, третья (AYKON City 3) находится на начальной стадии.

Это один из самых привлекательных вариантов для инвесторов благодаря эксклюзивному расположению в самой престижной зоне эмирата (так называемом «Золотом Квадрате»), близости к знаковым местам Дубая, развитой инфраструктуре района и премиальным удобствам внутри комплекса. Апартаменты будут оснащены элитной мебелью, в спальнях, гостиных и кухнях будут установлены техника и аксессуары высочайшего качества. Среди удобств, предлагаемых резидентам – королевский бассейн с песком, террасы с зелеными садами, спортзал, спа-салон, конференц-зал, детский клуб, заведения F&B и др.

За AED 750 000 (USD 204 000) в этом комплексе можно приобрести студию площадью около 40 кв. м. Стоимость апартаментов с 1 спальней начинается от AED 870 000 (USD 237 000).

Luma21 от TownX

Luma21 – 5-этажный жилой комплекс от TownX Real Estate Development, расположенный в семейно-ориентированном комьюнити Jumeirah Village Circle (JVC). По состоянию на конец марта 2022 года строительство комплекса завершено на 35%, сдача в эксплуатацию запланирована на второй квартал 2023 года.

Проект включает в себя студии и апартаменты с 1–3 спальнями, балконами и террасами общей площадью в диапазоне 39–117 кв. м. В помещениях будут установлены окна от пола до потолка с видом на пышные сады, окружающие здание.

В жилом комплексе предусмотрены круглосуточные услуги консьержа и охраны, оборудованы просторный вестибюль для деловых и дружеских встреч, а также подземная парковка. Резиденты смогут воспользоваться общими удобствами, включая бассейн на крыше, тренажерный зал и детскую игровую площадку посреди пышной зелени.В 5 минутах ходьбы от комплекса расположены автобусная остановка, аптека и супермаркет, а также 5-звездочный отель FIVE Jumeirah Village Hotel. В радиусе 10 минут езды от здания открывается широкий выбор детских садов и школ, на таком же расстоянии находится крупный торговый центр Circle Mall. До культовых достопримечательностей и районов Дубая, таких как Burj Al Arab, Burj Khalifa, Dubai Mall, Palm Jumeirah, Dubai Marina Walk и Marina Beach, можно доехать всего за 20 минут.Одно из преимуществ Luma21 – более доступные цены, чем в большинстве комплексов с аналогичными удобствами от крупнейших застройщиков ОАЭ.

Стоимость апартаментов с 1 спальней здесь стартует от AED 595 000 (USD 162 000), а за AED 750 000 (USD 204 000) в Luma21 можно приобрести просторную резиденцию с 1 спальней и комнатой для прислуги площадью 71 кв. м.

Чем мы можем вам помочь

Специалисты Metropolitan Premium Properties подберут для вас недвижимость, полностью соответствующую вашим целям, потребностям и бюджету, а также помогут оформить визы резидентов ОАЭ для вас и вашей семьи. Если вы не располагаете всей суммой, необходимой для покупки понравившегося вам объекта, мы окажем вам содействие в получении ипотеки в одном из местных банков.

Инвесторы, приобретающие жилье в Дубае для получения дохода, могут воспользоваться услугами по профессиональному управлению недвижимостью. Мы возьмем на себя решение всех вопросов – от поиска надежного арендатора и юридического оформления сделки до подключения коммунальных услуг, контроля за состоянием вашего имущества и своевременного получения арендных платежей. За более подробной информацией по получению резидентской визы при покупке жилья в кредит обратитесь к нашим агентам.

Если вы планируете приобрести недвижимость с использованием заемных средств, то для оформления визы необходимо внести в банк минимум 50% от стоимости объекта или не менее AED 750 000 (USD 204 000).