Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Дубай — один из лучших городов в мире для экспатов

Согласно исследованию CBRE Group, Inc., в 2022 году в Дубае было заключено более 90,000 сделок по аренде и покупке жилой недвижимости. Каждый год это число увеличивается. Экспаты все чаще приобретают жилье в Дубае по нескольким причинам: высокий уровень безопасности, развитая инфраструктура, возможность получения статуса резидента, отсутствие налога на покупку и продажу собственности. Недвижимость в ОАЭ — еще и выгодный инвестиционный инструмент, ведь за счет растущего спроса стоимость апартаментов тоже увеличивается. Резиденцию можно перепродать по более высокой цене или сдавать в аренду для получения стабильного пассивного дохода.

Каждый год в Дубай переезжают все больше иностранцев: власти страны ожидают, что к 2040 году в эмирате будут проживать 5,8 млн людей. По данным Euronews.travel, в 2022 году количество жителей здесь уже превысило 3,5 млн. Эта тенденция способствует росту спроса на аренду и покупку жилья.

Четыре причины, почему Дубай стал лучшим в мире городом для экспатов:

1. Высокий уровень безопасности. Дубай — седьмой по безопасности город в мире. Согласно Numbeo.com, индекс безопасности здесь — 83.7 из 100. Интересно, что лидером рейтинга стал не менее известный мегаполис ОАЭ, столица Абу-Даби, с индексом 88.3.
2. Развитая инфраструктура. Дубай — современный город с отличной транспортной системой. Метро, которое было запущено в 2009 году, уже к 2023-му насчитывало 53 станции В другие крупные города ОАЭ можно быстро добраться по ключевой скоростной магистрали Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Помимо основных видов общественного транспорта, здесь представлены монорельс и водное такси. Власти мегаполиса работают над тем, чтобы превратить Дубай в город с климат-контролем. К 2040 году в эксплуатацию введут отдельную крытую дорогу, соединяющую большую часть эмирата, по которой можно будет передвигаться только пешком или на велосипеде. Также в Дубае созданы все условия для комфортной жизни. В городе запущен целый район, посвященный медицинскому обслуживанию, — Dubai Healthcare City. Он насчитывает около 80 больниц и клиник с аккредитацией JCI, что позволяет получать качественные услуги здравоохранения. Любителям шопинга предложен огромный выбор современных торговых центров, самые знаменитые — Dubai Mall, Mall of the Emirates, Dubai Hills Mall.
3. Центр мировых событий. В Дубае регулярно проводятся международные мероприятия, на которых собираются миллионы людей. Например, Annual Climate Change Conference, CRYPTO SUMMIT 2023, Leisure Show Dubai 2023.
4. Возможности для открытия бизнеса. Государство активно поддерживает предпринимателей, которые открывают бизнес в Дубае. До июня 2023 года юридические лица не должны платить налог на прибыль, а НДС составляет всего 5 %. Для сравнения: в Германии этот показатель достигает 19 %, в Великобритании — 20 %. В 2023 году Global Enterneurship Monitor второй год подряд назвал Дубай лучшим городом мира для открытия бизнеса.

Топ-6 преимуществ покупки недвижимости в Дубае

Ниже представлены несомненные выгоды, которые открываются перед инвесторами, заинтересованными в покупке недвижимости в Дубае.

Возможность получения визы инвестора

В Объединенных Арабских Эмиратах действует лояльная для иностранцев программа получения резидентской визы. Один из способов оформления статуса резидента — инвестиции в недвижимость. Приобретая апартаменты стоимостью не менее AED 750 тыс. (USD 204 тыс.), можно подать заявление на двухлетнюю визу. Для получения десятилетней «Золотой визы» нужно инвестировать в недвижимость ОАЭ как минимум AED 2 млн (USD 545 тыс.). Статус резидента позволяет постоянно проживать на территории страны, открывать банковские счета и бизнес, пользоваться местными услугами здравоохранения и обеспечивает немало других привилегий.

Важно! Из всех эмиратов самый популярный среди инвесторов — именно Дубай. Здесь находится большинство freehold-зон, строится огромное количество жилой и коммерческой недвижимости.

Высокая рентабельность инвестиций

Цена недвижимости в Дубае стабильно растет. Если в феврале 2014 года средняя стоимость кв. м апартаментов составляла здесь AED 10,4 тыс. (USD 2,8 тыс.), то в феврале 2023-го она увеличилась до AED 13,5 тыс. (USD 3,7 тыс.). За 9 лет стоимость выросла в 1,3 раза.

Отсутствие налога на имущество

Владельцы недвижимости в Дубае не платят ежегодный налог на имущество. Им необходимо покрывать лишь стоимость содержания жилья ― сумма рассчитывается индивидуально.

Налоги предусмотрены только при покупке и продаже недвижимости и составляют 4 % и 2 % соответственно от стоимости резиденции. Если владелец принял решение сдать жилье в аренду, ему нужно покрыть налог размером 5 % от средней арендной стоимости в конкретном районе.

Доступная стоимость

Дубай — один из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, в первую очередь за счет отсутствия налога на жилье. Средняя стоимость кв. м апартаментов в центре эмирата составляет около AED 15 тыс. (USD 4,08 тыс.). Для сравнения: в Лондоне кв. м апартаментов такого же класса будет стоить в среднем AED 53 тыс. (USD 14,4 тыс.), что в 3,5 раза дороже.

Высокий доход от аренды

В Дубай регулярно приезжают туристы, предприниматели и фрилансеры, поэтому здесь высокий спрос на аренду недвижимости. Средняя годовая стоимость аренды апартаментов с одной спальней в районе Dubai Marina — AED 110 тыс. (USD 30 тыс.), в Downtown Dubai — AED 130 тыс. (USD 35,4 тыс.), а в Business Bay — AED 90 тыс. (USD 24,5 тыс.). Годовой доход от аренды в этих районах достигает 6 % – 7.5 %.

Одним из самых популярных районов Дубая для покупки и аренды вилл и таунхаусов в 2022 был Dubai Hills Estate. Здесь можно арендовать недвижимость за AED 114,5 тыс. (USD 31,2 тыс.) в год, при этом уровень рентабельности инвестиций составит 12.1 %.

Freehold-собственность

В многочисленных freehold-зонах эмирата иностранцы могут открывать бизнес и покупать недвижимость в 100 % собственность.

Важно! В Дубае более 40 freehold-зон. В четвертом квартале 2022 года самыми популярными для покупки недвижимости стали Business Bay, Al Merkadh, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah.

Чем мы можем помочь?

Компания Metropolitan Premium Properties была основана в 2008 году. Сейчас у нас работают 56 агентов-экспертов, которые разговаривают на 18+ языках и владеют всей актуальной информацией о рынке недвижимости ОАЭ. Наша компания — аккредитованный брокер ведущих застройщиков страны и лауреат ежегодных премий лучших брокерских агентств. Это позволяет нам получать доступ к самым выгодным и эксклюзивным предложениям на рынке недвижимости Эмиратов.

Мы готовы помочь с покупкой, продажей и арендой жилой и коммерческой недвижимости, управлением вашей собственностью, оформлением ипотеки в крупных банках страны. Специалисты компании консультируют по вопросам инвестиций и получения второго гражданства в Эмиратах и оказывают содействие в урегулировании административных и юридических вопросов клиентов, проживающих в ОАЭ.