Помимо 20% первоначального взноса, при
покупке недвижимости в Дубае через ипотеку сопутствующие расходы включают:
- Плата DLD: 4% от стоимости недвижимости + административные сборы (USD 11 за off-plan недвижимость и USD 158 за апартаменты).
- Регистрационные сборы за недвижимость: сумма ниже USD 136 100 – сбор USD 545 + 5% НДС, выше USD 136 100 – сбор USD 1 090 + 5% НДС.
- Плата за регистрацию ипотеки в DLD: до 0,25% от суммы ипотеки + USD 79.
- Комиссия за оформление ипотеки: 1% от суммы банковского кредита + 5% НДС.
- Плата за оценку недвижимости: от USD 680 до 953 + 5% НДС.
- Плата за выдачу титула владельца недвижимости: USD 142.
- Агентский сбор: 2% от цены продажи + 5% НДС.
- Обязательное страхование жизни: приблизительно от 0,4% до 0,8% от уменьшающегося кредита в год.
- Страхование жилья – по желанию: USD 272 в год.
- Плата банку (на примере Emirates NBD): комиссия за обработку кредита 1,05% от общей суммы; комиссия за предварительное одобрение: USD 858 за готовую недвижимость.
Что касается документов, то их составляющая может отличаться от банка к банку, но основной пакет включает выписку по счёту за последние 6 месяцев, справку о зарплате, финансовую отчётность за последние 2 года, а также:
- Резидентам: действительная копия паспорта со страницей действительной резидентской визы, оригинал и копия удостоверения личности Emirates ID.
- Иностранным гражданам: копия паспорта, подтверждение проживания в ОАЭ и подтверждение текущего адреса.
Банки ОАЭ часто одобряют ипотеку при зарплате от USD 4 100 в месяц, но иногда сумма может варьироваться от USD 2 700 до USD 5 400. Так, будучи резидентом ОАЭ, банк может выдать вам сумму, составляющую не более 80% LTV от стоимости недвижимости, на первичную покупку готового жилья по цене не выше USD 1 361 300. Граждане ОАЭ при подобных условиях могут рассчитывать на LTV 85%. Если сумма превышает указанную, то LTV будет снижено до 70%. Но, чем выше будет первоначальный взнос, тем более выгодные условия сможет предложить вам банк.
Таким образом, при покупке апартаментов по цене USD 200 000, включая все вышеперечисленные расходы, налоги и первоначальный взнос в 20% – USD 40 000, вам нужно выплатить около USD 60 000, что составляет 30% от стоимости всей покупки. Цифры в примере приведены приблизительные, для расчёта настоящей стоимости обратитесь к специализированным брокерам или напрямую в банк.
Команда ипотечных брокеров в Metropolitan Premium Properties поможет вам сориентироваться в процессе кредитования и
получить ипотечный кредит на наиболее выгодных для вас условиях. Мы работаем с некоторыми из крупнейших банков ОАЭ, включая RAK Bank, Commercial Bank Dubai и Dubai Islamic Bank, среди прочих. Поэтому наши специалисты имеют доступ к обширной базе данных объявлений о продаже жилья и смогут за короткий срок найти для вас подходящий вариант недвижимости. Наши специалисты по ипотеке также позаботятся о сборе всех необходимых документов, проверят вашу кредитную историю, подтвердят ваши доходы и занятость, чтобы представить ваши аргументы кредитору в наиболее выгодном свете.